De voorbije twaalf maanden veranderden in ons land maar voor 964.000 m² aan opslagplaatsen en distributiecentra van eigenaar-gebruiker of huurder. Dat zijn er 17,4% minder dan een jaar geleden, zegt vastgoedmakelaar DTZ. Vooral voor grote projecten was er minder vraag.

De meest actieve markten blijven niettemin Antwerpen (222.000 m²) en Mechelen (154.000 m²). Henegouwen is verrassend derde met 130.000 m². Die laatste genoot echter van grote projecten van Colruyt (40.000 m²) en Dow Corning (35.000 m²).

Bij veertig procent van de transacties gaat het om een nieuwe eigenaar-gebruiker. De meerderheid van 60% slaat op het aantrekken van een nieuwe huurder.

Antwerpen
De Antwerpse vastgoedmarkt werd de voorbije twaalf maanden geholpen door enkele grote transacties. Zo investeerde Sea-Invest er meer dan 40 miljoen euro in een nieuwe fruitterminal van 24.000 m² en nam Wijngaardnatie voor 29 miljoen euro een alle-weerterminal van 35.000 m² in gebruik.

Voorts rekent DTZ bij de Antwerpse markt ook de ontwikkelingen in de Waaslandhaven, die geografisch nochtans tot Oost-Vlaanderen behoort. Zo worden de projecten van Tabak Natie (20.000 m²) en Kühne + Nagel (14.400 m²) in het Waasland Cargo Centre meegeteld in de Antwerpse cijfers.

Voor verhuringen op de Antwerpse vastgoedmarkt ziet DTZ nog een lichte stijging van de prijzen. Bij grote oppervlakten die worden gebruikt voor logistieke activiteiten wordt nu 52 euro per vierkante meter per jaar betaald. Voor kleinere semi-industriële panden is dat 56 euro per vierkante meter per jaar.

Mechelen
De Mechelse markt wordt gekenmerkt door activiteit rond de autowegen A12 en N16. De transacties lagen hier de voorbije twaalf maanden 15% lager dan een jaar geleden. De grootste transactie werd eind 2008 gedaan, toen Brico een distributiecentrum van 66.000 m² in Willebroek opnam.

Ondanks de lagere activiteit bleven de huurprijzen er onveranderd op 41 euro per vierkante meter per jaar voor de beste locaties voor grote distributiecentra en op 50 euro per vierkante meter per jaar voor kleindere panden.

Limburg
Limburg werd de voorbije twaalf maanden relatief harder getroffen door de economische crisis. En dat liet zich ook merken bij de vastgoedmakelaars. DTZ telde de voorbije twaalf maanden maar zeven transacties, goed voor in totaal 30.000 m². De grootste was de verhuring van WDP in het Genk Logistic Park van 30.000 m² aan Lidl.

De huurpprijzen bleven nietemin stabiel op 35 euro per vierkante meter per jaar voor grote logistieke platformen en op 50 euro per vierkante meter per jaar voor kleinere magazijnen op de beste locaties.

Scheldeland
De regio Scheldeland – de verbinding tussen Antwerpen en Gent met de E17 en de N16 tussen Bornem en Sint-Niklaas als centrale assen – deed het in tegenstelling tot de andere wel goed. Hier werd de jongste twaalf maanden voor liefst 33% meer opgenomen. Dat was onder meer te danken aan Standaard Boekhandel (16.500 m²), Alcon-Couvreur (7.800 m²), Vandenbulke (7.500 m²), Disor (5.500 m²) en Euro-As (4.500 m²).

De huurpprijzen bleven ook hier stabiel op 43 euro per vierkante meter per jaar voor grote logistieke platformen en op 48 euro per vierkante meter per jaar voor kleinere magazijnen op de beste locaties.

Kempen
De Kempen zijn een KMO-regio. Hier ligt de nadruk op magazijnen van 2.000m² à 3.000m². De voorbije twaalf maanden kreeg er niettemin 65.000 m² een nieuwe gebruiker. De belangrijkste transacties lagen nabij de E313 en dan vooral in Herentals ((Van Dijck, OTN Systems, Devoteam) en Ranst (Total Concept, BCR).

De huurprijzen zitten er nu op 56 euro per vierkante meter per jaar voor kleinere magazijnen en op 40 euro per vierkante meter per jaar voor grote logistieke panden.

Bron: vandaag.be