Wie in 2010 een bouwgrond kocht en er zijn droomhuis op bouwde, betaalde daar gemiddeld 372.000 euro voor. Wie datzelfde jaar een gelijkaardig bestaand huis kocht, betaalde daar gemiddeld 200.000euro voor, net iets meer dan de helft dus. Dat blijkt uit een analyse van ING op basis van ruim 44.500 leningen.

Wat zullen we doen? Een bestaand huis kopen of er zelf eentje bouwen? Voortgaand op de nieuwste ING-vastgoedstudie lijkt kopen misschien wel de meest aangewezen optie. Tenminste voor wie de hele zaak puur financieel bekijkt.

134.000 euro voor grond
‘De prijs van de bouwgrond waarvoor de gemiddelde cliënt leent, stemt mooi overeen met het nationale gemiddelde van 110.000 euro’, onderstreept Julien Manceaux, de vastgoedspecialist van ING. ‘In Vlaanderen kostte een bouwgrond gemiddeld 134.000 euro, in Wallonië 88.000 euro. Het huis dat op die bouwgrond verrijst, kostte gemiddeld 262.000 euro: 272.000 euro in Vlaanderen en 245.000 euro in Wallonië. Dat brengt de totale factuur voor een nieuwbouw op gemiddeld 372.000 euro. Als je weet dat de prijs van een gemiddeld huis op de secundaire markt in 2010 rond de 200.000 euro schommelde, dan is bouwen – gemiddeld gesproken – bijna twee keer zo duur als een bestaand huis kopen’, rekent Julien Manceaux ons voor.

‘Ook al is het in theorie niet noodzakelijk duurder om te bouwen, toch tonen de statistieken aan dat de prijs van een nieuw huis – dus zonder de bouwgrond – grosso modo een kwart hoger ligt dan de gemiddelde prijs van een bestaand huis’, aldus de ING-economist. ‘Dat is te verklaren door het kwaliteitsverschil, in het voordeel van nieuwbouw. Maar dat prijsverschil blijft doorheen de jaren zo goed als constant.’

Schaarse gronden
‘De belangrijkste reden van dat groeiende prijsverschil tussen bouwen en kopen is dus niet zozeer de stijging van de materiaalprijzen of uurlonen, maar van de bouwgrondprijzen. Vorig jaar stegen die 4,2 procent; sinds 2005 werden ze elk jaar gemiddeld 7,6 procent duurder. Een rechtstreeks gevolg van de schaarste die vooral in Vlaanderen maar stilaan ook in Wallonië nijpend wordt.’

Uit die schaarste en dus prijsstijging van bouwgronden valt een en ander af te leiden voor de toekomst, stelt Julien Manceaux: ‘Tussen 1995 en 2001, maar ook tussen 2006 en 2009, steeg de bouwgrondprijs sneller dan de prijs van bestaande huizen. Uiteindelijk wordt bouwgrond zo duur dat steeds meer kandidaat-bouwers hun toevlucht zoeken tot de markt van bestaande huizen, en vooral dan de ‘betere’ panden. Die grotere belangstelling doet de prijzen op die markt stijgen. Dat bleek al tussen 2001 en 2006. ‘We mogen dus aannemen dat de stijging van de grondprijs de voorbije jaren de prijs van betere koopwoningen de komende drie tot vier jaar nog zal doen stijgen.’

In dat geval zal bouwen niet langer ‘bijna twee keer zo duur’ zijn als kopen, maar goedkoper zal het niet worden. Want ook ING rekent nog op stijgende vastgoedprijzen, ‘zij het minder sterk dan in het verleden’.

Bron: Het Nieuwsblad

De Vlaamse regering lanceert een speciaal fonds dat bouwgronden in gemeenten en regio’s met hoge grondprijzen opkoopt. Die gronden zullen dan doorverkocht worden aan sociale huisvestingsmaatschappijen en privé-ontwikkelaars. Bedoeling is om op die manier ook in dure streken meer betaalbare gronden op de markt te brengen, zo legt Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) uit.

De afgelopen tien jaar is de grondprijs in Vlaanderen verdrievoudigd. Zeker in de kustregio, in de steden en in de stedelijke randgebieden liggen de prijzen bijzonder hoog. Vaak is het daar ook voor modale gezinnen moeilijk om een betaalbare woning te vinden.

Daarom heeft Vlaams minister Van den Bossche beslist een fonds op te richten dat strategische gronden in dure regio’s gaat opkopen. Het fonds, dat bij de lancering gespijsd wordt met 50 miljoen euro, zal een deel van die gronden dan ter beschikking stellen van de sociale huisvestingsmaatschappijen. Die betalen de grond pas later terug. Daarnaast zal het fonds ook gronden doorverkopen aan privé-ontwikkelaars, bijvoorbeeld voor de bouw van studentenkamers, zorgvoorzieningen en betaalbare privé-woningen.

Extra aanbod
“Zo zorgen we voor een een extra aanbod van betaalbare woningen in dure regio’s”, zegt Van den Bossche. “Door een slimme verdeling van de aangekochte gronden tussen sociale woningen en andere vormen van huisvesting zorgen we ook voor de juiste sociale mix en voor leefbare buurten”, aldus nog de sp.a-minister.

Volgens Van den Bossche kan het fonds ook een rol gaan spelen in stadsvernieuwingsprojecten. Ze verwijst naar het voorbeeld van de Leuvense Vaartkom. Daar staat een groot stadsvernieuwingsproject in de steigers op de oude terreinen van bierbrouwer AB Inbev. Een aantal percelen hebben nog geen bestemming gekregen, en daar zou het fonds bijvoorbeeld een rol in kunnen spelen door te zorgen voor een gemengde ontwikkeling met sociale woningen en andere vormen van huisvesting.

Ook in de Vlaamse rand rond Brussel kan het fonds een rol gaan spelen in de ontwikkeling van betaalbare woningen. Vlaams minister Geert Bourgeois, bevoegd voor de Vlaamse rand rond Brussel, is dan ook verheugd. “De Vlaamse rand wordt geconfronteerd met een ’stadsvlucht’. Het aanbod van woongelegenheden is zeer schaars, wat aanzienlijke stijgingen van de woning- en grondprijzen met zich meebrengt”, aldus Bourgeois.

Een decreet dat een dubbele heffing op bouwgrond vermijdt als die gelijktijdig met een nieuwbouwwoning wordt aangekocht, is vandaag goedgekeurd in het Vlaams Parlement. Alleen Vlaams Belang stemde tegen, omdat ze een eigen voorstel hadden ingediend.

Op aandringen van Europa voert de federale regering volgend jaar een btw-heffing van 21 procent in op bouwgrond die samen met een nieuwbouw wordt aangekocht.
 
Omdat Vlaanderen op die gronden al 10 procent registratierechten heft, dreigde echter een dubbele heffing te ontstaan. De Vlaamse regering kondigde daarom aan de registratierechten voor dit type gronden te schrappen.
 
Voor de concrete implementatie is het nog wachten op een begeleidende omzendbrief. Die moet het ook mogelijk maken dat toch gewoon registratierechten gelden wanneer grond en woning niet door dezelfde instantie verkocht worden. (belga/edp)

Bron: Hln

Particulieren die een nieuwbouw kopen met bijbehorend stuk grond – of een nieuw appartement – zullen vanaf 1 januari een flink stuk meer moeten betalen. Voor een gemiddeld huis kan de prijs makkelijk met 28.500 euro stijgen.

Oorzaken zijn de 21 procent btw die de federale overheid verplicht oplegt voor de bouwgrond en de niet-afschaffing van Vlaamse registratierechten. “De Vlaamse overheid beloofde dat. Maar met de politieke crisis is een oplossing niet direct in zicht”, klagen de bouwbedrijven.

De prijsstijging geldt niet voor wie zelf al een bouwgrond heeft en bij een firma aanklopt om daarop een woning te bouwen.

Bouwgrond die samen met nieuwbouw wordt aangekocht vrij van registratierechten

De Vlaamse regering schrapt de 10 procent registratierechten die geheven wordt op bouwgrond die tegelijk met een nieuwbouwwoning of -appartement wordt aangekocht. Ze doet die inspanning, zo zegt minister van Financiën en Begroting Philippe Muyters, om te vermijden dat consumenten vanaf 1 januari 2011 een dubbele heffing moeten betalen, wanneer er een btw-tarief van 21 procent om dat type bouwgrond wordt ingevoerd.

Arrest EU-Hof
Een en ander is het gevolg van het zogenaamde Breitshol-arrest van het EU-Hof van Justitie. Dat noopte de federale regering ertoe een btw-heffing van 21 procent in te voeren op bouwgrond die samen, dus bij dezelfde firma, met een nieuwbouw wordt aangekocht.

Forse factuur
Omdat Vlaanderen op die gronden al 10 procent registratierechten heft, “dreigt de Vlaming met een fors oplopende factuur te blijven zitten, en dat kan uiteraard niet de bedoeling zijn”, legt Muyters uit. De Vlaamse regering besliste daarom die registratierechten vanaf 1 januari volgend jaar te laten vallen.

Bouwsector werkt aan oplossing
Dat neemt niet weg dat de Vlaming in dit geval 11 procentpunt meer dreigt te moeten betalen voor zijn bouwgrond. Goed ingelichte bronnen menen echter te weten dat de bouwsector aan een oplossing werkt, waarbij firma’s bijvoorbeeld twee aparte nv’s zouden kunnen oprichten, zodat de ene de bouwgrond kan verkopen en de andere de nieuwbouw, en de 21 procent-heffing vervalt.

Omdat er “in de praktijk nog een aantal zaken moet worden georganiseerd”, kan de Vlaamse regering nog niet zeggen wat de budgettaire impact van haar beslissing zal zijn. Over het dossier wordt ook nog overlegd met de federale regering.

Bron: Het Laatste Nieuws

Vlaanderen telt 410.857 onbenutte percelen bouwgrond. Daarvan zijn er liefst 347.069 in handen van particulieren, goed voor een oppervlakte van 49.117 hectare. Specialisten maken zich grote zorgen over het massale ’spaargedrag’ van de gezinnen, die hun lap grond jarenlang bijhouden voor de familie en daardoor de vastgoedmarkt scheeftrekken.

“We stellen een negatieve paradox vast. De Vlaamse gezinnen hebben een gigantische voorraad bouwgronden in handen. Maar omdat ze niet op de markt komen, is er in de praktijk schaarste. Dat drijft de prijzen omhoog”, zegt de studie ‘Ruimte voor wonen’, die vandaag voorgesteld wordt in het Vlaams Parlement.

Vlaanderen zal in 2021 volgens de bevolkingsprognoses 2,69 miljoen gezinnen tellen, of ruim 200.000 meer dan in 2006. Mogen die bijkomende gezinnen dromen van een eigen huisje met tuintje? Theoretisch mag de invulling van die extra woonbehoefte geen probleem zijn, antwoorden de vastgoedeconomen en stedebouwkundigen van de grote Vlaamse universiteiten, maar in de praktijk doemen er grote donderwolken op.

Het Vlaamse grondgebied telt 353.089 onbenutte percelen in gebieden ingekleurd als woonzone. Die percelen zijn, rekening houdend met de gebruikelijke grootte van huizen en appartementsblokken, goed voor 844.023 mogelijke nieuwe woningen. Dat lijkt dus ruim voldoende om de toename van het aantal gezinnen op te vangen. En dat is nog niet alles. Het Vlaamse gewest heeft ook nog grote oppervlaktes ingekleurd als reservegebied. Het gaat juridisch om woonuitbreidings-, woonaansnijdings- en woonreservegebieden. Als je ook al die onbenutte reserves in rekening brengt, klokt de teller af op 410.857 percelen, goed voor 1.168.997 potentiële woningen in Vlaanderen.

Op de kaart van Vlaanderen vind je dus voldoende plaats om er meer dan 1 miljoen woningen op te bouwen. En toch is er een probleem. De overheid en de professionele vastgoedbedrijven hebben maar 16 procent van de onbenutte bouwgrond in handen. De overige 84 procent is versnipperd onder de Vlaamse gezinnen. En die houden massaal hun bouwgronden vast, waardoor die maar niet op de markt komen. Het gaat om 347.069 percelen, goed voor een totale oppervlakte van 49.117 hectare.

Door het massale ’spaargedrag’ van de Vlamingen heerst er in de praktijk schaarste op de bouwgrondmarkt, zo heeft elke bouwer zonder familiaal lapje grond al mogen ervaren. Dat verklaart waarom de prijs van bouwgrond zo de pan uitswingt. Bouwgrond kost in Vlaanderen vandaag gemiddeld 153 euro per vierkante meter, tegenover 111 euro in 2005 en amper 55 euro in 2000. Op tien jaar tijd zijn de prijzen dus bijna verdrievoudigd. (Emmanuel Vanbrussel)

Bron: De Morgen

De kamsalamander is gespot aan de nieuwe verkaveling op de binnengronden tussen Stadionstraat/Spoorwegwegel/Bormte/Dorpsstraat in Stekene.

De site biedt genoeg ruimte voor een 100-tal woningen. Maar de kamsalamander slaagde er in, om daar een aantal percelen uit los te peuteren. ‘Aanvankelijk dachten wij dat het hooguit een drie- of viertal pecelen bouwgrond zou schelen. Het werden er uiteindelijk zes en dat is nogal veel’, vertelt Bart Casier, directeur van Interwaas.

De aannemer is al aangesteld zodat de wegenwerken nog voor het bouwverlof 2010 kunnen aanvangen. En mogelijk zijn er nog enkele percelen uit de greep van de kamsalamander te redden. ‘We gaan dat dossier in ieder geval nader onderzoeken. Indien er een kans bestaat om de verloren percelen langs de Spoorwegwegel alsnog te redden voor bebouwing, dan dienen wij een nieuwe aanvraag in’, zegt directeur Casier.

Bron: Het Nieuwsblad

Vlaams minister van Financiën en Begroting Philippe Muyters (N-VA) laat onderzoeken wat de gevolgen zijn van de geplande invoering van het btw-tarief van 21 procent op bouwgrond ter vervanging van de Vlaamse registratierechten van 10 procent.

Momenteel zijn die gevolgen nog niet duidelijk. Dat heeft Muyters gezegd in antwoord op een vraag van Vlaams parlementslid Lode Vereeck (LDD).

Wie vandaag in Vlaanderen een nieuwbouwappartement of sleutel-op-de-deur-woning koopt, betaalt 21 procent btw op de woning en 10 procent Vlaamse registratierechten op de grond. De btw-inkomsten gaan naar de federale schatkist, de registratierechten naar de Vlaamse. Op vraag van Europa wordt vanaf 2011 een btw tarief van 21 procent ingevoerd voor bouwgrond én bijbehorende woning.

Vlaanderen zou zo een pak inkomsten uit registratierechten mislopen. Vlaanderen dringt daarom bij de federale regering ook aan op compensaties. Op het laatste Overlegcomité zijn de eerder gemaakte afspraken daarover “herbevestigd”. Zo is in het verleden afgesproken dat de compensaties voor de gewesten zouden gekaderd worden in het globale debat van de financiering van de gewesten en gemeenschappen.

Intussen wil Muyters zelf de mogelijke gevolgen voor Vlaanderen in kaart brengen. Hij krijgt alvast signalen dat de vastgoedsector zich “aan het herorganiseren is”, al zal het niet voor alle verkopers juridisch mogelijk zijn zich aan te passen.

Bron: Trends

Sinds 2003 geldt in Vlaanderen een verlaagd schenkingstarief voor de schenking van een bouwgrond, bestemd voor woningbouw. Na deze tijdelijke maatregel reeds eerder tot 2009 te hebben verlengd, heeft de Vlaamse regering recent beslist om de gunstmaatregel van verlaagde schenkingrechten voor bouwgronden opnieuw te verlengen. Tot eind 2011 kan van deze verlaging worden genoten.

Vooreerst is het van groot belang dat de Vlaamse schenkingsrechten van toepassing zijn, m.a.w. de schenker moet zijn woonplaats in Vlaanderen hebben. De bouwgrond moet niet noodzakelijk in Vlaanderen zijn gelegen.

Daarnaast moet aan enkele voorwaarden worden voldaan om van dit gunstregime te kunnen genieten:

• de begunstigde van de schenking moet een natuurlijke persoon zijn
• de schenking moet een perceel grond tot voorwerp hebben dat overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouwde begiftigde moet binnen de 3 jaar na het ondertekenen van de schenkingsakte een volledig dossier indienen voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van een woning.
• de notariële schenkingsakte moeten uiterlijk 31 december 2011 getekend worden.

In 2011 volgt een evaluatie van het gunstregime en zal beslist worden of de maatregel nog verder zal worden verlengd.

Bron: CIB Vlaanderen

In Stekene gaan 6 percelen bouwgrond verloren omdat de kamsalamander er leeft, een beschermde diersoort. De nieuwe woonwijk in het centrum slinkt zo van 121 percelen naar 115 percelen.
Het bedrijf Interwaas, dat de verkavelingsplannen voor de nieuwe wijk heeft ingediend, had het beestje ontdekt en heeft voor alle veiligheid de bewuste percelen niet opgenomen in de verkavelingsaanvraag. Als het diertje tijdens de werkzaamheden zou worden ontdekt, lag mogelijk het hele project stil.

Als de aanvraag wordt goedgekeurd, wil het bouwbedrijf al volgend jaar starten met het aanleggen van wegen in de wijk.

Kamsalamander (Triturus cristatus)

De kamsalamander of grote watersalamander is een van de meest verspreide soorten in Europa, vooral in Nederland en België. Zijn naam dankt het beestje aan de hoge, getande staartkam die de mannetjes ontwikkelen in de paartijd. De volledige kamstaart ontwikkelen de mannetjes rond het derde levensjaar.

Opvallend is ook de wratachtige huid vooral aan de zijkant van het lichaam en de onderkant van de kop. De kamsalamander is meestal grijs of donkerbruin met donkere vlekken aan de zijkanten. Hun buik is oranje met zwarte vlekken. De keel is geelachtig maar niet zo helder als het oranje van de buik.

De kamsalamander kan tot 20 centimeter lang worden en is een van de grootste salamanders in Europa. Alleen de vuursalamander kan nog langer worden.

Maar van de soort leven steeds minder exemplaren. Daarom staat het beestje ook op de lijst van beschermde diersoorten in Nederland en België. Internationaal wordt de kamsalamander niet als bedreigd beschouwd, daarom staat het dier ook niet op de lijst van de IUCN, international union for the conservation of nature.

Bron: De Redactie

Diksmuide gaat een belasting heffen op onbebouwde percelen. De maatregel moet meer bouwgrond beschikbaar maken. Tot nog toe lieten veel inwoners een perceel bouwgrond samenvoegen met een bebouwd perceel zodat ze minder belastingen moesten betalen. Voortaan moet 25 euro worden betaald per vierkante meter.

Wie bouwgrond gebruikte voor landbouwdoeleinden ontsnapt ook niet meer aan de belasting. Volgens de gemeente gaat het om 7 hectare, goed voor 150 bouwkavels.

Bron: De Redactie