SINT-NIKLAAS – Ava Papierwaren verlaat het Siniscoopgebouw aan het Stationsplein in Sint-Niklaas. TV Oost neemt binnenkort zijn intrek in het cinemacomplex.
De leegstand in de Sint-Niklase stadskern is niet in enkele maanden tijd op te lossen. Wie een wandeling maakt door de Stationsstraat beseft dat er weer heel wat panden te koop of te huur staan. Op het Stationsplein kampen winkelpanden met gelijkaardige problemen. Het Siniscoopgebouw zat enkele jaren geleden bij de ingebruikname nog helemaal vol met winkels en horecazaken.

Intussen heeft ook hier de crisis zich laten gevoelen. E5-Mode heeft na een tweetal jaar de winkelruimten onder het gebouw aan de kant van de Leopold II-laan verlaten. Ook andere winkels namen sindsdien afscheid en gingen elders in Sint-Niklaas hun geluk zoeken. De nieuwste ontwikkelingen geven opnieuw geen eenduidig optimistisch beeld. TV Oost wil zich in augustus op de verdieping in het Siniscoopcomplex vestigen en hoopt met deze centrale ligging in Sint-Niklaas een betere greep te krijgen op en een rechtstreekser contact met het kijkpubliek. Dat vergt de nodige aanpassingswerken die aan de gang zijn aan de kant van het Stationsplein.

Voor Ava Papierwaren liggen de kaarten anders. De Sint-Niklase winkel is tijdelijk gesloten van maandag 19 juli tot en met vrijdag 23 juli. De winkel opent op zaterdag 24 juli de nieuwe locatie aan de Heidebaan nabij de Gamma. Concreet betekent dit dat er op het gelijkvloers onder het bioscoopcomplex nog één winkel overblijft. Ava Papierwaren heeft er zijn redenen voor om te verhuizen. De vijf personeelsleden mogen de verhuizing naar de Heidebaan meemaken en behouden hun job.

‘Het gebrek aan parking is het probleem bij uitstek’, vertelt het personeel. ‘Klanten betalen liever niet om te parkeren. Bovendien is er daardoor een probleem als grote bestellingen worden opgehaald. De klanten rijden liever door naar de winkel in Lokeren of Antwerpen dan in Sint-Niklaas aan het cinemacomplex met parkeerproblemen te worstelen. We denken ook dat aan de gewestweg N70/Heidebaan er meer doorgaand verkeer is. Parkeerplaats is er genoeg.’

Bron: Het Nieuwsblad

De komende jaren zal de leegstand van kantoren verdubbelen. Dit voorspelt adviesbureau Twynstra Gudde, dat onderzoek deed naar 300 grootgebruikers op de kantorenmarkt die tezamen 25% van de kantoorruimte in gebruik hebben. Gebruikers geven de voorkeur aan nieuwbouw boven renovatie, omdat oude panden functioneel en technisch vaak niet voldoen.

`De leegstand zal de komende 3 tot 5 jaar verdubbelen van 7,3 miljoen vierkante meter tot 15 miljoen`, meldt Jurgen van der Meer, adviseur huisvesting en vastgoed van Twynstra Gudde. Dit wordt veroorzaakt door een combinatie van de crisis en de opkomst van het nieuwe werken. Volgens Van der Meer is het vooral de crisis die de vraag naar kantoorruimte de komende jaren gaat bepalen. Van de kantoorgebruikers gaat 76% ervan uit hierdoor in de periode 2010-2013 te bezuinigen op huisvesting.

Zes van de tien ondernemingen heeft al bezuinigd op de huisvestingskosten en niemand wil meer uitbreiden. Behalve de crisis zal de vraag naar kantoorruimte waarin `het nieuwe werken` kan plaatsvinden vanaf juli 2011 een niet te onderschatten invloed op de markt hebben, aldus Van der Meer.

Bron: Cobouw

Overheden en marktpartijen gaan samen de structurele leegstand van kantoren aanpakken. Het Rijk staat geen nieuwe kantoorlocaties meer toe, als bestaande locaties nog voldoende mogelijkheden bieden. Gemeenten beperken de gronduitgifte. En beleggers en ontwikkelaars maken meer werk van herontwikkeling. Zo hebben zij gisteren tijdens de Kantorentop met minister Huizinga met elkaar afgesproken. De komende drie maanden worden de afspraken nader uitgewerkt in een actieprogramma.

Kern van de aanpak is, zo zegt Huizinga, dat alle partijen hun verantwoordelijkheid nemen. Gemeenten en provincies gaan in regionaal verband de structurele leegstand bestrijden. Ook zal er minder grond worden uitgegeven voor de bouw van nieuwe kantoren, zolang bestaande locaties kunnen worden herontwikkeld.

Beleggers en ontwikkelaars zullen zich inzetten voor de herontwikkeling en verduurzaming van de bestaande voorraad. Er moet een einde komen aan de wildgroei van kantorenparken aan de randen van steden. Nieuwbouw wordt beperkt tot goed bereikbare binnenstedelijke locaties.

En het Rijk komt met wettelijke maatregelen. Nieuwe kantorenlocaties buiten bestaand stedelijk gebieden mogen geen werkbestemming meer krijgen, als er op bestaande locaties nog voldoende plek is. Ook verruimt zij de mogelijkheden voor tijdelijk ander gebruik van kantoorgebouwen. De maximale termijn van vijf jaar verdwijnt.

Volgens Huizinga is het bijzonder dat overheid en bedrijfsleven elkaar zo snel hebben gevonden. ‘We onderkennen de ernst van het probleem. We gaan nu samen aan de slag om dit problemen op te lossen’, aldus de minister.

Aan de Kantorentop werd deelgenomen door VROM, Rijksgebouwendienst, IVBN, grote ontwikkelaars en beleggers, gemeenten Amsterdam en Heerlen en de provincie Utrecht. In Nederland staat 6,7 mln m2 kantoren leeg. Dat is 14% van het totaal.

Bron: bouwenwonen.net

Diksmuide start met de opmaak van een leegstandregister voor huizen en panden. Dat zijn er zo’n 45 en samen zijn die goed voor een opbrengst van 59.000 euro.

Diksmuide heft al enkele jaren een belasting op leegstaande gebouwen en huizen. Deze belasting bedraagt zeventig euro per lopende meter gevel. Wie eigenaar is van een groot huis, betaalt meer leegstandtaks dan iemand met een klein huis.

‘Vanaf dit jaar gooien we het roer resoluut om. We volgen voortaan de principes van het Vlaamse Gewest. De opmaak van het leegstandregister is hierbij een belangrijk instrument. Op elk ogenblik kan de stad een huis of een gebouw opnemen in het nieuwe leegstand-register als blijkt dat deze gebouwen al een jaar leeg staan. De stad controleert dit via de bevolkingsgegevens, maar ook via de nutsbedrijven. Als er geen water of geen elektriciteit verbruikt wordt, dan woont er niemand’, zegt schepen Kurt Vanlerberghe (SP.A).

Iedere eigenaar krijgt per post een bericht dat zijn huis of gebouw al een jaar in het leegstandregister is opgenomen. Als deze eigendommen daarna nog eens een jaar onbewoond blijven, dan moet de eigenaar een belasting betalen. Vanaf 2010 is dat 990 euro per huis of gebouw, 75 euro per individuele kamer of studentenkot en 300euro voor elk overig gebouw of woning. Als deze panden leeg blijven staan, dan verhoogt de belasting het jaar erop direct met 25 procent. Het derde jaar verhoogt de leegstandbelasting met 35procent.

‘De stadskas zal door deze wijziging niet meer geld ontvangen. We willen enkel ons reglement aanpassen aan dat van de overheid. Ook andere steden en gemeenten van de Westhoek doen dat. Deze nieuwe manier van werken is in het voordeel van de eigenaars. Vandaag krijgen ze van de Vlaamse overheid pas na twee jaar een bericht en dan is de belasting direct verschuldigd. De stad zal voortaan al na een jaar een bericht sturen, zodat iedere eigenaar iets kan doen om deze leegstand op te lossen en zo de belasting te vermijden. In een tijd van woningnood kan het niet dat er huizen lang blijven leegstaan’, besluit Kurt Vanlerberghe.

Bron: Het Nieuwsblad

Nieuwbouw van kantoren in Nederland moet afgeremd worden en kantoren die leegstaan moeten voor minimaal tien jaar een woonbestemming kunnen krijgen, in plaats van het maximum van vijf jaar dat nu geldt.

Met deze acute acties moet de oprukkende leegstand van het Nederlandse kantorenpark worden gestopt.

Dat maakt demissionair minister Tineke Huizinga vandaag bekend. De maatregelen die ze voorstaat, kan ze doorvoeren buiten de Kamer om. Ze zullen dan uiterlijk 1 januari van kracht worden. Volgens Huizinga is het ‘te gek voor woorden dat we onbekommerd blijven bouwen als er nog voor 960 voetbalvelden leegstaat’.

Vraag

Ze wil dat gemeenten alleen nog instemmen met nieuwe kantorenbouw als ze kunnen aantonen dat bestaande gebouwen, ook na herontwikkeling, niet aan de vraag kunnen voldoen. Door tijdelijke herbestemming voor tien jaar mogelijk te maken, via aanpassing van het Besluit Omgevingsrecht, wil ze de eigenaar van een leeg gebouw bovendien stimuleren om de kosten van ombouw naar woonruimte te maken. Gemeentelijke bestemmingsplannen worden in de regel om de tien jaar aangepast, zodat de kans groot is dat de ombouw straks niet meer hoeft te worden teruggedraaid.

Huizinga’s acties volgen op een rapport van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff. Daarin wordt gewaarschuwd voor de oprukkende leegstand in het Nederlandse kantorenpark – door de crisis en de vergrijzing – die tot verwaarlozing en verrommeling leidt.

Volgens DTZ staat één op de zeven kantoren leeg, terwijl het aanbod bij ongewijzigd beleid met 15% zal groeien. Nu ontwikkelen is ontwikkelen voor leegstand, concludeert DTZ.

Bron: Het Financieele Dagblad

De leegstand van kantoren heeft in 2009 een recordhoogte van 6,26 miljoen vierkante meter bereikt. Dit jaar worden er nog meer lege kantoren verwacht.

Krimpende bedrijven en fusies zijn volgens bedrijfsonroerendgoedmakelaar NVM BOG de belangrijkste reden dat steeds meer kantoren leeg komen te staan. Het aanbod is inmiddels zes maal groter dan de vraag.Het overaanbod zal in 2010 verder groeien door bezuinigingen bij de overheid en het bedrijfsleven, verwacht NVM BOG. Volgens de makelaars kampen veel bedrijven ook met verborgen leegstand: delen van gehuurde kantoren die niet meer gebruikt worden. De toename van de leegstand had tot gevolg dat – in tegenstelling tot voorgaande jaren – minder kantoorruimte op eigen risico in aanbouw werd genomen. Projectontwikkelaars durven niet meer. Het afgelopen jaar werd er door ontwikkelaars slechts 290.000 vierkante meter aan nieuwe kantoren neergezet. Hiervan was op voorhand al 60 procent verhuurd. Het aandeel nieuwe kantoren in het totale aanbod daalde naar 4 procent. Rotterdam vormt een van de grootste problemen in de kantorenmarkt. De havenstad zag het aantal kantoren dat van de hand ging met 50 procent inzakken. In de regio noordwest, met daarin Amsterdam, daalde de afzet van kantoren met 14 procent. De voorzichtigheid bij ontwikkelaars kan tot gevolg hebben dat in sommige regio’s een tekort aan moderne kantoren ontstaat, waarschuwt de NVM. De NVM meent dat vooral grote kantoren veel minder in trek zijn. Kantoren tot 500 vierkante meter zijn veel kansrijker. Opmerkelijk is volgens de makelaars dat er in 2009 relatief weinig kantoren werden gesloopt of omgebouwd tot woningen of een andere bestemming. Slechts 60.000 vierkante meter van de totale kantorenvoorraad van 47,3 miljoen. De NVM ziet slopen of herbestemming van kantoren die al een paar jaar leegstaan als oplossing voor de leegstand. Ook het renoveren en het toestaan van minder nieuwbouw kan bijdragen.

Bron: Cobouw

De leegstand van handelspanden in de Vlaamse centrumsteden bereikt een nieuw hoogtepunt. Dat blijkt uit een enquête van het Neutraal Syndicaat voor Zelfstandigen (NSZ). Daarbij zou gebleken zijn dat 73 procent van de ondervraagde ondernemers aangeeft dat de leegstand de jongste twee jaar aanzienlijk is toegenomen. Bij de vastgoedkantoren wordt gewag gemaakt van een stijging met 10 procent tot 20 procent in de leegstand van handelspanden. De zelfstandigenorganisatie stelt dat de economische crisis de belangrijkste oorzaak is van de gestegen leegstand. Daarbij wordt opgemerkt dat heel wat handelaars en horeca-zaken de voorbije maanden de boeken hebben neergelegd. Daarnaast heeft men het ook over een ontoereikend parkeerbeleid en een toenemende concurrentie van de grote winkelketens, waar kleine handelaars niet langer tegenop kunnen.

Bron: Belga

De helft van de leegstaande kantoorgebouwen moet worden herontwikkeld, volgens onderzoeker Hilde Remøy van de Technische Universiteit Delft. Een deel van de leegstand zal verdwijnen zodra de economie weer opleeft, zo is de verwachting. Maar veel leegstaande kantoren zullen ook na de crisis onbezet blijven. Volgens de promovendus gaat het hierbij algauw om de helft van de nu ongebruikte kantoorpanden.

Dat meldt Z24. Remøy: ‘Een deel zal gesloopt moeten worden. Een ander deel krijgt een nieuwe bestemming, wonen bijvoorbeeld. Door de economische crisis neemt de leegstand steeds meer toe. In Amsterdam, de grootste kantorenmarkt in Nederland, staat momenteel 16,5% van de panden leeg. Landelijk ligt dat percentage op 13%. Het opmerkelijke is dat er nog steeds wordt doorgebouwd.’ De kantoormarkt groeit niet meer, maar is volgens de onderzoeker een vervangingsmarkt geworden. Huurders verhuizen van de ene naar de andere locatie zonder dat er nieuwe bij komen.
Herontwikkeling en herbestemming is volgens Remøy de enige oplossing. Hierbij kunnen kantoorgebouwen worden omgebouwd tot appartementencomplexen. En panden moeten worden gesloopt om ruimte te maken voor de voorzieningen die in iedere woonwijk onmisbaar zijn.
De eigenaren van de kantoorpanden hebben herontwikkeling lange tijd voor zich uitgeschoven. ‘Zij willen hun bezit niet afwaarderen’, legt Remøy uit. Herontwikkeling van het bezit betekent voor de eigenaar meestal een forse verliespost bovenop de gemiste inkomsten als gevolg van de leegstand. De eigenaar die moet slopen heeft een nog grotere verliespost. Want die houdt alleen de waarde van de bouwgrond over. ‘De eigenaren van langdurig leegstaande kantoren, vooral buitenlandse pensioenfondsen en particuliere beleggers, geven langzaam maar zeker hun struisvogelgedrag op’, stelt Remøy.

Bron: PropertyNL

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Rotterdam bedroeg begin dit jaar 10,1%. In 2009 was dat 9,7 %. In de gemeenten Rotterdam en Capelle aan den IJssel bleef de leegstand nagenoeg gelijk. In Schiedam nam de leegstand toe en in Vlaardingen nam de leegstand licht af. Dit blijkt uit de jaarlijkse leegstandsinventarisatie in opdracht van de stadsregio Rotterdam en gemeente Rotterdam.

Kantorenlocatie Rotterdam Brainpark en omgeving kent de grootste leegstand; ruim een kwart van de kantoren staat hier leeg. Ook de leegstand op de kantorenboulevards langs de Maas is iets toegenomen. Bij station Alexander en in Rotterdam-Zuid nam de leegstand daarentegen iets af. In Schiedam is ondermeer door de verhuizing van DCMR naar de nieuwbouw op Schieveste de leegstand in de bestaande bouw toegenomen.
De verwachting is dat de leegstand in 2010 zal oplopen omdat nog op te leveren nieuwbouw wel al is voorverhuurd, maar de achter te laten panden nog niet zijn verhuurd.

Bron: Propertynl

Misschien een idee om de leegstand in sommige Belgische winkelbuurten aan te pakken. In noordoost-Engeland (North Tyneside) is het gemeentebestuur een experiment begonnen waarbij leegstaande winkelpanden worden gedecoreerd als echte winkels in de hoop nieuwe investeerders aan te trekken. Een valse winkelfaçade geeft in een eerste tijd de indruk dat de winkel gewoon open is. De naam ‘delicatessen?’, inclusief vraagteken, licht een tipje van de sluier op. Volgens het lokale gemeentebestuur gaat het om een eenvoudige en kostenefficiënte methode om de verloedering van winkelstraten tegen te gaan.

Vorige maand raakte bekend dat ook in ons land de leegstand van commerciële panden alarmerende vormen begint aan te nemen. Uit cijfers van Locatus, gegevensverstrekker rond retailvastgoed, blijkt dat de gemiddelde leegstand in België op één jaar van 5,42 % naar 6,18 % gestegen is. In de tweede helft van het jaar 2009 zou die toename nog zijn versneld. Daarbij wordt opgemerkt dat de leegstand in alle belangrijke winkelsteden een stijging laat optekenen. Uitzonderingen zijn Brussel en Gent.

De voorbije maanden raakten steeds meer winkels en horecazaken door de economische crisis in de problemen. Vooral horecazaken, lokale voedingswinkels en kledingzaken sloten de deuren. Ook lokale factoren hebben volgens Locatus een belangrijke impact op de leegstand. Onder meer heeft het Waasland Shopping Center een zware negatieve impact op de retailsector in de binnenstad van Sint-Niklaas.

Bron: Express.be