Zaterdag geeft minister Jacqueline Cramer (VROM) de aftrap voor de Dag van de Bouw. De open dag van de bouwsector staat dit jaar in het teken van duurzaamheid. Daarom wordt de opening verricht bij het meest energiezuinige en duurzame gemeentehuis van Nederland, in het Gelderse Bronckhorst.

Op 240 bouwlocaties worden dit jaar de hekken geopend. Bezoekers kunnen een kijkje nemen bij onder meer de verbouwing van het Rijksmuseum, verschillende stations van de Noord-Zuidlijn, Rotterdam CS, de Hanzelijn Dronten en de verbreding van de A2. Klik [hier] om een opengestelde bouwlocatie te zoeken.

Tijdens de opening in Bronckhorst geeft Bouwend Nederland-voorzitter Elco Brinkman zijn visie op duurzaam bouwen in Nederland. Ook lichten de burgemeester van Bronckhorst Henk Aalderink en bouwbedrijf BAM de bouw van het gemeentehuis toe. Het gebouw is ontworpen door atelier PRO architekten.

Bron: ANP

Geldverstrekkers gaan de manier veranderen waarop executieveilingen plaatsvinden. Ze willen dat huizen die gedwongen worden verkocht in de toekomst meer geld opbrengen.
Ook moeten particulieren makkelijker kunnen meebieden tijdens dergelijke veilingen.

Een woordvoerder van ING Bank bevestigde maandag een artikel hierover in Het Financieele Dagblad.

Geldverstrekkers zijn vanaf begin dit jaar hierover in overleg met notarissen en de stichting achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Groter

Een van de maatregelen die de partijen willen nemen, is dat de veilingen voortaan groter worden en op minder locaties in Nederland. Dat moeten er zestien worden, van dertig tot 35 nu.

Een huis op een executieveiling zou 37 procent minder opleveren dan de marktwaarde. Hypotheekgevers en banken blijven daardoor met een forse restschuld zitten.

Vorig jaar waren er ongeveer tweeduizend executieveilingen, maar analisten verwachten dat dit aantal op zal lopen als gevolg van de recessie.

Notarissen

NHG uitte eerder dit jaar al kritiek op notarissen. Ze zouden er veel te weinig aan doen om een zo hoog mogelijke opbrengst te realiseren bij de executieverkoop van woningen.

In 2004 zei NHG al zich zorgen te maken over geruchten dat veilingen worden gemanipuleerd door de handel. Er zou sprake zijn van prijsafspraken tussen kopers onderling. Notarissen zouden daarvan op de hoogte zijn, meldde de Volkskrant destijds.

Locaties

”Banken hebben er geen baat bij dat er bij executieveilingen sprake is van een ondoorzichtige markt. Ze worden gehouden op veel locaties, waarbij de kostenstructuur niet duidelijk is. Er moet een transparante markt komen en wij nemen hiertoe de regie in handen”, zei de woordvoerder.

Om de positie van particulieren tijdens de veilingen te verbeteren, willen de banken de termijn van de executieveilingen oprekken. ”Naar vier weken, zodat iemand tijd genoeg heeft om een financiering te regelen”, aldus de woordvoerder.

Ook willen ze er onder meer voor zorgen, dat particulieren een huis dat ze eventueel willen kopen gewoon kunnen bezichtigen. Dat is nu niet altijd mogelijk.

Bron: ANP

De orderportefeuille van woningbouwers is in één jaar tijd gekrompen met een derde. Het orderboek van aannemers bevat voor 6,7 maanden aan werk. Van de aannemers heeft 31% last van stagnatie door het gebrek aan orders. Dat blijkt uit de maandelijkse conjunctuurmeting van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB).

Van de aannemers heeft 4% financiële problemen. Het EIB constateert dat de orderportefeuilles sinds maart 1997 niet zo leeg zijn geweest. Het orderboek van wegenbouwers bevat voor 5,4 maanden aan werk en in de grond- en waterbouw staat voor 6,9 maanden werk in de portefeuille. Toch noemt 62% van de hoofdaannemers de bedrijvigheid stabiel. In de grond- en waterbouw verwacht 20% dat in de komende maanden meer werk op de schouders wordt genomen. Iets meer dan de helft van de bouwers heeft vooralsnog geen last van stagnatie.

Van de bouwbedrijven is 5% op zoek naar nieuw personeel. Van de grond- en waterbouwers is 22% opzoek naar verse krachten. Van de ondernemingen in de woningbouw schrapt echter een derde arbeidsplaatsen en in de sector utiliteit is 37% gedwongen om te bezuinigen op de personele kosten. In de grond- en waterbouw voorziet 21% een verdere stijging van de afzetprijzen.

Bron: Cobouw

Lochem – Een huis dat per werkdag 2500 euro minder waard wordt. Totdat uiteindelijk iemand toehapt.

De eigenares van een woning aan de Kastanjelaan in het Achterhoekse Lochem verlaagt vanaf 1 mei elke werkdag haar prijs. Het gaat om een vrijstaand herenhuis uit 1884.

"Er moet wel wat aan gebeuren, maar het ligt in een prima wijk", zegt Carolien Langemans van Beltman Makelaars. De eigenaresse ging akkoord met het plan omdat ze binnenkort een seniorenwoning krijgt.

Het pand wordt ingezet op 275.000 euro. "Vanaf vrijdag gaat er elke werkdag dus 2500 euro vanaf." De bodemprijs is echter onbekend. "De eigenaresse geeft uiteindelijk aan wanneer het mooi is geweest."

Bron: De Telegraaf

De steenrijke Hongaarse vastgoedbelegger Gábor Várszegi wil in 2009 voor euro 100 mln aan Nederlandse kantoren kopen. Door recente afwaarderingen zou er volgens hem een goed moment zijn ontstaan om hier een beleggingsportefeuille op te bouwen

Várszegi wil de aankopen doen via het aan de beurs van Boedapest genoteerde Fotex, een bedrijf dat hij in 1984 als snelontwikkelaar van foto’s oprichtte en dat nu ook in vastgoed zit. De Hongaar, eigenaar van voetbalclub MTK Boedapest en ex-rockgitarist, gebruikt bij de aankoop en het beheer de diensten van vastgoedspecialist APF International uit Amsterdam.

De eerste twee objecten zijn al verworven: het pand ‘Salamanca’ in Zoetermeer waar Nutricia in huist, en een gebouw in Gorinchem dat Univé huurt. Voor deze panden samen is euro 25 mln betaald.

Aanvangsrendement nu aantrekkelijker

Volgens APF-directeur Wiggert Karreman wilde Fotex al eerder toeslaan maar waren de aanvangsrendementen ‘tot dusver niet aantrekkelijk genoeg in verhouding tot thuismarkt Hongarije’.

APF ziet zijn beheerportefeuille door de opdracht met Várszegi groeien tot bijna euro 250 mln. Dat is zeer welkom nu via het opzetten van nieuwe fondsen, de andere bezigheid van APF, minder makkelijk geld valt te verdienen.

Minder wild

APF, dat via een eigen fonds op zijn beurt in Hongarije belegt, kwam via een makelaar van Nederlands-Hongaarse komaf in aanraking met Várszegi. Volgens Karreman past de visie van APF bij die van Várszegi, die minder wild is dan zijn flamboyante levensstijl doet vermoeden.

‘Hij is behoudend en wil lange contracten, met stevige huurders.’ Várszegi zelf was dinsdag niet bereikbaar voor commentaar.

Bron: Het Financieele Dagblad

De meest gestelde vragen over deze verzekeringen.

Wat dekken de verzekeringen?

Woon(huis)verzekering

Een woonhuisverzekering of woonverzekering dekt schade aan je huis en schade aan zaken die in huis vastzitten. Het is vaak een verzamelnaam voor (een combinatie van) de inboedel- en opstalverzekering. Gedekt wordt onder andere schade door: brand, blikseminslag, (poging tot) inbraak, storm, lekkage van de waterleiding en aanrijding. Let wel op, er bestaat veel variatie in dekking tussen de verschillende verzekeraars. Zo valt glas van ramen en deuren bij lang niet alle verzekeringen onder de dekking.

Inboedelverzekering

Afhankelijk van de polis dekt een inboedelverzekering de schade aan je meubels en ander huisraad die onder andere ontstaat door brand en schroeien, door diefstal na inbraak en door bij noodweer de bagane grond binnendringend water. De meest uitgebreide inboedelverzekeringen dekken zelfs alle schade, behalve de schade die in de polis wordt uitgesloten. Bij de inboedel hoort alles dat los in huis is of dat zonder schade weggenomen kan worden. Denk hierbij behalve meubilair en kleding aan een losse vaatwasmachine, tapijt, los gelegd parket of laminaat, de telefooncentrale en een schotelantenne.

Opstalverzekering

De opstalverzekering is een verzekering voor huiseigenaren en vergoed schade die ontstaat uit onder andere brand, storm en inbraak aan je huis en alle dingen die daar vast in zitten. Denk daarbij aan het aanrecht, inbouwapparatuur, de betimmering, de centrale verwarming en vast parket. Een opstalverzekering is verplicht bij het afsluiten van een hypotheek.

Ik heb in de loop der jaren meer spullen gekregen. Ben ik nog goed verzekerd?

Waarschijnlijk ben je onderverzekerd. Dat wil zeggen dat je inboedel meer waard is dan het bedrag waarvoor je premie betaalt. Heb je schade, dan wordt een deel daarvan niet vergoed. De verzekeraar deelt bij schade de verzekerde som door de waarde van je inboedel en keert naar verhouding uit. Is het bedrag wat je verzekerd hebt slechts eenderde van je inboedel, dan krijg je van je schade ook slechts eenderde vergoed.

Hoe voorkom ik onderverzekering?

Veel verzekeraars geven een garantie tegen onderverzekering als je eens in de paar jaar een inboedelmeter invult. Dat is een standaardformulier waarop verzekeraars een inschatting maken van je inboedel. Je kunt desgewenst ook een inventarislijst opmaken en inleveren. Dit kost je meer werk, maar het geeft een exacter beeld van je bezittingen.

Ben ik verplicht mijn hypotheek en opstalverzekering bij dezelfde instantie af te nemen?

Nee, je bent vrij om de verzekering af te nemen waar je maar wilt. Ook als dat vroeger in de hypotheekvoorwaarden is opgenomen.

Bron: De Telegraaf

De Autoriteit Financiële Markten wil op de hypotheek-rem trappen en de stakeholders in de huizenmarkt schreeuwen moord en brand, makelaars voorop en hypotheekbanken in het kielzog. Tussenpersonen zien Armageddon naderen nadat ze net zijn bekomen van de woekerpolis schrik. Vereniging Eigen Huis roeptoetert vrolijk mee en voelt het voornemen als een doodsteek voor de toch al moeizame huizenhandel.

Wat is er nou helemaal aan de hand. De AFM wil dat er niet méér gefinancierd wordt dan de koopprijs van een huis. Dat heeft niks met het inkomen te maken. Als je inkomen je geheel volgens de gedragscode en de woonquotes van het Nibud toelaat meer te lenen dan de waarde van het koophuis, is daar in principe niks mis mee. Als de AFM beoogt overfinanciering tegen te gaan, zou ze wellicht beter de gedragscode en de woonquotes bijstellen. Het huidige voornemen focused meer op beperking van de restschuld bij gedwongen verkoop, dus op minder risico voor de banken en neemt met de linkerhand een stukje beperking van de renteaftrek tot 100% van de waarde van de woning mee.

Bij nieuwbouw is de koopprijs meteen vrij op naam, zonder overdrachtskosten en provisielasten als het huis nog gebouwd moet worden. Alle meerwerk kan gewoon meegefinancierd worden. Dat houdt in dat je als starter alleen nog wel moet sparen voor de inrichting en stoffering van je gedroomde paleisje.

Bij de koop van een bestaand huis komt er in doorsnee 7,5 % aan kosten op de koopprijs, want sinds de afsluitprovisie onderhandelbaar is en de notarissen best willen concurreren kom je naast de 6% overdrachtbelasting met 1,5 % aan provisie en notariskosten heel redelijk uit. Vereniging Eigen Huis beconcurreert de makelaars flink met een laag taxatietariefje, dus dat helpt ook al om de kosten te drukken.

De nieuwbouwkoper/starter kan zijn inrichting dus net zo duur maken als hij wil of kan. Wat hij tekort komt, leent hij nu een stuk makkelijker als een doorlopend kredietje bij Oom Dirk, want de hypotheek lening wordt in het AFM idee afgetopt en dat geeft weer ruimte voor de ouderwetse persoonlijke lening. De rente daarvoor is niet aftrekbaar natuurlijk, maar afbetalen van je consumptieve schuld is vandaag de dag zo’n slecht alternatief nog niet. Liever eventueel beslag op mijn schommelstoel dan op mijn huis.

De kopers van bestaande huizen hebben vaak al een koophistorie achter de rug en hebben wellicht voldoende overwaarde over om van het AFM voornemen niet om te vallen. Wel zullen de woninginrichters en meubelboulevards merken dat er minder snel meubilair naar de Kringloopwinkels wordt afgevoerd. Kast, pouffe en driezitter zullen wat langer meemoeten dan gebruikelijk in onze wegwerpmaatschappij.

Al met al kan het nogal meevallen. In onze buurlanden is het al lang gebruikelijk om 25% van de prijs van een woonhuis aan eigen geld mee te brengen. De rest kan dan geleend worden maar moet dan wel in 15-20 jaar worden afgelost. AFM-baas Hoogervorst doet nu met zijn voornemen een klein stapje in die richting. Een eventuele nieuwe daling van de huizenprijzen, die in de toekomst zonder enige twijfel wel weer een keer zal komen, heeft dan niet meteen zo’n grote impact meer als in de huidige combinatie van overfinanciering en dalende vraag en daar is veel voor te zeggen.

Voor de grote plas geld van 550 miljoen Euro die de Stichting NHG nu beheert, kan dan ook misschien een betere bestemming worden gevonden. Bij een dergelijke voorzichtige financiering lopen de banken immers nauwelijks nog risico. De peperdure en controversiële inkomensverzekeringen die als koopsom met exorbitante provisies meegefinancierd worden, hebben dan ook vermoedelijk hun langste tijd gehad.

Enfin, de Tweede Kamer wil er in meerderheid nog niet aan. Gemiste kans om de verdere beperking van de hypotheekrente aftrek en sparen vóór de koop weer een stapje dichterbij te brengen en om de uitwassen die nu eenmaal met al te makkelijk en goedkoop verkregen financiering samenhangen, te laten verdwijnen. Zou de AFM als toezichthouder overigens niet de bevoegdheid moeten hebben om de door haar gewenste aanscherpingen van het kredietbeleid voor hypothecaire leningen naar eigen inzicht door te voeren?

Bron: De Telegraaf

Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt trekt volgens ING aan. Het aantal mensen dat de tijd nu gunstig vindt om een woning te kopen, is het afgelopen kwartaal toegenomen van 28 naar 54 procent, blijkt uit de ING Woonindex, een peiling onder huiseigenaren en starters.

Huiseigenaren zijn wel voorzichtiger geworden. Vier op de vijf zouden bij verhuisplannen eerst het huidige huis verkopen en dan pas een nieuwe woning aanschaffen. Toch denkt de gemiddelde huiseigenaar een half jaar dubbele lasten te kunnen betalen.

Bron: De Telegraaf

,,Kortzichtig, een gemiste kans.” Voorzitter Dick van Haaster van FNV Bouw begrijpt niet dat het kabinet het btw-tarief voor nieuwbouw niet heeft verlaagd van 19 naar 6 procent. Dat scheelt belastinginkomsten, erkent hij. ,,Maar 6 procent is nog altijd beter dan 0 procent. Want Bos (minister Financiën) krijgt niets als een bouwproject niet doorgaat.”

En dat gebeurt nu regelmatig door de economische crisis. Het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid becijferde eerder dit jaar dat de bouwproductie de komende twee jaar daalt met 15 procent.

Het aantal nieuwbouwprojecten loopt terug. Lopende projecten worden afgerond, maar is het werk af, dan komt er niets nieuws voor in de plaats, aldus Van Haaster. ,,Dit najaar is de recessie dan ook echt overal voelbaar.”

Mensen wachten nu liever met het kopen van een huis. ,Het is een verwoestend mechanisme als kopers wegblijven”, zegt de vakbondsman. ,,Neem een plan om honderd woningen te bouwen, deels sociale woningbouw, deels koop. Een projectontwikkelaar begint er alleen aan als er minstens 35 zijn verkocht, in deze tijden misschien wel wat meer. Komen die er niet, dan gaat het hele project niet door.”

Een tijdelijke verlaging van de btw kan het aantrekkelijk maken nu juist wel een huis te laten bouwen. In België is de btw verlaagd en daar werkt het. ,,Uit onderzoek blijkt dat mensen om die reden worden verleid een bouwopdracht te verstrekken.”

Van Haaster is na 25 dienstjaren bezig aan zijn laatste maanden bij de bouwbond. Donderdag begint het laatste bondscongres onder zijn voorzitterschap. Hij hoopt dan de leden achter voorstellen te krijgen voor een andere, bredere werkwijze binnen de FNV. Op bouwplaatsen lopen steeds meer mensen rond die geen lid zijn van FNV Bouw.

‘Ongedeelde FNV’

Er komen niet alleen steeds meer zelfstandigen zonder personeel (zzp’ers) en uitzendkrachten, maar ook werknemers die onder een andere cao vallen en lid zijn van een andere (FNV-)bond. Regelmatig bezoekt de bouwbond de bouwplaatsen en de bond wil dan ook de leden van andere FNV-bonden terzijde staan die tegen dezelfde problemen aanlopen als de eigen leden.

Hij wil een ‘ongedeelde FNV voor iedereen in de bouw’. Hij sluit niet uit dat dit uiteindelijk kan leiden tot één FNV. ,,Maar dit moet je niet van bovenaf opleggen”, aldus Van Haaster. Veel bonden hechten volgens hem aan hun autonomie. Herkenbaarheid is ook voor bonden belangrijk.

In de zomer vertrekt Van Haaster bij de bond. Net als velen in de bouw gaat hij verder als zzp’er, maar niet in de bouw. Hij vestigt zich als pensioenadviseur, niet voor particulieren, maar op de zakelijke markt.

Bron: ANP

De woningmarkt wordt volledig afgesloten voor starters op die markt. Dat zegt de huis- en hypotheekbranche over de maatregel die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) gisteren bekendmaakte. Wie een nieuw huis koopt, mag voortaan niet méér lenen dan de marktwaarde van die woning.

Dit betekent dat een huizenkoper altijd eigen geld mee moet brengen om de kosten van de koop te betalen – vaak zo’n 10 procent van de koopprijs. Vooral voor starters is dit amper op te brengen, omdat ze niet eerst een huis met winst hebben verkocht.

‘Dit is de doodsteek voor de huizenmarkt en voor starters in het bijzonder’, zegt een woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis. ‘Starters houden de woningmarkt aan de gang’, zegt Ron Bavelaar, directeur van adviesketen Hypotheekshop. ‘Als dat deel van de markt stagneert, valt de markt voor doorstromers helemaal stil.’ Bovendien, stelt Bas Millenaar, directeur van adviesketen De Hypotheker, ‘is dit een slecht moment: de woningmarkt ligt op zijn rug.’

Problemen

De AFM wil met de maatregel voorkomen dat huiseigenaren in financiële problemen komen. Door de crisis dalen huizenprijzen, waardoor er bij verkoop een restschuld overblijft; wegens ontslagen krijgen meer mensen problemen met het betalen van de rente en eventuele aflossing.

De branche is volledig overvallen door het besluit van de AFM. De nieuwe regel moet wat AFM-voorzitter Hans Hoogervorst betreft binnen een maand ingaan. Later nuanceerden zijn woordvoerders die termijn. Als banken voor meer dan 100 procent van de marktwaarde van een huis een hypotheek afsluiten, volgt wat Hoogervorst betreft een boete.

Volgens Martijn de Jong-Tennekes, specialist woningmarkt bij de Rabobank, lost de AFM met de maatregel geen problemen op. De AFM creëert juist nieuwe problemen. ‘Huiseigenaren komen nooit in problemen doordat hun hypotheek hoger is dan de waarde van het huis. Wel door incidenten zoals ontslag of echtscheiding.’

De AFM wil ook dat er bijna geen uitzonderingen meer worden gemaakt op de inkomensregel. Die houdt in dat er nooit meer dan 4,5 keer het jaarinkomen geleend mag worden voor een hypothecaire lening.

Bron: De Volkskrant