Vanuit milieuperspectief is sloop/nieuwbouw van een kantoor niet slechter dan renoveren. Als het oude kantoor langere tijd leeg blijft staan, is wel sprake van een slechtere situatie. Dit concludeert W/E adviseurs op basis van een in opdracht van Agentschap-NL gehouden onderzoek naar de gevolgen voor het milieu bij de keuze tussen een nieuw kantoor of het opknappen van het oude.

Als het oude gebouw direct gesloopt wordt, is nieuwbouw net zo milieubelastend als ingrijpende renovatie. Gaat sloop en nieuwbouw echter gepaard met leegstand van het oude pand, dan krijgt renovatie de voorkeur. `Het blijkt dat lege kantoren energie gebruiken voor beveiliging, verlichting en het vorstvrij houden`, meldt Albert Hulshoff, programma-adviseur utiliteitsbouw van Agentschap-NL.

De milieukosten zijn door dit verbruik zo`n 15% hoger ten opzichte van de situatie dat de verhuizing naar een nieuw kantoor niet gepaard gaat met leegstand en het oude gebouw meteen gesloopt wordt.

Bron: Cobouw

Op zondag 16 mei 2010 vindt de 13de editie van de Vlaamse Renovatiedag plaats. Voor kandidaat-verbouwers het uitgelezen moment om op één zondagnamiddag verschillende renovatieprojecten te gaan bekijken en er unieke ideeën op te doen voor hun eigen project. Hoe creëer je met een eenvoudige ingreep een schat aan ruimte? Hoe laat je meer licht binnen? Hoe zorg je ervoor dat je aftandse rijwoning een geslaagde make over krijgt?

Maar renoveren is meer dan louter esthetisch transformeren. Een renovatie is pas echt geslaagd als je tegelijkertijd ook de energieprestaties van je woning hebt opgekrikt. Een heel functioneel gegeven dus, niet aanschouwelijk en ook niet te bezichtigen op de Vlaamse renovatiedag, maar wel online, op www.renovatie2020.be.

De website www.renovatie2020.be gidst renoveerders doorheen elk van de 4 stappen die leiden naar een energiezuinigere woning:
1. de isolatie van het dak en/of de zoldervloer,
2. de vervanging van enkele beglazing door hoogrendementsglas,
3. het plaatsen van een condensatieketel of een warmtepomp,
4. andere energiebesparende maatregelen: muurisolatie en vervanging van elektrische verwarming.

Wie op www.renovatie2020.be één (of méér) van deze 4 stappen aanklikt, krijgt op een heel overzichtelijke en praktische manier uitleg over wat de overheid voor een welbepaalde situatie adviseert, welke oplossingen voorhanden zijn om aan deze richtlijn te voldoen, waar documentatie kan worden aangevraagd, waar verdelers en plaatsers te vinden zijn, van welke steunmaatregelen kan worden genoten, en wat de geschatte kost en terugverdientijd zijn. Bovendien worden tal van referenties getoond en kan de surfer getuigenissen lezen van verbouwers die de energiebesparende stap in kwestie reeds hebben gezet.

www.renovatie2020.be werd gerealiseerd i.s.m. Recticel Insulation, Isover, Wienerberger, Viessmann, Deceuninck en het Vlaams Energieagentschap.

Bron: bouwenwonen.net

Energiezuinig bouwen is al een tijdje het gespreksonderwerp in de nieuwbouwmarkt. Maar wat met energiezuinig renoveren? Wat zijn de problemen, oplossingen of technieken om een energiezuinige renovatie tot een goed eind te brengen? Op al die vragen formuleerden NAV, de Vlaamse Architectenorganisatie, en 14 partners een antwoord tijdens de 4 infosessies. Het onderwerp kon heel wat architecten bekoren, 1.200 architecten kwamen zich informeren over het hedendaags onderwerp.

Tijdens het programma kwamen heel wat toepassingen aan bod. Aan de hand van een rijwoning als case-study werd het stappenplan voor energiezuinig renoveren nader toegelicht. De architecten kregen volgende hoofdstukken voorgeschoteld: renovatiemarkt in Vlaanderen, na-isolatie, vochtbalans en luchtdichtheid, residentiële technieken, oplossingen uit de bouwsector en een conclusie aan de hand van een voorbeeldwoning. Achteraf konden de architecten een bezoek brengen aan de mini-beurs. Sprekers waren Prof. Staf Roels, Prof. Michel De Paepe, energieconsulent arch. Luc Dedeyne en arch. Koen Willem.

Bron: NAV

De Belg gaat minder geld lenen om zijn hypotheek af te lossen, maar is wel bereid meer geld te besteden aan het renoveren van een woning. Dat bleek dinsdag tijdens de jaarlijkse voorstelling van de evoluties op de hypothecaire markt bij BNP Paribas Fortis, in de aanloop naar bouwbeurs Batibouw.

BNP Paribas Fortis noteerde in 2009 een stijging met 16 procent van hypothecaire kredieten, ondanks een slechte eerste jaarhelft.

De bank noteerde een toename van de kredieten met variabele rentevoet. In 2009 waren die goed voor 56 procent van de productie, in 2008 voor slechts 6 procent.

Het gemiddelde ontleende bedrag bij de bank daalde wel van 102.000 euro in 2008 naar 91.000 euro 2009 (- 10 procent). Dat is een gevolg van de markttrend: bouwen slabakt maar de renovatie boomt.

Het aantal kredieten voor  renovatie bij het voormalige Fortis Bank ging 8 procent hoger tot een aandeel van 29 procent. 

De bank stelt ook vast dat het aandeel van de kredietnemers in de uiterste leeftijdscategorieën afneemt. Dat betekent dat het aandeel van de min 25-jarigen daalde van 9 procent in 2007 tot 6,5 procent in 2009.  31  procent van de kredietnemers is ouder dan 40. In 2008 was dat nog 38 procent.

Voorts nam op jaarbasis de quotiteit toe (de verhouding tussen het
ontleende bedrag en de aankoopprijs) van ruim 85 procent tot 90  procent.

De gemiddelde looptijd daalde van 254 maanden in 2007 tot 247 maanden. Maud Delbecque, productmanger woonkredieten, verwacht geen hogere vastgoedprijzen en op korte termijn ook geen sterke verhoging van de rentevoeten. Een daling lijkt uitgesloten. “We verwachten dan ook geen slecht 2010 voor de hypothecaire kredieten,” luidt het.

Bron: Trends

Auteur : Arnold Lampaert

Uitgave : Garant/ Antwerpen/Apeldoorn/  oktober  2009

ISBN  978 90 441 2511 5    NUR  955 & 454

Heel kort

Nu kopen ? Nu verbouwen en renoveren ? De auteur zegt, ja, nu (2009/2010)  is de tijd gunstig. Het boek geeft op 220 bladzijden een brede informatie en vele wenken om alvast goed te starten met uw renovatieproject: hoe koop je een oud pand ? Waar moet je aandacht aan besteden ? Welke gebreken zijn ernstig, welke kwaliteiten zijn reeds voorhanden ? Op welke bepalingen moet je letten vooraleer je tot een aankoop beslist ? Waar kan je makkelijk, goed en gratis advies inwinnen ? Hoe maximaal genieten van de huidige  premies, subsidies, fiscale gunstmaatregelen, btw-vrijstellingen of -verlagingen en zoveel andere voordelen ?

Sinds september 2009 stopt de Vlaamse Overheid, mits het afsluiten van een renovatieovereenkomst, jou een rentevermindering toe van 1,5 % en de rente op hypotheekleningen staat nog steeds laag.

Denk hierbij niet alleen aan een oud huisje. Immers, er zijn tal van interessante alternatieven waar niet iedereen aan denkt. Kijk naar het ongewone. Probeer de eerste te zijn om de meest gunstige koop te doen: met de 500 tips van de auteur wordt het (bijna) kinderspel.

De boodschap is in elk geval dat het nu een goede tijd is om te handelen. De markt van oude woningen en oude leegstaande kantoren, winkels, opslagplaatsen, industriepanden raakt stilaan uitgeput, de prijzen zijn nog vrij redelijk en door werktekort in de nieuwbouw bieden vele aannemers lage prijzen voor renovatieopdrachten.

Moet je alles zelf doen ? Neen, een veel betere manier om voor weinig geld goed te renoveren is de hele renovatie zelf te organiseren. Concentreer je op het belangrijkste: de markt grondig verkennen om aan een lage prijs te kopen, veel nadenken over eenvoudige ingrepen, daarbij kleine onvolmaaktheden aanvaardend, door sommige eerder overwogen verbeterwerken niet uit te voeren, door simpele oplossingen te bedenken en misschien ook door niet-essentiële werken naar later te verschuiven.

Met deze rijk gevulde gids vol budgetvriendelijke ideeën, recht uit de praktijk, begin je in elk geval anders te denken over uw eigentijdse loft, seminariecentrum, hotel, winkel in uw watertoren of de windmolen van morgen.

Het boek bevat ook een veertigtal bijgeleverde werkdocumenten (schema’s, modelbrieven, type-overeenkomsten, tabellen met richtprijzen, nuttige webstekken, enz.) op CD-rom.

De auteur

Arnold Lampaert was na een professionele loopbaan als projectleider in een aannemersbedrijf, zaakvoerder van de bvba De Nieuwe Ruimte in Gent en kon in die periode een ruime ervaring opdoen op vlak van inkoop van oude panden en renovatie naar eigentijdse betaalbare ‘lofthuizen’. Momenteel is hij kwaliteitspeter bij het Vlaams Centrum voor Kwaliteitszorg en lid-consulent bij de vzw Belgian Senior Consultants.

© De Nieuwe Signatuur/ Arnold Lampaert/ oktober 2009/ Sint-Amandsberg/België

Nog meer informatie over dit boek? Klik hier.

Woningcorporatie Domijn gaat 28 sociale woningen in Het Lang Noord in Enschede energetisch renoveren.

De woningen hebben momenteel label F/E. Het doel is om deze woningen aan de hand van een doordacht renovatieconcept naar label A++ op te schalen. Het is het eerste project van de werkgroep Klimaatneutraal Renoveren dat ressorteert onder de stichting Pioneering. Ondernemers, onderzoekers, kennisinstellingen en overheid in Twente werken hierin samen aan innovaties. De energie- en milieubesparingen worden ook daadwerkelijk doorgevoerd en gemonitord.

Bron: Cobouw

Innovatief renoveren een boek van Arnold Lampaert

Nu kopen? Nu verbouwen? Nu renoveren? Het blijft een prangende vraag voor iedereen die een eigen dak boven het hoofd wil. Het gaat om vele keuzes: stad of dorp, klein of groot, huis of appartement, oude molen of loft, met of zonder tuin, levendige of rustige buurt. Het kost behoorlijk wat geld, maar vastgoed is en blijft een goede bescherming tegen de geldontwaarding. Dit boek geeft brede informatie en vele wenken om alvast goed te starten met een renovatieproject: Hoe koop je een oud pand? Waar moet je aandacht aan besteden? Op welke bepalingen moet je letten vooraleer je tot een aankoop beslist? Denk hierbij niet alleen aan een oud huisje. Er zijn een heleboel interessante mogelijkheden en alternatieven waar niet iedereen aan denkt. Kijk naar het ongewone.
De 500 renovatietips die de auteur geeft, zijn eveneens nuttig voor wie op zoek is naar een pand voor kantoren, een winkel, een opslagplaats of een industriële ruimte.

De boodschap is elk geval dat er nu gehandeld moet worden. De markt van oude woningen en oude industriepanden raakt stilaan uitgeput, de prijzen zijn redelijk en door werktekort in de nieuwbouw bieden veel aannemers goede prijzen voor renovatieopdrachten. Moet je alles zelf doen? Neen. Een veel betere manier om voor weinig geld goed te renoveren is de hele renovatie zelf te organiseren. Concentreer je op het belangrijkste: de markt grondig verkennen om vooreen lage prijs te kopen, veel nadenken over eenvoudige ingrepen, daarbij kleine onvolmaaktheden aanvaardend door veel dingen niet te doen, door simpele oplossingen te bedenken, en misschien ook door niet-essentiële werken naar later te verschuiven.

Het boek bevat een cd-rom met tal van werkdocumenten.

Arnold Lampaert was na een professionele loopbaan als intern auditor en later als projectleider in een aannemersbedrijf, zaakvoerder van de bvba De Nieuwe Ruimte in Gent en kon in die periode een ruime ervaring opdoen op vlak van inkoop van oude panden en renovatie naar eigentijdse betaalbare ‘lofthuizen’. Momenteel is hij kwaliteitspeter bij het Vlaams Centrum voor Kwaliteitszorg en lid-consulent bij de vzw Belgian Senior Consultants.

ISBN: 978-90-441-2511-5
Aantal blz: 220 blz. + cd-rom
Prijs: € 30,-
Uitgever: Garant-Uitgevers