De kamsalamander is gespot aan de nieuwe verkaveling op de binnengronden tussen Stadionstraat/Spoorwegwegel/Bormte/Dorpsstraat in Stekene.

De site biedt genoeg ruimte voor een 100-tal woningen. Maar de kamsalamander slaagde er in, om daar een aantal percelen uit los te peuteren. ‘Aanvankelijk dachten wij dat het hooguit een drie- of viertal pecelen bouwgrond zou schelen. Het werden er uiteindelijk zes en dat is nogal veel’, vertelt Bart Casier, directeur van Interwaas.

De aannemer is al aangesteld zodat de wegenwerken nog voor het bouwverlof 2010 kunnen aanvangen. En mogelijk zijn er nog enkele percelen uit de greep van de kamsalamander te redden. ‘We gaan dat dossier in ieder geval nader onderzoeken. Indien er een kans bestaat om de verloren percelen langs de Spoorwegwegel alsnog te redden voor bebouwing, dan dienen wij een nieuwe aanvraag in’, zegt directeur Casier.

Bron: Het Nieuwsblad

Vlaams minister van Financiën en Begroting Philippe Muyters (N-VA) laat onderzoeken wat de gevolgen zijn van de geplande invoering van het btw-tarief van 21 procent op bouwgrond ter vervanging van de Vlaamse registratierechten van 10 procent.

Momenteel zijn die gevolgen nog niet duidelijk. Dat heeft Muyters gezegd in antwoord op een vraag van Vlaams parlementslid Lode Vereeck (LDD).

Wie vandaag in Vlaanderen een nieuwbouwappartement of sleutel-op-de-deur-woning koopt, betaalt 21 procent btw op de woning en 10 procent Vlaamse registratierechten op de grond. De btw-inkomsten gaan naar de federale schatkist, de registratierechten naar de Vlaamse. Op vraag van Europa wordt vanaf 2011 een btw tarief van 21 procent ingevoerd voor bouwgrond én bijbehorende woning.

Vlaanderen zou zo een pak inkomsten uit registratierechten mislopen. Vlaanderen dringt daarom bij de federale regering ook aan op compensaties. Op het laatste Overlegcomité zijn de eerder gemaakte afspraken daarover “herbevestigd”. Zo is in het verleden afgesproken dat de compensaties voor de gewesten zouden gekaderd worden in het globale debat van de financiering van de gewesten en gemeenschappen.

Intussen wil Muyters zelf de mogelijke gevolgen voor Vlaanderen in kaart brengen. Hij krijgt alvast signalen dat de vastgoedsector zich “aan het herorganiseren is”, al zal het niet voor alle verkopers juridisch mogelijk zijn zich aan te passen.

Bron: Trends

Sinds 2003 geldt in Vlaanderen een verlaagd schenkingstarief voor de schenking van een bouwgrond, bestemd voor woningbouw. Na deze tijdelijke maatregel reeds eerder tot 2009 te hebben verlengd, heeft de Vlaamse regering recent beslist om de gunstmaatregel van verlaagde schenkingrechten voor bouwgronden opnieuw te verlengen. Tot eind 2011 kan van deze verlaging worden genoten.

Vooreerst is het van groot belang dat de Vlaamse schenkingsrechten van toepassing zijn, m.a.w. de schenker moet zijn woonplaats in Vlaanderen hebben. De bouwgrond moet niet noodzakelijk in Vlaanderen zijn gelegen.

Daarnaast moet aan enkele voorwaarden worden voldaan om van dit gunstregime te kunnen genieten:

• de begunstigde van de schenking moet een natuurlijke persoon zijn
• de schenking moet een perceel grond tot voorwerp hebben dat overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouwde begiftigde moet binnen de 3 jaar na het ondertekenen van de schenkingsakte een volledig dossier indienen voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van een woning.
• de notariële schenkingsakte moeten uiterlijk 31 december 2011 getekend worden.

In 2011 volgt een evaluatie van het gunstregime en zal beslist worden of de maatregel nog verder zal worden verlengd.

Bron: CIB Vlaanderen

In Stekene gaan 6 percelen bouwgrond verloren omdat de kamsalamander er leeft, een beschermde diersoort. De nieuwe woonwijk in het centrum slinkt zo van 121 percelen naar 115 percelen.
Het bedrijf Interwaas, dat de verkavelingsplannen voor de nieuwe wijk heeft ingediend, had het beestje ontdekt en heeft voor alle veiligheid de bewuste percelen niet opgenomen in de verkavelingsaanvraag. Als het diertje tijdens de werkzaamheden zou worden ontdekt, lag mogelijk het hele project stil.

Als de aanvraag wordt goedgekeurd, wil het bouwbedrijf al volgend jaar starten met het aanleggen van wegen in de wijk.

Kamsalamander (Triturus cristatus)

De kamsalamander of grote watersalamander is een van de meest verspreide soorten in Europa, vooral in Nederland en België. Zijn naam dankt het beestje aan de hoge, getande staartkam die de mannetjes ontwikkelen in de paartijd. De volledige kamstaart ontwikkelen de mannetjes rond het derde levensjaar.

Opvallend is ook de wratachtige huid vooral aan de zijkant van het lichaam en de onderkant van de kop. De kamsalamander is meestal grijs of donkerbruin met donkere vlekken aan de zijkanten. Hun buik is oranje met zwarte vlekken. De keel is geelachtig maar niet zo helder als het oranje van de buik.

De kamsalamander kan tot 20 centimeter lang worden en is een van de grootste salamanders in Europa. Alleen de vuursalamander kan nog langer worden.

Maar van de soort leven steeds minder exemplaren. Daarom staat het beestje ook op de lijst van beschermde diersoorten in Nederland en België. Internationaal wordt de kamsalamander niet als bedreigd beschouwd, daarom staat het dier ook niet op de lijst van de IUCN, international union for the conservation of nature.

Bron: De Redactie

Diksmuide gaat een belasting heffen op onbebouwde percelen. De maatregel moet meer bouwgrond beschikbaar maken. Tot nog toe lieten veel inwoners een perceel bouwgrond samenvoegen met een bebouwd perceel zodat ze minder belastingen moesten betalen. Voortaan moet 25 euro worden betaald per vierkante meter.

Wie bouwgrond gebruikte voor landbouwdoeleinden ontsnapt ook niet meer aan de belasting. Volgens de gemeente gaat het om 7 hectare, goed voor 150 bouwkavels.

Bron: De Redactie

De prijs van een perceel bouwgrond in Vlaanderen ligt nu bijna drie keer hoger dan tien jaar geleden. De prijs van huizen en appartementen is in het voorbije decennium meer dan verdubbeld.

Het Antwerpse studiebureau Stadim heeft de prijsstijgingen van de voorbije tien jaar op de vastgoedmarkt in kaart gebracht. Uit cijfers van Stadim blijkt dat de aankoop van een woning of bouwgrond heel wat duurder is geworden, schrijven de kranten van Corelio.

227 euro per m²
De prijs van een perceel bouwgrond in Vlaanderen is sinds 2000 bijna verdrievoudigd, tot gemiddeld 227 euro per vierkante meter. Door de prijsstijgingen veranderen steeds minder bouwgronden van eigenaar. Van ongeveer 18.000 stuks tien jaar geleden ging het naar minder dan 10.000 dit jaar. Tegelijkertijd zijn de bouwpercelen kleiner geworden, van gemiddeld 950m² tien jaar geleden naar 750m² nu.

Huizen en appartementen werden het afgelopen decennium ongeveer 120 procent duurder en kosten nu gemiddeld respectievelijk 248.000 en 205.000 euro. Stadim rekent met zogenaamde ‘referentieprijzen’. Daarbij ligt driekwart van de opgetekende prijzen lager en ligt één kwart hoger. Op die manier wordt vooral rekening gehouden met de ‘betere’ woningen.

De prijsstijgingen op de vastgoedmarkt tussen 2000 en 2009 zijn heel wat groter dan de stijging van de koopkracht van de meeste Vlamingen over dezelfde periode.

Bron: Het Laatste Nieuws

Elk jong koppel kan er spijtig genoeg over meespreken: bouwgronden blijven in ons land onwaarschijnlijk duur. Men moet al over twee stevige inkomens beschikken om nog een bouwperceel te kunnen aankopen. Bovendien moet er in bijna alle gevallen een zware lening worden afgesloten voor twintig jaar of zelfs langer. Dit in een periode waarin het ontslagen regent.

Tegelijkertijd zijn er vreemd genoeg nog grote aantallen bouwgronden in het bezit van meestal oudere personen die de gronden niet benutten. Het schenken van de bouwgronden aan erfgenamen was in het verleden immers een dure aangelegenheid en dus bleven de bouwgronden ongebruikt en onbenut. Om hieraan te verhelpen had de Vlaamse regering beslist schenkingen van bouwgronden te stimuleren. Dit door het invoeren van aanzienlijk lagere schenkingsrechten voor bouwgronden. Er zijn natuurlijk wel enkele voorwaarden. Zo moet de schenker in Vlaanderen wonen en moet de ontvanger binnen de drie jaar na de schenking een een bouwaanvraag doen. Deze populaire maatregel dreigde bovendien op zijn laatste benen te lopen: de schenking moest plaatvinden uiterlijk in 2009. De crisis heeft ervoor gezorgd dat de Vlaamse regering die laatste voorwaarde recent versoepeld heeft: voortaan kan van deze maatregel nog gebruik gemaakt worden tot 31 december 2011. Een ideaal gespreksonderwerp dus voor bij de kerstboom.

Steven Boeynaems, Dilaw Advocaten, steven@dilaw.be

Bron: Metro

De verlaagde schenkingsrechten op bouwgronden blijven gehandhaafd. Dat zei Vlaams minister van Financiën Philippe Muyters dinsdag. Even werd gevreesd dat de maatregel zou sneuvelen in de besparingsmaatregelen.

De maatregel werd in 2003 van kracht en had tot doel slapende bouwgronden te activeren. In de rechte lijn, als een grond wordt geschonken door (groot)ouders aan kinderen, moesten minder registratierechten worden betaald.

Besparing
Voor een grond van 100.000 euro werd tot dan 5.625 euro betaald. Toen de maatregel in 2003 van kracht werd, beliepen de registratierechten nog 3.625 euro.

In de rechte lijn, tussen ouders en kinderen en tussen samenwonenden en echtgenoten, wordt zo 2% worden bespaard. Voor schenkingen tussen broer en zus loopt de besparing op tot 10%.

Tegelijk met een behoorlijke besparing op de eigendomsoverdracht wil de maatregel een aansporing zijn om jonge mensen aan te zetten tot bouwen. Want binnen drie jaar na de schenking moet worden gebouwd op de betrokken grond.

Bron: Gazet van Antwerpen

Wie een bouwgrond cadeau wil doen moet zich reppen, toch als hij dat nog wil doen tegen verlaagde schenkingsrechten.

Ouders die ooit investeerden in een grond in afwachting dat de bouwplannen van zoon- of dochterlief wat concreter worden, moeten zich reppen. De Vlaamse regering lijkt geen plannen te hebben om de verlaging van de schenkingsrechten die zij eind 2002 een eerste keer invoerde, te verlengen.
De kans is groot, zegt notaris Eric Spruyt, dat we vanaf 1 januari weer de normale rechten zullen betalen, en die liggen heel wat hoger dan de huidige.

Spruyt is woordvoerder voor de notarisfederatie voor alles wat met de successieproblematiek te maken heeft. ‘Wij hebben zes tot acht weken nodig’, zegt hij, ‘om alle gebruikelijke en verplichte opzoekingen te doen om een schenkingsakte op te stellen. Wie nog voor het einde van het jaar zijn handtekening wil kunnen zetten, moet zich dus haasten.’

De verlaging kwam er eind 2002. Met de maatregel hoopte toenmalig minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen een deel van de ongeveer 200.000 ongebruikte bouwkavels in Vlaanderen te mobiliseren. Aanvankelijk leek dat te lukken. Tijdens de eerste helft van 2003 brachten die schenkingsrechten 22,3 miljoen euro op tegenover 17,4 miljoen euro het jaar voordien. Maar structureel werkte de maatregel niet.

‘Zelf ben ik actief in Brussel’, zegt Spruyt, ‘en daar zijn bouwgronden schaars. Maar ik hoor van mijn Vlaamse collega’s dat zij sinds de verlaging geen noemenswaardige toename van schenkingen van bouwgrond optekenden.’

‘Ik denk dat vooral ouders die ooit investeerden in een bouwgrond en wier kinderen al bouwplannen hadden, snel gebruik hebben gemaakt van de gunstmaatregelen’, zegt hij. Nadien is het effect blijkbaar snel afgenomen.

Om in aanmerking te komen voor de verlaagde schenkingsrechten moet wel een aantal voorwaarden vervuld zijn. Zo moet de grond stedenbouwkundig bestemd zijn voor woningbouw. De schenkingsakte moet uiterlijk op 31 december 2009 verleden (ondertekend) worden. De grond moet in België gelegen zijn, maar niet noodzakelijk in Vlaanderen. De begunstigde moet ‘fiscaal’ wel in Vlaanderen wonen.
Binnen de 3 jaar na de schenking moet een volledig dossier bij de gemeente ingediend worden voor een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woning. Maar die plannen moeten niet ten uitvoer worden gebracht.

De schenker moet niet verwant zijn met de begunstigde. De mate van verwantschap bepaalt in Vlaanderen wel het tarief. Of beter: de mate waarin het bestaande tarief verlaagd wordt voor de eerste schijf van 150.000 euro van de schenking.

Als de schenking gebeurt tussen echtgenoten of tussen personen die in rechte lijn met elkaar verwant zijn (kinderen, kleinkinderen, ouders), gaan de rechten met twee procentpunten omlaag.
Voor alle andere schenkingen (zijlijn en andere personen) wordt op de eerste schijf tot 150.000 euro een uniform tarief toegepast van tien procent. De daling is hier dus nog een pak spectaculairder, maar heeft veel minder praktische gevolgen.

Bron: De Standaard

Sinds 2003 zijn de schenkingsrechten voor bouwgronden verlaagd t.o.v. de schenkingsrechten op andere onroerende goederen. Deze maatregel blijft van kracht voor schenkingen die vóór 1 januari 2010 geregistreerd worden. Hoogste tijd voor actie !

Welke schenkingen komen in aanmerking voor het verminderd tarief voor bouwgronden ?
Het verminderd tarief is enkel van toepassing op een schenking. De bouwgrond moet niet in volle eigendom worden geschonken : een schenking beperkt tot de blote eigendom of het vruchtgebruik staat de toepassing van het verlaagd schenkingstarief niet in de weg. Evenmin wordt voor de toepassing van het preferentieel tarief vereist dat de schenker bij de schenking al zijn rechten in de bouwgrond overdraagt aan de begiftigde : de begiftigde moet ingevolge de schenking niet de geheelheid van de volle eigendom, blote eigendom of vruchtgebruik in de bouwgrond bekomen.

Het voorwerp van de schenking moet een perceel grond zijn, dat volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw. De wet stelt geen voorwaarden naar de ligging van de bouwgrond : de schenking van zowel een perceel bouwgrond gelegen in het Vlaams, in het Waals of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest komt in aanmerking voor de Vlaamse tariefverlaging.

Het preferentieel tarief zal enkel van toepassing zijn wanneer de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats in het Vlaamse Gewest heeft. In het geval dat de schenker-rijksinwoner in de vijf jaar voorafgaand aan de schenking zijn fiscale woonplaats in verschillende Gewesten heeft gehad, zal het preferentieel tarief slechts van toepassing kunnen zijn indien hij gedurende die periode het langst zijn fiscale woonplaats in het Vlaamse Gewest heeft gehad.

Er is slechts één voorwaarde wat betreft de begiftigde : de begunstigde van de schenking moet een natuurlijk persoon zijn. Noch zijn fiscale woonplaats, noch het feit of hij al dan niet rijksinwoner is, is relevant. Er is ook geen specifieke verwantschap met de schenker vereist. De familieband zal wel bepalend zijn voor de hoegrootheid van de verlaging – cf. infra.

Het verlaagd schenkingsrecht is slechts tijdelijk van toepassing. De verminderde tarieven gelden voor notariële schenkingsakten die worden verleden tot en met 31 december 2009. Let wel : indien de akte een opschortende voorwaarde bevat en deze voorwaarde
vervuld wordt buiten voormelde periode, zijn de gewone tarieven van toepassing.

Het verminderd tarief wordt slechts behouden indien de begiftigde, binnen de drie jaren na de schenkingsakte, m.b.t. het geschonken perceel een volledig dossier indient tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van
een woning. Of de begiftigde voldoet aan deze voorwaarde, wordt beoordeeld door het ontvangstbewijs van de aanvraag tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning ! Er wordt dus niet geëist dat binnen een bepaalde termijn effectief een woning wordt gebouwd…

Hoeveel bedraagt het tarief ?
De tarieven worden berekend over het bruto-aandeel van de begiftigde in het geschonken goed, volgens de verwantschap met de schenker, en wel als volgt :
a) voor schenkingen in rechte lijn en tussen echtgenoten, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden (dwz personen die op de dag van de schenking ten minste één jaar ononderbroken met de schenker samenwonen en er een gemeenschappelijke huishouding mee voeren) :

Een vergelijking van bovenstaande tabel met de tarieftabel voor de schenkingen van (andere) onroerende goederen, leert dat in feite het bijzondere tarief voor de schenking van bouwgrond verlaagd wordt met 2 % in vergelijking tot de gemeenrechtelijke tarieven en dit tot de schijf van 150 000 EUR. Boven de 150 000 EUR zijn de tarieven identiek aan de gemeenrechtelijke.

voorbeeld Vader schenkt een stuk landbouwgrond met een waarde van 100 000 EUR aan zijn zoon : het «gewone» schenkingsrecht bedraagt 5 625 EUR.
Wanneer vader een stuk woningbouwgrond met een waarde van 100 000 EUR aan zijn zoon schenkt, dan bedraagt het «preferentieel» schenkingsrecht slechts 3 625 EUR.

b) voor schenkingen aan andere personen :

Welke formaliteiten moeten worden vervuld ?
In de schenkingsakte moet uitdrukkelijk worden vermeld (1) dat het perceel grond volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw én (2) dat de begiftigde er zich toe verbindt om binnen de drie jaar na de schenkingsakte een volledig dossier in te dienen om een stedenbouwkundige vergunning te krijgen voor het bouwen van een woning op het geschonken perceel.
Als deze verbintenis niet wordt nagekomen (behoudens door overmacht), dan is de begiftigde verplicht om bovenop de al betaalde schenkingsrechten aanvullende rechten te betalen tot het bedrag van de normaal verschuldigde rechten, vermeerderd met de wettelijke interest.

Progressievoorbehoud inzake schenkingsrechten
Schenkingen van onroerende goederen, gedaan minder dan 3 jaar vóór de nieuwe schenking van onroerende goederen, moeten bij de belastbare grondslag van de nieuwe schenking worden gevoegd om de tariefschijf te bepalen waaraan de nieuwe schenking moet worden belast. Dit wil niet zeggen dat de vroegere schenkingen opnieuw worden belast : deze tellen alleen mee om het toepasselijk percentage, dat moet worden toegepast op de nieuwe schenking, te bepalen. Het progressievoorbehoud inzake registratierechten is enkel van toepassing op schenkingen van onroerende goederen.

Deze algemene regel van progressievoorbehoud blijft onverkort van toepassing in het geval van schenking, aan verlaagd tarief, van bouwgrond. Er wordt enkel een speciale regeling ingevoerd voor het geval in eenzelfde akte of in een andere akte van dezelfde datum naast een perceel woningbouwgrond ook nog andere goederen worden geschonken. In voormeld geval wordt de schenking van de bouwgrond geacht aan de schenking van de andere goederen te zijn voorafgegaan, en kan aldus ten volle de verlaging van het tarief genieten. Praktisch gezien gaat men derhalve best eerst over tot de schenking van de bouwgrond en pas nadien tot eventuele andere schenkingen.

Progressievoorbehoud inzake successierechten
Ook inzake successierechten bestaat een progressievoorbehoud. Hier viseert de wetgever de schenking, gevolgd binnen de drie jaar, niet door een nieuwe schenking, maar door het overlijden van de schenker. De waarde van een schenking die tot belastbare grondslag heeft gediend van een aan schenkingsrecht onderworpen schenking die plaatsvond binnen de drie jaar voor het overlijden, wordt bij het actief gevoegd in de nalatenschap en heeft als gevolg dat de nalatenschap mogelijks in een hogere tariefschijf terechtkomt. Het progressievoorbehoud inzake successierechten viseert enkel de schenking van onroerende goederen.

Voor schenkingen in de rechte lijn, tussen echtgenoten en samenwonenden, van een bouwgrond wordt het progressievoorbehoud bij de berekening van de successierechten evenwel geneutraliseerd. Als de schenker binnen de drie jaar na de schenking zou overlijden, zal de waarde van de bouwgrond dus niet bij het erfrechtelijk emolument worden gevoegd om het verschuldigde successierecht te bepalen. Voor alle andere begiftigden blijft ook in de successierechten de regel van de gecumuleerde progressie wél van toepassing.

Anne MEYUS, Head of Estate Planning Commerzbank International.

Bron: De Standaard