Op 1 januari 2003 wordt een geschreven huurovereenkomst gesloten tussen meneer Janssens, eigenaar van een woning, en mevrouw Peeters, die er permanent wil gaan wonen. De huurovereenkomst wordt niet geregistreerd door mevrouw Peeters.

Registreer onmiddellijk uw huurovereenkomst

Op 1 juni 2006 verkoopt meneer Janssens zijn woning aan meneer Maes. Bij aangetekende brief van 5 juni 2006 meldt meneer Maes aan de huurder, mevrouw Peeters, dat hij de huurovereenkomst niet wenst voort te zetten en dat hij ze opzegt om er zelf te gaan wonen. Hij deelt mee dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden zal respecteren die ingaat op 1 juli 2006 en eindigt op 31 december 2006.

Volgens artikel 9 van de woninghuurwet dient een huurovereenkomst die vaste dagtekening heeft vóór de overdracht (in dit geval: de verkoop) van het gehuurde goed, gerespecteerd te worden door de verkrijger (de koper) van het gehuurde goed, zelfs als de huurovereenkomst het recht van uitzetting bedingt in geval van vervreemding. Om de huurovereenkomst vaste dagtekening te geven, moet ze geregistreerd worden op het registratiekantoor van het gebied waar de woning gelegen is.

Wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft voor de overdracht van het gehuurde goed, hoeft de nieuwe eigenaar ze niet te respecteren. Een beperking hierop is het geval dat de huurder het gehuurde goed al ten minste 6 maanden betrekt. In dat geval kan de nieuwe eigenaar te allen tijde opzeggen om drie redenen mits hij aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden betekent binnen drie maanden te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom. Een van deze redenen is de opzegging voor eigen gebruik.

In bovenvermeld geval werden de wettelijke regels gerespecteerd. De huurovereenkomst werd niet geregistreerd maar de huurder woonde al zes maanden in de woning. De nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst opzeggen voor eigen gebruik en dat gebeurde op een geldige manier.

De nieuwe eigenaar moet de woning evenwel binnen een jaar betrekken en ze minstens twee jaar werkelijk en doorlopend bewonen. Als de nieuwe eigenaar, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn het goed niet betrekt, heeft de vroegere huurder recht op een vergoeding van achttien maanden huur.

Conclusie: Registreer onmiddellijk na het ondertekenen uw huurovereenkomst om dergelijke discussies te vermijden. Zo dient de nieuwe eigenaar van de woning de rechten en plichten van de bestaande huurovereenkomst te respecteren. Wanneer de huurovereenkomst wordt opgezegd wegens eigen gebruik, is het belangrijk te controleren of de eigenaars het gehuurde goed binnen het jaar zelf bewonen. Is dat niet het geval, dan hebt u recht op een vergoeding gelijk aan achttien maanden huur tenzij de eigenaars buitengewone omstandigheden kunnen aantonen.

Coupe Advocaat ontrafelt wekelijks een waargebeurd spraakmakend juridisch vastgoedonderwerp in samenwerking met het advocatenkantoor Dehaese & Dehaese en de bouwsite Livios.be.

www.dehaese.be
www.livios.be

Bron: De Standaard