De bedrijfsmakelaars van de NVM willen hun imago oppoetsen

Onder de nieuwe naam NVM Business kiest de organisatie van 700 NVM-makelaars gespecialiseerd in commercieel vastgoed voor drie speerpunten. Verdere professionalisering is als eerste aan de orde, daarnaast willen de makelaars zich onderscheiden op het vlak van de integriteit. NVM Business erkent dat de reputatie van makelaars en taxateurs afgelopen jaren danig te grabbel gegooid is. Plan is te komen met gedragscodes en toezicht te organiseren op de naleving van de gemaakte afspraken. Derde speerpunt van de makelaars is NVM Business te ontwikkelen tot de plek waar het beste actuele gegevens over commercieel vastgoed gevonden kunnen worden.

Bron: Cobouw

Makelaars zitten in een zware tijd. Door de huizencrisis zijn veel makelaarskantoren zwaar getroffen. Volgens verreweg de grootste makelaarsvereniging van Nederland, de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), zijn er sinds begin dit jaar 139 NVM-kantoren verdwenen. Daardoor verloren 2.350 medewerkers hun baan.

Dat is bijna een op de vijf medewerkers in de makelaarssector. NVM-voorzitter Ger Hukker verwacht dat meer kantoren het zwaar zullen krijgen en het niet zullen redden in de toekomst. Veel NVM-makelaars zagen hun omzet in het afgelopen jaar met ruim 27% dalen tot 700 miljoen euro, waarbij het aantal transacties daalde met 30%. De NVM telt nu zo`n 2.800 leden. Hukker schat dat ongeveer de helft van het aantal leden verlies lijdt.

Het zijn niet alleen de NVM-leden die het zwaar hebben. White Hill Franchise, de Apeldoornse houder van de Re/Max franchiseformule voor makelaars, ging eind 2009 zelfs failliet. Dat het slecht gaat in de makelaarssector komt ook door het grote aanbod aan makelaars. Hierdoor moeten steeds meer makelaars minder huizen zien te verkopen. In 2008 werden 182.000 woningen verkocht, in 2001 ging het nog om 240.000 huizen.

Bron: bouwenwonen.net

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) voorspelt prijsdalingen in het lagere en middensegment op de woningmarkt en slechts een beperkte stijging van het aantal transacties in de rest van 2010. Dat maakte de vereniging donderdag bekend.

De prijs van een verkochte woning steeg in de eerste drie maanden van 2010 met 0,4% naar 232.000 euro. De meeste Nederlanders zien de prijzen van woningen in hun straat echter nog dalen. `Er is geen sprake van een inhaalbeweging. De prijs van de individuele woning stijgt niet`, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. De prijsontwikkeling verschilt sterk per regio. In Amsterdam stegen de prijzen in het eerste kwartaal met 1,4%.

In het eerste kwartaal wisselden 30.500 woningen van eigenaar, 14,7% meer dan een jaar eerder. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 werden 12% minder woningen verkocht. NVM verwacht dat de woningmarkt in de tweede helft van dit jaar te lijden zal hebben door de onzekerheid rondom de aftrekbaarheid van hypotheekrente. Hukker sluit niet uit dat de huizenprijzen met 10% dalen wanneer de renteaftrek op de schop gaat.

Bron: Het Financieele Dagblad

AMSTERDAM – Projectontwikkelaars kiezen eieren voor hun geld met forse prijsdalingen van hun woningen. Nieuwbouw concurreert binnen een aanbod dat in Nederland is opgelopen tot 175.000 woningen.

“De ontwikkelaars dumpen hun woningen gewoon”, zegt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. “Nieuwbouw begint weer te concurreren met de bestaande woningen in de verkoop. Afgelopen jaar was dat niet het geval. Ik verwacht dat de trend van de goedkopere nieuwbouwwoningen doorzet.”

Naar schatting 135.000 mensen zijn zaterdag afgekomen op de landelijke open huizendag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen NVM. De belangstellenden konden terecht in 45.000 te koop staande woningen, meldde de NVM.

Gemiddeld kreeg een koopwoning drie bezoeken. Een op de vijf huizen kreeg helemaal geen geïnteresseerden over de vloer, aldus de makelaarsvereniging. Volgens de NVM staan in Nederland 170.000 woningen te koop, waarvan 130.000 onder de vlag van de NVM.

Voorzitter Ger Hukker van de vereniging zei dat 2010 „trekjes laat zien van een voorzichtig aantrekkende markt” in vergelijking met het zware jaar 2009. Hukker maakt zich wel zorgen over de opnieuw oplaaiende politieke discussie over de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Die zou het prille vertrouwen van de consument aantasten.

Bron: De Telegraaf

De agrarische makelaardij voelt niet veel van de economische crisis, zo stelt de Agrarische Vakgroep van de NVM. Volgens Harry Boertjes, voorzitter van de vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM-ALV), weten agrarische makelaars het hoofd boven water te houden.

Sinds het uitbreken van de financiële crisis in het najaar van 2008 hebben 139 kantoren van de in totaal 2.600 bij de NVM aangesloten kantoren hun deuren moeten sluiten. Van die 139 kantoren was geen enkele makelaar gericht op agrarisch vastgoed. Volgens Boertjes kwamen er zelfs kantoren bij in de agrarische sector bij de NVM-ALV. De agrarische poot van de NVM telt nu 118 leden. Zij hebben tezamen 92 vestigingen. Boertjes verwacht dat de agrarische makelaars het in de nabije toekomst ook nog wel zullen redden.

De makelaardij op zich heeft het wel zwaar, met een bijna halvering van het aantal transacties op de woningmarkt in drie jaar. Omdat in de agrarische makelaardij vooral `eenpitters` actief zijn, verwacht Boertjes hier geen problemen. Zij weten wel hoe ze aan de kost moeten komen, mede doordat agrarische makelaars vaak specialisten zijn die zich ook bezig houden met onteigening of planschade of met het geven van adviezen.

Bron: bouwenwonen.net

Makelaars ronden het aantal vierkante meters van woningen die ze verkopen vaak af naar boven. Bij een steekproef van consumentenprogramma Radar onder zeven makelaars in Amsterdam en Utrecht bleken alle onderzochte makelaars er vierkante meters bij te verzinnen, soms tot wel elf meter. Bij de woning met de elf fictieve vierkante meters, bleek de woning in werkelijkheid 56 vierkante meter te zijn.

Dat scheelt negentien procent met de geadverteerde 67 meter, waarmee de woning op Funda stond aangeprezen. In een aantal gevallen werd een gezamenlijke trap ten onrechte meegerekend.

Radar liet drie makelaars kijken naar een woning in de Indische Buurt in Amsterdam, die door de huidige bewoner werd gekocht met de omschrijving dat die 53 vierkante meter was.

Twee makelaars wilden dit naar boven afronden tot 55 vierkante meter, de derde stelde zelfs voor de woning aan te melden als zestig vierkante meter.

Kleiner

Bij nadere inspectie bleek de woning kleiner dan gedacht. Volgens de richtlijnen van de NVM-makelaars meet de woning slechts 44 vierkante meter, meldt Radar.

De Vereniging Eigen Huis noemt de voorbeelden ‘onbestaanbaar’ en spreekt van bewust verkeerde voorlichting. De organisatie noemt het ook opvallend dat geen enkel huis te klein werd ingeschat. De NVM reageert maandagavond in de uitzending.

Triest

De Nederlandse Vereniging van Makelaars noemt de bevindingen ‘triest’, zei voorzitter Ger Hukker. “Wij staan normaal voor kennis en integriteit, maar uit de uitzending blijkt dat dat laatste niet helemaal klopt.”

Hukker zei dat NVM-makelaars die over de schreef gaan maatregelen kunnen verwachten.

Hukker wijst erop dat NVM-site Funda al wordt aangepast. De oppervlakte van bijvoorbeeld de tuin wordt straks apart vermeld en niet meer onder de noemer woonoppervlakte.

Bron: ANP

Het prijsverval van koopwoningen heeft zich vorig jaar beperkt tot 2 procent. Makelaarsorganisatie NVM verwacht dat het aantal transacties dit jaar weer met 15 procent toeneemt.

“We gaan uit van 140.000 transacties in 2010″, zegt voorzitter Ger Hukker van de NVM. “Op zich is het aantal hoopgevend. Maar vergeleken met het hoogtepunt van de markt, in het tweede kwartaal van 2006, daalde de verkoop wel met een derde.” De terughoudendheid van de kopers heeft vorig jaar geleid tot sluiting van 139 NVM-kantoren. Het personeelsbestand in de makelaardij slonk met 18 procent, 2350 medewerkers kwamen op straat te staan. Hukker rekent voor 2010 op een stabilisatie van de prijzen. “Ik verwacht geen al te grote schommelingen meer. Dat is op zich goed voor het vertrouwen in de markt. Wel is het zo dat met name in het hogere segment nog veel woningen te koop staan. Prijscorrecties liggen daar voor de hand.” De NVM telt op momenteel 175.000 te koop staande woningen. Van de onderkomens wordt 30 procent al langer dan een jaar aangeboden. “We kunnen echt spreken van een kopersmarkt. Veel kopers blijven de markt aftasten. De verkopende partijen kunnen daar maar moeilijk aan wennen en houden vaak te lang vast aan hun vraagprijs. Ze hopen op een terugkeer naar het oude prijsniveau maar dat is niet realistisch.” De verkochte woningen hadden gemiddeld 213 dagen nodig alvorens een nieuwe eigenaar te vinden. Hoewel de NVM vorig jaar lang vasthield aan de prijsdaling in 2009 van ongeveer 5 procent, blijkt het gemiddelde niveau slechts 2 procent te zijn ingezakt. In regio’s als Limburg, Den Haag en Rotterdam is zelfs een lichte stijging te signaleren. In Almere daarentegen gingen de prijzen met 9,9 procent onderuit. Ook Eindhoven (-7,2 procent) en Zutphen (-5,6 procent) leverden flink in. In zowel Utrecht als Amsterdam waren de prijzen vrijwel stabiel.

Bron: Cobouw

De economische neergang heeft er ook bij makelaars hard ingehakt. Sinds het uitbreken van de financiële crisis in het najaar van 2008 hebben 139 kantoren van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) hun deuren moeten sluiten. Dat zei de NVM donderdag.

Door de sluitingen hebben 2350 werknemers hun baan verloren. Dat is 18 procent van het personeelsbestand in de makelaardij, schat de NVM.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker krijgen makelaars het dit jaar ook nog zwaar. Het aantal transacties op de woningmarkt is in drie jaar tijd bijna gehalveerd. De makelaardij is nog niet zo sterk ingekrompen. Hukker sprak van een ,,stille correctie” die er nog aan zit te komen. ,,Er zullen meer kantoren omvallen. De sanering is nog niet afgerond”, zo zei hij.

Makelaarsorganisatie

De NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland, telt nog 4250 leden. Bij de vereniging zijn zo’n 2600 kantoren aangesloten.

De makelaarsorganisatie maakte donderdag bekend dat de huizenmarkt weer wat opkrabbelt. In het vierde kwartaal steeg het aantal verkooptransacties met bijna 5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. De prijs van een gemiddelde koopwoning nam met 0,4 procent toe tot 228.000 euro. Sinds de financiële crisis is de huizenprijs gemiddeld met 5,6 procent gedaald.

Hukker verwacht dat het ,,nog jaren” gaat duren voordat het aantal transacties weer het hoogtepunt van 2006 bereikt. Dat heeft te maken met de economische onzekerheid bij veel consumenten. In het tweede kwartaal van 2006 werden 215.000 transacties gesloten op jaarbasis. Vorig jaar waren dat er 125.000.

Bron: De Telegraaf

De Nederlandse huizenmarkt krabbelt op. In het laatste kwartaal van vorig jaar daalde de prijs van een gemiddelde koopwoning minder hard dan in voorgaande kwartalen. Dit blijkt uit voorlopige cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag presenteerde.

De huizenprijs zakte met 2 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008. In het derde kwartaal bedroeg de afname nog 4,9 procent, in het tweede kwartaal ging het om 5,6 procent.

Stijging
Ten opzichte van het derde kwartaal steeg de prijs van een gemiddelde woning zelfs, met 0,4 procent tot 228.000 euro. Ook werden er bijna 5 procent meer huizen verkocht door makelaars.

De NVM hield voor 2009 gezien het barre economische klimaat rekening met een prijsdaling van 5 procent.

De afgelopen maanden sijpelden al berichten naar buiten dat de markt verbeterde. Dit was deels te danken aan een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Meer mensen durfden daardoor een huis te kopen.

Waarschuwing
Toch waarschuwt voorzitter Ger Hukker voor al te veel optimisme. Hij wijst erop dat de huizenmarkt nog lang niet terug is op het niveau van 2008, toen in totaal 182.000 woningen werden verkocht.

Afgelopen jaar waren het er 125.000. In het tweede kwartaal van 2006 werd een hoogtepunt bereikt met 215.000 verkochte woningen op jaarbasis.

Momenteel staan nog 175.000 woningen te koop, waarvan bijna 30 procent langer dan een jaar. Vooral appartementen lagen het afgelopen kwartaal goed in de markt. Ook werden er wat meer duurdere woningen verkocht.

Verschillen
De regionale verschillen zijn echter groot. In de omgeving van Almere zakten de huizenprijzen door een groot verschil tussen vraag en aanbod gemiddeld met bijna 10 procent in vergelijking met het vierde kwartaal van 2008. In de regio Eindhoven bedroeg de daling ruim 7 procent. In Den Haag, Rotterdam en Amsterdam bleven de prijzen juist overeind.

De NVM verwacht dat de prijzen dit jaar stabiliseren. Het aantal verkochte huizen stijgt met 15 procent tot ongeveer 140.000, denkt de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.

Bron: ANP