Administratieve formaliteiten

Op http://www.livios.be/nl/_immo/_serv/x_tped_/index.aspx?b=f  vindt u een lijst van typedocumenten die als basis kunnen dienen voor de meest voorkomende contracten en brieven. De documenten bieden slechts een basis en moeten dus aangepast worden aan iedere concrete situatie! Je kan ook documenten per mail thuis gestuurd krijgen. Daarvoor registreert u zich bij Livios.

Financiering

Voor u een woning koopt, is het handig te weten over welk budget u kunt beschikken. Aan de hand van deze website http://www.fortisbanking.be kunt u een simulatie uitvoeren die u precies vertelt hoeveel u kunt lenen en welk bedrag u maandelijks zal moeten afbetalen.

Een woonkrediet is een engagement op lange termijn. Maar uw financiële situatie zal gedurende deze termijn niet onveranderd blijven. Daarom ontwikkelde Fortis het Soepel Woonkrediet dat inspeelt op uw veranderende financiële situatie en behoeften. Dankzij deze formule kunt u overstappen van een vaste naar een variabele rentevoet, kunt u de looptijd van uw krediet inkorten of verlengen mits het akkoord van de bank en kunt u voor een bepaalde periode enkel de intresten van uw krediet betalen. Ook voor energiebesparende investeringen zijn er in het Soepel Woonkrediet een aantal ecovoordelen opgenomen.

Uw eigen woning heeft een grote impact op uw budget, maar voor de meeste mensen is hun hypothecaire lening ook een belangrijke fiscale aftrekpost. Dit is echter wel verbonden aan twee voorwaarden. Zo moet de woning waarvoor u het krediet aangaat uw enige alsook uw eigen woning zijn. Dit wil zeggen dat het de woning is waarvan u eigenaar bent en waar u zelf gaat wonen. De fiscaliteit van een hypothecair krediet is echter te ingewikkeld om in enkele woorden uit te leggen, wees daarom goed geïnformeerd en laat u bijstaan door onze adviseurs. Maar ook bij andere regionale bestuursniveaus (provincie, gemeente, intercommunale, .) kunt u terecht voor tegemoetkomingen. Om na te gaan op welke premies u een beroep kunt doen, surf naar http://www.livios.be/nl/_build/_guid/_cons/index.asp.

Om uw woonproject te beschermen, doet u best een beroep op een globale verzekering. De Top Woning Verzekering biedt een uitgebreide waaier van waarborgen: dekking tegen schade door brand, storm, ., uitwerking van elektriciteit, beschadiging van gebouw door vandalisme of door dieven, botsen tegen het verzekerde goed, natuurrampen, enzovoort. Ook schade die overslaat naar de buren, de bluswerken en de reddingskosten zijn gedekt. Ook de terugbetaling van uw woonkrediet kunt u best beschermen tegen onvoorziene omstandigheden via een Schuldsaldoverzekering. Bij het overlijden van een van de medetitularissen van het woonkrediet garandeert deze verzekering de vergoeding van het uitstaande kapitaal en eventueel de nog verschuldigde intresten.

Voorbereiding

Wanneer u rechtstreeks van de vorige eigenaar koopt (onderhandse verkoop), dan doet u best een beroep op een koopoptie. Dit wil zeggen dat de verkoper (in ruil voor een klein bedrag) er vanaf ziet de woning voor een bepaalde datum aan iemand anders te verkopen. De uiteindelijke verkoopsovereenkomst of compromis wordt getekend bij de notaris. Het compromis bevat onder andere: de termijn waarbinnen de verkoop moet gerealiseerd zijn, de sancties voor niet-naleving, de prijs, een nauwkeurige beschrijving van het goed, .

Bij een openbare verkoop, geleid door een notaris, gaat de woning naar de meestbiedende. Meestal wordt er een onderscheid gemaakt tussen een vrijwillige en een gedwongen openbare verkoop. In het eerste geval gebeurt de verkoop op één of twee dagen. Wanneer de verkoper echter niet tevreden is met geboden bedrag, kan hij zich terugtrekken uit de verkoop. De gedwongen openbare verkoop wordt gehouden op één zitdag met de mogelijkheid van een hoger bod achteraf. Wanneer er binnen de vijftien dagen geen hoger bod binnenkomt, gaat de woning naar de laatste bieder. Het grote voordeel van een op deze manier georganiseerde verkoop is dat er geen makelaar aan te pas komt en u dus ook geen commissie moet betalen. Het nadeel is wel dat de verkoper zich kan terugtrekken en dat u geen bedenktijd krijgt, wees dus zeker van uw stuk.

Meestal loopt de verkoop van vastgoed via een makelaar die bemiddelt tussen de eigenaar en de potentiële kopers. Let er wel op dat informatie vragen bij een makelaar steeds gratis is. Hij mag enkel een provisie vragen wanneer u hem expliciet de opdracht geeft voor u een huis te zoeken. Het ereloon van de makelaar moet betaald worden door de verkoper.

U kunt ook een woning op plan kopen. Op dat ogenblik beschikt u dus enkel over een lastenboek, het plan en de opleverdatum. Kijk dus goed uit.

Wilt u graag uw nieuwe woning al afbetalen, terwijl u uw oude woning nog moet verkopen? Dan kunt u een beroep doen op een overbruggingskrediet.

Om een woning naar waarde te schatten, kunt u gebruik maken van de checklist op de volgende pagina  http://www.livios.be/nl/_immo/_guid/_buyg/782.asp?b=f.

Bron: Het Nieuwsblad

Wie een koopcontract afsluit bij een Lommelse projectontwikkelaar, krijgt bij het afsluiten een tweede sleutel overhandigd. En niet zomaar eentje, want je rijdt gratis met een Seat Ibiza naar huis. ‘Dit helpt tegen de crisis in de auto- én de bouwsector’, luidt het.

De projectontwikkelaar Immo International in Lommel krijgt bijna dertig van zijn woningen maar niet verkocht. Van twee grootschalige projecten staan er nog altijd exemplaren te koop. En om daar iets aan te doen, geeft de Limburgse projectontwikkelaar bij elke verkochte nieuwbouw een auto gratis weg. Kopers krijgen een gloednieuwe Seat Ibiza Ecomotive cadeau. Catalogusprijs: 22.290 euro.

‘Het is crisis in de auto-industrie en het is crisis in de bouwsector’, legt de zaakvoerder, Koen Buyens, uit. ‘Dit is een mooie combinatie om ervoor te zorgen dat er wat meer woningen én wat meer auto’s verkocht geraken. Mijn buurman, die ook projectontwikkelaar is, was zo enthousiast dat hij onmiddellijk hetzelfde heeft gedaan.’

In totaal verkopen de projectontwikkelaars 36 huizen. ‘Mensen hebben drie maanden de tijd om te beslissen’, zegt Buyens. ‘De klanten komen geen vlaai kopen, hé. Een huis is iets waar je wat langer over moet nadenken. Als we de actie maar tien dagen lieten lopen, zouden we slecht bezig zijn.’

Het is niet de eerste keer dat een projectontwikkelaar auto’s weggeeft. In het Oost-Vlaamse Adegem liep een gelijkaardige actie, maar dan met een kleine Citroën C1. De Seat Ibiza Ecomotive is bijna drie keer zo duur.

‘Het is een heel energiezuinige en dus ecologische auto’, zegt Buyens. ‘En dat is ook onze specialiteit, het bouwen van energiezuinige woningen. Daarom hebben we deze gekozen.’

Het cadeau komt overeen met een korting van bijna 10 procent. ‘Al onze woningen zijn te koop voor 200.000 tot 300.000 euro. Maar veel mensen hebben het moeilijk om een lening te vinden, omdat de banken zo voorzichtig zijn geworden. Met alle fiscale voordelen en met deze auto moeten we hen over de streep kunnen trekken.’  (kba)

www.immo-international.be

Bron: De Standaard

Prijzen zijn al gedaald met soms tien procent

‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben het voor het zeggen, niet de verkopers. Dat drukt de prijzen soms tot tien procent’, zegt John Romain, bestuurder-directeur van Immotheker over de Gentse vastgoedmarkt. Peter Van den Bogaert, makelaar bij Century 21 bevestigt die trend.

Immotheker houdt dag na dag de cijfers uit de vastgoedwereld bij. In ons vastgoeddossier dat op 22 januari verscheen, bleek duidelijk dat de stad Gent en ook de rand nog zeer gegeerd waren en de prijzen standhielden, ondanks de crisis. Maar intussen sloeg de crisis nog harder toe en zijn er nieuwe ontwikkelingen.

‘We zitten in een kopersmarkt. De kopers hebben de touwtjes in handen en de verkopers moeten water in de wijn doen. Als ik een advies mag geven aan mensen die werkzekerheid hebben en een woning zoeken, is het om nu te kopen. De prijzen zijn niet meer gestegen, maar de koopkracht wel. Want we kregen er een fikse indexaanpassing bij en de grondstofprijzen dalen vlug.’

Peter Van den Bogaert, vastgoedmakelaar van Century 21 in Sint-Denijs-Westrem, bevestigt die trend. ‘Er is een groot verschil tussen wat er wordt gevraagd en wat er wordt geboden. We zitten in een koopjesmarkt waarin woningen en appartementen langer te koop staan en mensen soms flink van zich afbijten. Er wordt meer onderhandeld. De rente staat historisch laag, de banken zijn bereid leningen te geven en klanten kunnen meer afbieden’, zegt hij.

John Romain van Immotheker bewijst zijn stelling met cijfers. ‘Als we de overzichten van april 2008 tot februari 2009 bekijken, zien we dat de voorraad aan woningen gegroeid is met 20 procent, tot 1.512. Het aantal dagen dat een woning te koop staat is gestegen van 62 naar 108 dagen. Het aantal afgeprijsde woningen liep op van 6 naar 32 procent.’

Bij de appartementen is er een gelijkaardige evolutie. ‘Ook daar groeide de voorraad met 15 procent, tot 824 appartementen. Het gemiddeld aantal dagen dat een appartement te koop staat, is 162 dagen. Ook het aantal afgeprijsde appartementen liep op van 6 naar 20 procent.’

Romain wijst erop dat in het Gentse arrondissement al tot een derde van de aangeboden woningen worden afgeprijsd. Maar een crash op de Gentse vastgoedmarkt verwacht hij dan weer niet. ‘Met de lente die stilaan nadert, zullen nog meer woningen en appartementen op de markt komen. Als je weet dat de vraag met tien procent is verminderd krijgen de kopers het zeker voor het zeggen.’

Van den Bogaert stelt dat Gent nog steeds gegeerd is, maar dat de markt vertraagt. ‘Sommige eigenaars die niet kostte wat het kost moeten verkopen, stellen de verkoop uit. Op termijn zal de markt normaliseren want de Belg heeft een baksteen in zijn maag. De scherpe kantjes zijn eraf, de zotte prijzen zijn weg.’

Bron: Het Nieuwsblad

Als het in zowat alle domeinen van de economie crisis is, steekt die crisis dan ook de woningmarkt aan? Zo ja, wat verandert dat voor Belgen met koop-, verkoop- of bouwplannen? Zowel Julie Lestabel als Iain Cook, woordvoerders van de vastgoednetwerken Century 21 en ERA, ontkennen dat de vastgoedsector in slechte papieren zit, maar stellen tegelijk vast dat de prijzen lang niet meer boomen als enkele jaren geleden. Wie vastgoed te koop stelt, doet dat relatief gezien tegen een bescheidener prijs dan voor het woord crisis de krantenkoppen domineerde. Julie Lestabel ziet daarin een grote kans. ‘Alle parameters kloppen: dit is hét moment om een huis te kopen’, adviseert de woordvoerster van vastgoedmakelaar Century 21. ‘Niet alleen zijn de prijzen genormaliseerd, minstens zo belangrijk is dat de voorwaarden om een lening te krijgen weer erg interessant zijn. Het klinkt alsof ik praat voor eigen winkel, toch is mijn advies: als je twijfelt om een woning aan te kopen, doe het nu dan toch maar.’ Betekent dat ook dat het voor eigenaars geen interessant moment is om te verkopen, en dat wie wachten kan, beter de zwarte periode uitzit? ‘Dat hangt van de reden van verkoop af en van de staat van de woning. Als het pand piekfijn in orde is, dan kun je er ook aan denken het te verhuren. De vraag op de huurmarkt zal stijgen, omdat niet iedereen een hypotheeklening zal krijgen – een gevolg van de financiële crisis. Maar als er in een pand veel geïnvesteerd moet worden om het huurklaar te krijgen, verkoop het dan’, meent Lestabel.

De banken bepalen momenteel welke richting de vastgoedmarkt uitgaat, vindt ook Iain Cook van ERA. ‘De voorbije jaren kon zowat iedereen kopen, zelfs met de gigantische prijsstijgingen’, zegt Cook. ‘Zelfs tot 150 procent van de aankoopprijs lenen was geen probleem, want de banken wisten ook dat de waarde van de huizen dat percentage snel zou inhalen. Wie kredietwaardig is, krijgt nog altijd een lening, zelfs aan interessante voorwaarden, maar de banken lenen momenteel toch duidelijk minder gemakkelijk. Daarin zie ik een grote kans voor beleggers, want die trend gaat onvermijdelijk de druk op de huurmarkt verhogen, waar de prijzen nagenoeg zeker zullen oplopen. Combineer dat met het overaanbod aan nieuwbouw dat in sommige regio’s bestaat. Mensen met cash kunnen daar goedkoop kopen, verhuren en binnen afzienbare tijd profiteren van de inflatie die er onvermijdelijk aan zit te komen. Want als de index stijgt, mag je de huur laten volgen.’

29,9 % van de Belgen denkt inderdaad dat er koopjes te doen zijn op de vastgoedmarkt, maar 35,1 % ziet de woningprijzen nog dalen. Wat denken de experts? ‘Als er nog een daling in zit, dan zal het niet veel zijn en zeker niet in alle categorieën’, beweert Julie Lestabel van Century 21. ‘2006 en 2007 waren voor de vastgoedverkoop de gouden jaren. Door omstandigheden waren de prijzen ietsje te hoog. 2008 was het jaar van de normalisatie, maar ik geloof niet dat 2009 het jaar van de daling wordt. Uit de cijfers blijkt dat sommige pandtypes, de rijtjeshuizen bijvoorbeeld, zelfs systematisch blijven stijgen. Toch klopt het dat er koopjes te vinden zijn, vooral in het aanbod van appartementen en huizen tussen de 250.000 en 400.000 euro. Het is de markt die je nu best op de voet volgt. Langer wachten heeft geen zin. Volgend jaar zullen die panden niet goedkoper zijn dan nu, maar de rente zou wel eens een stuk hoger kunnen liggen.’

Voor de Belg is dit het uitgelezen moment om zijn droomhuis te bemachtigen. 56,8 % van ons droomt van een vrijstaande woning. ‘Een Belg wil zijn eigen territorium. Hoe minder we rekening moeten houden met anderen, hoe beter’, lacht Julie Lestabel. ‘Als het erop aankomt, is dit droombeeld uiteraard niet voor iedereen haalbaar. Maar dat is algemeen zo op de woningmarkt: als je het traject van kopers volgt, zie je dat hun uiteindelijke aankoop vaak in niets overeenkomt met hun oorspronkelijke onrealistische eisen. Iedereen wil een eigen garage, maar als ze het in jouw regio onbetaalbaar maakt om iets te kopen, is ze misschien toch minder doorslaggevend?’

Iain Cook van ERA gelooft ook dat de Belg het liefst in een vrijstaand huis woont, maar relativeert dat verlangen. ‘Het is een onophoudelijk streven naar wat je niet hebt’, grijnst de makelaar. ‘Wie in de stad woont, verlangt naar ruimte. Wie op het platteland woont, kan zich wel inbeelden dat het aangenaam leven is in een appartement in de stad. De stad trekt aan en stoot af. Van dat verlangen werkelijkheid maken, is nog iets anders. Ik las in het onderzoek van de Confederatie Bouw dat erg veel Belgen met het plan rondlopen om binnen dit en vijf jaar een huis te kopen. Tegelijk denkt meer dan 15 % binnen de drie jaar zijn woning te verkopen. Wordt de Belg mobieler? Nee, want denken en doen kunnen nogal uiteenlopen. Blijkbaar denkt ook 16 % erover om naar een andere regio te verhuizen. Dat zegt waarschijnlijk veel over de onvrede over het woonaanbod in de eigen streek, maar zal men daarom verhuizen? De kans is klein. De Belg is erg aan zijn omgeving gehecht en blijft graag onder zijn kerktoren. Hij hecht trouwens ook een grote emotionele waarde aan zijn eigen huis.’

‘42,5 % van de Belgen denkt dat zijn huis nu minder waard is dan voor het uitbreken van de crisis. Ik begrijp waar dat idee vandaan komt, maar ik zie weinig reden om de Belg hier gelijk te geven. De prijzen stijgen minder omdat de banken even op de rem staan en de eigenaars realistischer zijn. Op lange termijn zegt dat niets over de waarde van het woningaanbod’, besluit Iain Cook.

Bron: Knack

1. Kust

Volgens Katie Janssens van Groep Caenen mag de vastgoedmarkt aan de kust nog niet klagen. ‘De verkoop gaat minder, maar het beeld is minder somber dan het in de pers geschetst wordt. Er wordt gesproken over prijsdalingen tot vijfentwintig procent, zover gaat het absoluut niet. De Belgische kust blijft voor veel mensen een vaste waarde als weekend- of seizoensverblijf, en de zeedijk is nog altijd erg in trek, zelfs al is er geen plaats meer over. De populairdere badplaatsen zijn tegenwoordig Oostduinkerke, De Panne en Nieuwpoort. Klanten die vroeger eerst in Knokke zochten, maar dat nu niet meer kunnen betalen, trekken daar naartoe.’

2. Zuid-West-Vlaanderen

‘De vastgoedmarkt in Zuid-West-Vlaanderen heeft een groot aanbod’, zegt Geert Berlamont van Dewaele Groep. ‘Rond Roeselare zijn twee, drie jaar geleden enorm veel nieuwbouwappartementen gebouwd, en daarmee was het een voorloper voor de rest van de regio. Uiteindelijk dreigde er zelfs een overaanbod, maar de markt herstelt zich daar nu stilaan van. Koopjes zijn er hier nu niet echt, want met verlies verkopen wil niemand. Veel eigenaars in onze streek hebben geduld. Ook in het luxesegment, bij de villa’s, groeit het aanbod nog in de regio. Dit is een zeer dynamische streek, waar de bevolking elk jaar aangroeit, en de tewerkstelling goed scoort dankzij de vele kmo’s. Roeselare leeft als stad steeds meer, en daar profiteren de randgemeenten mee van.’ 

3. Meetjesland

‘Het is niet de hipste regio, maar wel een betaalbare’, stelt Karen Van de Woestijne, van Immo Van De Woestijne. ‘Het klopt dat kleinere gemeenten buiten de grote stad weer populairder worden, dat is een trend die de afgelopen vijf jaar ook doorzet tussen Gent en Eeklo. De woningen zijn er betaalbaar gebleven en toch ben je nog binnen het halfuur in Gent. Daar komen de jongste tijd ook veel beleggers op af, die vinden dat er in Gent nog weinig rendement te halen valt. Het Meetjesland loopt achter op alle trends op de vastgoedmarkt, maar daardoor zijn de prijzen hier ook erg modest gebleven.’

4. Vlaamse Ardennen

Volgens Patrick Heleu van Allégro Immobiliën is er op de immomarkt in de Vlaamse Ardennen nu vooral vraag naar de middenklasse. ‘Daarin is hier nog veel potentieel. Maar je kunt in deze regio in alle prijsklassen nog iets vinden. Het is niet zo dat onze markt vooral op duurdere woningen is gericht. Het gaat van heel middelmatig naar heel exclusief. Ik zou niet durven te zeggen dat je hier nu koopjes kunt doen. Want als je als eigenaar een topligging hebt in de Vlaamse Ardennen, waarom zou je dan je prijs laten zakken? Mensen die er de centen voor hebben, gaan daar toch voor.’

5. Gent

‘Gent is geen dure stad, wel integendeel’, vindt Steve Aerens van Immo Rosseel. ‘De stad heeft een constante markt, terwijl Brussel en Antwerpen gevoeliger zijn voor tendensen. De prijzen zijn hier voortdurend gestegen, tot twee jaar geleden plots een felle stijging volgde, en nu zitten ze weer op het niveau van anderhalf jaar geleden. Dat maakt Gent interessant voor investeerders: wie in de stad koopt, betaalt veel, maar kan ook de hogere huurprijzen vragen die in Gent gelden. Nu zie je dat de vroegere migrantenbuurten weer populair worden. In de Muide, de Brugse Poort en het Sluizeke zijn de gewone rijtjeshuisjes zo’n tien jaar geleden aan spotprijzen verkocht, intussen zijn ze gerenoveerd en erg in trek bij jonge twintigers.’

6. Waasland

‘Hier zijn de prijzen eigenlijk vrij stabiel gebleven het afgelopen jaar’, zegt Olivier De Landtsheer van immo & cie uit Sint-Niklaas. ‘De appartementen zijn wel wat gezakt in prijs, want die raken moeilijker weg. Maar onze vastgoedmarkt is eigenlijk vooral op residentiële woningen gericht. Er is in de streek vrij veel nieuwbouw, zowel gesloten als halfopen bebouwingen. Dat verkoopt wel nog, hooguit wat trager. Belsele is op dit moment erg aantrekkelijk in de regio, door zijn landelijke ligging aan de rand van Sint-Niklaas en dicht bij de E17. Voor een koopje zou ik eerder in Hamme zoeken, of in Temse. Dat is wat goedkoper dan de rest van het Waasland. En de grootste troef van het Waasland is toch zijn ligging, centraal tussen Antwerpen en Gent.’

7. Antwerpen

‘Op de Antwerpse vastgoedmarkt zijn de prijzen de afgelopen jaren enorm gestegen’, zegt Hugo Goetstouwers van Goetstouwers Immobiliën. ‘Zeker in de middelgrote woningen. De laatste maanden van 2008 zijn die prijsverhogingen gestopt, en ik denk dat de prijzen hier in de loop van dit jaar met tien à vijftien procent zullen zakken. Zo zullen we weer een normale, realistische markt krijgen. Het Antwerpse Zuid en het Eilandje zijn hier nog steeds de duurdere buurten, voor betaalbare middelgrote woningen wijken mensen steeds meer uit naar randgemeenten als Berchem, Wilrijk en Mortsel. In de hogere prijsklassen kiezen ze voor Schilde, Brasschaat of Kapellen. Daar worden nog elke week villa’s bijgebouwd en vele staan nu toch al jaren te koop.’

8. Brussel

Volgens Olivier Devaux, directeur van Macnash, ondervindt ook de Brusselse vastgoedmarkt een vertraging. ‘We verwachten dat het nog een half jaar wat moeilijker zal gaan’, zegt hij. ‘Momenteel denk ik dat de interessantste aankopen te doen zijn in het noorden van Brussel, in gemeenten als Jette of Ganshoren, maar ook in Anderlecht. Daar zijn de prijzen nog altijd lager dan in het zuiden van de stad, en is de markt minder verzadigd. Brussel heeft sterke troeven als stad die sterk ondersteund wordt, erg internationaal is, en ook groene wijken heeft. Mensen uit andere hoofdsteden als Parijs of Londen ervaren Brussel vaak als een verademing omdat hier minder files zijn.’

9. Brusselse Rand

‘De duurste gemeenten van de Brusselse Rand zijn die vanwaaruit je het best de hoofdstad kunt bereiken’, zegt Dries Leemans van Structura. ‘Meise, Wemmel, Dilbeek en Grimbergen: dat zijn de populairste gemeenten waar alles snel verkocht raakt, maar je betaalt er dan ook de Brusselse prijzen. In de meer landelijke gemeentes eromheen, zoals Merchtem, Ternat en Liedekerke, zijn de woningen zeker tien à twintig procent goedkoper. Behalve voor nieuwbouw niet, daarvan zijn de prijzen overal gelijk. De Rand is een erg landelijke streek, met nog echte dorpscentra, waar iedereen iedereen kent en waar buurtwinkels zijn. Het Pajottenland is met zijn schitterende landschappen vlakbij, en toch zit je bij wijze van spreken maar op een steenworp van de hoofdstad.’

10. Kempen

‘Het zijn zeker geen koopjes in de Kempen’, zegt Carl Buyens van de gelijknamige groep in Lier en Herentals. ‘De prijzen blijven hier behoorlijk stabiel. Onze regio heeft ook meerdere soorten kopers iets te bieden. Er zijn er die graag in een stadskern willen wonen, en vanuit Mechelen naar Lier komen omdat het er aangenamer wonen is en de prijzen er lager zijn. Maar ook de landelijke gemeenten, zoals Kasterlee en Grobbendonk, trekken kopers aan. De nabijheid van de E313 en de E34 is een grote troef. Het aanbod aan villa’s is hier wel eerder beperkt, daarvoor moet je meer in de Noorderkempen zijn.’

11. Hageland

‘Hier kunnen we nog niet spreken over een neerwaartse spiraal’, stelt Sam Degroof van Immo D&T uit Aarschot. ‘Maar onze markt is vooral afhankelijk van Leuven en omstreken. Veel kopers die daar eerst hebben gezocht maar niets betaalbaars vonden, beproeven dan hun geluk in de regio rond Aarschot, en vinden er iets voor ettelijke tienduizenden euro’s minder. Dan hoef ik ze enkel nog een treinabonnement aan te praten. Ik denk wel dat het voor investeerders een interessante streek blijft, want zolang Leuven een studentenstad is, zullen er studenten zijn die hier blijven hangen. Bovendien zitten we hier met onze prijzen nog niet aan de top. De vastgoedmarkt in de streek is vooral op gezinswoningen gericht, nieuwbouw is er niet overdreven veel. Mensen willen hier vooral wonen omdat de bereikbaarheid goed is.’

12. Haspengouw

‘De vastgoedmarkt hier is erg gericht op mensen van deze regio’, weet Stefaan Hombrouckx van Immo Vesta uit Sint-Truiden. ‘Vroeger trok Haspengouw meer mensen van elders aan, maar dat is sterk geminderd. Als mensen toch naar hier komen, heeft dat meestal met de lage prijzen te maken. Mijn top drie voor woongebieden in Haspengouw: de stad Sint-Truiden, deelgemeente Zepperen en Gingelom (een kleine, niet zo prijzige gemeente, met veel faciliteiten en dicht bij de autoweg). De vastgoedmarkt van Haspengouw is ook vooral op arbeiderswoningen gericht, want ons publiek komt vooral uit de middenklasse.’

Bron: Knack

Dat de woningprijzen de afgelopen jaren de pan zijn uitgerezen, is voor niemand nog een geheim. Een doorsnee-eengezinswoning werd tussen 2000 en 2007 maar liefst 90procent duurder en is daarmee voor steeds meer jonge gezinnen onbetaalbaar geworden. Op de huurmarkt was de prijsevolutie met een stijging van ’slechts’ 30procent een stuk gematigder. Het resultaat is dat een woning kopen vandaag heel wat duurder is dan er één huren. Dreigt de baksteen in onze maag niet stilaan een baksteen op de maag te worden?

Wonen is erg duur geworden. In december 2008 kostte een ‘gemiddelde’ drieslaapkamerwoning in ons land 206.998 euro. Bij een rente van 4,8 procent komt die aankoopprijs overeen met een maandelijkse aflossing van 1.343 euro per maand, zo blijkt uit de cijfers van vastgoedmakelaar Era. Een zware dobber voor een doorsneegezin. Opvallend is echter dat de huurprijzen voor eengezinswoningen daarop een stuk achtergebleven zijn. Uit een studie van Korfina, marktleider op de private huurmarkt met pakweg 25 à 30procent van huurcontracten in portefeuille, blijkt dat de gemiddelde huur voor een doorsneewoning slechts 540euro per maand bedraagt. Een woning kopen is voor het gezinsbudget daarmee ongeveer 2,5 keer zo duur als een vergelijkbare woning huren.

In het licht van die cijfers is het niet verwonderlijk dat steeds meer jonge gezinnen huren weer als een aanvaardbaar alternatief zien voor kopen. Die trend is ook Patrick Boterbergh opgevallen, gedelegeerd bestuurder van Korfina. ‘Jonge mensen huren eerst weer enkele jaren voor ze een eigen woning kopen. Vroeger was dat de algemene regel, maar tussen 2000 en 2007 leefden we in een omgekeerde wereld. Gedreven door de lage rentevoeten, langere looptijden, stijgende koopkracht en de opgejaagde vastgoedmarkt konden gezinnen niet snel genoeg een woning kopen. Nu begint de situatie opnieuw te normaliseren. We zien dat de vraag naar huurwoningen weer stijgt en ook dat mensen langer huren. In 2000 bijvoorbeeld bedroeg de gemiddelde leeftijd van een huurder iets minder dan 31jaar. In 2007 was dat gestegen tot 34jaar. Mensen blijven ook langer wonen in hun huurwoning. Uit cijfers van 1995 blijkt dat gezinnen gemiddeld drie à vier jaar in dezelfde huurwoning bleven. Nu gaat dat cijfer in de richting van vier jaar of meer.’

Die gestegen interesse voor huurwoningen is niet alleen een logische reactie op de achterblijvende huurprijsevolutie, maar heeft ook met andere dingen te maken. Zo kwamen de jongste tijd steeds meer jonge koppels op de huurmarkt terecht omdat een woning kopen financieel te zwaar, of zelfs onmogelijk was geworden zonder hulp. En ook de economische crisis speelt een rol. Werkzekerheid blijkt erg belangrijk te zijn voor kandidaat-kopers, vaak zelfs doorslaggevender dan de rente. Daarom hebben heel wat jonge gezinnen momenteel de neiging hun aankoop enkele jaren uit te stellen.

Ten slotte zijn ook de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt vandaag niet meer echt rooskleurig. Vorige week publiceerde ING een rapport waarin een correctie van de vastgoedmarkt met 16procent wordt voorspeld. Niet iedereen ziet het weliswaar even zwartgallig maar dat de vastgoedmarkt voor een periode van stagnatie staat, daarover lijkt zowat iedereen het eens. Zo stelde ook Dexia in een recent commentaar een afkoeling van de huizenprijzen in het vooruitzicht (maar geen crash).

En ook vastgoedspecialist Philippe Janssens (Stadim) verwacht de eerstkomende vier à vijf jaar een stagnatie van de vastgoedprijzen. Substantiële prijsdalingen verwacht Janssens evenwel niet. ‘Een stuk van de prijsstijgingen die we de voorbije jaren hebben gezien, wordt verklaard door de toegenomen looptijd van de leningen. ING houdt daar in haar studie geen rekening mee. Ik verwacht echter niet dat die trend teruggedraaid zal worden. De langere looptijden zullen dan ook een steun voor de prijzen blijven’, verwacht Janssens.

Dat neemt echter niet weg dat er de komende jaren hier of daar toch woningen voor een relatief goedkope prijs verkocht zullen worden. ‘Als het aanbod groter is dan de vraag en de verkoper moet snel verkopen, dan zal er wel eens een zaak te doen zijn’, legt Janssens uit. ‘En ook in bepaalde deelmarkten zullen er misschien prijsdalingen voorkomen. Op de appartementenmarkt bijvoorbeeld, met een overaanbod aan nieuwbouw de voorbije jaren, zijn ongelukken niet uit te sluiten. En ook in het hogere segment van woningen, de grote villa’s zeg maar. In die markt wordt er normaal meer eigen vermogen geïnvesteerd maar dat is door de beurscrash zwaar aangetast. Dat zal de prijzen van de villa’s wellicht enigszins onder druk zetten.’

De boodschap is dan ook duidelijk: wie een woning wil kopen, hoeft zich vandaag niet te haasten. Want zelfs al komt het niet tot een crash, de kans dat u voor een woning over vijf jaar veel meer zal moeten betalen dan vandaag, lijkt eerder klein. Bij de lage huurprijzen van vandaag is het dan ook best verantwoord om wat langer te huren en de aankoop van een eigen woning nog even uit te stellen. Met het geld dat u op die manier elke maand uitspaart, kan u een mooi spaarpotje opbouwen dat over een aantal jaar als startkapitaal kan dienen voor de aankoop van een eigen huis.

Zolang u huurt, spaart u bovendien een aantal belangrijke kosten uit, zoals de onroerende voorheffing van de woning en de kosten voor grote onderhoudswerken. Die zijn immers altijd voor rekening van de verhuurder. En ook de verzekeringsfactuur valt voor huurders lichter uit dan voor eigenaars.

Verder wegen ook de relatief hoge aankoopkosten en registratierechten op de beslissing om vandaag een huis te kopen. Gezien de stagnerende vastgoedmarkt zal u deze kosten de eerste vier à vijf jaar wellicht niet kunnen terugverdienen. Vastgoedexperts gaan ervan uit dat u in de huidige context negen tot tien jaar moet rekenen om uit de aankoopkosten te komen.

Over enkele jaren kan de situatie er echter weer helemaal anders uitzien. Vermits de huurprijzen jaarlijks worden geïndexeerd, verkleint de kloof tussen huren en kopen automatisch in een stagnerende vastgoedmarkt. En ook voor stijgende rentevoeten hoeft u voorlopig nog niet te vrezen, aldus waarnemers. Algemeen wordt aangenomen dat de langetermijnrente eerder de neiging zal hebben tot dalen dan tot stijgen. De kans dat die rentedaling ook doorzet in lagere hypotheekrentes is evenwel klein, meent Philippe Janssens. ‘De banken keren terug naar hun corebusiness en nemen meer marge op hun woonkredieten. Voor de hypotheekrentes zie ik voorlopig dan ook eerder een status-quo.’

Bron: Het Nieuwsblad

Vastgoedprijzen zijn scherp gedaald sinds eind vorig jaar.

In vergelijking met het jaar voordien waren de vastgoedprijzen eind 2008 al met meer dan zes procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse notarissen. Ze waarschuwen wel: ‘Koop nu, want het kan snel weer omslaan’.

De daling in de vastgoedprijzen heeft alles te maken met de financiële crisis die vorige zomer uitbrak. Voordien was nog geen vuiltje aan de lucht, en dat zorgt ervoor dat de jaarcijfers voor de vastgoedprijzen in Brussel in 2008 nog redelijk standhielden. De slechtste verkoopperiode wordt nog gecompenseerd door het succes in de eerste helft van het jaar. Daardoor merkten experts maar een daling van 2,4procent op vergeleken met het jaar voordien.

De prijsdaling geldt trouwens niet voor de volledige markt. Wanneer het vastgoed volgens categorie wordt opgedeeld, merk je dat de prijzen voor appartementen met één tot drie slaapkamers de hoogte in gaan. Dat staat in scherp contrast tegenover de opvallende kortingen bij eengezinswoningen. Anders gezegd: huizen worden goedkoper, appartementen duurder.

De notarissen maakten nu ook een vergelijking tussen de verschillende gemeentes. Volgens die studie wordt wonen duurder in Haren, Sint-Joost en Brussel-stad. De kostprijs blijft relatief stabiel in Ukkel, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Jette. Als je een koopje wil doen, dan kan je terecht in Koekelberg en Ganshoren.

Vorig jaar werden er meer verkopen genoteerd. Er zijn zes procent meer appartementen met één slaapkamer verkocht dan het jaar voordien en negen procent meer appartementen met drie slaapkamers. De klappen vielen in de verkoop van huizen (min 3,5procent) en beleggingspanden (min 10procent).

‘De gedeeltelijke heropleving van de markt is vandaag echter niet meer van kracht. Eind december moesten notarissen in het hele land vaststellen dat er 9procent minder koopakten werden afgesloten. Dat is sindsdien nog niet verbeterd.’

Toch roepen de notarissen op niet te lang meer te twijfelen. ‘Vastgoed blijft een prima investering. Het is belangrijk te onthouden dat je de vastgoedsector over een lange termijn moet evalueren, en niet dag op dag. Wanneer je ook koopt, de prijs lijkt altijd te duur. Maar wanneer je nu zelfs al na een korte tijd terugblikt, zie je dat het pand al een mooie meerwaarde heeft verkregen.’

Bron: Het Nieuwsblad

Wat zijn de voor- en nadelen als u een huis koopt via een particulier, een makelaar, een notaris of via een openbare verkoop?

Via een makelaar

Is op de hoogte van alle wetgeving, verzamelt alle nodige attesten.

Heeft onderzoeks- en informatieplicht en moet u op verborgen gebreken wijzen.

Een makelaar vraagt tussen 2 en 6 procent commissieloon aan de verkoper als de verkoop doorgaat. Hou er rekening mee dat de verkoper dat commissieloon incalculeert in de vraagprijs.

Onderhandelen over de prijs ligt moeilijker omdat er meer gegadigden (kunnen) opduiken.

Via een notaris

Idem als bij de makelaar.

Een notaris vraagt 2 procent commissieloon aan de verkoper als de verkoop doorgaat. Bovendien rekent hij ook kosten aan voor de reclame en het opzoeken van noodzakelijke informatie. Hou er rekening mee dat de verkoper die kosten incalculeert in de vraagprijs.

Via een particulier

Hoogstwaarschijnlijk is de prijs het laagst, omdat een particulier geen tussenpersoon moet betalen.

Een particulier kan verborgen gebreken voor u verzwijgen, zoals een vervuilde bodem of een slecht werkend elektriciteitsnetwerk. Dat alles kan pas aan het licht komen op het moment dat de notaris de notariële akte opmaakt, omdat een particulier de nodige attesten moet kunnen voorleggen. De meeste van die attesten moeten al bij het compromis geleverd zijn, maar wie zal dat terdege controleren als er geen makelaar of notaris is ingeschakeld?

Openbare verkoop, altijd via notaris

U bent veel zekerder dat u de marktprijs betaalt door het spel van vraag en aanbod.

Huizen in openbare verkoop moeten soms snel verkocht worden, waardoor de verkoper niet kan wachten op een hogere prijs. Dit kan in uw voordeel spelen.

Als potentiële kopers tegen elkaar opbieden en niet willen opgeven, betaalt u soms meer dan u oorspronkelijk van plan was.

Er is minder tijd tussen de aankoop en het verlijden van de akte. U heeft ook minder tijd om de nodige financiën bij elkaar te zoeken.

Ereloon notaris en registratierechten liggen hoger dan bij een onderhandse verkoop (alle andere gevallen).

Bron: Het Nieuwsblad

Is het een goed of een slecht moment om vastgoed te kopen? De ondervraagden zijn het oneens: 37 procent meent dat nu hét moment is om te kopen, 24,4 procent zegt dat het niet uitmaakt, en 28,8 procent vindt dat kopers beter afwachten. Die laatste groep is groter bij de laaggeschoolden, terwijl meer hooggeschoolden vinden dat het nu dé moment is om te kopen.

Philippe Janssens: ‘Veel mensen hopen wellicht een soldeke te vinden. In een economische crisis zijn er immers altijd gezinnen die plots hun woning moeten verkopen.

Vastgoedbedrijf Era zei vorige week dat de prijs van een basiswoning tegenover vorig jaar gelijk gebleven is. Met een inflatie van meer dan vier procent is dat dus een reële waardevermindering. Maar in het duurdere segment kan je zeker een slag slaan. De prijs van de duurdere villa’s en de appartementen aan de kust wordt niet zozeer bepaald door de leningmarkt, als door het eigen vermogen. Dat heeft voor een deel op de beurs gestaan en is dus in waarde verminderd, waardoor er minder geld is om te kopen.

De prijs van vastgoed hangt af van vier factoren.

1. De eerste is de fiscaliteit. Men gaat nu de btw op nieuwbouw verlagen van 21 naar 6 procent voor een schijf van 50.000 euro. Dat scheelt toch zo’n 7.500 euro. In 1982 heeft men de btw al eens verlaagd van 17 naar 6 procent. Toen zijn duizenden appartementen aan de kust verkocht geraakt in twee jaar tijd, maar in het binnenland was er nauwelijks een effect. De intresten lagen toen namelijk heel hoog, dus lenen was heel duur. Nu kan dat effect anders zijn, want de rentevoeten zijn laag, en lenen doe je voor je eigen woning, niet zozeer voor een tweede verblijf.
2. Een tweede element is de inflatie: die drijft de huurprijzen op, en vertaalt zich dus in de vastgoedprijs. Maar die inflatie is duidelijk aan het verminderen, dus die factor valt weg.
3. Dan is er de koopkracht: hoe gaat het inkomen evolueren? Het is nu al duidelijk dat de crisis ervoor zal zorgen dat we met zijn allen moeten inleveren.
4. Tot slot zijn er de financieringsmogelijkheden: de intresten zijn duidelijk gedaald. Maar anderzijds verdienen de banken minder aan hun afgeleide producten, en moeten ze dus meer halen uit hun basisfunctie: het verschil tussen sparen en lenen. De hoge intresten op spaarboekjes moeten dus dalen voor de leningen echt goedkoper kunnen worden.’>

Bron: Het Nieuwsblad

Meer dan een op de drie Vlamingen wacht op betere tijden om een huis te kopen.

Dat blijkt uit een enquête van iVox, in opdracht van onze zusterkrant Het Nieuwsblad. Van de duizend ondervraagden hoopt meer dan 15% een eigen huis, appartement op lapje grond te kopen. Net geen 10% is actief op zoek, ruim 5% stelt de zoektocht uit tot de crisis voorbij is. Meer dan een op de drie potentiële vastgoedkopers kijkt de kat dus uit de boom.

‘Dat verbaast mij niet’, zegt Philippe Janssens van het studiebureau Stadim. ‘Tot voor kort stegen de prijzen jaar na jaar heel sterk en had men het gevoel dat men dringend moest kopen. Die druk is nu weg. De banken leenden ook gemakkelijk tot boven de 100% van de aankoopprijs, nu beperken ze zich veelal tot 80 à 85%.’

Minder dan drie op de tien Vlamingen noemen vastgoed in ons land betaalbaar. Maar acht op de tien vinden toch dat het een goede investering is. ‘Een eigen woning kopen is eigenlijk de beste investering die we kunnen doen: het is de zekerste manier van pensioenopbouw’, zegt Janssens. ‘Onze politici zouden dat meer moeten beseffen. Ik kan iedereen aanraden er zo snel mogelijk aan te beginnen.’

Over de vraag of het een goed of een slecht moment is om vastgoed te kopen, zijn de ondervraagden het oneens: 37% meent dat nu hét moment is om te kopen, een kwart zegt dat het niet uitmaakt, en 28,8% vindt dat kopers beter afwachten. Die laatste groep is het grootst bij de laaggeschoolden, terwijl meer hooggeschoolden vinden dat het nu het moment is om te kopen.

‘Veel mensen hopen een koopje te vinden’, zegt Janssens. ‘In deze crisis zijn er immers altijd gezinnen die plots hun woning moeten verkopen. Het vastgoedbedrijf Era zei vorige week dat de prijs van een basiswoning tegenover vorig jaar gelijk gebleven is. Met een inflatie van meer dan 4% is dat dus een reële waardevermindering. Maar in het duurdere segment zijn er koopjes. De prijs van de duurdere villa’s en de appartementen aan de Kust wordt niet zozeer bepaald door de leningmarkt, als door het eigen vermogen. Dat heeft voor een deel op de beurs gestaan en is dus in waarde verminderd, waardoor er minder geld is om te kopen.’

Heel ver verhuizen om aan een goedkopere woonst te geraken, doen we niet: amper 10% zegt dat hij ver van zijn huidige buurt wil gaan wonen om toch maar een goedkopere woonst op de kop te tikken. Drie op de tien zijn helemaal honkvast. Zes op de tien Vlamingen willen binnen een redelijke afstand blijven.

‘Als het ergens spotgoedkoop is, dan komt dat omdat er weinig interesse voor is: meestal omdat er weinig werkgelegenheid is en slechte verbindingen. Neem de streek van Heist-op-den-Berg, Dendermonde, de Westhoek of Ronse, je geraakt daar moeilijk. Maar er is ook een familiale reden: jonge gezinnen blijven graag dicht bij hun ouders wonen omdat dat gemakkelijk is voor de kinderen.’ (fpe)

Bron: De Standaard