Immo-Nieuws
Verwerken / ophalen ...
Eigenaars van appartementen uiten hun ongenoegen over de kosten die verbonden zijn aan het beheer van hun gebouw, blijkt uit een enquête van het magazine Budget & Recht.
Budget & Recht hield een enquête over de mede-eigendom bij 1.800 bewoners van appartementen. Die hadden vrij veel kritiek op de syndicus. Zo vindt de helft van de ondervraagden dat de syndicus het dagelijkse onderhoud onvoldoende opvolgt, terwijl vier op de tien klaagt dat hij de herstellingen onvoldoende opvolgt en de beslissingen van de algemene vergadering slecht uitvoert.
De gemiddelde eigenaar van een appartement betaalt 181 euro per maand aan gemeenschappelijke kosten. Dat is een aanzienlijk flink bedrag dat oploopt tot 218 euro als de verwarming inbegrepen is. Nogal wat eigenaars klagen over de verdeling van die lasten: wie beneden woont, vindt het onterecht dat hij meebetaalt in de kosten van de lift. Nochtans is de verdeelsleutel voor de lasten bepaald in het zogenaamde reglement van mede-eigendom.
Veel kritiek is er ook op de rekeningen van de syndicus: een op de drie vindt zelfs dat hij te onduidelijk is over de offertes van grote werken.
Opvallend is dat eigenaars meer tevreden zijn over de mede-eigenaar die als syndicus optreedt dan over een professionele vakman.
Bron: Trends
Alles hangt af van de ingesteldheid van de persoon zelf, om ‘t even of hij beroepshalve syndicus is, of dat hij medeëigenaar is en als dusdanig de taak van syndicus op zich neemt.
Men moet zijn afrekeningen zo transparant en goed kontroleerbaar maken als maar zijn kan, zodat iedere eigenaar er zijn weg in vindt.
Maar ook de beheerraad speelt hier een zeer grote rol in die dikwijls onderschat wordt.
Ikzelf oefen als medeëigenaar de taak van syndicus uit, maar ben op ieder moment beschikbaar om de medeëigenaars bij te staan en om op hun vragen te antwoorden.
Bovendien ben ik lid van de beheerraad in een gebouw waar wij ons tweede verblijf hebben, en waar wij in de allerbeste verstandhouding samenwerken met de syndicus(agence Sissau) en de medeëigenaars.
Spijtig genoeg moet ik toch vermelden dat wij een zeer negatieve ervaring hebben in een gebouw waar wij enkel een garage hebben, dus geen appartement, en waar de toenmalige beroepssyndicus ons tevens kosten voor appartementen aanrekende, en zich niet wilde schikken naar de basisakte, met als gevolg dat hij uiteindelijk ontslag heeft moeten nemen.
Tot zover dit verhaal over drie verschillende lokaties om erop te wijzen dat alles afhankelijk is van de goede wil van alle betrokkenen, en van een grondige kontrole en ook van inspraak van de eigenaars
tja – enkel door dit artikel te publiceren zal er niet veel veranderen – syndici zjin in regel aangesloten bij het BIV, toch blijft het een ongereglementeerd beroep – en in hoeveel gebouwen wonen oudere mensen die zich door deze zakkenvullers laten naaien? Het BIV zou beter controleren, of een apart statuut in het leven roepen. Bottomline – de syndicus wil graag de vergoeding voor het beheer, maar liever niet de last die ermee gepaard gaat.
Ik ben er persoonlijk van overtuigd dat er goede en professionele syndici zijn, in elke regio en in elke stad. Ik ben er ook van overtuigd dat sommige gebouwen niet door bepaalde mede- eigenaars zouden mogen beheerd worden. Wegens te groot, teveel technische bagage nodig (oude gebouwen) en BELANGENVERMENGING.
We wonen in een klein appartementsgebouw.
In de basisakte staat vermeld dat de gemeenschappelijke kosten dienen verdeeld te worden volgens de aandelen in het gebouw.
Valt het beheersloon v
We wonen in een appartementsgebouw. (VME)
en hebben in het gebouw het kleinste aandeel duizensten.
In de basisakte staat vermeld dat de gemeenschappelijke kosten dienen verdeeld te worden volgens de aandelen in de mede-eigendom.
Vallen de beheerskosten van de syndicus ook onder de gemeenschappelijke kosten of niet?
Volgens de syndicus dienen zijn beheerskosten aangerekend te worden per appartement om reden dat hij voor elk appartement evenveel werk heeft.
Graag uw reactie
Beste,
Hierbij enige verduidelijking. De eerste vraag is ‘wat is een syndicus’. Antwoord: De syndicus is de persoon die door de algemene vergadering van mede-eigenaars wordt aangesteld, teneinde in te staan voor het beheer van de gemene delen van een mede-eigendom (flatgebouw, groep van gebouwen, …).
Maw aangezien hij instaat voor het beheer van de gemene delen van een mede-eigendom kan de vergoeding die hiervoor betaald wordt beschouwd worden als een gemeenschappelijk kost.
Besluit: de vergoeding van de syndicus dient te worden verdeeld overeenkomstig de aandelen in de mede-eigendom zoals bepaald in de basisakte.
Mvg.,
Vastgoed4U
moet er in een appartement met slechts 4apertementen een syndicus zijn?
Het aantal appartementen/eenhedee spreken van speelt geen rol, doorslaggevend zijn andere factoren om te spreken over mede- eigendom. Gemeenschappelijke delen bv.
reaktie op dhr RAES
Alle kosten, ook ereloon (en tegenwoordig ook onkosten syndicus) van de syndicus dienen onder alle mede-eigenaars te worden verdeeld, volgens de aandelen. Het zijn kosten voor het beheer van de gemeenschappelijke delen. (Zie BW). De syndicus stelt zijn prijs samen, hoe hij deze samenstelt is zijn probleem, dit is dan zijn ereloon. Bij den bakker vraagt de koper toch ook niet wat de samenstellende elementen zijn van de kost van een brood.
ing. P.E. VAN EYKEN
zijn normaliter al of niet volgende posten:
1) telefoonkosten,
2) administratieve kosten (o.a.: papier, fotocopies, briefomslagen, postzegels, ordners, enz.),
3) verplaatsingskosten
inbegrepen in het ereloon van de syndicus?
Graag antwoord op het volgende: Raad van bestuur wordt nu raad van mede-eigendom
Hebben die mensen recht op een vergoeding en van wie (Syndicus of eigenars) ?
Deze mensen nemen nl een groot deel van de taken over die op de meeste plaatsen door en syndicus en zijn team verzorgd werden ; BV onderhandlingen met leveranciers ivm met wettelijke aanpassing liften , opvragen en onderhandelen offertes onderhoudswerken etc.
dbv
Om problemen te mijden dient de notaris een degelijk een eensluitend e basisakte op te stellen . Deze dient duidelijk , klaar en eenvoudig opgesteld. Veel problemen vloeien voort omdat de basisakte en de akte mede-eigendom veel dubbelzinnigheden bevatten.
vb : er is een procedure lopende omdat in de tuin 2 garages stonden , de garages werden afgebroken en nu beslist de eigenaar gelijkvloers dat de tuin privaat is??? Hij verkoopt zijn appartement met private tuin. Porcedure die reeds 14 maanden loopt.
Reactie Mevr Van de Weghe
De syndicus is vrij om zijn prijs op te stellen zoals hij wenst indien de klant geen specifieke wensen heeft.
vb u heeft ook de keuze om een auto kopen met x aantal opties of een package nemen die alles omvat.
Veel belangrijker is echter wel om een syndicus te kiezen die beantwoord aan hetgeen de mede-eigenaars zoeken
reactie Dhr Hermans
De raad van mede-eigendom staat in voor de controle en de ondersteuning van de syndicus.
Al de taken die u opsomt zijn taken van een syndicus, behalve anders bedongen door de AV.
Indien de syndicus niet aan de verwachtingen van de VME beantwoord dan kan u hem hier best over aanspreken of desgevallend een andere syndicus zoeken die aan de verwachtingen van de VME beantwoord.
reactie Dhr Demuylder
Het is moeilijk te reageren op uw vraag omdat er te weinig informatie is om te kunnen reageren.
Wel durf ik in algemener te reageren door te zeggen dat sommige VME’s de neiging hebben om bepaalde beslissingen te lichtzinnig nemen. Een ervaren syndicus zou de mede-eigenaars hierop dan moeten wijzen.
Het probleem aan de kant van de syndicus is dat VME’s de kost van bepaalde specialisten (advocaten, notarissen, architecten, …) kost wat kost willen ontwijken. Deze gespecialiseerde beroepen zouden evenwel tal van problemen achterna kunnen vermijden…
Omgekeerd is ook waar. Een syndicus wordt raar of zelden geraadpleegd bij het opstellen van een basisakte. Het is echter wel de syndicus die de basisakte zal moeten uitvoeren en toepassen…
als de bewoners van een appartementblok allemaal te samen een advocaat hebben om hem
bv te verdedigen tegen de bouwheer die in fout is bij de eigenaars van appartement.
Hoe wordt dan de kosten gedragen van de Advocaat is dat per duizendste, of word de som
van de advocaat gewon betaald in gelijke delen bv 5000 euro delen door 4 eigenaars dat is elk 1250 euros
ik woon in een gebouw met 1000 aandelen hoeveel volmachten + eigen aandelen mag een appartement hebben om rechtsgeldig te stemmen
Kijk op Syndicbeheer.be of contacteer hen. Of vraag het schriftelijk aan uw eigen syndicus, hij zou in staat moeten zijn hierop te antwoorden. Hopelijk is het een professional. Succes!
Ik heb een vraag over de syndicuskosten bij een nieuwbouw woonerf. Het woonerf bestaat een 14 appartement (met lift) en 5 huizen, met een privaat binnenplein. We zijn geïnteresseerd in de aankoop van een woning (heeft geen garage of carport) en autostaanplaats onderin het appartement. Volgens de verkoper, draag je 50/1000sten bij voor beheer/onderhoud van het woonerf en voor de autostaanplaats 6/1000sten. Het huis zelf zou niet onder het beheer van de syndicus vallen. Nu vraag ik me af hoe we kunnen berekenen wat we maandelijks zullen moeten bijdragen aan een externe syndicus. We zijn namelijk niet bereid om maandelijks meer dan EUR 50 te betalen. Op welke zaken moeten we hier nog letten zodat we niet voor ongewenste verrassingen komen te staan ?
Met vriendelijke groeten,