De aanwezigheid van modewinkels maakt de huurprijzen in een winkelcentrum hoger. Dat blijkt uit onderzoek van Cushman & Wakefield. Van de onderzochte verkooppunten werd 42% bevolkt door een modewinkel. Zodra een winkelgebied 1% of meer modewinkels krijgt, dan stijgt de gemiddelde huurprijs met 1,5% . Als 3% of meer een modewinkel is, dan stijgt de gemiddelde huur met 4,5%.

Internationale modeketens zoals Zara en H&M zijn bereid om meer huur te betalen voor een A-locatie. Ook vestigingen van ketens als Hema, Blokker en Bijenkorf stuwen het gemiddelde op. De huurstijging leidt ertoe dat zelfstandige ondernemers met kleine boetieken uit het wnkelcentrum vertrekken. In Utrecht bestaat 53% van de winkels uit modewinkels, terwijl dat aandeel in 2001 nog 32% was. Volgens onderzoeksbureau Locutus is de leegstand van winkelpanden in 2009 dramatisch gestegen. De leegstand nam vorig jaar toe met 9% en kwam uit op 5,4% van de 220.000 winkelpanden.

Op A-locaties is de leegstand het laagst (2%), gevolgd door B-locaties (9%) en C-locaties (11%). Limburg scoort de hoogste leegstand (8,6%) terwijl in Noord-Holland de leegstand het laagst is (3,5%).

Bron: bouwenwonen.net

Het energielabel gaat meewegen in de huurprijzen van zelfstandige woningen.

Minister Van Middelkoop (Wonen) heeft hiervoor een voorstel naar de Tweede Kamer gestuurd. De huur van energiezuinige woningen stijgt terwijl die van minder geïsoleerde woningen juist daalt. Woningen die niet beschikken over een energielabel worden voor de toekenning van punten gewogen aan de hand van het bouwjaar. Die voldoen in ieder geval aan de minimumeisen van dat jaar, is de gedachte. Woningen uit 1976 of eerder krijgen geen punten. Het nieuwe stelsel moet per 1 juli 2010 van kracht zijn. Echter, tot 1 januari 2012 geldt een overgangsregime. Tot dan geldt het nieuwe regime alleen bij huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli van dit jaar en als het huis beschikt over een energielabel. Later kunnen ook voor lopende contracten voor huizen met een energielabel huurverhogingen worden doorgevoerd. Hiervoor heeft Aedes de woonlastenwaarborg in het leven geroepen. “Daarmee krijgen huurders de garantie dat op wooncomplexniveau de bespaarde energielasten groter zijn dan de huurstijging”, legt een woordvoerder uit.

Verlaging

Aedes verwacht dat de corporaties een huurverlaging moeten doorvoeren voor ten minste 100.000 woningen. In het energieconvenant uit 2008 hebben Aedes en Woonbond onder meer afgesproken woningen minimaal op het niveau van label B te brengen en het gasverbruik in de bestaande woningbouw met 20 procent terug te brengen. Volgens een woordvoerder van het ministerie is de regeling goed voor zowel huurders als verhuurders. “Een energiezuinig huis levert de verhuurder meer inkomsten op. De huurder betaalt wel meer huur, maar heeft ook minder energielasten.” Tweede Kamerlid Brigitte van der Burg (VVD) is voorzichtig. “Hoe verhoudt zich de wijziging van de huurprijzen tot de investeringen? Welke gevolgen heeft dit voor particuliere verhuurders? Het moet redelijk en haalbaar zijn, niet alleen voor de woningcorporaties. Ik ken veel schrijnende gevallen van mensen die een woning verhuren en door het puntenstelsel hun vaste lasten niet kunnen dekken.”

Bron: Cobouw

Sociale Huisvestingsmaatschappijen moeten rekening houden met marktprijs.

De sociale huisvestings- maatschappijen vrezen voor heel wat betalingsproblemen bij hun huurders, want de huurprijzen voor 2010 kunnen tot 13 procent stijgen.

Sinds 2007 is de manier waarop de huurprijzen voor sociale woningen wordt bepaald, ingrijpend veranderd. ‘De marktprijzen bepalen nu voor een stuk de huurprijs mee’, legt Frederik Van Nuffel, directeur van de Inter-Vilvoordse Maatschappij voor Huisvesting uit.

‘Bovendien wordt ook een groter aandeel van het gezamenlijk belastbaar inkomen in rekening gebracht. Dat inkomen -voor de bepaling van de prijs van 2010 wordt het inkomen van 2007 gebruikt- lag door een indexering hoger dan het inkomen van 2006, waardoor de huurprijzen in de meeste gevallen zullen stijgen.’ Die aanpassingen zorgen voor een prijsstijging van zo’n zeven procent, maar als de gezins- of inkomenssituatie van de huurder is gewijzigd, kan daar nog eens vijf tot zes procent bij komen. Met die laatste prijsstijging is niets mis, maar die eerste prijsstijging valt moeilijk uit te leggen’, aldus Van Nuffel. ‘We zullen een brief sturen naar onze huurders met de uitleg, maar de meesten zullen dat toch moeilijk begrijpen. Daarom zullen maatschappelijk werkers extra uitleg geven, tijdens de verlengde openingstijden tussen half december en half januari. En net zoals vorig jaar zullen wel enkele honderden huurders met vragen zitten.’

‘Op dit moment heeft al één op de vijf huurders problemen om zijn huur te betalen en dat zal er nu zeker niet op verbeteren’, blikt Van Nuffel vooruit.

Een van de huurders die in residentie Pallieter van de Inter-Vilvoordse een appartement huurt, is Jean Meysmans. ‘Dan zal ik meer dan 500euro moeten betalen’, berekent hij. ‘En ik vind dat de prijs van het appartement al vrij hoog was.’

‘Privé-markt te duur’
Roger Vanroelen woont al tien jaar in dezelfde residentie langs de Parkstraat. ‘Ik weet van niks’, zegt hij. ”t Is moeilijk om rond te komen. Veel mensen die hier wonen, hebben een klein pensioen. Maar ik kijk niet uit om ergens anders te gaan wonen, want de privé-markt is voor mij zeker te duur.’

Bron: Het Nieuwsblad

Er zijn te weinig studentenkamers in vijf universiteitssteden.

Het academiejaar is gisteren van start gegaan en de meeste studenten zijn bezig aan hun eerste week ‘op kot’. Voor wie nu nog geen kamer heeft, wordt het moeilijk. Heel moeilijk. Er hebben zich aan de Vlaamse universiteiten en hogescholen zo veel studenten ingeschreven dat er te weinig studentenkamers zijn in de vijf universiteitssteden. En omdat huisbazen zeker zijn dat ze hun kamers verhuurd krijgen, schieten de prijzen ook nog eens de hoogte in. Een overzicht.

Gent – Gemiddelde prijs: 320 euro
‘In de buurt van het Sint-Pietersplein betaal je gemakkelijk 300 euro voor een kamertje zonder keuken of sanitair’, zegt Marianne Martens, afdelingshoofd op de directie Studentenvoorzieningen van de Universiteit Gent. Kanaal Z berekende dat een gemiddelde studentenkamer in Gent 320 euro kost. ‘Voor een studio betaal je al gauw bijna 400 euro. Het algemene gemiddelde van onze eigen homes ligt op 262 euro, maar er zijn ook huisbazen die niet met ons samenwerken en woekerprijzen vragen omdat ze het toch verhuurd krijgen. We hebben pas een enquête gehouden, waarbij de vraag doe iets aan die prijzen het duidelijkste naar voren kwam.’
‘Wie nu nog een kamer zoekt, is eraan voor de moeite. Onze homes zijn allemaal volzet en ik hoor dat nog altijd veel studenten bellen om informatie en adressen te vragen. Vorig jaar was het al moeilijk om in Gent een kot te vinden, nu zijn er nog eens veel studenten bij gekomen. En extra kamers zijn er niet. Er is dringend overleg nodig met de hogescholen en met de stad Gent, want de situatie wordt onhoudbaar.’

‘We krijgen veel klachten over de kwaliteit van de private kamers’, zegt Martens nog. ‘Veel kamers laten te wensen over qua brandveiligheid of zijn kleiner dan het wettelijke minimum van 12 vierkante meter.’

Leuven – Gemiddelde prijs: 252 euro
‘Vorig jaar betaalde je tussen 240 en 260 euro voor een kamer, dit jaar zal dat naar schatting tussen de 250 en de 270 euro liggen’, zegt Katrien Devillé van de dienst Huisvesting van de KU Leuven. ‘Het gaat daarbij altijd om contracten van tien maanden met alle kosten inbegrepen. Dat zijn wel alleen de verhuurders die samenwerken met ons, er zijn er ook andere.’
‘De Vlaamse studenten zijn bijna allemaal onder dak, op uitzonderingen na die nu pas de uitslag van hun tweede zit hebben gehoord’, legt Devillé uit. ‘Voor de Erasmusstudenten ligt het moeilijker. Zij komen pas deze of volgende week aan en moeten dan nog beginnen zoeken. Ze hebben nog kans als ze voor een volledig jaar blijven, maar veel verhuurders zijn er niet happig op om hun kamer maar voor een semester te verhuren. Vorig jaar hadden we rond deze tijd nog vier- à vijfhonderd kamers vrij, vanochtend (gisteren, nvdr) waren dat er nog maar 177. Het is nu onze taak de eigenaars te bellen en hen te overtuigen om toch voor een semester te verhuren.’

‘Voor die gemiddelde prijs heb je een kamer van 12 vierkante meter met gemeenschappelijk sanitair en gedeelde keuken. Nu de universiteit een recordaantal inschrijvingen heeft, zal dat volgend jaar waarschijnlijk invloed hebben op de prijs. De eigenaars weten dat ze hun kamer toch verhuurd krijgen.’

Antwerpen – Gemiddelde prijs: 280 euro (inclusief kosten)
‘Voor een kamer in Antwerpen betaal je gemakkelijk 250 euro, waar dan nog eens ongeveer 30 euro bijkomen voor internet, elektriciteit en gas’, zegt Anita Claessens van de dienst Studentenvoorzieningen van de Universiteit Antwerpen. ‘Je vindt er ook koten voor 200 euro, maar de gemiddelde prijs ligt een stuk hoger dan vroeger. Vijf jaar geleden betaalde je maar iets meer dan 200 euro voor een kamer. Je kan toch rekenen op een stijging met 10 euro per jaar.’
‘Verhuurders zien natuurlijk hun energieprijzen stijgen en moeten dat wel doorrekenen’, legt Claessens uit. ‘Maar de prijzen stijgen ook omdat de kotbazen er zeker van zijn dat ze hun kamer verhuurd krijgen. Er is geen overaanbod meer op de markt. Het aantal studenten is gestegen, het aantal kamers volgt niet snel genoeg. Er zijn ook beduidend meer Erasmusstudenten dan vorig jaar.’

‘Er zijn nog enkele kamers beschikbaar, maar dat zijn de duurdere kamers. Bij de gemiddelde kamer heb je een gemeenschappelijke douche, toilet en keuken.’

Brussel – Gemiddelde prijs: 324 euro
‘De prijzen liggen iets hoger dan vorig jaar’, zegt Marc Costermans van Quartier Latin, dat de studentenkamers in Brussel verhuurt. ‘Je moet bij ons nu toch rekenen op een prijs tussen 270 en 280 euro per maand. Dat is de gemiddelde prijs in het hele Brusselse Gewest, maar die kan oplopen met de ligging.’
‘Wij hebben nu nog 150 van de 4.500 kamers vrij en dat komt ongeveer overeen met wat we verwacht hadden. Eind september en in oktober gaan we die ook nog verhuren. Voorlopig blijft het haalbaar, al is er wel een iets grotere vraag dan anders. Maar er zijn ook elk jaar meer kamers in Brussel.’

‘De gemiddelde kamer in Brussel is 12 vierkante meter groot en heeft de keuken en het sanitair gemeenschappelijk met andere koten.’

Hasselt – Gemiddelde huurprijs: 220 euro

‘Wij hebben afspraken met de verhuurders om de prijs zo laag mogelijk te houden’, zegt Josée Vranken van de Huisvestingsdienst van de Universiteit Hasselt. ‘De gemiddelde huurprijs ligt rond de 200 euro, al is dat niet altijd met alle kosten inbegrepen. Het gemiddelde ligt een drietal euro hoger dan vorig jaar. Je vindt kamers van 160 euro, je vindt er van 300 euro.’
‘Het zal heel moeilijk zijn om nu nog een kamer te vinden die niet is verhuurd. Hier en daar zijn er nog wel, maar niet zo veel meer. De trend had zich vorig jaar al ingezet, maar nu zijn er weer een pak meer studenten op de Hasseltse hogescholen en de universiteit. De vraag neemt toe, het aantal kamers niet.’

‘We zijn goedkoper dan de andere steden omdat we die service willen bieden aan de studenten’, zegt Vranken nog. ‘Ze moeten sowieso ook maar tien maanden huur betalen.’

Bron: Het Nieuwsblad

Het stadsbestuur van Eeklo wil eigenaars van woningen en zakenkantoren stimuleren om bij het verhuren van een woning altijd de huurprijs op de affiche te vermelden. Dat is wettelijk verplicht, maar gebeurt niet altijd.

Wie een woning verhuurt en dat afficheert, moet op die affiche altijd de huurprijs per maand vermelden. Volgens oppositielid Christophe De Waele (Open Vld) pas je als verhuurder best op, want de stad wil daar nu iets aan doen. “Het schepencollege besliste om een ambtenaar op pad te sturen en boetes te geven aan wie de huurprijs niet op het aanplakbiljet vermeldt zoals het moet. Zodra het reglement goedgekeurd is in de gemeentelijke administratieve sancties, kunnen boetes van 50 tot 200 euro uitgeschreven worden.”

Burgemeester Koen Loete (CD&V) relativeert de klopjacht. “We willen hier vooral preventief optreden en de eigenaars en de zakenkantoren motiveren om de wet na te leven”, zegt burgemeester Loete. “De geldelijke sanctie is maar het ultieme middel als er op ons eenvoudig verzoek manifest niet wordt ingegaan.”

Bron: Het Laatste Nieuws

Voor het eerst kunnen huurders prijsverlaging eisen

Al wie een woning huurt met een contract dat is ingegaan in de maanden juli of augustus, kan nu een daling van de huurprijs eisen. Het negatieve inflatiecijfer biedt huurders een historische kans.
Voor het eerst sinds de invoering van de huurwet is de gezondheidsindex gedaald. Dat betekent dat niet de verhuurder maar de huurder deze zomer de prijs kan doen aanpassen. Omlaag. Dat meldt de Huurdersbond, de organisatie die de belangen van de huurders op de private en sociale huurmarkt verdedigt.

Volgens Filip Tollenaere, woordvoerder van de Huurdersbond, is het bijna nooit eerder voorgekomen dat huurders een verlaging van de huurprijs kunnen afdwingen. Een negatief inflatiecijfer komt dan ook niet vaak voor. Maar nu ligt het gezondheidsindexcijfer, dat nodig is voor de berekening van de jaarlijkse indexering van de huishuur, wel lager dan vorig jaar. Concreet: de gezondheidsindexcijfers voor juni en juli 2009 liggen lager dan die voor juni en juli 2008.

Hoe zit het mechanisme in elkaar?

Volgens de huurwet mag een verhuurder de huishuur jaarlijks indexeren. Die indexering gebeurt steeds ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Ze wordt berekend volgens een vaste formule: de basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer. De basishuurprijs is de contractueel overeengekomen huurprijs. Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract. En het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract (zie rekenvoorbeeld hieronder). Een verhuurder kan een indexering naar beneden niet weigeren. Maar ’slimme’ huiseigenaars zullen deze zomer hun indexering ‘vergeten’ op te vragen. Dat is niet onwettelijk. Ze zijn niet verplicht om hun huurprijs te indexeren, ook niet als de inflatie hoog oploopt en ze een flinke verhoging van de huurprijs kunnen doorvoeren.

Maar de wet laat toe dat een huurder zelf om die indexering vraagt. En op die vraag moét de verhuurder ingaan. ‘Dit jaar heeft de huurder daar voordeel bij’, benadrukt Tollenaere. ‘Hij moet zelfs geen aangetekende brief naar zijn verhuurder sturen, een gewone brief volstaat.’

Bron: Het Nieuwsblad

Uit onderzoek van woningverhuurder Direct Wonen blijkt dat in juni 2009 de gemiddelde huurprijs in Nederland met 3 procent is gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2008. De daling was in de voorgaande maand al zichtbaar en zet in de maand juni door.

In juni 2009 werd voor een huurwoning gemiddeld 733 euro gevraagd. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs 756 euro. De daling wordt veroorzaakt door een toename van het aanbod in de lagere prijsklasse (huurwoningen tot 800 euro). Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in juni 2009 de gemiddelde huurprijs 479 euro. Een daling van 0,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.164 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.198 euro. Een daling van 2,8 procent.

In juni 2009 is het aantal nieuw aangeboden huurwoningen in Nederland met 6,5 procent afgenomen ten opzichte van een jaar geleden. Ook deze maand zijn de verschillen tussen de steden weer groot. Amsterdam staat nog steeds aan kop als duurste stad van Nederland: de gemiddelde huurprijs steeg in Amsterdam van € 1.250 (juni 2008) naar € 1.364 (juni 2009). De goedkoopste huurwoningen zijn wederom terug te vinden in Zwolle met een gemiddelde vraagprijs van 455 euro.

Bron: PropertyNL

De gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland is in juni voor de tweede achtereenvolgende maand gedaald. Dat bleek vrijdag uit een onderzoek van woningverhuurder Direct Wonen.

Een gemiddelde huurwoning kostte afgelopen maand 733 euro, 3 procent minder dan een jaar eerder toen nog een gemiddelde huur van 756 euro werd gerekend. De daling wordt veroorzaakt door een toename van het aanbod van huurwoningen in de lagere prijsklasse, met een huur van maximaal 800 euro.

De regionale verschillen in huurprijzen zijn groot. Amsterdam bleef in juni nationaal koploper met een gemiddelde huurprijs van 1364 euro. Een jaar eerder kostte een Amsterdams huurhuis gemiddeld 1250 euro per maand. De goedkoopste huurhuizen staan in Zwolle, waar de gemiddelde huur in juni slechts 455 euro bedroeg.

Bron: AD.nl

Wie een woning huurt met een contract dat is ingegaan in de maand juli, kan een daling van de huurprijs eisen. Voor het eerst sinds de invoering van de huurwet is de gezondheidsindex immers gedaald.
Dat betekent dat niet de verhuurder, maar de huurder deze maand de prijs kan aanpassen, meldt de Huurdersbond.

De gezondheidsindex van juni 2009 ligt met 110,40 punten lager dan die van juni 2008 (111,22). Dat is quasi nooit eerder gebeurd.

Het gevolg is dat wie een huurcontract heeft dat is ingegaan in de maand juli een daling van de huurprijs kan afdwingen. De wetgeving stipuleert immers dat de prijs wordt aangepast aan de levensduurte, of die nu stijgt of daalt. De indexering is bovendien dwingend geregeld zodat contractuele bepalingen er geen afbreuk aan kunnen doen.

Wie de aanpassing wil afdwingen van zijn verhuurder moet dat laten weten in een brief. Op de website van de Huurdersbond (huurdersbond.be) kan een modelexemplaar worden gedownload. Download modelbrief

Voorlopig resulteert de aanpassing slechts in een zeer beperkte verlaging, maar het verschil kan oplopen als de gezondheidsindex van juli en/of de daaropvolgende maanden verder daalt.

Bron: Het Nieuwblad

Amsterdam wil zijn huurmarkt vlottrekken door van enkele honderden populaire, kleine sociale huurwoningen in en rond het centrum de huurprijs (van onder de 400 euro) te verdubbelen als er nieuwe huurders intrekken.

Van honderden grote eengezinswoningen, meest buiten de ring, wordt de huurprijs juist verlaagd om deze toegankelijk te maken voor grote gezinnen.

Amsterdam wil zo meedoen aan het experiment Huur op Maat, dat is bedacht door de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV).

Dappere stap
Pieter de Jong, lid van de raad van bestuur van de grootste hoofdstedelijke corporatie Ymere, noemt het voorstel ‘een dappere stap van Amsterdam om de impasse in de huurmarkt te doorbreken’.

De Jong: ‘In populaire buurten als de Jordaan en de Pijp mogen wij niet meer dan 400 euro vragen voor een appartement van 50 vierkante meter, dat op de markt voor 2 ton wordt verkocht. Veel potentiële huurders met een hoger inkomen willen het dubbele betalen.’

Zwart circuit
Door de lage huur ontstaat volgens De Jong bovendien een enorm zwart circuit voor onderhuur. ‘En grote gezinnen kunnen we moeilijk huisvesten vanwege de hoge huren voor grotere huizen.’

Volgens Hans van Harten, directeur van de Federatie, de koepel van Amsterdamse corporaties, zijn op gewilde locaties in Amsterdam de huren zo laag door het wettelijke puntenstelsel dat de huurprijs bepaalt. Van Harten: ‘Een appartement in Winschoten is daardoor even duur als een in hartje Amsterdam. Om het experiment te kunnen beginnen, hebben we ontheffing nodig van het puntenstelsel.’

Bron: de Volkskrant