In de periode 2005-2010 hebben sociale huisvestingsmaatschappijen in Vlaanderen in totaal 29 sociale huurwoningen vrijwillig openbaar verkocht.

De gemiddelde verkoopprijs van een verkochte huurwoning bedroeg 126.295,5 euro, blijkt uit een antwoord van Freya Van Den Bossche, Vlaams minister bevoegd voor wonen, op een schriftelijke vraag van Patricia De Waele (LDD).

De meeste sociale woningen werden openbaar verkocht door de Antwerpse sociale huisvestingsmaatschappijen De Ideale Woning (6), Woonhaven Antwerpen (7) en Voorkempen H.E. (5) en de Gewestelijke Maatschappij voor Huisvesting (3) uit Oost-Vlaanderen. De verkoopprijzen van de woningen varieerden tussen 70.000 euro en 163.625 euro.

Sociale huisvestingsmaatschappijen verkopen sociale huurwoningen soms openbaar om een betere sociale mix te realiseren in bepaalde woonwijken. In andere gevallen betreft het onverhuurbare woningen waarvan de renovatiekost onverantwoord hoog oploopt.

De opbrengst wordt in eerste instantie aangewend voor terugbetaling van de op de verkochte woningen nog uitstaande leningen. De netto-opbrengst moet worden geïnvesteerd in de bouw van nieuwe sociale woningen, renovatie van het eigen patrimonium en dergelijke.

Bron: Trends

Een ruime meerderheid van de eigenaars van huurwoningen in Vlaanderen kon bij controles de voorbije twee jaar geen energieprestatiecertificaat voorleggen. Dat blijkt uit cijfers van Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche. Voor huur- en koopwoningen samen ligt het aantal mét certificaat in 2010 wel op 68 procent.

Sinds 1 november 2008 moeten eigenaars in Vlaanderen bij de verkoop van een woning verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Twee maanden later werd dat ook het geval voor de huurwoningen. Per woning zonder EPC kan de eigenaar een boete van 500 euro opgelegd krijgen.

4.000 controles
Sinds de invoering van de nieuwe regels voerde het Vlaams Energieagentschap al ruim 4.000 controles uit. In 2009 beschikte net geen helft van alle eigenaars over een EPC, terwijl dat aantal in 2010 al aangroeide tot 68 procent.

Uit beperkte cijfers die minister Van den Bossche overmaakte aan Vlaams parlementslid Linda Vissers (Vlaams Belang) blijkt echter een duidelijke achterstand bij de huurwoningen. Op het totale aantal controles sinds de verplichting bleek zo’n 58 procent van de koopwoningen in orde, terwijl dat cijfer voor de huurwoningen bleef steken op 39 procent.

Afzonderlijke cijfers voor 2009 en 2010 – uitgesplitst naar huur- en koopwoningen – maakte Van den Bossche niet bekend. (belga/sps)

Bron: hln.be

De komende jaren daalt de productie van duurdere huurwoningen. Zo verwacht het ING Economisch Bureau. De daling is het gevolg van Europese regelgeving. Corporaties mogen dergelijke woningen niet meer financieren met geborgde leningen. Daardoor stijgen de rentelasten. Als corporaties niet zelf willen opdraaien voor deze kosten, dan moeten zij maandelijks € 100 extra huur vragen. De belangstelling voor deze vrijesectorhuurwoningen zal vervolgens drastisch afnemen.

‘Corporaties kunnen de renteverhoging niet inslikken. Zij hebben zelf liquiditeitskrapte. Daardoor zullen ze de hogere kosten moeten doorbelasten aan de huurder of minder investeren in nieuwbouw’, aldus Willem Meijerman, ING sectormanager public. ‘Dit gaat ten koste van toekomstige bouwprojecten en de kwaliteit van het huursegment. Daarmee gaan we precies de andere kant op dan we met z’n allen willen.’

Verder blijken corporaties op de markt van koopwoningen minder last te hebben van vraaguitval door de recessie. In 2009 herstelde vooral de verkoop van goedkope nieuwbouwwoningen. In het laatste kwartaal van 2009 lag het aantal al weer op het gemiddelde niveau van de afgelopen vijf jaar.

Bron: PropertyNL

De Vlaamse Wooninspectie vindt steeds meer onbewoonbare huurwoningen, vorig jaar tot een derde meer dan in 2008. Dat blijkt uit het jaarverslag van de Commissie Wonen van het Vlaams Parlement. In totaal werden in bijna 800 panden inbreuken vastgesteld. Vaak gaat het om gevaarlijke elektrische- of verwarmingsinstallaties en zelfs grote stabiliteitsproblemen. De ergste krotten zitten bij de verhuur van aparte kamers zonder eigen keuken of badkamer.

“We merken dat de onbewoonbare woningen vooral gehuurd worden door mensen die het sowieso al niet breed hebben. Bovendien beslissen de verhuurders vaak eenzijdig om de huur te verhogen. Ze weten dat de bewoners nergens anders heen kunnen”, zegt Tom Vandromme van de Vlaamse Wooninspectie. Vooral de huisvesting van seizoensarbeiders is problematisch, blijkt uit het rapport.

Vlaams minister van Wonen en Stedenbeleid Freya Van den Bossche (SP.A) wil eigenaars voortaan al kunnen bestraffen als die krotten op de markt brengen en niet pas als er al huurders in wonen.

Van den Bossche schaart zich ook achter de suggesties van de Commissie Wonen om controles en hercontroles van woningen betalend te maken voor de verhuurder. Tot slot moeten steden en gemeenten die meer verantwoordelijkheid willen opnemen, door bijvoorbeeld zelf wooncertificaten uit te reiken, dat ook kunnen doen.

Bron: bouwenwonen.net

Woningcorporaties hebben in 2009 ruim 40.000 huurwoningen gebouwd. Dat blijkt uit cijfers van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

In 2008 bouwden corporaties nog 38.000 huurwoningen. Vooral de vraag naar sociale huurwoningen bleef op peil. Veel van de vorig jaar opgeleverde huurwoningen zaten nog in de lange pijplijn van corporaties.
Het WSW verwacht dat corporaties in 2010 minder woningen gaan bouwen. “Op korte termijn zijn de ambities naar beneden bijgesteld, maar op middellange termijn gaan de ambities weer omhoog”, zegt beleidsdirecteur Erik Terheggen. In 2009 investeerden corporaties gezamenlijk 11,6 miljard euro. Volgend jaar wordt een investering van 11,1 miljard euro verwacht. Dat zou voor het eerst deze eeuw een daling betekenen.

Bron: Cobouw

Niet alleen enkele woningcorporaties, ook vastgoedbeleggers stappen naar de rechter om een besluit van de Europese Commissie over huurwoningen aan te vechten. IVBN, een organisatie van beleggers in vastgoed, vindt dat de beschikking de markt niet vrijgeeft, maar op slot gooit.

De Europese Commissie heeft bepaald dat woningcorporaties geen goedkope huurwoningen meer mogen verhuren aan burgers met een inkomen boven de 33 duizend euro. Huurhuizen dreigen hierdoor onbereikbaar te worden voor huurders met een inkomen van één tot anderhalf keer modaal. Corporaties kunnen bovendien door stringente leenregels voor deze middeninkomens onvoldoende dure huurwoningen bijbouwen.

Zo wordt het door Brussel verboden om voor de bouw van middeldure huurwoningen (650 à 750 euro per maand) goedkoop geld te lenen bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Door dat verbod zullen corporaties de komende vijf jaar 30 duizend huurwoningen minder bouwen.

Haag Wonen uit Den Haag maakte onlangs bekend dat negen corporaties bezwaar maken, omdat in Nederland ongeveer een half miljoen huishoudens tussen de wal en het schip dreigen te vallen.

IVBN stelt daarentegen dat vrijwel alle 2,4 miljoen corporatiewoningen verhuurd blijven met staatssteun. Op de huurwoningenmarkt zal dan nauwelijks iets veranderen. Als marktpartijen, samen met commerciële dochters van woningcorporaties, de mogelijkheden krijgen om een substantiële commerciële huurmarkt te ontwikkelen, krijgen middeninkomens juist een alternatief tussen een koopwoning of een sociale huurwoning. Middeninkomens kunnen dan een kwalitatief goede commerciële huurwoning vinden, aldus IVBN.

Bron: De Volkskrant

Door nieuwe Europese regelgeving dreigen huurhuizen voor modale inkomens onbereikbaar te worden. Daarvoor waarschuwt een vereniging van 22 grote corporaties, De Vernieuwde Stad, woensdag in de Volkskrant. Woningcorporaties mogen geen goedkope huurwoningen meer verhuren aan mensen met een inkomen boven de 33 duizend euro.

Ook mogen ze niet meer op een goedkope manier geld lenen voor de bouw van middeldure huurwoningen. Dat kon bij het Waargborgfonds Sociale Woningbouw.

Vanuit Brussel worden regels ingevoerd omdat de corporaties er in de eerste plaats zijn om betaalbare woningen voor lagere inkomens te regelen. Voor de corporaties is het aantrekkelijk voor hogere inkomens te bouwen, omdat dat meer geld en minder problemen oplevert.

Staatssteun
Maar door dat te doen, concurreren ze met staatssteun met de particuliere woningverhuurders. Daarom mogen ze zich alleen nog richten op huurwoningen tot een huur van 648 euro per maand.

De Nieuwe Stad verwacht dat de komende vijf jaar dertigduizend huurwoningen minder worden gebouwd. In achttienduizend gevallen gaat het om woningen met een huur van 650 tot 750 euro per maand. Kopen is volgens de krant lang niet altijd een alternatief, omdat voor anderhalf tot twee ton lang niet altijd een huis in de Randstad te vinden is.

Bron: Novum

De economische crisis heeft inmiddels ook invloed op de prijzen van huurwoningen in de vrije sector. Het afgelopen jaar liepen de huren van woningen waarvoor in advertenties 600 euro werd gevraagd met gemiddeld 10% terug, terwijl de prijzen van gemeubileerde villa`s zelfs met 22% daalden.

Deze prijsontwikkeling komt naar voren uit een onderzoek dat werd verricht door twee commerciële partijen op de huurmarkt. Daaruit blijkt onder meer dat de website voor huurwoningen Pararius over heel 2009 een daling van de prijzen van huurwoningen met een hoge huur met 9,7% constateerde. Huurwoningbemiddelaar Direct Wonen stelde daarnaast een daling van de gemiddelde huurprijs voor woningen in Nederland van 9,9% vast, gemeten tot 1 december. De prijsdaling is volgens de bemiddelaar onder meer een gevolg van de toename van het aanbod van woningen in de prijsklasse tot 800 euro. Hoewel de huren in die prijsklasse nog wel met 3,1% stegen tot gemiddeld 529 euro, zakten de prijzen van meer dan 800 euro behoorlijk.

De daling van de huurprijs geldt voor zowel eengezinswoningen, appartementen als villa`s. In de grote steden daalden de huurprijzen overigens minder dan in de rest van het land.

Bron: De Volkskrant

De grote woningcorporaties slopen nog steeds veel goedkope huurwoningen en bouwen er vooral dure huurwoningen bij. Dat blijkt uit onderzoek dat de Volkskrant woensdag heeft gepubliceerd. Vorig jaar is bij 25 grote corporaties het aantal goedkope huurwoningen met ruim elfduizend huizen (5 procent) met een huur tot 350 euro per maand gedaald tot 221.000 stuks.

Het aantal dure huurhuizen steeg daarentegen met 13 procent tot 43.000. Het zijn vooral de grote corporaties in de grote steden die veel goedkope woningen hebben laten verdwijnen.

De SP stelde de sloop van goedkope huurwoningen vorige week nog aan de orde in het rapport ‘Langs de slooplat’. Volgens de SP zijn er de afgelopen twintig jaar ruim 190.000 vaak nog goede sociale huurwoningen gesloopt.

Als alle plannen doorgaan, komen daar de komende jaren volgens de partij nog 120.000 huizen bij.

Bron: ANP

De Nederlandse staatssteun aan woningbouwcorporaties wordt door de Europese Unie niet verboden. Hierover heeft minister Van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) in Brussel een mondeling akkoord gesloten met eurocommissaris Kroes (Mededinging). Dat zei hij donderdag in de Tweede Kamer.

Het akkoord betekent dat de corporatiesector in Nederland in zijn huidige omvang kan blijven bestaan. In Nederland zijn 2,4 miljoen woningen een sociale huurwoning, in het bezit van ruim vierhonderd corporaties. Dat is 32 procent van de woningvoorraad. Nergens in Europa is dat percentage zo hoog.

Door een systeem van borging (garantstelling door de overheid) ontvangen de corporaties 300- tot 400 miljoen euro subsidie per jaar. Al jarenlang lag in Brussel de vraag voor of deze staatssteun strijdig is met de Europese mededingingsregels. Dat zou verregaande consequenties hebben voor de sector.

In een debat over drie Eindhovense woningbouwcorporaties maakte Van der Laan bekend dat Kroes wel een aantal technische veranderingen eist, maar ‘het stelsel van huisvesting voor de zwakkeren’ ongemoeid laat. ‘Er staan geen activiteiten ter discussie.’

Bron: De Volkskrant