Sinds 1 september 2009 is het Grond- en Pandendecreet in Vlaanderen van toepassing. In de publicatie “Het Vlaamse Decreet Grond- en Pandenbeleid: tekst en toelichting” geven de auteurs Francis Charlier en Brenda Mortier een artikelsgewijze toelichting van het decreet. De uitgave vormt een ideaal werkinstrument voor al wie met gronden, huizen en panden te maken heeft. Deze publicatie kan online worden besteld op www.uga.be of via mail op abonn@uga.be.
Bron UGA
De Vlaamse meerderheidspartijen bereiden een voorstel van decreet voor dat de regeling rond “wonen in eigen streek” bijstuurt. Mogelijk wordt dat reparatievoorstel nog voor het paasreces behandeld in het Vlaams Parlement.
De afgelopen weken is er behoorlijk wat commotie ontstaan rond het Vlaamse Grond- en Pandendecreet en met name de regeling rond “wonen in eigen streek”. Die regeling bepaalt dat in een aantal gemeenten de kandidaat-kopers een band moeten kunnen aantonen met de betrokken gemeente. Die regel geldt in 69 Vlaamse gemeenten, vooral in de rand rond Brussel, maar ook in de grensstreek met Nederland en aan de kust.
De voorbije weken doken verschillende problemen op met de regeling. Zo werd de regeling op sommige plaatsen ook toegepast bij de verkoop van bestaande gronden en woningen, terwijl het oorspronkelijk de bedoeling was dat het enkel zou gelden voor nieuwe gronden in nog aan te snijden woonuitbreidingsgebieden.
Minister van Wonen Freya Van den Bossche (SP.A) kondigde al een aanpassing aan waardoor de regel enkel nog zou gelden in nieuwe woonuitbreidingsgebieden. Intussen zouden de meerderheidspartijen in het Vlaams parlement werken aan een voorstel. Dat reparatievoorstel zou mogelijk nog voor het paasreces behandeld kunnen worden.
Omdat een aantal Franstaligen op een weigering botste, kreeg de zaak de voorbije weken ook een communautair tintje. Maar volgens Van den Bossche is het absoluut niet de bedoeling van de regeling om Franstaligen “te pesten”, net als het niet de bedoeling van de regel is om Nederlanders weg te houden uit de grensstreek of studenten te mogelijkheid te ontzeggen om na hun studies in Gent of Leuven te blijven wonen.
Bron: De Redactie
Het decreet Grond- en Pandenbeleid is in werking getreden vanaf 1 september 2009. De Vlaamse regering heeft intussen bijkomend een aantal uitvoeringsbesluiten goedgekeurd. De provincies en de gemeenten zijn het decreet volop aan het implementeren. Ook de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) is bezig documenten voor de concrete uitvoering aan het uitwerken.
Tijd dus om al deze nieuwe elementen op een studiedag in detail te overlopen zodat alle private betrokkenen weten wat precies van hen wordt verwacht.
Programma
| 9u30-10u00 | Onthaal met koffie | |
| 10u00-10u10 | Verwelkoming | Marc Dillen, directeur-generaal VCB (Vlaamse Confederatie Bouw) |
| 10u10-11u50 | Het decreet grond- en pandenbeleid: de zeven boeken in vogelvlucht
Het luik betaalbaar wonen uitgespit: Welke verplichtingen, voorwaarden, procedures, timing, prijzen… ? |
Filiep Loosveldt, vastgoedexpert en Goele Kerckhofs, adjunct-adviseur VCB |
| 11u50-12u15 | Pauze | |
| 12u15-13u00 | Praktische aspecten van de uitvoering van de sociale last in natura:
hoe verloopt de aanmeldingsprocedure, de deelattestering, welke besteksbepalingen, mogelijke prijsvoorstellen… |
Koen Spitaels,
afdelingshoofd Projecten VMSW |
| 13u00-14u00 | Lunch | |
| 14u00-15u00 | Het activeringsluik uitgespit: stimulerende en sanctionerende maatregelen… | Francis Charlier, juridisch consulent / zaakvoerder FC Consulting |
| 15u00-16u00 | Rol van de gemeente: de gemeente als regisseur, vergunningverlener en projectontwikkelaar… | Xavier Buijs, stafmedewerker ruimtelijke ordening en huisvesting Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG) |
| 16u00 | Afsluitende drink |
Doelgroep
Bouwpromotoren, aannemers, vastgoedmakelaars, bedrijfsjuristen, eigenaars, landmeters, …
Waar
Congrescentrum De Montil, Moortelstraat 8 – Affligem (Essene)
Wanneer
Op dinsdag 26 januari 2010, 09u30u-16u30
Prijs
€ 250 + 21% BTW
Leden BVS en leden van andere lidorganisaties van Vloro vzw (zie inschrijvingsformulier): € 200 + 21% BTW
Bespaar 50 % op uw opleidingsbudget en betaal via de KMO-portefeuille
Erkenningsnummer VIVO: DV. O105122
Inschrijven
Inschrijven vooraf d.m.v. het ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier is noodzakelijk!
U ontvangt een bevestiging van VIVO (Vlaams Instituut Vastgoedopleiding).
Download (pdf) het inschrijvingsformulier.
Bron: CIB
Het Algemeen Eigenaars- en Mede-Eigenaars Syndicaat (AES) en Eric Libert en Christian Van Eycken van het FDF hebben bij het grondwettelijk hof de annulering van het Vlaamse grond- en pandendecreet geëist. Dat meldt de krant Le Soir.
Het Vlaams grond- en pandendecreet biedt 69 gemeenten het recht om bij de aankoop van bouwkavels voorrang te geven aan kopers die een nauwe band hebben met de streek.
Volgens de tegenstanders zou het Vlaamse decreet in strijd zijn met de grondwet, de Europees verdrag voor de rechten van de mens en het verdrag over de Europese minderheden.
Bron: De Standaard
Zesendertig bedrijven uit de bouw- en vastgoedsector stappen naar het Grondwettelijk Hof om te bekomen dat het Vlaams grond- en pandendecreet wordt bijgestuurd. In dat decreet staat dat er bij alle grote verkavelingsprojecten een deel van de gronden moet worden voorbehouden voor de bouw van sociale woningen. Voka, het Vlaams netwerk van Ondernemingen dat de procedure coördineert, vindt echter dat die verplichting moet wegvallen op plaatsen waar er nog voldoende semi-publieke gronden zijn om aan de sociale woonbehoefte te voldoen. De ondernemningen vinden ook dat sociale woonorganisaties geen bevoorrechte positie mogen krijgen bij het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden.
Bron: Metro
In het kader van de BIS-beurs organiseert CIB Vlaanderen op vrijdag 9 oktober 2009 in Flanders Expo een infosessie rond twee actuele thema’s m.b.t. de vastgoedsector…
Alle deelnemers ontvangen een gratis toeganticket tot de BIS-beurs, die u op vrijdag kan bezoeken van 13u tot 21u. Uiteraard is het ticket ook nog geldig in het weekend. Na afloop van de infosessies nodigen wij u graag uit voor een drankje op de stand van Immosfeer.
10u30-13u00: Een lager energiepeil in woningen: realiteit op korte termijn?
In het kader van het Kyoto-akkoord worden steeds hogere eisen gesteld wat de e-waarde van woningen betreft. Vanaf 1 januari 2010 moet het E-80-peil worden gehaald i.p.v. het E-100-peil en dit zowel voor renovatie als voor nieuwbouw: anagepaste oriëntatie en inplanning van de woning, aangepaste isolatie en beglazing, ventilatie met warmterecuperatie, luchtdichtheid, installatie van zonnepannelen,…
Hoe kan u het E-80-peil halen? Wat moet u hiervoor precies doen? Wat zijn nu precies passiefwoningen en lage-energiewoningen? Is het werkelijk de moeite waard om erin te investeren? En op welke termijn kunnen dergelijke investering-en worden teruggewonnen? Waar kunnen welke subsidies worden aangevraagd? U hoort het hier allemaal…
Sprekers:
14u00-16u30: Het nieuw decreet ruimtelijke ordening in de praktijk
Het aanpassingsdecreet Ruimtelijke Ordening werd op 18 maart 2009 goedgekeurd en wordt van toepassing op 1 september 2009.
Opnieuw brengt dit decreet een aantal zeer concrete gevolgen met zich voor de vastgoedmakelaar en de vastgoedpromotor met o.a. nieuwe termijnen en formaliteiten bij indienen van bouw- en verkavelingsaanvragen en gewijzigde beroepsprocedures. Ook nieuw zijn de sociale lasten en andere invloeden van het nieuwe grond- en pandendecreet op klassieke vastgoedprojecten. U krijgt eveneens een toelichting bij nieuwe concepten zoals albuiltattest en bij de nieuwe digitale informatiekanalen voor de vastgoedmakelaar,…
Sprekers
Waar: Flanders Expo Gent
Wanneer: Vrijdag 9 oktober 2009
Prijs per infosessie:
Vraag 50% subsidie aan voor uw opleiding door betaling via de KMO-portefeuille. Meer info, zie www.kmo-portefeuille.be
Meer info over beide infosessies op www.vivo.be onder ‘Actueel’ of op 09/245 54 07 (VIVO, Vlaams Instituut Vastgoedopleiding)
Vanaf 1 september worden in 69 Vlaamse gemeenten en steden nieuwe bouwkavels enkel nog verkocht aan kopers die een nauwe band met de streek hebben. Dat bevestigden zowel het kabinet van Vlaams minister van Wonen Freya Vandenbossche als dat van Philippe Muyters (N-VA), haar collega op Ruimtelijke Ordening.
De maatregel uit het nieuwe decreet op het grond- en pandenbeleid, dat op 1 september in werking treedt, moet betaalbaar wonen in eigen streek bevorderen. Het gaat vooral om die plaatsen waar de grondprijzen te duur zijn geworden door de stevige inwijking van buiten de streek.
Verkrotte woning
Wie een verkrotte woning opknapt, zal verder vanaf 1 september een extra duw in de rug krijgen. Wie zo’n woning koopt om te renoveren, kan een extra fiscaal voordeel krijgen tot 4.500 euro. Familie, vrienden of kennissen die tot 25.000 euro lenen aan wie wil renoveren (tegen een bepaalde rente weliswaar), kunnen voor deze “mama- en papa-lening” 8 jaar lang een fiscale aftrek krijgen.
Ten slotte voorziet het grond- en pandenbeleid dat er tegen 2020 65.000 sociale woningen moeten bijkomen in Vlaanderen. Bij grote verkavelingsprojecten moet er verplicht een sociaal aanbod zijn. Om het aanbod aan sociale woningen beter te verspreiden over heel Vlaanderen, moeten in alle gemeenten ook 1,66 procent van de nieuwe woningen sociale huurwoningen zijn.
Bron: Het Laatste Nieuws
Minister verdedigt nu decreet dat hij als Vokabaas fel bekampte.
Minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA) verdedigt met hand en tand het grond- en pandendecreet van de Vlaamse regering. Enkele maanden geleden bereidde diezelfde Muyters – toen nog topman van Voka – een juridische veldslag voor om datzelfde decreet zwaar te bekampen.
Toen Philippe Muyters enkele maanden geleden nog aan de top stond bij werkgeversorganisatie Voka, raakte hij het al snel eens met de bouwsector: ze zouden het ‘verfoeide’ grond- en pandendecreet van de Vlaamse regering zwaar gaan bekampen. Waarom? Omdat het decreet de bouwsector verplicht meer sociale woningen te bouwen, wat de prijzen van alle andere woningen volgens hen zal doen stijgen.
Samen met de bouwsector bereidde Muyters een juridische veldslag voor om het decreet – dat volgende week van kracht wordt- alsnog van tafel te kunnen vegen. Het dossier ligt bij Voka nog altijd bovenaan de stapel. Eén ding is wel compleet veranderd: Muyters heeft de overstap gemaakt naar het politieke strijdtoneel.
Als Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening is hij nu bevoegd voor het bewuste decreet dat hij nog niet zolang geleden afschoot. Gisteren wilde hij er niet te veel woorden aan vuilmaken, maar zijn korte reactie spreekt boekdelen: ‘Ik bekleed momenteel de functie van Vlaams minister en zal dus ook in die hoedanigheid loyaal het regeerakkoord uitvoeren.’
De oude Vokabaas botst met zijn verleden, zoveel is duidelijk. Hij zal zichzelf nog wel vaker tegenkomen nu hij minister is geworden, fluisteren ze bij Voka. En ook bij de N-VA twijfelen ze er niet aan. ‘Ja, natuurlijk zal hij nog van die ongemakkelijke toestanden meemaken’, zegt woordvoerder Piet De Bruyn. ‘Maar laat ons vooral benadrukken dat het maar ‘een beetje’ ongemakkelijk is. Hij speelt nu eenmaal een andere rol, en hij heeft die klik in zijn hoofd ook écht gemaakt.’
Op het kabinet van Muyters verwachten ze nog meer dossiers waarin de oude en de nieuwe Muyters lijnrecht tegenover elkaar zullen komen te staan. Twee weken geleden al maakten ze min of meer hetzelfde mee. In een eerste reactie op de begrotingscijfers verkondigde Muyters dat de Vlaamse regering dit jaar nog 1 miljard zou besparen. Dat was wat hij als Vokavoorzitter geëist had. Enkele uren later moest hij zich publiekelijk corrigeren en toegeven dat de Vlaams regering maar op 200 miljoen mikte.
En er liggen nog andere pijnlijke dossiers in het verschiet. Zo is er het dossier van de Oosterweelverbinding: de Vlaamse overheid blijft wachten op het uitgestelde advies van Antwerpen, voor Voka moesten de werken al begonnen zijn. Of het voornemen van de Vlaamse regering om een pak nieuwe en vooral grote tramprojecten op te starten. Voka zei er nooit nee tegen, maar wilde op dat vlak altijd al elke cent twee keer omdraaien.
In februari 2009 keurde de commissie Ruimtelijke Ordening van het Vlaams parlement het decreet op het Vlaamse grond- en pandenbeleid goed. Het moet zorgen voor meer betaalbare woningen. Concreet is het de bedoeling dat er tegen 2020 zowat 43.000 sociale huurwoningen, 21.000 sociale koopwoningen en 1.000 sociale kavels bij komen. Hiervoor zal elke nieuwe verkaveling op appartementsblok voortaan een deel sociale woningen móeten bevatten. Voor de bouw van al die woningen rekent de overheid voor het eerst ook op de privésector, om zo een einde te maken aan het monopolie van de huisvestingsmaatschappijen.
Het decreet, dat op 1 september in werking treedt, botst op veel weerstand. De Actiegroep Woningbouwers en Verkavelaars vreest dat de verplichting om een deel sociale woningen te bouwen, de prijs van de overige woningen zal opdrijven. Dat zal de bouwactiviteit vertragen en tot jobverlies leiden. Ook werkgeversorganisatie Voka heeft zich altijd al gekant tegen het Grond- en Pandendecreet. Uit een intern document dat de redactie kon inkijken,blijkt dat zij op 2 september met verschillende leden samenkomt om de opstart van een juridische procedure tegen de nieuwe regelgeving verder te bespreken. Twee advocatenkantoren hebben in opdracht van Voka het decreet ‘diepgaand geanalyseerd’. Kostprijs hiervoor was 40.000 euro. Op basis van deze analyse zou bij het Grondwettelijk Hof beroep worden aangetekend. Al 25 bedrijven zijn bereid om voor de juridische kosten – die tussen de 100.000 en de 150.000 euro zouden liggen – op te draaien.
Wat de rechtsgang extra pikant maakt, is dat het plan ervoor is opgestart onder N-VA’er Philippe Muyters, toen afgevaardigd bestuurder van Voka en nu Vlaams minister van onder meer Ruimtelijke Ordening. Het Grond- en Pandendecreet valt onder zijn bevoegdheid.
Bron: Gazet van Antwerpen
Werkgeversorganisatie Voka wil een juridische procedure starten tegen het Grond- en Pandendecreet van de Vlaamse regering. Die nieuwe regelgeving verplicht de bouw van sociale woningen.
Het Grond- en Pandendecreet zit Voka al langer dwars. Het wordt op 1 september van kracht en stelt dat in Vlaanderen tegen 2020 zowat 65.000 sociale woningen moeten bijkomen.
Volgens de werkgeversorganisatie gaan daardoor de prijzen van andere woningen stijgen. Aannemers en ontwikkelaars moeten om te overleven de minderopbrengsten van de sociale woningen compenseren door de prijs van niet-sociale woningen te verhogen.
Kans op slagen
Voka wil naar het Grondwettelijk Hof stappen om de nieuwe regelgeving teniet te doen. Uit een intern document, dat de redactie kon inkijken, blijkt dat de werkgeversorganisatie een analyse van het decreet liet uitvoeren door twee advocatenkantoren. Ze zou ook al 25 bedrijven bereid hebben gevonden om de juridische procedure, die 100.000 tot 150.000 euro kost, te financieren.
Een hooggeplaatste bron binnen Voka bevestigt dat op dit ogenblik grondig wordt onderzocht of een actie bij het Grondwettelijk Hof kans op slagen heeft. “Maar hierover is nog geen definitieve beslissing genomen.”
Pittig detail: de plannen voor een juridische procedure zijn opgestart toen Philippe Muyters afgevaardigd bestuurder van Voka was. Hij is nu als minister van Ruimtelijke Ordening voor N-VA mee bevoegd voor het Grond- en Pandendecreet.
Bron: Het Belang van Limburg
