Deze studiedag gaat over betaalbaarheid van de woningmarkt, over de relatie tussen betaalbaarheid en woonontwikkeling, over budgetwoningen morgen…
Deze studiedag brengt de visies van lokale besturen, ontwikkelaars, architecten, onderzoekers en andere ervaringsdeskundigen samen om te leiden tot werkbare conclusies voor alle bij woonaanbod en –vraag betrokken partijen.
Op het seminar zal tevens aan de deelnemers een belangrijke hoeveelheid literatuur over de behandelde thematiek gegeven worden.

Het woonseminar is voor ontwikkelaars, architecten, stedenbouwkundigen, ambtenaren, woningbouwers, politici, investeerders, sociale huisvestingsmaatschappijen, …
Eminente sprekers zullen het hebben over de facts & figures van de huidige (on)betaalbaarheid van wonen en eigendomsverwerving en over bestaande of in ontwikkeling zijnde oplossingen.

Vrijdag 10 december 2010 in de Concertstudio Muziekcentrum Track, Conservatoriumplein te Kortrijk, op wandelafstand van het station en van de schouwburgparking

Programma

09.30 uur
Filip Canfyn, directeur Stadsplanning & -Ontwikkeling Stad Kortrijk
themasituering

10.00 uur
Pascal De Decker, docent, onderzoeker, publicist, coördinator ‘Ruimte voor Wonen’
betaalbaarheid, demografie, economie, ruimtelijke ordening, …

10.45 uur
Gerard van Evert, directeur IBBA – Ik Bouw Betaalbaar Almere
overheidsgestuurde ontwikkeling van marktconforme budgetwoningen voor 130.000 Euro all in

11.30 uur
Ton Evers, Evershooijkaas – Architects, Den Haag
ontwerp van marktconforme budgetwoningen voor 130.000 Euro all in

12.15 uur
vragen?
12.30 uur
middagpauze en lunch
13.30 uur
Peter Leroy, ingenieur-architect-vennoot Stramien, ontwerpbureau voor architectuur en stedenbouw
betaalbaarheid via woonmethode, cohousing, Vinderhoute

14.00 uur
Lode Waes, gedelegeerd bestuurder Vanhaerents, ontwikkelaar
betaalbaarheid via ontwikkelingsmetode, Militair Hospitaal, Oostende + Antwerpen

14.30 uur
Peter Garré, managing director Bopro, bouw- en vastgoedmanager-consultant
betaalbaarheid via ontwerp- en uitvoeringsmethode, facts & figures coördinatieproces

15.00 uur
Marc Dillen, directeur-generaal Vlaamse Confederatie Bouw
betaalbaarheid via productiemethode, facts & figures bouwproces

15.30 uur
Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Immpact, ontwikkelaar
betaalbaarheid via strategiemethode, branding, marketing, imago, doelgroep, …

16.00 uur
vragen?

16.15 uur
Martijn Reviers, vastgoedjournalist Square-Expertise
indrukken & inzichten

16.45 uur
Wout Maddens, schepen Ruimtelijke Ordening Stad Kortrijk
afsluiting
17.00 uur
receptie, tot 18.30 uur

De deelname in de kosten bedraagt 195,00 euro, te storten op rekeningnummer
091-0002300-01 Stad Kortrijk,
met vermelding “woonseminar” en uw volledige naam, firma en adres.

Slechts 230 genodigden kunnen ingeschreven worden.

Voor info bij de dienst Stadsplanning stad Kortrijk, 056 27 84 30

Bron: Gemeente Kortrijk

De voormalige Toyota-garage langs de Graaf Boudewijn IX-laan gaat tegen de vlakte. De site zal plaats bieden aan achttien huizen. Die moeten betaalbaar zijn voor jonge gezinnen.

De firma Marminvest nv uit Wortegem-Petegem plant een groot woningproject op de site van de vroegere Toyota-garage langs de Graaf Boudewijn IX-laan in Kortrijk. Alle bestaande gebouwen gaan tegen de vlakte en maken plaats voor achttienhuizen en negentiengarages. De site heeft een oppervlakte van 4.500vierkante meter.

Het ontwerp plant vierwoningen langs de Graaf Boudewijn IX-laan. In het binnengebied komen veertienwoningen rond een woonerf. De parkeergarages komen aan het begin van het gebied, net als de collectieve fietsenberging.

‘We vragen de ontwikkelaar wel duidelijkheid over de afwerking van de perceelgrenzen’, zegt schepen van Wonen Wout Maddens (Open VLD). ‘En er komt een nieuwe openbare weg vanaf de Graaf Boudewijn-IX laan naar het achterliggende woonerf. Als we als woonstad aantrekkelijk willen blijven, moeten we ook jonge gezinnen in Kortrijk houden. De stad zet daarom in op bescheiden budgetwoningen en dit woonproject past perfect in deze beleidslijn. Het project is een meerwaarde voor de buurt en er moet geen nieuwe bouwgrond worden gebruikt.’

Betaalbaar
Marminvest behoort tot de groep rond industrieel Willy Naessens. Die sloeg de handen in elkaar met de nv Morti uit Drongen voor de realisatie van de woningen. ‘De panden zijn zeven jaar geleden aangekocht’, zegt Julien Mortier van de nv Morti. ‘Eerst was het de bedoeling hier een commercieel project te realiseren, maar daar is van afgezien. Dit nieuwe woonproject past ook beter bij de buurt. We hebben een jaar op de vergunning gewacht. Er is bewust geopteerd voor huizen en geen appartementen. Die woningen moeten kwalitatief en betaalbaar zijn en hebben een bewoonbare oppervlakte van zo’n 160vierkante meter.

250.000 euro
Nog dit jaar wordt de voormalige garage afgebroken en de huizen worden in 2011 gebouwd. De kostprijs van een woning zal ongeveer 250.000euro bedragen. De Toyotasite is het eerste inbreidingsgebied in Kortrijk voor gewone woningbouw, dat zijn sites in de stad die hergebruikt worden.

Bron: Het Nieuwsblad

Omdat Conny Thys sukkelt met haar knieën, wil de vrouw met haar gezin verhuizen naar een gelijkvloerse woning. Als de Kortrijkse haar huis met verdiepingen verkoopt, moet ze 57.000 euro boete ophoesten omdat ze de woning met een sociale lening heeft gekocht.

Conny Thys (37) en haar vriend Regis Desmet (44) wonen met hun twee kinderen Sibren (9) en Imke (6) aan de Hugo Verriestlaan in Kortrijk. ‘We hebben dit huis vijfjaar geleden van de sociale huisvestingsmaatschappij gekocht en zijn er best tevreden over’, vertelt Conny. ‘Alleen krijg ik het hoe langer hoe moeilijker om de trap op te gaan omdat ik sinds anderhalf jaar met mijn knieën sukkel. Begin dit jaar werd ik aan mijn ene knie geopereerd en later dit najaar volgt normaal de andere knie. De dokters hebben me verteld dat ik zal blijven sukkelen en daarom willen mijn vriend en ik dit huis verkopen en een gelijkvloerse woning kopen.’

Maar daar knelt het schoentje. Van de Zuid-West-Vlaamse sociale huisvestingsmaatschappij moet het koppel een boete van 57.000euro betalen als ze het huis verkopen.

Voor twintig jaar vast

‘We wisten dat er een sanctie zou volgen’, vertelt Conny. ‘Omdat we het huis met een sociale lening hebben gekocht, zitten we er normaal voor twintig jaar aan vast. We vinden het wel erg dat we niet kunnen onderhandelen over het bedrag. We hebben een advocaat in de arm genomen en die suggereerde om die boete te verlagen naar 35.000euro, maar het mocht niet baten.’

Het gezin ziet zich daardoor genoodzaakt om ‘die boete’ nu mee te verrekenen bij de verkoop. ‘We kochten het huis in 2006 voor 172.909 euro. Mocht die boete wat lager zijn, konden we de verkoopprijs beneden de 200.000euro houden.’

Faillissement

Maar er is nog een ander punt dat Conny dwarszit. ‘Een ander koppel dat in de buurt woont en wil verhuizen, kan zijn huis laten weder inkopen door de sociale huisvestingsmaatschappij en dat zonder een boete. Wij kunnen dat niet omdat ik de aankoopakte indertijd niet mee getekend heb. Ik kon dat toen niet omdat ik in een faillissement zat. De maatschappij weet overigens heel goed dat ik er bij was indertijd bij de aankoop. Het bewijs is dat mijn vriend en ik alletwee een schuldsaldoverzekering op onze lening afbetalen.’

Bij de sociale huisvestingsmaatschappij wil directeur Dries Cuvelier amper iets kwijt over het dossier. ‘Nee, ik ga me hier niet over uitspreken. Ik kan alleen maar zeggen dat we handelen naar de wet.’

Wie het koppel wil contacteren, kan mailen naar regisdesmet@skynet.be

Bron: Het Nieuwsblad

Het Innovation Festival kadert in een Europees project Pro Inno. Deelnemende steden in dit project zijn: IF Barcelona (oktober 2009), IF Milaan (5-10 oktober 2010), IF Kortrijk (oktober 2010), IF Lissabon (29 november – 10 december 2010), IF Vilnius (2011), IF Talinn (2011). Stad Kortrijk is partner van het Europese project Innovation Festival en de stad zorgt samen met Designregio Kortrijk voor de uitwerking van het programma en de communicatie.

Doe mee aan de wedstrijd en laat jouw droom werkelijkheid worden! Oproep van 1 april tot 1 juni 2010

Het Innovation Festival (IF) wil iedereen, van jong tot oud, aanzetten tot creatie en innovatie. Hoe doen we dit? Het Innovation Festival Kortrijk is een ideeënfestival waarbij ideeën effectief ook gerealiseerd worden. Dit wordt hét moment om jouw droom te verwezenlijken!

Tot 1 juni 2010 kan je jouw idee, jouw droom over je niet gerealiseerd project of product online registreren of opsturen naar Designregio Kortrijk. De 50 beste voorstellen worden geselecteerd door een jury, vervolgens uitgewerkt door o.a. het Industrial Design Center van Howest en tentoongesteld tijdens IF Kortrijk in oktober 2010. Tijdens het Innovation Festival kan je op locatie meevolgen hoe jouw product tot stand komt. Innovatieve projecten kunnen zelfs de ganse stad op zijn kop zetten!

De drie finalisten van deze wedstrijd nemen deel aan de finale voor het beste Europese idee tijdens IF Talinn (Estland) in 2011.

Het festival vindt plaats van 8 oktober t.e.m. 25 oktober 2010.
Ervaar, beleef en denk mee! Realiseer jouw idee!
Ideeën kunnen opgestuurd of doorgegeven worden via www.innovationfestival-kortrijk.be
Leiestraat 22- 8500 Kortrijk

Ervaar, beleef en denk mee

Tijdens het Innovation Festival kan iedere bezoeker er ook terecht om de studenten aan het werk te zien die deze ideeën uitwerken tot nieuwe prototypes. Daarnaast komt er een tentoonstelling over Open Design van Thomas Lommee en een meeting point waar zowel de bevolking, de bezoekers van de biënnale Interieur 10 als de industrie kennis kunnen maken met design als denkproces.

Van design als vorm naar design als denkproces

De voorbije 25 jaar heeft design vooral een rol vervuld als zingever door middel van zijn vorm. In tijden van crisis wordt duidelijk dat de werkelijke meerwaarde van design in het denkproces zit en niet in de statuswaarde. De veranderende maatschappij evolueert zo snel dat de nieuwe consument en producent nood heeft aan nieuwe inzichten.

Tijdens het Innovation Festival wordt de vraag gesteld wat er de komende jaren te verwachten valt en hoe deze technologische stroomversnelling ons leven verandert.
Deze nieuwe manier van denken over productie en consumptie vraagt informatie en ervaring. Door middel van een tentoonstelling, lezingen en workshops willen we het nieuwe, creatieve “design-denken” aan het brede publiek en de specialisten op een zo helder mogelijke manier voorstellen. Daarnaast willen we aan de hand van de doe-oproep mensen aanzetten tot creatie en reflectie.

Een uitgebreid festival programma

Openingsevent op vrijdag 8 oktober 2010
IF Factory als meetingpoint met tentoonstelling van Thomas Lommee
IF Lab (op Howest, Industrial Design Center)
Biënnale Interieur 10 (15-24 oktober – Kortrijk Xpo)
IF activiteiten
Tal van activiteiten en initiatieven met diverse partners zullen plaats vinden tijdens het Innovation Festival in de binnenstad van Kortrijk van 8 tot 25 oktober 2010

- What IF… Buda Libre XL op 21 oktober
- Creatieve designtour met workshop voor kinderen
- European Corner die een blik werpt op de andere steden die deelnemen aan het Innovation Festival
- Creatieve mini- onderneming
- Conferentie met als thema innovatie
- Expositie innovatieve producten Design X50 3e editie
- …

Bron: bouwenwonen.net

De stad Kortrijk heeft een bouwvergunning afgeleverd aan de eigenaar van het winkelpand op het Vandaleplein 7. Zo kan het pand weer hersteld worden in zijn oorspronkelijke staat. De eigenaar had het winkelpand in 2007 verbouwd en er zonder toelating een garagepoort in gemaakt, over heel de breedte van het gelijkvloers. Ook de gevel op de verdieping werd niet afgewerkt zoals het hoorde. In juli 2007 werd een proces-verbaal opgesteld en werd de garagepoort verzegeld.

Bron: De Standaard

Het college van burgemeester en schepenen van Kortrijk heeft een bouwvergunning afgeleverd waarmee het winkelpand Vandaleplein 7 weer in orde kan worden gebracht. De eigenaar had het winkelpand in 2007 verbouwd en er zonder toelating een garagepoort in gebracht over heel de breedte van het gelijkvloers. Ook de gevel op de verdieping werd niet afgewerkt zoals het hoorde. Dit had een heel nefaste impact op het uitzicht van het historisch waardevolle pleintje naast de Sint Maartenskerk. Er werd in juli 2007 een proces-verbaal opgesteld van de bouwovertreding en de garagepoort werd verzegeld.

Met de bouwvergunning die nu is verleend dient de eigenaar het pand weer te verbouwen tot een winkel. Op het gelijkvloers moeten twee vensters en in het midden een deur komen in symmetrie met de gevel. De gevel zelf moet afgewerkt worden met een traditionele beschilderde bepleistering. De gelijkvloerse verdieping mag enkel bestemd worden als winkel en handelspand en dus niet als garage of opslagplaats.

Bron: Gemeente Kortrijk

De firma Thiers uit Kortrijk bekwam een vergunning voor het bouwen van zes nieuwe huizen in Bellegem. Het bouwperceel is gelegen tussen de Bellegemkerkdreef en de Dottenijsestraat. Het betreft 6 gelijkaardige koppelwoningen van 2 bouwlagen en een zadeldak, met een breedte van 6,80 m. en een diepte van 9 m. Bij ieder huis is een houten carport voorzien, evenals een terras en een tuin. De nieuwe woningen maken de overgang tussen de rijbebouwing in de Dottenijsestraat en de reeds bestaande halfopen en open bebouwing verder in de Bellegemkerkdreef en in de achterliggende wijk.

Bron: Gemeente Kortrijk

‘K in Kortrijk’, het gloednieuwe winkelcentrum in hartje Kortrijk, opent donderdag zijn deuren voor het grote publiek.

Foruminvest investeerde bijna 200 miljoen in de bouw van het complex, waarvan de eerste steen in juli 2007 werd gelegd. De opening zal een succes worden volgens de initiatiefnemers.

“De 12.000 shopping bags met bijhorende kortingbonnen gingen alvast als zoete broodjes van de hand”, zegt Peter Verlinden van de investeringsmaatschappij woensdag.

In één klap krijgt Kortrijk er 90 handelszaken bij, samen goed voor 35.000 vierkante meter handelsruimte in een overdekt complex dat meer dan 100.000 vierkante meter groot is. “K in Kortrijk creëerde 750 nieuwe banen, telt 1050 ondergrondse parkeerplaatsen en is ook goed voor 40 bijkomende luxueuze appartementen in het stadscentrum”, aldus Verlinden.

Bron: Trends

De verkaveling Hof ter Melle, tussen de Mellestraat en de Rakebosbeek, voorziet ruimte voor 51 huizen en 3 kleinschalige appartementsgebouwen in het centrum van Heule. Deze ontwikkeling schept woongelegenheid voor een 80-tal gezinnen in de kern van Heule. Tussen de verkaveling en de begraafplaats komt een parking en een recreatieve zone die plaats kan bieden voor de schuttersgilde en die later ook nieuwe voetbalterreinen kan ontsluiten.

Het woongebied ‘Toortelbeek’, -in feite was de naam Rakebosbeek preciezer geweest-, werd al vastgelegd in een besluit van de Vlaamse Regering van 20 januari 2006 over het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. De stedelijke directie Stadsplanning heeft dan in 2007 een inrichtingsstudie voor het ruime gebied opgemaakt. Het woongebied zelf is zowat 4 hectare groot. De geplande verkaveling is in overeenstemming met die inrichtingsstudie. Ook houdt de verkaveling rekening met de plannen van het natuurproject Heerlijke Heulebeek en de inplanting van een toekomstige recreatiezone.

Op initiatief van de stad wordt naast de verkaveling een deel van het woongebied (560 m²) vrijgehouden voor parking en accommodatie (clublokaal, kleedkamers,…) voor de toekomstige voetbalterreinen. De parking moet de acute parkeerdruk door de school en het rusthuis in de Mellestraat opvangen. Eventueel zal ook de schuttersgilde Sint Sebastiaan er een nieuwe stek kunnen vinden.

Schepen van stedenbouw Wout Maddens: “De bestaande mooie toegangsdreef tot het gebied wordt gevrijwaard van doorgaand autoverkeer en zal enkel gebruikt worden voor ontsluiting van de hoeve Hof Ter Melle en voor voetgangers en fietsers. Het originele karakter van de dreef blijft dus behouden. Achteraan de verkaveling is een ruime waterbuffering –door de aanleg van wadi’s- voorzien die de overgang vormt naar de vallei van de Rakebosbeek. De 3 kleinschalige appartementsgebouwen, met ondergrondse parking, worden voorzien in een openbare tuinzone, op een ruime afstand van de perceelsgrenzen zodat ze geen hinder vormen voor de omgeving. De gebouwen bestaan uit resp. 2, 3 en 4 bouwlagen met een maximum hoogte van 12 meter maw dezelfde hoogte als de nokhoogte van de eengezinswoningen in de verkaveling. De verkaveling houdt rekening met de landschappelijke afwerking ten opzichte van de beekvallei en voorziet ook de doortrekking van wandel-en fietspaden die in de toekomst de verbinding kunnen maken met het Lagaeplein in het kader van het project van de Heerlijke Heulebeek.”

Met het gunstig advies van het stadsbestuur verhuist het dossier nu naar de gewestelijke dienst in Brugge die eveneens advies moet geven waarna de stad de verkavelingvergunning kan afleveren. Het stratentracé voor deze nieuwe verkaveling is ondertussen goedgekeurd door de gemeenteraad in de zitting van 9 februari.

Bron: bouwenwonen.net

In 2009 noteerde de dienst stedenbouw in Kortrijk 1065 nieuwe bouwaanvragen. Dit is een stijging met 6,5 procent, een positieve trend ondanks de crisis. Om jonge gezinnen aan te trekken verkiest de stad de bouw van nieuwe huizen. Alle nieuwe bouwaanvragen voor appartementen zullen vanaf nu een appartemententoets moeten doorstaan.

Meer bouwaanvragen
In 2009 werden er 1.065 bouwaanvragen ingediend bij de Kortrijkse stedenbouwkundige dienst. Dat is 6,5% meer dan het jaar voordien en daarmee ligt het aantal weer in de lijn van enkele jaren geleden. Het dipje van het najaar 2008, in volle financiële crisis, ligt duidelijk achter de rug.

Verhoudingen vrij constant
Er is een enorme diversiteit in de bouwaanvragen gaande van reclameborden en terrassen, over zonnepanelen, zwembaden en tuinhuizen, tot verbouwingen en nieuwbouw van huizen en appartementen. Toch blijven de onderlinge verhoudingen binnen de toptien vrij constant: met 312 dossiers (of 29% van alle dossiers) blijven de grote renovaties van woningen duidelijk op nummer één, gevolgd door de nieuwbouw van huizen (99 aanvragen voor in totaal 210 huizen).

Nieuwe huizen vooral in Heule, appartementen in de stad
In 2009 werden 99 dossiers ingediend voor de nieuwbouw van in totaal 210 eengezinswoningen. Er werden ook 32 nieuwe appartementsgebouwen aangevraagd voor in totaal 286 appartementen, waarvan 100 sociale flats. Het overgrote deel (92%) van de nieuwe appartementen situeert zich in Kortrijk stad.

De nieuwe huizen daarentegen komen er vooral (71%) in de deelgemeenten. Daarbij blijft deelgemeente Heule, met zowat 40% van alle nieuw te bouwen huizen, de onbetwiste koploper.

In de nieuwbouw is het aandeel van huizen en appartementen respectievelijk 42,34% en 57,66%. In 2008 bedroeg het aandeel van de huizen 43,44% en in 2007 was dat nog 44,21%.

Appartemententoets
Schepen van stedenbouw Wout Maddens: “Aan de stijging van het aantal bouwaanvragen kan ik alleen concluderen dat de investeringsgraad in Kortrijk hoog blijft. Toch blijven er aandachtspunten. Het percentage appartementen in het totaal van de nieuwe woningen is de afgelopen jaren lichtjes blijven stijgen. Een trendbreuk zouden wij nochtans toejuichen. Nu wordt er vooral in de binnenstad nog te veel ingezet op appartementen. We zijn er van overtuigd dat er in Kortrijk meer woonhuizen moeten komen om jonge gezinnen aan te trekken. Daarbij is zowel nieuwbouw als renovatie belangrijk. Bovendien heeft Kortrijk als woonstad alle troeven in huis.

“Om de toevloed aan appartementen af te remmen en te vermijden dat ze gebouwd worden op minder geschikte plaatsen, voert de dienst stedenbouw momenteel een appartemententoets in. Daarbij zal een project voor een appartementsgebouw getoetst worden aan een zevental objectieve criteria zoals de aard van het perceel en de woontypologie van de buren, van de straat en van de wijk. Als uit de toets blijkt dat er te veel negatieve indicaties zijn voor een appartementsgebouw, dan moet de ontwikkelaar opteren voor huizenbouw. Momenteel is de toets nog in een experimentele fase. Als het een werkbaar en nuttig instrument blijkt te zijn, dan zal de toets door de gemeenteraad geofficialiseerd worden in een beleidslijn. Toch wordt de toets nu al gehanteerd als leidraad bij alle voorbereidende gesprekken van de nieuwe bouwaanvragen van appartementen.“ aldus nog schepen Maddens.

Bron: Gemeente Kortrijk