Mensen met een zeer laag inkomen die vijf jaar of langer moeten wachten op een sociale woning krijgen vanaf 2012 een huursubsidie, waarmee ze meer kans maken om op de private huurmarkt een degelijke woning te vinden. Dat heeft de Vlaamse regering beslist. Minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) denkt er vijf- tot zevenduizend gezinnen mee te helpen.

In Vlaanderen staan tienduizenden mensen op een wachtlijst voor een sociale woning. Zij zijn aangewezen op de duurdere private huurmarkt. Daar kost een woning huren al snel 500 euro per maand. Gezinnen met kinderen die meer plaats nodig hebben, betalen er nog meer.

Kandidaten voor een sociale woning met een erg laag inkomen die al vijf jaar op een wachtlijst staan, krijgen vanaf volgend jaar een extra duwtje: een premie van 120 euro. Per kind komt er 20 euro bij. De premie bedraagt maximum een derde van de huurprijs.

Minister Van den Bossche maakt voor volgend jaar 12 miljoen euro vrij voor de maatregel. “Zeker in de onderste lagen van de private huurmarkt hebben veel gezinnen het moeilijk om het hoofd boven water te houden. Voor hen kan de premie echt een verschil maken”, zegt ze.

Naast de huurpremie werkt de minister ook aan een uitbreiding van het stelsel van sociale verhuurkantoren en aan een verzekering gewaarborgd wonen voor huurders.

Bron: Het Laatste Nieuws

Omdat Conny Thys sukkelt met haar knieën, wil de vrouw met haar gezin verhuizen naar een gelijkvloerse woning. Als de Kortrijkse haar huis met verdiepingen verkoopt, moet ze 57.000 euro boete ophoesten omdat ze de woning met een sociale lening heeft gekocht.

Conny Thys (37) en haar vriend Regis Desmet (44) wonen met hun twee kinderen Sibren (9) en Imke (6) aan de Hugo Verriestlaan in Kortrijk. ‘We hebben dit huis vijfjaar geleden van de sociale huisvestingsmaatschappij gekocht en zijn er best tevreden over’, vertelt Conny. ‘Alleen krijg ik het hoe langer hoe moeilijker om de trap op te gaan omdat ik sinds anderhalf jaar met mijn knieën sukkel. Begin dit jaar werd ik aan mijn ene knie geopereerd en later dit najaar volgt normaal de andere knie. De dokters hebben me verteld dat ik zal blijven sukkelen en daarom willen mijn vriend en ik dit huis verkopen en een gelijkvloerse woning kopen.’

Maar daar knelt het schoentje. Van de Zuid-West-Vlaamse sociale huisvestingsmaatschappij moet het koppel een boete van 57.000euro betalen als ze het huis verkopen.

Voor twintig jaar vast

‘We wisten dat er een sanctie zou volgen’, vertelt Conny. ‘Omdat we het huis met een sociale lening hebben gekocht, zitten we er normaal voor twintig jaar aan vast. We vinden het wel erg dat we niet kunnen onderhandelen over het bedrag. We hebben een advocaat in de arm genomen en die suggereerde om die boete te verlagen naar 35.000euro, maar het mocht niet baten.’

Het gezin ziet zich daardoor genoodzaakt om ‘die boete’ nu mee te verrekenen bij de verkoop. ‘We kochten het huis in 2006 voor 172.909 euro. Mocht die boete wat lager zijn, konden we de verkoopprijs beneden de 200.000euro houden.’

Faillissement

Maar er is nog een ander punt dat Conny dwarszit. ‘Een ander koppel dat in de buurt woont en wil verhuizen, kan zijn huis laten weder inkopen door de sociale huisvestingsmaatschappij en dat zonder een boete. Wij kunnen dat niet omdat ik de aankoopakte indertijd niet mee getekend heb. Ik kon dat toen niet omdat ik in een faillissement zat. De maatschappij weet overigens heel goed dat ik er bij was indertijd bij de aankoop. Het bewijs is dat mijn vriend en ik alletwee een schuldsaldoverzekering op onze lening afbetalen.’

Bij de sociale huisvestingsmaatschappij wil directeur Dries Cuvelier amper iets kwijt over het dossier. ‘Nee, ik ga me hier niet over uitspreken. Ik kan alleen maar zeggen dat we handelen naar de wet.’

Wie het koppel wil contacteren, kan mailen naar regisdesmet@skynet.be

Bron: Het Nieuwsblad

IEPER – Huize Wieltjesgracht is bezig met de bouw van 24 sociale flats. Binnenkort starten ook de werken aan 15 nieuwe woning-units, die zullen functioneren als uitbreiding van het rusthuis.

De bouw van nieuwe woongelegenheden voor senioren wordt gezien als een echte prioriteit, want de wachtlijsten blijven steeds verder aangroeien. Zo zijn er nu al 76 aanvragen binnen voor de 24 nieuwe sociale flats die in aanbouw zijn.

Wieltjesgracht-directeur Marnix Vieren: ‘De flats moeten eind dit jaar klaar zijn en ze zijn in de eerste plaats bedoeld voor mensen die nog zelfredzaam zijn. Als het nodig is, krijgen de flatbewoners wel dezelfde zorgen als de patiënten in ons rusthuis. In elke flat zal er ook een bel hangen, waarmee snel hulp kan worden opgeroepen.’

Rusthuis wordt uitgebreid
Omdat ook de wachtlijsten voor de rusthuiskamers blijven aangroeien, wordt er gedacht aan een uitbreiding van het rusthuis.

‘We hebben vijftien bijkomende erkenningen gekregen. In afwachting van de subsidies zullen we nu al vijftien woning-units aanbouwen aan het bestaande rusthuis. Deze prefab-bouw is een tijdelijke oplossing in afwachting van de definitieve bouwwerken. Maar op die manier kunnen we onze bijkomende erkenning zo snel mogelijk benutten. We wachten momenteel op de stedenbouwkundige vergunning. Als alles vlot verloopt, moeten deze nieuwe woningen al in september-oktober operationeel zijn.’

‘Die woning-units zullen trouwens voldoen aan de strengste normen voor rusthuizen. Ze zullen ook aangesloten worden op de technische apparatuur van het rusthuis’, verduidelijkt Marnix Vieren.

Huize Wieltjesgracht zal op zijn daken ook 2.000 m² zonnepanelen plaatsen. Hiervoor wordt samengewerkt met de organisatie BeauVent.

Bron: Het Nieuwsblad

Wie ooit dakloos is geweest, moet in Antwerpen niet op een sociale woning rekenen. Dat is de boodschap die sommige inwoners van de Scheldestad meekregen in een brief waarin de sociale huisvestingsmaatschappij Woonhaven Antwerpen hun aanvraag voor een sociale huurwoning afkeurde. Dat meldt de krant De Morgen.

Leefbaarheidsproblemen
“Gezien uw verleden van thuisloosheid is de vrees gegrond dat u rechtstreeks of onrechtstreeks voor leefbaarheidsproblemen kan zorgen. (…) De ervaringen die wij hebben met thuis- of daklozen zijn helaas niet allemaal even positief. We stellen vast dat deze groep mensen elkaar steeds opzoekt en – terecht – elkaar probeert te helpen, met echter vaak ernstige samenlevingsproblemen.”

Ernstige bedreiging
Volgens de huisvestingsmaatschappij is hun verleden als dakloze blijkbaar voldoende om hen een sociale huurwoning te weigeren. Daarvoor beroept Woonhaven Antwerpen zich op “artikel 22 van het kaderbesluit sociale huur, krachtens hetwelk een toewijzing kan geweigerd worden wanneer deze een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners”.

Formulering
“Deze brief, met die formulering, had nooit verstuurd mogen worden”, zegt Leen Verbist, als schepen van Wonen verantwoordelijk voor de sociale huisvestingsmaatschappijen in Antwerpen. Zij blijft evenwel achter de beslissing staan. Ze benadrukt dat de betrokkenen via het Centrum voor Algemeen Welzijn (CAW) Metropool aan een woning geholpen zullen worden.

Kritiek
Staatssecretaris voor Armoedebestrijding Philippe Courard (PS) is niet te spreken over het standpunt van de sociale huisvestingsmaatschappij. “Het is voor mij onaanvaardbaar dat Woonhaven Antwerpen aanvragers van een sociale woning discrimineert op basis van hun verleden. Aanvragers die ooit dakloos geweest zijn verdienen juist extra begeleiding om hun integratie in de samenleving vlot te laten verlopen. Sociale huisvestingsmaatschappijen zouden daarin een voortrekkersrol moeten spelen”, meent de staatssecretaris. Hij roept de sociale huisvestingsmaatschappijen op een dialoog op te starten met de verenigingen voor daklozen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Sinds begin 2008 hebben 214 sociale huurders gebruik gemaakt van hun recht om de sociale woning te kopen. In 2008 diende hiervoor gemiddeld 130.509 euro te worden betaald, in 2009 135.790. Per provincie schommelden de verkoopprijzen in 2009 van 119.600 euro in Vlaams-Brabant tot 152.773 in Oost-Vlaanderen. Dat blijkt uit cijfers van Vlaams minister van Wonen Freya Van Den Bossche.

Bron: Het Laatste Nieuws

De burgemeester van Etterbeek en de MR-fractieleider in het Brussels parlement Vincent De Wolf heeft voorgesteld om 600 sociale woningen die wachten op renovatie ter beschikking te stellen van mensen die het moeilijk hebben op de woonmarkt.

de Wolf wil zijn voorstel voorleggen aan de conferentie van burgemeesters van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, aan de OCMW’s, de sociale vastgoedagentschappen en de staatssecretaris voor Huisvesting Christos Doulkeridis (Ecolo).

Het voorstel is gebaseerd op een concreet voorval. Als burgemeester verplichtte hij donderdagmiddag enkele krakers om een gekraakt pand in Etterbeek te verlaten. Hij bood hen in ruil een precair bezit aan van een woning van de Etterbeekse Foyer.

Het appartement staat leeg omdat het gerenoveerd moet worden conform de Brusselse Huisvestingscode. De veiligheid van de woning is wel nog gegarandeerd.

Volgens de MR-burgemeester staan er 600 sociale woningen te wachten op renovatie en zijn die allemaal nog conform de basisveiligheidsnormen. De woningen zouden tijdelijk ter beschikking gesteld kunnen worden, vindt De Wolf.

Vincent De Wolf verklaart dat het nodig is om formules van tijdelijke ter beschikking stelling te onderzoeken door de crisis op de woonmarkt en de onmogelijkheid van de overheid om die snel te verhelpen.

Bron: Trends

In Madrid-Sanchinarro hebben de eerste bewoners de sleutels van hun appartementen gekregen in het net opgeleverde Celosía-gebouw. Jacob van Rijs van MVRDV en Blanca Lleó hebben recentelijk de werkzaamheden aan het blok met sociale koopwoningen afgerond. Het gebouw staat dichtbij het Mirador-complex, ontstaan uit een eerdere samenwerking.

Het geperforeerde woonblok bevat 146 appartementen met gemeenschappelijke buitenruimtes door het gehele gebouw, en als aanvulling parkeerruimte en commerciële ruimte in de plint. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 21,550 m2.

Door de lage bouwkosten van 12,6 miljoen euro kunnen de appartementen tegen betaalbare prijzen worden verkocht. Het blok is geopend zodat wind en licht het gebouw kunnen binnenkomen.

Het volume van het stadsblok is opgedeeld in 30 kleinere blokken met appartementen, die in een schaakbordpatroon naast elkaar en op elkaar zijn gepositioneerd. Hierdoor ontstaan wijde openingen door het gehele gebouw die als gemeenschappelijke patio’s dienen.

De 146 één, twee- en drie kamerappartementen worden allemaal via deze gemeenschappelijke patio’s ontsloten. De meeste appartementen hebben een aanvullende privé buitenruimte in de vorm van een loggia direct achter de voordeur.

De bewoners hebben de mogelijkheid elkaar te ontmoeten in de gemeenschappelijke patio’s die uitzicht bieden op de stad en de bergen, en in de zomer zorgen voor een natuurlijke ventilatie. De privé buitenruimte en de gemeenschappelijke patio’s kunnen met elkaar worden verbonden door de voordeuren te openen.

De gevel is uitgevoerd van beton voorzien van een coating. De begane grond is op traditionele manier gebouwd. Voor de bouw van de appartementen is echter een prefab mallensysteem gebruikt: een efficiënte en schone manier om beton te storten en de constructiekosten te minimaliseren, wat een belangrijk kenmerk van dit sociale woningbouwproject is.

De polyurethaan coating geeft de gevel een lichte glans en reflecteert het licht al naar gelang de weersomstandigheden.

Alle ramen zijn kamerhoog en kunnen worden verduisterd tegen de zon. Elk appartement heeft de mogelijkheid tot gekruiste natuurlijke ventilatie via twee of drie gevels, en biedt uitzichten door het gebouw en over de omgeving. Het gebouw maakt gebruik van een systeem van energie-efficiënte boilers en zonnepanelen op het dak die het water verwarmen, waardoor het energiegebruik nog verder wordt gereduceerd.

Een twee-laags parkeergarage onder het gebouw biedt ruimte aan 165 parkeerplekken. Op de begane grond bevinden zich nog zes individueel verhuurbare parkeerunits.

Het nabijgelegen Mirador gebouw dat in 2005 door MVRDV en Blanca Lleó werd opgeleverd stelde al het traditionele Spaanse bouwblok ter discussie door het vertikaal te plaatsen. Het Celosíagebouw daarentegen is horizontaal rondom het binnenplein gearrangeerd en staat in contrast met de introverte architectuur van de wijk.

Door het vele licht en de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw, biedt het ruimte aan een meer extraverte Spaanse levensstijl.

Bron: MVRDV

Limburg telt momenteel 18.000 sociale huurwoningen en -appartementen, maar huurder en verhuurder zitten niet altijd op éénzelfde lijn. Daarom komt er een bevraging bij 600 huurders die knelpunten en noden in kaart moet brengen. De resultaten worden gebruikt om de woon-en leefkwaliteit in de hele Limburgse sociale huisvesting te verbeteren.

Het Kempisch Tehuis, goed voor 2.800 huurders, onderzoekt samen met het Regionaal Instituut voor Maatschappelijk Opbouwwerk Limburg (RIMO) haar dienstverlening en communicatie. Hiervoor bevragen opbouwwerkers 520 huurders uit 7 wijken in Lommel. “We willen bijvoorbeeld weten of ze de berekening van de huurprijs en de briefwisseling begrijpen, of ze de werking van de technische dienst kennen”, vertelt opbouwwerkster Katrien Franssens. “De bevraging kan gebeuren via een vragenlijst in de bus, via hoorzittingen met een kleine groep bewoners of via huisbezoeken.”

Stappen

Met Cordium, dat 1.500 huurders telt, legt RIMO een ander accent. “In drie Bilzense wijken en een wijk in Hasselt gaan we met een 100-tal bewoners terugblikken op de stappen die zij hebben gezet om een sociale woning te huren. Knelpunten worden geanalyseerd met het oog op een beter onthaal voor toekomstige huurders in nieuwe woonprojecten.” In totaal telt Limburg 9 huisvestingsmaatschappijen. “De resultaten worden via de Vereniging van de Limburgse Bouwmaatschappijen teruggekoppeld naar de hele sector. De bevraging is volgende zomer klaar, maar met tussentijdse bevindingen wordt al rekening gehouden.”

Herstellingen

De 56-jarige Hugeutte Lommers die een sociale woning huurt in de Lommelse wijk Balendijk-West van het Kempisch Tehuis, overliep de vragenbundel al. “Bijvoorbeeld de brieven die ik soms krijg van het Kempisch Tehuis vind ik moeilijk te begrijpen. Het is goed dat ik het op deze manier heb kunnen aankaarten. Dankzij dit initiatief verneem ik nu dat er een weekenddienst is voor herstellingen in de winter. Ik woon hier 28 jaar. Nooit geweten.”

Bron: Het Belang van Limburg

Terwijl gewone Amsterdammers zo’n tien jaar op een wachtlijst staan voor een betaalbare woning, worden ruim honderd appartementen in Amsterdam-Zuid met hulp van de gemeente dagelijks misbruikt als hotelruimte. De woningen moeten, gezien hun omvang, aangemerkt worden als sociale woningbouw.

Dit blijkt uit onderzoek van deze krant. Het is de tweede keer in korte tijd dat de gemeente Amsterdam in opspraak raakt wegens het oogluikend toestaan van misbruik van sociale woningbouw. Dit ondanks de woningnood en het zogenaamd actief beleid van de gemeente om illegale hotels uit de stad te weren. Vandaag gaat een nieuw beleid hiervoor gelden in Amsterdam.

In Amsterdam-Zuid verhuren de vastgoedbedrijven Vesteda en Htel (Cobraspen) momenteel twee woontorens met appartementen per nacht alsof het hotelkamers zijn, zo blijkt uit een reservering in bezit van deze krant.

Toeristenbelasting

De woningen vallen onder de noemer ‘distributiewoning’, een Amsterdamse term voor sociale woningbouw. Bovendien beschikken Vesteda en Htel niet over een hotelvergunning, is er geen hotelbestemming voor de gebouwen en wordt er evenmin toeristenbelasting afgedragen, wat wel verplicht is. De Dienst Wonen van de gemeente Amsterdam laat weten dat er volgens hun berekeningen geen sprake is van sociale huurwoningen. “Er moet inderdaad wel toeristenbelasting worden betaald. Als dat niet gebeurt, dan grijpen we in. Ze mogen ook niet korter dan een week verhuren”, zegt woordvoerder Pim de Ruiter.

Beleidsadviseur Margriet Koomen van de Huurdersvereniging Amsterdam is verbaasd over de verklaring van de gemeente. “Dit is heel raar. We hebben het nagerekend en het is zeer onwaarschijnlijk dat het géén sociale huurwoningen betreft.”

‘Short stay’

Een woordvoerder van Htel stelt dat zijn bedrijf geen hotel voert, maar ’short stay’ regelt voor buitenlandse werknemers die korte tijd in Amsterdam doorbrengen (expats). “Hiervoor is geen hotelvergunning of het heffen van toeristenbelasting nodig”, aldus directiesecretaris Peter van Asselt. Ook een zegsman van Vesteda is van mening dat de gemeenteregels netjes worden nageleefd, hoewel hij erkent dat er soms voor enkele nachten wordt verhuurd, ondanks het ontbreken van een hotelvergunning.

Stadsdeel Amsterdam Centrum geeft inmiddels toe dat er ten onrechte sociale huurwoningen door hotels worden verhuurd. “We gaan nu optreden bij veertig woningen. Zo is onder andere het hotel Krasnapolsky een brief gestuurd om te stoppen met verhuur daar”, zegt een woordvoerder.

Bron: De Telegraaf

De provincie trekt geld uit voor meer sociale koopwoningen. In West-Vlaanderen is er een prangende behoefte aan betaalbare sociale woningen. Op de wachtlijsten staan achttienduizend mensen.

De jongste twaalf jaar zijn er in de provincie gemiddeld slechts 116 koopwoningen per jaar gebouwd. Het geld voor die hogere versnelling in de sociale koopwoningbouw, ongeveer vier miljoen euro, haalt de provincie uit de verkoop van aandelen van de West-Vlaamse Intercommunale WVI.

"In West-Vlaanderen zijn er 23 sociale bouwmaatschappijen, waarvan zes in de koopsector. Als die zes woningen willen bouwen, is het vaak lang wachten op financiële middelen van de overheid. Het zou onze bedoeling zijn met die vier miljoen euro renteloze leningen toe te staan voor een termijn die gelijk is aan de bouw van die woningen, dus twee tot drie jaar. Eénmaal die woningen verkocht zijn, komt dat geld terug naar ons", zegt gedeputeerde Dirk De Fauw.

Volgens het pandendecreet moeten er tegen 2020 in de provincie 3.846 sociale koopwoningen bijkomen.

Bron: Het Laatste Nieuws