De Raad voor Vergunningsbetwistingen, het nieuwe orgaan dat de beroepsprocedures voor bouwaanvragen behandelt, kampt na  een jaar werken al met een achterstand.

Door een tekort aan personeel en een onverwacht hoge toevloed aan dossiers slaagt de Raad er niet in de dossiers tijdig af te werken. Minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (N-VA) neemt maatregelen om de achterstand tegen eind 2011 weg te werken.

Betwiste bouwvergunningen kwamen vroeger bij de betrokken minister terecht minister of sleepten aan bij de Raad van State. Om de procedure objectiever en korter te maken, richtte de vorige Vlaamse regering een nieuwe Raad op. Die is nu een jaar actief, maar werkt niet zoals het hoort. Zo zijn er sinds de opstart 753 dossiers ingediend, tweemaal zoveel als verwacht. Door een tekort aan personeel moet er langer worden gewacht vooraleer een zaak wordt behandeld. In een jaar tijd werden slechts 23 arresten ten gronde geveld.

Bron: Knack

De woningbouw in België heeft na enkele mindere jaren weer de wind in de zeilen. Tijdens de eerste zes maanden van dit jaar werden bijna 30.000 vergunningen afgeleverd voor nieuwbouwwoningen, zo blijkt uit cijfers van de federale overheidsdienst Economie. Het is geleden van de periode 2005-2006 dat de bouwvergunningen dergelijk niveau bereikten.

Volgens de cijfers van de Algemene Directie Statistiek en Economische informatie van de federale overheidsdienst Economie werden van januari tot en met juni 17.250 bouwvergunningen afgeleverd voor nieuwbouw, goed voor meer dan 29.700 nieuwe woningen (eengezinswoningen en flats). Dat is een derde meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Verlaagd btw-tarief
Vooral tijdens het tweede kwartaal scheerden de bouwvergunningen hoge toppen. Dat is een gevolg van het aflopende verlaagde btw-tarief op een schijf van 50.000 euro, luidt het bij de Confederatie Bouw. Om van die verlaagde btw te kunnen genieten moest de bouwaanvraag voor april ingediend zijn, een deadline die veel bouwers nog probeerden te halen. Dat zijn dus de vergunningen die tijdens het tweede kwartaal afgeleverd werden. Het effect van die aanvragenrush loopt echter af en de Confederatie Bouw vreest dat het aantal toegekende bouwvergunningen tijdens de tweede jaarhelft zou kunnen dalen.

Ook het aantal afgeleverde vergunningen voor renovatie van woningen lag tijdens het eerste semester iets hoger dan vorig jaar. De Confederatie Bouw merkt wel een dalende trend op tijdens het tweede kwartaal.

Bron: Hln

Antwerpen ziet de laatste jaren het aantal bouwaanvragen in sneltreinvaart stijgen. Ook in 2010 zet die opwaartse trend door.

In het eerste halfjaar 2010 noteerde de dienst stedenbouwkundige vergunningen 21 procent meer aanvragen dan in dezelfde periode 2009.

Tijdens de eerste zes maanden 2010 ontving de dienst  stedenbouwkundige vergunningen al 2.021 nieuwe bouwaanvragen. Als die cijfers geëxtrapoleerd worden naar heel 2010, stevent de stad Antwerpen af op een record van zowat 4.000 bouwaanvragen.

In 2006, bij de start van de legislatuur, waren er nog maar 2.398  bouwaanvragen. In 2007 klom dat naar 2.592, in 2008 naar 3.004 en in 2009 naar 3.015.

“We nemen als stad het voortouw door te investeren in  speerpuntprojecten zoals Spoor Noord, het Eilandje, den TIR, de Scheldekaaien en Nieuw Zurenborg. Zo maken we Antwerpen opnieuw hip bij investeerders en jonge, kapitaalkrachtige gezinnen”, zegt schepen voor Stadsontwikkeling Ludo Van Campenhout.

Van Campenhout ziet ook een opmerkelijke aangroei van de bevolking. Zo kwamen er het laatste decennium 30.000 inwoners bij. “Aan dit tempo groeien we volgens demografische studies naar 600.000 Antwerpenaars”, denkt  Van Campenhout.

Bron: Trends.be

De aannemers zijn positiever gestemd. Uit de BouwAnalyse van de Confederatie blijkt dat het orderboek van de aannemers hen gemiddeld werk verschaft voor de volgende 5,2 maanden. Ook het aantal uitgereikte bouwvergunningen voor renovatiewerken is toegenomen, zowel voor residentieel als voor niet-residentieel vastgoed.

Uit de conjunctuurenquête voor april blijkt vooral een toegenomen vertrouwen bij de aannemers. Het verschil tussen pessimisten en optimisten is immers wat afgenomen. Maar de pessimisten blijven met 20% toch nog ruim de bovenhand halen op de optimisten (10%).

De cijfergegevens van het Instituut voor Nationale Rekeningen tonen aan dat de activiteit in de sector zo goed als gestabiliseerd is (+0,1% op kwartaalbasis) na twee licht positieve kwartalen.

De tewerkstelling is daarentegen achteruitgegaan in het vierde kwartaal, namelijk van 205.700 naar 204.600 werknemers (-0,54%).

Orderboeken
De orderboeken zijn iets beter gevuld dan drie maanden geleden. De aannemers bevestigen dat ze voor de periode februari – april 2010 over een orderboek beschikken dat hen werk verschaft voor
5,2 maanden, wat meer is dan voor de periode november 2009 – januari 2010 (5,13 maanden).

Residentiële sector
Het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen dat werd uitgereikt van november 2009 tot januari 2010 is gedaald tegenover de drie voorgaande maanden, namelijk van 12.000 toegestane nieuwe woningen naar 11.328. Dat is een daling met bijna 6%. Die evolutie wordt verklaard door een uitzonderlijke maand augustus en door een maand december die ver onder het gemiddelde is gebleven.

Het segment renovatie vertoont dan weer een positieve evolutie bij de overgang van 2009 naar 2010. Zo werden er tijdens de maanden november 2009 tot januari 2010 8.852 bouwvergunningen voor renovatie toegekend, tegenover 7.854 de drie voorgaande maanden. Dat komt neer op een stijging van bijna 13%.

Zolang de maandcijfers volatiel blijven, is het nog te vroeg om daarin een trend voor die periode te zien. De meest recente trendzettingen dateren van september 2009. De evolutie was toen positief, zowel voor nieuwbouw als voor renovatie.

Niet-residentiële sector
De bouw van niet-residentieel vastgoed evolueert daarentegen negatief over dezelfde periode. Het nieuwbouwvolume waarvoor vergunningen werden toegekend, bedroeg in de loop van de maanden november 2009 tot januari 2010 8,56 miljoen m³ tegenover 9,13 miljoen m³ de drie voorgaande maanden. Een daling met 6,6%. Over diezelfde periodes is het aantal vergunde renovaties in de niet-residentiële sector met 6,7% gestegen, namelijk van 1.258 naar 1.342.

Ook hier kan men nog geen conclusies trekken over de trendzetting. Maar zoals blijkt uit de meest recente indicaties was de evolutie in 2009 toen ook lichtjes negatief voor nieuwbouw en lichtjes positief voor renovatie.

Faillissementen
Het aantal faillissementen dat werd opgetekend in de periode van januari tot maart 2010 is met 6% toegenomen tegenover de drie voorgaande maanden. Zo werden er 376 faillissementen vastgesteld tegenover 354 tijdens de maanden oktober tot december 2009.

Ook hier kan men nog geen conclusies trekken over de trendzetting. Maar zoals blijkt uit de meest recente indicaties was de evolutie in november 2009 toen al (lichtjes) negatief.

Tot slot tonen de meest recente btw-statistieken van februari 2010 aan dat er een stijging is van het aantal aannemers dat actief is in de bouwsector. Zo telde de sector in het derde kwartaal van 2009 82.117 aannemers (+0,6% tegenover het tweede kwartaal).

Bron: Confederatie Bouw

BEERSE – De Federale Overheidsdienst Economie heeft een overzicht gemaakt van het aantal bouwvergunningen per gemeente.

De lijst gaat over de periode 1996 tot 2009 en maakt een onderscheid tussen residentieel, renovatie en nieuwbouw. Voor het residentiële gedeelte werden in 1997 vergunningen uitgereikt voor 120 nieuwe gebouwen. Daarna volgen 2005 met 103 gebouwen en 1999 met honderd gebouwen. Het laagste cijfer is 42 in 2002.

Renovatie van residentiële gebouwen zit in stijgende lijn. In 1996 werden acht vergunningen voor renovatie afgeleverd. Vorig jaar waren er dat 30 en in het topjaar 2007 zelfs 35.

Voor niet-residentiële gebouwen haalt het jaar 2000 het hoogste cijfer met 21 vergunningen voor nieuwbouw. In 2006 werden er slechts 8 bouwvergunningen uitgereikt. Wat renovatie betreft, haalt 1999 het hoogste cijfer met 28 vergunningen

Bron: Het Nieuwsblad

Het aantal bouwvergunningen is vorig jaar in ons land fors gedaald. Voor woningen werden er 11 procent minder aanvragen ingediend. Dat blijkt uit de jongste statistieken van de Federale Overheidsdienst Economie, zo schrijft De Morgen vandaag. Voor appartementen vielen de aanvragen terug met 12,3 procent. Voor eengezinswoningen werden er 9,5 procent minder aanvragen ingediend.

De terugval van de bouwactiviteit is opvallend, want zelden waren de voorwaarden om te bouwen zo gunstig. Om de bouw te stimuleren verlaagde de federale overheid de btw van 21 naar 6 procent voor een maximumbedrag van 50.000 euro. Door de economische crisis was het aangaan van een lening door kandidaat-bouwers nooit zo goedkoop. En ook de grondstoffen werden goedkoper. Zo’n 3 procent.

De economische onzekerheid als gevolg van de crisis schrikt heel veel kandidaat-kopers af.

Bron: Het Laatste Nieuws

Ondernemers in Italië blijken honderden escortdames te hebben geregeld en betaald voor hoge overheidsfunctionarissen, in ruil voor bouwvergunningen. Dat heeft een grootschalig onderzoek naar fraude rond de voorbereidingen van de G8-top vorig jaar naar buiten gebracht, zo meldden Italiaanse media donderdag.

Het zou gaan om een groep van 350 prostituees, die gemiddeld 600 euro rekenden voor een ontmoeting. Het zogenoemde G8-onderzoek, dat nog steeds loopt, werd ingesteld omdat op grote schaal gefraudeerd zou zijn met bouwvergunningen bij de voorbereidingen voor de bijeenkomst van de belangrijkste industrielanden. Die was gepland op een eiland bij Sardinië. De voorbereidingen kostten ruim 300 miljoen euro, maar de top werd verplaatst naar L’Aquila in Midden-Italië, dat kort daarvoor was getroffen door een aardbeving.

Sinds het G8-onderzoek is gestart, schrijven Italiaanse media er volop over. Afgetapte telefoongesprekken tussen de corrupte politici en ambtenaren werden bijvoorbeeld volledig gepubliceerd in de media. Ook een naaste medewerker van premier Silvio Berlusconi, Guido Bertolaso, is beschuldigd van corruptie.

Bron: Het Parool

In 2009 is het aantal vergunningen voor flats in West-Vlaanderen met 36% afgenomen en het aantal vergunde huizen met 25%. Ook in het Vlaamse gewest in zijn totaliteit ging het aantal vergunningen voor flats en huizen erop achteruit. Toch was in geen enkele andere provincie de daling vorig jaar zo abrupt als in West-Vlaanderen. Maar de Vlaamse Confederatie Bouw en de Confederatie Bouw West-Vlaanderen wijzen erop dat in West-Vlaanderen de bouw van flats traditioneel heel wat belangrijker is dan de bouw van huizen en dat een groot aantal flats er in gebruik zijn als tweede verblijf. Flats zijn conjunctuurgevoeliger dan huizen en tweede verblijven zijn dan nog eens extra conjunctuurgevoelig. Deze twee factoren verklaren in belangrijke mate waarom de woningbouwactiviteit in West-Vlaanderen zo sterk onder de economische crisis lijdt.

In Vlaanderen is het aantal vergunningen voor nieuwe flats tijdens de eerste negen maanden van 2009 met 19% gedaald en het aantal vergunningen voor nieuwe huizen met 10%. De daling die voor de eerste negen maanden in West-Vlaanderen werd geregistreerd, ligt heel wat hoger: -36% voor de flats en -25% voor de huizen.

Bij de bouw van flats spelen de kustgemeenten in West-Vlaanderen een cruciale rol. In deze tien gemeenten worden meer flats vergund dan in de rest van West-Vlaanderen. Tijdens de eerste maanden van 2009 is het aantal vergunde flats in de kustgemeenten met 38% gedaald. Ook in de andere gemeenten van West-Vlaanderen – we denken dan aan de grotere en kleinere West-Vlaamse steden – is het aantal flats gedaald maar dus nog iets meer aan de kust.

Productieve bouwprovincie
In West-Vlaanderen is de bouw altijd bijzonder productief geweest. Het aandeel van de West-Vlamingen in de Vlaamse bevolking bedraagt ongeveer 19%. Men zou dus kunnen verwachten dat West-Vlaanderen ook 19% van het totaal aantal vergunningen voor nieuwe huizen en flats zou vertegenwoordigen.

De statistieken van de bouwvergunningen tonen aan dat dit aandeel altijd hoger lag. Voor de bouw van huizen lag dit aandeel slechts in beperkte mate hoger (de laatste jaren tussen 20% en 24%) maar voor de bouw van flats lag dit aandeel heel wat hoger. In 2002 bijvoorbeeld werd bijna een derde (32%) van al de Vlaamse flats in West-Vlaanderen opgericht.

Wij komen in West-Vlaanderen dus uit een periode met een relatief hoge bouwproductie, vooral dan op het vlak van flats. In verhouding met de bevolking werden in West-Vlaanderen relatief meer flats opgericht dan elders in Vlaanderen. Maar voor de eerste maanden van 2009 zakte het West-Vlaamse aandeel tot nog slechts 23%.

De forse daling van het aantal vergunningen voor nieuwe flats in West-Vlaanderen moet dus ook in dit perspectief bekeken worden. Het gaat om een terugval na een periode van intensieve woningbouwactiviteit, enerzijds ten gevolge van de negatieve economische conjunctuur en anderzijds door het tanende kusttoerisme.

Opnieuw meer bouwjobs
Van januari tot en met november 2009 lag het aantal in West-Vlaanderen tewerkgestelde bouwarbeiders lager dan in 2008. In bepaalde maanden liep de teruggang op tot zo’n 300 jobs. Maar in november en december 2009 lag het aantal jobs voor bouwarbeiders terug hoger dan het jaar voordien. In december 2009 bijvoorbeeld telde het FVB (Fonds voor Vakopleiding in de Bouwnijverheid) in de provincie West-Vlaanderen ongeveer 22.500 bouwarbeiders. Dat is terug meer dan in december 2008 en zelfs meer dan in de decembermaanden van de jaren voordien. In de loop van 2009 is het aantal bouwarbeiders dus wel gedurende enkele maanden ingekrompen maar tegen het einde van het jaar heeft deze tewerkstelling zich herpakt. Voorlopig is de tewerkstelling van arbeiders in de West-Vlaamse bouw nog niet fundamenteel ingekrompen.

Een belangrijke factor voor het behoud van het aantal bouwjobs is volgens de Vlaamse Confederatie Bouw de forse opgang van het aantal energiebesparende renovaties. Dat blijkt onder meer uit het stijgend succes van de premies van de distributienetbeheerders. Maar deze renovaties komen niet voor in de statistieken van de vergunningen omdat zij doorgaans niet vergunningsplichtig zijn. Met name West-Vlaanderen telt een groot aandeel oudere woningen die renovaties behoeven om ze energiezuiniger te maken.

Dat de tewerkstelling zich in West-Vlaanderen herpakt heeft terwijl het aantal bouwvergunningen in de provincie fors daalde, wijt de Confederatie Bouw West-Vlaanderen ook aan het dynamisme van de West-Vlaamse bouwbedrijven. Heel wat West-Vlaamse bouwbedrijven zijn immers actief over de grenzen van de provincie, in de naburige provincie Oost-Vlaanderen tot Antwerpen en Brussel.

Versnelde vergunningen
Toch is het belangrijk dat de West-Vlaamse bouwbedrijven ook in eigen regio werken kunnen blijven uitvoeren. Het is daarom essentieel het aantal vergunningen in de provincie weer op te drijven. Een belangrijke factor daarbij is de snelheid waarmee de vergunningen worden toegekend. Geregeld krijgt de Confederatie Bouw van haar leden te horen dat de gemeenten er zelfs niet in slagen de vergunningen toe te kennen binnen de voorgeschreven termijn. Voor particuliere woningen bedraagt die termijn 75 dagen.

Dit jaar is de tijdige toekenning van bouwvergunningen des te belangrijker omdat het verlaagde BTW-tarief van 6% voor nieuwbouwwoningen slechts geldt voor vergunningen die voor 1 april zijn ingediend en voor werken die de aannemer nog dit jaar kan factureren. Maar als gemeenten talmen bij de toekenning van vergunningen, dreigen aannemers dit jaar nog weinig te kunnen factureren en zullen kandidaat-bouwers de beloofde BTW-verlaging in belangrijke mate aan zich zien voorbijgaan.

Bron: Confederatie Bouw

De Raad van State verliest zijn bevoegdheid als beroepsinstantie voor Vlaamse bouwvergunningen. De Raad voor Vergunningsbetwistingen, zijn opvolger is gestart.Dat meldt het weekblad Trends donderdag.

Begin deze week hield de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RVV) zijn eerste zittingen. De instelling werd opgericht door de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, sinds 1 september 2009 van kracht. Het wordt de beroepsrechtbank over alle betwistingen over stedenbouwkundige vergunningen in Vlaanderen – dus erg belangrijk voor de vastgoedsector. De Raad van State wordt gestript van een flinke hoeveelheid bevoegdheden.

Onderbemand
Oorspronkelijk benoemde de Vlaamse regering slechts 4 raadsleden (hoewel het decreet er 5 voorzag). Een haakte al af. “Het ziet ernaar uit dat we het met 3 moeten bolwerken”, klinkt het nuchter bij Eddy Storms, dit jaar voorzitter van de RVV en docent administratief recht aan de Hogeschool Gent. “Ik wil de zaken efficiënt en snel behandelen. The proof off the pudding is in the eating.”
Storms vindt het niet noodzakelijk dat snel nieuwe rechters in de Raad worden benoemd (of, wat mogelijk is, gecoöpteerd). “Misschien lossen ondersteunende krachten naast de raadslieden het personeelsgebrek op. Zo vermijden we een waterhoofd van magistraten en een gerechtelijke achterstand door een gebrekkige omkadering.”

Bij de overgang naar de Vlaamse codex in september – toen de Raad van State zijn bevoegdheid verloor – was de nieuwe beroepsinstantie nog niet actief. Er stapelde zich intussen volgens een berg van 150 dossiers op. Voorzitter Storms spreekt eufemistisch van een “opgebouwde voorraad”. “Tussen 1 september en deze week werden inderdaad geen dossiers behandeld”, getuigt hij. “Het is niet zo belangrijk dat we pas vier en een halve maand na de inwerkingtreding van de Vlaamse codex kunnen zetelen. De grote uitdaging is niet de zaken vaststellen. Veel belangijker is dat we binnen een redelijke termijn uitspraken kunnen doen.”

Strijd der Raden?
De leden van de Raad van State zelf blijven wat verweesd achter. De instelling behoudt wel de Cassatiebevoegdheid tegen beroepen van de RVV. Nogal wat leden van de Raad van State zouden het moeilijk hebben met het wegnemen van hun bevoegdheid. Insiders vrezen een juridische chaos. Storms denkt dat dit wel mee zal vallen. “Vergeet niet dat we te maken hebben met integere en bekwame mensen, voor wie recht prevaleert.”

Bron: Trends

Het aantal verstrekte bouwvergunningen voor woningen is in de eerste helft van het jaar gedaald tot 32.000. Dat is bijna 10 procent minder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag presenteerde.

Daarmee daalde het aantal bouwvergunningen tot het laagste niveau sinds de eerste helft van 2004. Vooral het aantal vergunningen voor koopwoningen viel met 18 procent sterk terug. In totaal werd voor 21.000 koopwoningen een bouwvergunning verstrekt, dat is het laagste aantal in zeven jaar tijd.

De bouwvergunningen vooor huurwoningen namen daarentegen met 14 procent toe, tot bijna 11.000.

Procentueel

In Drenthe is het aantal verstrekte vergunningen procentueel gezien het meest gedaald. Dat daalde met meer dan de helft tot 552. In Flevoland hebben bouwers over het laatste halfjaar juist voor 37 procent meer woningen een bouwvergunning verkregen dan een jaar geleden.

In het eerste halfjaar van 2009 zijn 27.000 woningen gereedgekomen. Dat is bijna 4 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. De daling wordt veroorzaakt door een afname van het aantal gereedgekomen koopwoningen met bijna 7 procent. Deze daling werd enigszins gecompenseerd doordat er 3 procent meer nieuwe huurwoningen werden afgebouwd.

Bron: De Telegraaf