Het Brusselse architectenbureau Assar heeft in Cannes 3 van de 5 prijzen weggekaapt tijdens een internationale vastgoedbeurs. Het is de eerste keer in jaren dat een bureau de zogenoemde Mipim Awards zo domineert.
kreeg de belangrijkste award in Cannes voor het ontwerp van het Square Brussels Meeting Center, het congrescentrum aan de Kunstberg in Brussel (foto). Dat opende dit jaar de deuren na een jarenlange renovatie.

Voorts won het bureau ook de prijs voor het “best gerenoveerde kantoorgebouw” met hun ontwerp van het kantoor van de MIVB én de award in de categorie “business centers” met het ontwerp van het nieuwe gebouw van GlaxoSmithKline.

Voor de Mipim Awards waren 80 inzendingen uit 28 landen genomineerd. De 18.000 deelnemers aan de beurs konden 2 dagen lang hun stem uitbrengen.

Bron: De Redactie

“Investeren in vastgoed in deze tijden doe je het best in je achtertuin, omdat je snel moet kunnen inschatten of die markt terug aantrekt, dan wel terug in problemen komt”, zegt Kiran Patel, hoofd Strategie van Axa Real Estate IM.

“En Brussel is onze achtertuin. Net daarom hechten we belang aan de Europese wijk als investeringsdoel. Die heeft immers een rotsvaste toekomst. Maar ook de buurt van de Louizalaan staat bij ons bovenaan op de lijst van te kopen. Een tweederangsmarkt als Zaventem zien we dan veel minder zitten.” Dat verklaarde Patel, wiens bedrijf 40 miljard euro vastgoed beheert, tijdens een interview met Trends op de Mipim-vastgoedbeurs in Cannes. Patel maakte in Cannes deel uit van een symposium “Recovery positions: institutional behaviour – building on traditional values?”

Ook Matthew Ryall, hoofd indirecte investeringen van Allianz Real Estate, gaf er een uiteenzetting. Beide heren schuiven een rendement van 6,5 procent voor investeringen naar voren.
“Heel wat fondsen zitten op een berg geld”, vertelt Ryall aan Trends. “Zeker nu stilaan wordt gevreesd dat de inflatie eraan zit te komen, willen ze dat investeren in projecten met een laag risico. De Brusselse kantoormarkt biedt die zekerheid. Hij wordt beheerst door stabiele overheden en bedrijven die daarvan afhankelijk zijn. Bovendien is de Belgische economie een stuk sterker dan heel wat andere landen, zoals Spanje en Portugal. Voor ons is Brussel dus een ideaal inbesteringsproject. Wij houden die markt voortdurend in het oog,” verduidelijkt Ryall.

Niet dat het peis en vree is op de Europese vastgoedmarkten. “Heel wat nieuwe investeringen vloeien naar de verkeerde projecten”, aldus Ryall. “Vooral de voorbije drie maanden ervaar ik weer een hype in vastgoedinvesteringen. Het lijkt wel of de investeerders niets hebben geleerd uit de crash van twee jaar geleden.”

Patel is heel wat minder pessimistisch: “Momenteel kan je – met de nodige research – nog koopjes doen. Zo’n moment maak je maar een keer of twee tijdens je vastgoedcarrière mee. We hebben de middelen en de prijzen staan in sommige segmenten op een dieptepunt, met de zekerheid dat ze ooit de vroegere niveaus zullen halen.”

Volgens Ryall (laconiek) “halen we in 2025 opnieuw de prijzen van de piek van 2007. Maar niemand kan zeggen wanneer de markten eerder zullen aantrekken. Er is echt te veel onzekerheid in de markt om voorspellingen te doen.”

Dat is ook de mening van Paul Clark, hoofd Investeringen en Vermogensbeheer van de The Crown Estate, het meer dan 1000 jaar oude vastgoedfonds van de Britse overheid. “Wie voldoende geld en verstand heeft, had zes maanden geleden koopjes kunnen doen. Niet gedaan? Pech. Ik zie een nieuwe golf van miljoeneninvesteringen aankomen. De fundamentals worden weer vergeten. Als sommigen die al ooit gekend hebben.”

Bron: Trends

Beliris, het samenwerkingsverband tussen de federale overheid en het Brussels gewest om de uitstraling van de hoofdstad te verbeteren, start voor tientallen miljoenen euro nieuwe werven. Dat meldt vicepremier Laurette Onkelinx.

Eind maart wordt begonnen met de heraanleg van de kleine ring ter hoogte van de kanaalzone, goed voor een investering van 17 miljoen euro.

In april gaat de renovatie van het voetbalstadion in Schaarbeek van start. In mei of juni begint Beliris met de herinrichting van het metrostation Kunst-Wet (13 miljoen euro) en de aanleg van een nieuwe tunnel aan de NAVO-gebouwen (28 miljoen euro).

Bron: Trends

Ondanks de moeilijke budgettaire toestand krijgt het Brussels Woningfonds dit jaar evenveel middelen ter beschikking als het vorig jaar heeft uitgegeven. Dat hebben de top van het Fonds en bevoegd Brussels staatssecretaris Christos Doulkeridis (Ecolo) dinsdag aangekondigd op Batibouw in Brussel.

Doulkeridis wil het aantal leningen door het Fonds tot 1.000 per jaar doen toenemen en tegen het einde van de legislatuur de kaap van de 5.000 leningen ronden.

Terwijl het aantal toegestane leningen aan gezinnen met een laag inkomen in 1990 nog 181 bedroeg, staat de teller nu op 900. Het Woningfonds biedt vooral hypothecaire leningen aan een voordelig tarief aan, maar stelt ook een huurkoopformule aan, alsook leningen aan de minst bedeelden om hun huurgarantie te kunnen ophoesten en een vorm van huursteun.

Daarnaast kreeg het van de vorige regering de opdracht om de bouw te piloteren van 500 van de 5.000 woningen die het gewest wil laten optrekken.

Wat de hypothecaire leningen betreft, komt het Woonfonds het vaakst tussen voor appartementen (80,5 procent). Bijna 87 procent van de mensen die een lening krijgen, vallen onder een inkomenscategorie die in aanmerking komt voor een sociale woning.

Van de leners heeft 31,6 procent geen werk, is 40 procent bediende en 24,2 procent arbeider. De afgelopen jaren steeg de gemiddelde maandelijks terugbetaling met 7,31 procent, van 536 naar 575 euro. Dit jaar moet het Woningfonds een nieuwe beheersovereenkomst sluiten.

Bron: Trends

De kantorenmarkt in Brussel is momenteel weinig aantrekkelijk voor investeerders. Deze markt in de hoofdstad is relatief klein en stabiel en er zijn weinig kwaliteitsvolle gebouwen beschikbaar, terwijl investeerders nu op zoek zijn naar liquiditeit. Dat blijkt uit het rapport “Emerging Trends in Real Estate Europe” van consultant PriceWaterhouseCoopers (PwC).

Er zijn dan ook weinig deals af te sluiten, want de investeerders kijken allemaal naar dezelfde gebouwen die vrij zeldzaam zijn, met oog voor kwaliteit, een goede locatie en lange leasingtermijn. Deze trend wordt nog eens versterkt vanuit de bankwereld, die verkiest om enkel geld te pompen in gebouwen met zo min mogelijk risico.

“Investeerders willen hun risico’s beperken en tonen zich voorzichtiger, terwijl er weinig van dit type gebouwen in Brussel zijn. Daarnaast zijn eigenaars ook nog eens niet bereid om hun vastgoed te verkopen aan een lagere prijs”, luidt het op een persconferentie.

Brussel bezet nu de 19de plaats in de rangschikking van PwC, een kleine daling. Duitsland blijft aan de top qua investerings- en ontwikkelingsperspectieven.

Toch blijft Brussel nog interessant om te investeren, precies omwille van zijn stabiliteit. Dat is bijvoorbeeld interessant als testmarkt voor kleine spelers. Daarnaast is er in de hoofdstad nog potentieel doordat er heel wat oude gebouwen gerenoveerd en geïsoleerd moeten worden om aan de nieuwe energievereisten te voldoen.

Bron: Trends

Brussels elegantste plek, de Koninklijke Sint-Hubertusgalerijen, is aan een heropleving toe. Door het betrekken van een nieuwe aandeelhouder en een verhoging van het kapitaal met een kwart, wordt straks ook de restauratie van het gebouw afgerond. Geen slechte zaak voor het hart van de hoofdstad.

Deze prachtige winkelgalerij uit het midden van de 19de eeuw, een van de mooiste van Europa, is een van de zeldzame monumenten van Brussel, die de afbraakwoede van de jaren ’60 en ’70 heeft doorstaan.

Het gebouw werd trouwens al grotendeels gerestaureerd. Van de grote middengalerijen werden bijvoorbeeld de glazen koepel en de originele beschildering met faux marbre hersteld.

Straks worden ook een aantal appartementen gerenoveerd en krijgt het kruispunt met de Beenhouwerstraat zijn glazen koepel terug. Tegen 2014 zou ook de Prinsengalerij worden hersteld.

Kapitaalsverruiming

Om deze werken te realiseren heeft de Société Civile Anonyme des Galeries Royales Saint-Hubert, de oorspronkelijke bouwheer, een partner aangetrokken. Nu neemt ook de Société Financière des Sucres (Finasucre) voor ongeveer 25 % deel in het kapitaal.

We merken op dat het oorspronkelijke vennootschap nog steeds grotendeels in het bezit is van de families die het gebouw in het midden van de 19de eeuw hebben opgetrokken. Door deze kapitaalsverruiming wordt niet alleen het eigen patrimonium gerestaureerd. Het ligt in de bedoeling om ook bouwvallige panden in de directe omgeving te verwerven, met het oog op een uitbreiding van het patrimonium.

Directe omgeving

Op die manier wil men ook de directe omgeving van de galerij aantrekkelijker maken. Want het moet gezegd, Brussel is een van de zeldzame hoofdsteden waar er tot in het hart verkrotte woningen staan.

Zoiets is in hartje Parijs of Londen gewoon ondenkbaar. De gehele operatie dient ook het commerciële leven in de galerij aan te wakkeren. Naar verluidt komt binnenkort 10 % van de winkels vrij. Het is de bedoeling om het commerciële aanbod te verruimen en verrijken.

Bron: Knack

Op dit moment staan er bij GOMB meer dan 11.000 mensen op de wachtlijst voor een betaalbare woning in Brussel, terwijl er slechts 476 beschikbaar zijn. Brussels parlementslid Bianca Debaets (CD&V) pleit voor meer financiële mogelijkheden voor de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij, zodat de wachtlijst sneller kan worden weggewerkt.

Via publiek-private samenwerking biedt de GOMB woningen aan, voornamelijk aan gezinnen met een middelgroot inkomen. Naast de 476 die nu te koop staan, worden voor dit jaar nog 198 bijkomende woningen voorzien. En eind 2008 kondigde de maatschappij al 1.700 nieuwe woningen aan tegen 2012.

De lange wachtlijst aanpakken door in verhoogd tempo woningen te bouwen, laten de huidige subsidies van de Brusselse regering volgens Debaets niet toe. Nochtans heeft Brussel nood aan inwoners met een middelgroot inkomen, stelt ze, om te komen tot een betere sociale mix en een toename van de fiscale inkomsten. Het christendemocratisch parlementslid pleit dan ook voor “meer financiële mogelijkheden en ruimte” voor de GOMB.

Bron: Het Laatste Nieuws

In Brussel is een huisjesmelker opgepakt. De 35-jarige man verhuurde in een woning in de Lakenstraat matrassen aan 150 euro per week. De politie trad op na klachten van buurtbewoners.

De huisjesmelker bleek niet de eigenaar van de woning en huurde die ook niet. Na onderzoek bleek dat het pand eigendom is van een firma uit Heers, maar die had het nooit verhuurd. In het pand zaten negen illegalen. De verdachte is na ondervraging opnieuw vrijgelaten.

Bron: De Redactie

Het gebouw in de Koningsstraat waar de Franstalige krant Le Soir vroeger zijn zetel had, zou volgens het magazine Trends omgebouwd worden tot een hotel met een 400-tal kamers. Dat zou dan het grootste hotel van Brussel zijn.
Volgens Trends zouden de onderhandelingen met de Duitse hotelgroep Motel One in een vergevorderd stadium zitten.

De website van het magazine laat de Brusselse schepen van Toerisme Philippe Close (PS) aan het woord. Volgens Close beantwoordt het toekomstige hotel aan een reële nood in de markt.

Het gebouw kwam in 2006 in handen van Besix, de grootste Belgische bouwgroep. De groep wilde zich er zelf vestigen, maar kwam daar later op terug. In 2008 werd het gebouw opnieuw te koop aangeboden.

Bron: VRT Nieuws

Hét niet te missen rendez-vous voor vastgoedprofessionals vindt dit jaar opnieuw plaats in Tour & Taxis, en dat van 18 tot 20 mei. REALTY brengt alle beslissingsnemers samen die actief zijn in industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed. Na een solide eerste editie in mei vorig jaar (3057 deelnemers, 95 exposanten) heeft organisator Artexis duidelijk bewezen dat België dringend nood had aan een eigen ontmoetingsplatform.

Gesterkt door het vertrouwen van de markt in dit nieuwe initiatief, heeft Artexis de laatste maanden – na een grote rondvraag bij alle deelnemers – extra acties op touw gezet om de volgende editie naar een nog hoger niveau te tillen, met grote nadruk op de bijkomende inspanningen die worden gedaan om buitenlandse investeerders en end-users aan te trekken.

Aangepaste toegangsprijs & online community
Natuurlijk werden er ook enkele aandachtspunten aangekaart die ter harte werden genomen. Exhibition Manager Gregory Olszewski: “De prijs voor een toegangsticket bleek niet overeen te stemmen met de vraag van de markt en is aangepast aan de verwachtingen van de bezoekers (€70 voor een 3-dagen ticket,  €50 voor een 1-dagsticket).” Ook is een online community gecreëerd zodat vastgoedprofessionals hun bezoek optimaal kunnen voorbereiden. Zo kan je zien wie reeds is ingeschreven en wanneer ze van plan zijn de beurs te bezoeken. Het is een interactief platform, een blog, waar iedereen bepaalde vastgoedthema’s kan aankaarten, en zien hoe verschillende instanties uit de sector hier tegenover staan. Absoluut een aanrader dus!

Top 1000 van end-users gratis uitgenodigd

Op bovenstaande prijszetting wordt slechts één uitzondering gemaakt, met name voor de end-users : een Top 1000 is samengesteld  met marktleiders uit de verschillende sectoren (retail, logistiek & transport, hotel,…) evenals de overheden (Regie der gebouwen, Europese Commissie, Provincies, Burgemeesters & Schepenen, Regionale overheden,…) en institutionele binnenlandse beleggers. Bovendien wordt een telemarketingbureau ingeschakeld om deze end-users individueel nog eens te benaderen mbt een bezoek aan REALTY.

International Investors’ Program

REALTY wil voor komende editie een 100-tal buitenlandse topinvesteerders aantrekken, die persoonlijk in de watten gelegd worden van aankomst tot vertrek . Bovendien krijgen zij een volledig programma voorgeschoteld, inclusief verblijf, transport en een aantal exclusieve randactiviteiten. Naast een brede mediacampagne in België en het buitenland en de nodige persacties rekent organisator Artexis ook op de volle medewerking van exposanten voor het aanmoedigen van hun eigen buitenlandse contacten. Wim Rits, Head Business Development van Equity Trust Luxemburg is alvast overtuigd: “Deze eerste editie was compact én erg intens. Enkele zeer grote spelers van internationaal niveau waren in Brussel op de beurs aanwezig. REALTY heeft potentieel, zoveel is duidelijk.”

Steun uit politieke hoek

De beurs wordt op dinsdag 18 mei officieel geopend door premier Yves Leterme. Vorig  jaar viel de eer te beurt aan Herman van Rompuy die tijdens zijn speech naar REALTY verwees als “de beurs van de hoop”.  Dit jaar wordt hopelijk de beurs van de heropleving. Dit jaar zetelt Europees president Van Rompuy in het REALTY Beschermcomité, samen met Didier Reynders, Vincent Van Quickenborne, Benoît Cerexhe, Guy Vanhengel, Jean-Luc Vanraes en Yves Leterme.

Hoogstaand seminarieprogramma
Elke dag wordt één keynote seminarie op touw gezet, en daarnaast zijn er ook een aantal korte, gefocuste sessies van meer technische aard, om zo beter in te spelen op de grote nood aan gedetailleerde content. Op de agenda:

• dinsdag 18 mei : Stadsontwikkeling i.s.m. ULI met Barcelona als case study
• woensdag 19 mei : Sustainability belicht vanuit internationaal oogpunt, i.s.m. REP
• donderdag 20 mei : Winkelvastgoed, waarbij o.a. de 200 belangrijkse retailers worden uitgenodigd

Bovendien organiseren heel wat federaties en institutionele deelnemers eigen seminars en events ter ondersteuning van de beurs: BVS-UPSI, Confederatie Bouw, RICS Benelux, …

Ga naar www.realty-brussels.com voor alle info ivm concept, aanbod, online community, inschrijving nieuwsbrief, agenda, etc.

PRAKTISCHE INFORMATIE

ORGANISATIE :                Artexis Exhibitions

DATUM:                              van dinsdag 18 tot donderdag 20 mei 2010

PLAATS:                              Tour & Taxis, Brussel

E-MAIL:                               info@realty-brussels.com

WEBSITE:                            www.realty-brussels.com

BEZOEKERSINFO:            09/241.92.11

OVER REALTY
REALTY is vooral een netwerkplatform voor de echte beslissingnemers omdat de volledige Belgische vastgoedsector is vertegenwoordigd. Tijdens REALTY komen projecten, diensten en producten aan bod op het vlak van industrieel, logistiek, commercieel, residentieel en kantoorvastgoed.

Exposanten zijn projectontwikkelaars, architecten, banken, consultants, advocaten, vastgoedbeheerders, makelaars, steden & gemeenten, intercommunales, provinciale overheden, andere overheidsinstellingen, enz. Bezoekers zijn investeerders (nationaal & internationaal, institutioneel en privé), projectontwikkelaars, consultants, real estate managers, lokale en regionale autoriteiten, retailers, aannemers en architecten.

www.realty-brussels.com

OVER ARTEXIS

De  Artexis Groep is de onbetwiste nummer één op de Belgische markt: 130 vakbeurzen en publieksbeurzen in België en het buitenland, 3 tentoonstellingscentra (of 90.000 m²)  en een communicatiebureau gespecialiseerd in de retailcommunicatie.

www.artexis.com