15 maanden geleden aangekondigd, maar pas sinds begin deze maand toegepast: de Limburgse notarissen verbinden zich ertoe openbare verkopen van onroerend goed voortaan op slechts één koopdag af te handelen. "De praktijk van de tweede koopdag leerde ons dat die eerste dag een slag in het water was", zegt notaris Jean-Luc Snyers uit Alken, "er kwam niemand opdagen of het bod was te laag. Nu besparen we zowel verkoper als kopers tijd en geld."

U kent het wel: een stampvol café met een boel gegadigden voor de openbare verkoop van een woning of handelszaak. "De wet voorziet eigenlijk een verkoop op één dag", zegt notaris Snyers, woordvoerder van de Limburgse notarissen, "maar omdat verkopers al te vaak, ontevreden met het hoogste bod, in een je-weet-maar-nooit-reflex een tweede koopdag vroegen, groeide de situatie scheef. Met het terugbrengen van de verkoop op één dag moeten de kopers zich niet twee keer verplaatsen en zich vrijmaken en bespaart de verkoper zich extra publiciteits- en administratiekosten. Ook de notaris, voor wie de vergoeding toch dezelfde is, heeft minder administratief werk en kan het dossier sneller verwerken."

Inzet

"Bovendien proberen we nu een systeem van inzetprijzen in te voeren", gaat de notaris verder. "Ook weer een wettelijk voorziene mogelijkheid die niet gebruikt werd. Toch is het ook hier weer tijd en moeite besparend voor de potentiële koper als die op voorhand weet in welke prijszone het goed verkocht moet worden en hij zijn tijd niet moet verliezen bij verkopen die niet in zijn budget vallen."

Hoger bod

Het recht op hoger bod blijft echter bestaan bij gerechtelijke verkopen of als de verkoper erom vraagt: tot 15 dagen na de koopdag kunnen geïnteresseerden een nieuw bod uitbrengen. Wat automatisch tot een tweede koopdag leidt. "Maar niet tot een derde, zoals vroeger."

Door om een hoger bod te vragen heeft de verkoper toch het gevoel er alles aan gedaan te hebben een zo goed mogelijke prijs te krijgen. Een verkoper die zelf een tweede koopdag vraagt, wordt dat ten stelligste afgeraden. "Als we dat toestaan, is het hek weer van de dam. Als de verkoper de prijs op het einde van de koopdag nog te laag vindt, kan de verkoop ook nog stopgezet worden."

De gewoonte openbare verkopen in cafés te houden verdwijnt voorlopig ook nog niet. "Dat is een traditie die blijft. Waar vind je anders ook genoeg tafels en stoelen om zo’n verkoop te houden."

Bron: Het Belang van Limburg