Sommige panden staan langer dan een jaar te koop

‘De prijs van de villa’s in Latem en Deurle is gedaald’, zegt Dirk Janssens, Latems kantoorverant-woordelijke van vastgoedfirma Agence Rosseel. Vooral in de hogere prijsklasse zijn toegevingen nodig, opdat de woningen verkocht geraken.

De prijsdaling van de Latemse villa’s is een opvallend gegeven in de nieuwste vastgoedgids van het zakenweekblad Trends. In heel Vlaanderen is er volgens het weekblad een daling met 5,1procent. De grootste daling doet zich vooral voor bij villa’s tussen de 300.000 en 600.000euro.

In Knokke in de eerste plaats, maar ook in Latem, blijken ook de ‘betere villa’s’ in de hogere prijsklasse plots een stuk minder waard. Dirk Janssens van Agence Rosseel bevestigt deze trend, maar relativeert hem ook meteen.

‘Het klopt dat er bij potentiële kopers in de categorie van 350.000 tot 700.000euro – nog net haalbaar voor de betere tweeverdieners – een afwachtende houding heerst en dat velen ervan uitgaan dat de prijzen zullen zakken. Anderzijds ervaren wij dat instapklare villa’s met een mooie ligging meestal na twee of drieweken verkocht geraken. Het aantal wachtenden groeit alsmaar aan, maar door een zekere schaarste aan echte ‘koopjes’, krijgen de meeste eigenaars toch hun vraagprijs.’

Minder goed uitgeruste woningen, of panden waar wat verbouwingskosten aan zijn, blijven volgens Janssens wel langer dan vroeger te koop staan. ‘Voor de ‘betere’ villa’s geldt dat potentiële kopers – die er doorgaans warmpjes in zitten – veel kritischer zijn geworden en pas een pand kopen als het hen echt compleet bevalt. Voor kwaliteit willen ze best wat geld op tafel leggen, omdat ze gewoon in Latem willen wonen. Het is wel zo dat we villa’s nu aan de reële schattingsprijs verkopen, terwijl we er tot tweejaar geleden gerust 5 tot 10procent boven konden gaan.’

Toch constateert Janssens dat bepaalde duurdere panden tot een jaar of langer te koop blijven staan. De grootste crisis doet zich echter voor bij de appartementen. Voor die panden wordt ook gemakkelijk 500.000euro of meer gevraagd terwijl die niet altijd zo goed gelegen zijn. Daardoor raken er een aantal echt niet verkocht. Klagen doet het agentschap allerminst. ‘Wij hebben een zeer goed jaar achter de rug. Sinds februari krijgen wij ook weer meer klanten die echt in vastgoed willen investeren, in plaats van hun geld op de bank te laten staan. Velen zijn er dan ook van overtuigd dat het ergste van de crisis voorbij is en dat de economie zich herstelt. Latem blijft door zijn rustgevende karakter ook nog steeds een aantrekkingspool. Daar is nog niets aan veranderd.’

Bron: De Standaard