De woningmarkt wordt volledig afgesloten voor starters op die markt. Dat zegt de huis- en hypotheekbranche over de maatregel die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) gisteren bekendmaakte. Wie een nieuw huis koopt, mag voortaan niet méér lenen dan de marktwaarde van die woning.

Dit betekent dat een huizenkoper altijd eigen geld mee moet brengen om de kosten van de koop te betalen – vaak zo’n 10 procent van de koopprijs. Vooral voor starters is dit amper op te brengen, omdat ze niet eerst een huis met winst hebben verkocht.

‘Dit is de doodsteek voor de huizenmarkt en voor starters in het bijzonder’, zegt een woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis. ‘Starters houden de woningmarkt aan de gang’, zegt Ron Bavelaar, directeur van adviesketen Hypotheekshop. ‘Als dat deel van de markt stagneert, valt de markt voor doorstromers helemaal stil.’ Bovendien, stelt Bas Millenaar, directeur van adviesketen De Hypotheker, ‘is dit een slecht moment: de woningmarkt ligt op zijn rug.’

Problemen

De AFM wil met de maatregel voorkomen dat huiseigenaren in financiële problemen komen. Door de crisis dalen huizenprijzen, waardoor er bij verkoop een restschuld overblijft; wegens ontslagen krijgen meer mensen problemen met het betalen van de rente en eventuele aflossing.

De branche is volledig overvallen door het besluit van de AFM. De nieuwe regel moet wat AFM-voorzitter Hans Hoogervorst betreft binnen een maand ingaan. Later nuanceerden zijn woordvoerders die termijn. Als banken voor meer dan 100 procent van de marktwaarde van een huis een hypotheek afsluiten, volgt wat Hoogervorst betreft een boete.

Volgens Martijn de Jong-Tennekes, specialist woningmarkt bij de Rabobank, lost de AFM met de maatregel geen problemen op. De AFM creëert juist nieuwe problemen. ‘Huiseigenaren komen nooit in problemen doordat hun hypotheek hoger is dan de waarde van het huis. Wel door incidenten zoals ontslag of echtscheiding.’

De AFM wil ook dat er bijna geen uitzonderingen meer worden gemaakt op de inkomensregel. Die houdt in dat er nooit meer dan 4,5 keer het jaarinkomen geleend mag worden voor een hypothecaire lening.

Bron: De Volkskrant