Steeds meer toetreders op de woningmarkt kopen meteen een huis of appartement. De afgelopen jaren deed één op de drie starters dat. In de periode van 2004 tot en met 2006 was dat nog één op vier.

Dat blijkt uit het driejaarlijkse grote ‘Woononderzoek’ van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Aan het onderzoek over 2009 deden 78.000 mensen mee.

Vergeleken met het vorige onderzoek blijkt het aantal starters dat meteen een woning of appartement koopt dus flink te zijn toegenomen. Dat resultaat weerspreekt dat het vanwege de hoge woningprijzen voor starters vrijwel onmogelijk zou zijn een huis te kopen. De overige toetreders op de woningmarkt beginnen met het huren van een woning.

Uit de cijfers van het CBS blijkt dat de relatieve kosten van het wonen de afgelopen jaren niet veel zijn veranderd. Dat geldt zowel voor de huur- als koopsector. De totale kosten van het wonen uitgedrukt in het besteedbaar inkomen steeg in de huursector van 36% in 2006 tot 37%. Voor koopwoningen was er een plus van 25 naar 26%.

Kopen en huren
Opvallend is dat de verschillen tussen de groepen mensen die huren en kopen verder zijn toegenomen. Uit de cijfers blijkt overduidelijk dat het kopen van een huis is voorbestemd voor groepen met hogere inkomens. Zo was het gemiddeld netto gezinsinkomen van huurders in 2009 € 23.200. Bij de kopers was dat ¤43.300. Bovendien is het de laatste drie jaar bij kopers duidelijk sneller gegroeid, met 18% vergeleken met 13%.

Door die grote inkomensverschillen wegen de hogere woonuitgaven bij kopers minder zwaar door in het inkomen dan de wat lager kosten van huurders. Gemiddeld kwamen de totale woonuitgaven van een huurder vorig jaar op € 600 per maand, vergeleken met € 810 voor een koper.

Makelaars
Makelaars hebben het niet makkelijk gehad in 2009. In totaal wisselden er 127.000 bestaande woningen van eigenaar. In 2008 waren dat er nog 182.000 en het jaar daar voor nog iets meer dan 200.000. Hoofdeconoom Michiel Vergeer van het CBS noemt het aantal verkochte woningen in 2009 ‘buitengewoon laag’.

Het CBS maakte verder bekend dat 15% van de woningeigenaren met een negatieve overwaarde kampt. Dat betekent dat de hypotheekschuld groter is dan de WOZ-waarde van de woning.

Bron: Het Financieele Dagblad