Bouwbedrijven maken in crisistijd aanzienlijk minder fouten. Tot deze conclusie komt de Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van recente cijfers. Het gemiddeld aantal gebreken per opgeleverde woning is na de bouwvak tot 18 afgenomen. `Dat is opvallend lager dan het gemiddelde van 22`, zegt een VEH-woordvoerder.

`Het zou best kunnen zijn dat bouwbedrijven door de crisis meer ruimte en tijd hebben om hun werk beter te doen.` Daarnaast zou het kunnen zijn dat door de ontslagrondes een kwalitatief betere groep vakmensen is overgebleven. `Maar het is eigenlijk te vroeg om al conclusies te trekken. Het is in ieder geval een positief neveneffect van de crisis.` Directeur Edwin Groot van de Stichting Klantgericht bouwen is niet verbaasd over de afname van het aantal oplevergebreken. `Bouwbedrijven hebben meer tijd om hun werk goed af te ronden.` Overigens zijn de leden van de Stichting Klantgericht wel op hetzelfde niveau gebleven van gemiddeld 15 bouwfouten per woning.

Groot vraagt zich af of de dalende trend blijvend is. `Er is flink gesneden in de personeelsbestanden en daardoor is veel gekwalificeerd personeel verdwenen. Ook wordt bezuinigd op kopersbegeleiding. Dat is allemaal niet gezond en zou uiteindelijk negatief kunnen uitwerken.`

Bron: bouwenwonen.net

De Confederatie Bouw wil de aandacht trekken op de grote energiebesparingen die mogelijk zijn door de bestaande gebouwen en woningen energie-efficiënt te renoveren. De beroepsorganisatie maakt de analyse van de beleidsmaatregelen rond duurzame renovatie die nog meer aangemoedigd moet worden binnen een globaal en coherent beleidskader !

Studies tonen immers aan dat als de minst efficiënte en meest verouderde helft van het huidige Belgische woningenbestand een elementaire energiebehandeling krijgt (geïsoleerd dak, hoogrendementsbeglazing en verwarmingsketel), de CO2-uitstoot tegen 2020 met 15% zal dalen.

Dat is het signaal voor de Confederatie Bouw om op het Energy Forum de regering te vragen het voortouw nemen inzake energie-efficiënt (ver)bouwen. Haar denkpistes situeren zich in de eerste plaats rond regelgeving en de communicatie van deze beleidsmaatregelen. Zo pleit de Confederatie voor versterking van de impact van de regelgeving door strengere regels inzake energie-efficiëntie voor nieuwbouw. “Wat renovatie betreft, ligt het moeilijker, gezien de technische moeilijkheden en de economische haalbaarheid”, erkent Robert de Mûelenaere, gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw. “Maar dat doet niets af aan het feit dat de wetgeving hieromtrent transparant moet zijn en de verschillende gewesten dezelfde berekeningsparameters en hetzelfde communicatieplan moeten gebruiken. Nu ontbreekt dat en dat werkt nogal verwarrend voor de consument, die uiteindelijk wel degene is die de investeringen moet doen.”

Verder vraagt de Confederatie Bouw de uitbouw van een financiële ondersteuning voor duurzame investeringen. “In die optiek pleiten wij voor een systeem van renteloze leningen of een derdebetalerssysteem voor energievriendelijke investeringen”, stelt de Mûelenaere. ”En ook over de financiële ondersteuning van energiebesparende investeringen in huurwoningen moet er nagedacht worden.”

Robert de Mûelenaere wil ook dat de regering meer investeert in innovatie en research naar duurzame renovatietechnieken en –procédés, en in opleiding.“ Want nieuwe produkten en procédés hebben vele positieve gevolgen voor het milieu, voor nieuwe innoverende produkten en voor de werkgelegenheid”, stelt de Mûelenaere.

De Confederatie Bouw hoopt dan ook op basis van deze argumenten een debat op gang te brengen om nieuwe ideeën uit te werken voor een nieuw globaal beleidskader voor energie-efficiënt (ver)bouwen.

Bron: Confederatie Bouw

Dit najaar rondt de professionele vormingsreeks Eco-Bouwpools in Limburg af in stijl. Aannemers, architecten, handelaars en installateurs die zich willen specialiseren in bio-ecologische bouwmaterialen- en technieken kunnen tussen september en december kiezen uit maar liefst zeven gespecialiseerde vormingsmomenten. Naast zeer praktische lezingen – aan de hand van modellen en voorbeeldprojecten – , staan ook een werfbezoek, een demonstratie natuurverven en een workshop luchtdichting op het programma.

Eco-Bouwpools

Eco-Bouwpools is een gespecialiseerde vormingreeks, die bouwprofessionelen wegwijs wil maken in de groeiende nichemarkt van het bio-ecologisch bouwen. De reeks in Limburg startte in mei 2009 met een infodag rond ecologisch isoleren. Tot december volgen nu nog zeven sessies, waarin zeer uiteenlopende aspecten van dat ecologisch bouwen aan bod. Deelnemen kan alleen na inschrijving.

Voor elk wat wils

De aftrap voor het intensieve najaar wordt gegeven op 10 september. Dan presenteren Fair Timber en VIBE Limburg een lezing over het gebruik van FSC-hout en de toepassingsmogelijkheden van onbehandeld hout (Verantwoord hout gebruiken – 10 september).

Begin oktober krijgen bouwprofessionelen de kans om te bij een collega inspiratie op te doen tijdens een aantal werfbezoeken. In groep bekijkt een aantal werven in diverse staat van afwerking, waar de betrokken architect of aannemer meer uitleg geeft over de gebruikte bouwprocessen, materialen en installaties. (Bio-ecologische werfbezoeken, Kijken bij collega’s – 8 oktober)

Meer weten over het ventileren van woningen? Een specialist van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf, Paul Van den Bossche, gaat dieper in op de verschillende ventilatiesystemen, de oplevering van de installatie en het onderhoud. Ook zeer specifieke thema’s als het ontwerp van drukverliesberekeningen, het instellen en meten van debieten en EPB-rapportering komen aan bod. (Detailontwerp ventilatie gebouw – 20 oktober).

Aannemers en architecten die houtskeletbouw en baksteenbouw op een technisch correcte wijze wil toepassen bij eigen projecten, komen aan hun trekken op 17 november, tijdens een infodag rond bio-ecologische bestekken door VIBE vzw en Wienerberger, de eerste Belgische industriële fabrikant het naturepluslabel voor gezonde en ecologische bouwmaterialen behaalde. (Bio-ecologische bestekken binnenstebuiten – 17 november)

In een avondopleiding speciaal voor schilders, toont de bedrijfsleider van Jordan & Co de specifieke kenmerken van natuurverven, als de hechting en de drogingstijd. Nadien is er tijd voor een demonstratie en vragen. (Demonstratie natuurverven, van en voor schilders – 25 november)

Op 9 december sluit Eco-Bouwpools af met een degelijke inleiding rond het aanbrengen van een luchtdichte isolatielaag. Aannemersbedrijf Boomer demonstreert de plaatsingstechniek van een luchtdichte damprem, het inblazen van cellulose isolatie en de blower door test, die de luchtdichtheid van een gebouw controleert.

Succesvolle voorgangers

Initiatiefnemer van Eco-Bouwpools is het Centrum Duurzaam bouwen in Heusden-Zolder. Zij sloegen de handen in elkaar met VIBE vzw, bedenker van het concept. Het project in Limburg is een logisch gevolg van het succes van de voorgaande Eco-Bouwpools die VIBE vzw sinds 2007 inrichtte in Vlaanderen en Brussel. Deelnemers reageerden massaal en enthousiast op de praktijkgerichte peer-to-peer aanpak. Een signaal dat er nood was en is aan degelijke gespecialiseerde vormingen. Het is dan ook de bedoeling om pools te organiseren in elke Vlaamse provincie. Simultaan met het project in Limburg, loopt er tot het najaar van 2010 een ‘pool’ in Oost-Vlaanderen, in samenwerking met de Milieudienst van de Stad Gent.

www.eco-bouwpools.be

Bron: Vibe

Bouwen Inspectie verzet zich tegen nieuwe Codex Ruimtelijke Ordening

Vandaag wordt de nieuwe Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van kracht. Die voorzag in amnestie voor eigenaars van illegale bouwwerken, zodat ze geen risico meer lopen dat ze moeten afbreken. Maar dat feest gaat niet door, want de inspectiediensten belast met de afbraakvorderingen gaan in het verzet.

‘Volgens de nieuwe Vlaamse Codex kan na maximaal tien jaar niemand nog worden gestraft voor het bouwen zonder vergunning inniet-kwetsbaar gebied’
‘Volgens gewestelijke stedenbouwkundige inspecteurs is die amnestieregeling instrijd metdegrondwet’
Dirk Van Heuven
Advocatenbureau Publius

Eigenaars van een illegaal gebouwde veranda, garage of tuinhuisje zijn nog niet uit hun lijden verlost. Nochtans voorziet de nieuwe Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening expliciet dat stedenbouwkundige misdrijven wel degelijk kunnen verjaren, op voorwaarde dat ze niet in ruimtelijk kwetsbare gebieden zoals natuur- of parkgebieden zijn gebeurd.
‘Wie een illegaal gezet gebouw in stand houdt, kon vroeger voor de rest van zijn leven worden achternagezeten door de stedenbouwkundige inspecteur die bleef eisen om het misdrijf te herstellen, versta het bouwwerk af te breken. Zelfs de nieuwe eigenaar die zo’n gebouw kocht, kon nooit gerust slapen. Daarmee was een bouwmisdrijf een van de weinige die nooit, maar dan ook nooit, verjaren’, zegt Dirk Van Heuven van het advocatenbureau Publius. De advocaat publiceerde zopas samen met enkele collega’s het boek Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: wat is nieuw? ‘Om aan die rechtsonzekerheid paal en perk te stellen, kwam er dus de nieuwe codex, die nog werd uitgewerkt onder de vorige Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening, Dirk Van Mechelen (Open VLD). Volgens die codex kan na maximaal tien jaar niemand nog worden gestraft voor het bouwen zonder of in strijd met een stedenbouwkundige vergunning in niet-kwetsbaar gebied. Meteen komt er ook een einde aan het afbreken van illegale bouwsels.’
Maar zo hebben de gewestelijke stedenbouwkundige inspecteurs het niet begrepen, zegt Dirk Van Heuven. ‘Zij stellen momenteel in een aantal lopende dossiers pleitnota’s op voor de rechtbanken, waarin zij argumenteren dat de amnestieregeling in strijd is met de grondwet, en meer bepaald met het principe dat in milieuaangelegenheden de schade een halt moet worden toegeroepen. In de praktijk betekent dit dat alle procedures die op 1 september 2009 nog lopen, geblokkeerd dreigen te worden, want de rechters zullen geen risico willen lopen en dus een zogenoemde prejudiciële vraag stellen aan het Grondwettelijke Hof. In afwachting van dat antwoord zullen alle zaken worden stilgelegd. En zo zitten we opnieuw in een patstelling: er zullen niet meteen bouwsels afgebroken worden, dat niet, maar op een geruststelling – wat de bedoeling was van de nieuwe regeling – moeten de eigenaars de komende maanden niet rekenen. Het lijkt wel alsof de gewestelijke stedenbouwkundige inspecteurs aan het Vlaamse Parlement en aan de Vlaamse Regering duidelijk willen maken wie er werkelijk baas is over het Vlaamse stedenbouwbeleid’, zegt advocaat Dirk Van Heuven nog.

Bron: Het Nieuwsblad

Vanaf 1 september worden in 69 Vlaamse gemeenten en steden nieuwe bouwkavels enkel nog verkocht aan kopers die een nauwe band met de streek hebben. Dat bevestigden zowel het kabinet van Vlaams minister van Wonen Freya Vandenbossche als dat van Philippe Muyters (N-VA), haar collega op Ruimtelijke Ordening.

De maatregel uit het nieuwe decreet op het grond- en pandenbeleid, dat op 1 september in werking treedt, moet betaalbaar wonen in eigen streek bevorderen. Het gaat vooral om die plaatsen waar de grondprijzen te duur zijn geworden door de stevige inwijking van buiten de streek.

Verkrotte woning

Wie een verkrotte woning opknapt, zal verder vanaf 1 september een extra duw in de rug krijgen. Wie zo’n woning koopt om te renoveren, kan een extra fiscaal voordeel krijgen tot 4.500 euro. Familie, vrienden of kennissen die tot 25.000 euro lenen aan wie wil renoveren (tegen een bepaalde rente weliswaar), kunnen voor deze “mama- en papa-lening” 8 jaar lang een fiscale aftrek krijgen.

Ten slotte voorziet het grond- en pandenbeleid dat er tegen 2020 65.000 sociale woningen moeten bijkomen in Vlaanderen. Bij grote verkavelingsprojecten moet er verplicht een sociaal aanbod zijn. Om het aanbod aan sociale woningen beter te verspreiden over heel Vlaanderen, moeten in alle gemeenten ook 1,66 procent van de nieuwe woningen sociale huurwoningen zijn.

Bron: Het Laatste Nieuws

De Tweede Kamer steekt een stokje voor de verregaande versoepeling van de regelgeving voor bouwen in de achtertuin, zoals PvdA-minister Jacqueline Cramer (Vrom) had gewild.

Zij had voorgesteld dat huiseigenaren zonder toestemming vooraf een schuur mogen bouwen of een aanbouw mogen plaatsen aan de woning.

Maar de coalitiepartijen PvdA en ChristenUnie keerden zich gisteren in de Tweede Kamer tegen de plannen van de sociaaldemocratische minister. Ze vrezen veel geruzie tussen buren. Het bestemmingsplan moet de maat blijven en gemeenten moeten op die manier iets te zeggen hebben over de extra bouwsels, vinden PvdA-Kamerlid Jan Boelhouwer en Esmé Wiegman van de ChristenUnie. SP, GroenLinks, D66 en de Partij voor de Dieren scharen zich daarachter.

Cramer wilde uniforme landelijke regels opstellen, waardoor vrij bouwen vanaf volgend jaar toegestaan zou zijn. In haar plannen konden huizenbezitters maximaal honderd vierkante meter bebouwen, al mocht de totale bebouwing (‘oud en nieuw’) nooit meer dan de helft van de achtertuin beslaan. In dat plan bleef het mogelijk achteraf in actie te komen bij ‘excessief lelijke bouwwerken’.

Cramer voorspelde dat dit jaarlijks tienduizenden vergunningen minder zou betekenen, en burgers en gemeenten een hoop administratieve rompslomp zou schelen door onnodig lang wachten op een vergunningsaanvraag. Het was niet minder dan een ‘doorbraak voor burgers’, zei ze daarom eerder deze week nog, met naar verwachting 57 procent minder benodigde bouw vergunningen, 64.000 minder vergunningen in totaal.

Maar vooral voor de binnentuinen van portiekwoningen in de grote steden dreigden verrommeling als alle benedenwoningen de tuin zomaar konden volbouwen, zo vreesde onder meer de gemeente Amsterdam. Daarom houdt de Tweede Kamer toch vast aan de in bestemmingsplannen vastgelegde maxima voor de ‘maatvoering’ van een serre of aan bouw.

Bron: Het Parool

De Europese Commissie komt binnenkort met wetgeving die CO2-neutrale bouw van commercieel vastgoed verplicht, aldus Jaap Gillis, voorzitter van de Dutch Green Building Council (DGBC). Ook zal de Nederlandse overheid volgens hem in 2010 alleen nog maar duurzaam vastgoed afnemen. DGBC wil de `vergroening` van het vastgoed versnellen en lanceert daarom na de zomer het duurzaamheidslabel BREEAM.NL.

Het gaat hierbij om de Nederlandse versie van BREEAM, de zogenaamde `Environmental Assessment Method` die is ontwikkeld door het Britse Building Research Establishment. Het label is een beoordelingsmethode die milieubelasting van gebouwen bepaalt. Bij de bouw, de ontwikkeling, het beheer en het gebruik van vastgoed kunnen partijen het label als leidraad gebruiken. Het label meet niet alleen CO2- gebruik, maar ook zaken als materiaalgebruik, watergebruik, vervuiling en het welzijn in het gebouw.

Zogenaamde assessoren onderzoeken het gebouw en de locatie en wijzen vervolgens punten toe. Zo`n 60 personen hebben inmiddels een opleiding tot assessor genoten. Het milieulabel wordt continu doorontwikkeld. Gebouwen worden om de drie jaar opnieuw aan een beoordeling onderworpen.

Bron: Vastgoedmarkt

Marie Janart en Michaël Follens dromen van een eigen woonst
       
Ondanks de crisis stegen de prijzen van woningen in West-Vlaanderen vorig jaar nog altijd met zes procent, die van appartementen met vier procent. En dat is meer dan het Vlaamse gemiddelde. Realiseer zo maar eens je droomwoonst.
       
Marie Janart (24) en Michaël Follens (25) huren sinds anderhalf jaar een flatje in Roeselare. Ze wonen op de gelijkvloerse verdieping, zodat ze ook over een tuintje beschikken. Maar het jonge stel is op zoek naar een eigen stek.

‘Eigenlijk zouden we het liefst iets kopen dat instapklaar is’, zegt het koppel. ‘Bouwen vergt veel tijd en brengt veel stress met zich mee. Ik kan mezelf bovendien niet echt een handige Harry noemen én de hoge grondprijzen schrikken ons af.’

Marie en Michaël studeerden beiden aan de universiteit en zijn dus behoorlijke tweeverdieners. ‘Maar dan nog is het tegenwoordig niet evident om als jong stel grond te kopen en dan nog eens je eigen huis te bouwen. Bedroeg de looptijd van een gemiddeld woonkrediet vroeger maximaal twintig jaar, dan mag je nu al rekenen op dertig jaar. En de gemiddelde prijs van bouwgrond is opgelopen tot 250 euro per vierkante meter, zodat je al snel aan 150.000 euro komt voor de grond alleen.’

Een oude woning verbouwen is ook niet meteen een optie. ‘We hebben geen zin om én de huurprijs én een lening (af) te betalen tijdens de duur van de bouw- of verbouwingswerken. En een half jaar op een werf wonen, zien we ook niet zitten’, zegt Michaël. ‘Duizend tot twaalfhonderd euro per maand afbetalen is een gangbare zaak geworden, terwijl dat vroeger rond de 500 euro schommelde. Veel geld, zeker als je ook nog kinderen wil. We kijken al een tijdje rond. Af en toe is het toch schrikken als je ziet wat je ‘maar’ krijgt voor wat ze durven vragen’, vult Marie aan.

Volgens het koppel is er een taak weggelegd voor de politici om de droom van veel jonge koppels realiseerbaar te houden. ‘De overheid kan stimulansen geven, door bijvoorbeeld meer gronden vrij te maken. We vinden het ook niet kunnen dat onbebouwde percelen extra worden belast. Ook die manier straf je mensen die een lap grond kochten voor hun zoon of dochter, terwijl die ouders net investeren in de toekomst van hun kinderen’, vindt Michaël.

Volgens Marie moeten de Vlaamse overheid en de gemeenten ook klaarheid scheppen in de doolhof van premies en toelagen. ‘Het is een echte wirwar nu. De premies voor energiezuinig wonen verschillen van stad tot stad. Je bent echt weken zoet om er je weg in te vinden’, getuigt Marie uit ervaring, terwijl ze pleit voor een langere fiscale aftrekbaarheid van ecologische investeringen. ‘Het liefst zouden we in Zuid-, Midden- of West-Vlaanderen blijven wonen. We zoeken zeker geen riante villa, maar comfort is belangrijker dan de oppervlakte of de grootte van de woning.

Bron: Het Nieuwsblad

Bouwend Nederland nodigt u met plezier uit om deel te nemen aan het zesde Bouwhuisdebat, met als thema ‘duurzaam bouwen’. Het debat vindt plaats op 19 mei in het Bouwhuis te Zoetermeer. De bijeenkomst begint om 16.00 uur en eindigt om 18.00 uur. U bent vanaf 15.30 uur welkom voor koffie en na 18.00 uur voor een hapje en een drankje.

Centrale vraag bij het Bouwhuisdebat is de klimaatopgave voor de Nederlandse bouw. De discussie gaat over duurzaamheid in brede zin: verantwoord omgaan met energie, leven met de wateropgave, het verlengen van de levensduur van gebouwen, het gebruik van recyclebare materialen etc. Is het tempo waarin de Nederlandse bouw duurzamer wordt hoog genoeg? Andere vragen die aan de orde zullen komen zijn: Welke duurzame initiatieven kunnen overheid en bedrijfsleven nemen in de gebouwde omgeving? Hoe kan voldoende schaalgrootte worden gerealiseerd om efficiënt te verduurzamen? Hoe zit het met de financiering?

Sprekers zijn:

• Hans van der Vlist, Secretaris-Generaal Ministerie van VROM
• Meiny Prins, algemeen directeur van Priva en pas gekroonde zakenvrouw van het jaar
• Anke van Hal, hoogleraar Sustainable Building and Development aan Business Universiteit Nyenrode
• Bart Jan Krouwel, voormalig directeur Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen bij de Rabobank

Het karakter van de bijeenkomst is open en transparant, met veel ruimte voor discussie. Het publiek bestaat uit circa 100 persoonlijk genodigden op hoog niveau uit overheid, politiek, bedrijfsleven en andere belangengroepen die direct dan wel indirect met het onderwerp te maken hebben.

Bouwend Nederland ziet uit naar uw komst en hoopt op een inhoudelijk, prikkelend en open debat.

Dit evenement vindt plaats op de volgende locatie: Bouwhuis – Zilverstraat 69 – Zoetermeer

Dit evenement wordt gehouden op de volgende dagdelen: 19-05-2009 van 16:00 tot 18:00

Bron: Bouwend Nederland

Dossier Bouwen/Verbouwen  Minister Van Mechelen vereenvoudigt regels voor bouwvergunningen.

Een veranda aanbouwen, zelfs een compleet nieuwhuis, het kan straks zonder een langdurige vergunningsprocedure te doorlopen. Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen (Open VLD) veegt meteen ook de spons over een aantal oude bouwmisdrijven.

Spons over bouwmisdrijf in woongebied na 5 jaar.

Drie jaar lang heeft minister Van Mechelen met zijn administratie en met het Vlaamse parlement gewerkt aan een nieuwe stedenbouwkundige codex, met daarin duidelijk omschreven wat mag en wat niet, en wanneer wat verjaart. Onlangs is het bewuste decreet goedgekeurd in de bevoegde parlementscommissie, midden maart volgt de plenaire stemming. In september moet de nieuwe codex ingaan.

Dé grote nieuwigheid is de meldingsplicht. Totnogtoe was een bouwproject ofwel vergunningsplichtig, ofwel vrijgesteld van vergunning. Van Mechelen voert nu een derde categorie in van werken die enkel aan de gemeente gemeld moeten worden. De gemeente krijgt dan twintig dagen om er zich eventueel tegen te verzetten. Het gaat om kleinere constructies tot dertig vierkante meter, zoals een duiventil, een dierenhok, een veranda, een carport, enzovoort. ‘Daar waar de overheid geen marge van interpretatie heeft, moet de vergunning een automatisme worden’, zegt Van Mechelen. ‘Maar die carport is natuurlijk wel aan voorwaarden gebonden: hij mag niet vlak tegen de perceelsgrens, of niet te hoog zijn. We beginnen met de eenvoudiger dingen, maar de bedoeling is dat uit te breiden. Nu worden er jaarlijks nog 85.000 bouwvergunningen uitgereikt. Het worden er vijftien procent minder.’ Zelfs een villa in een verkaveling kan straks na een eenvoudige melding. ‘Die verkavelingsvoorwaarden schrijven toch de bouwhoogte, gebruikte materialen en dergelijke heel stringent voor. Zolang men daarbinnen blijft, volstaat een melding.’

Een andere nieuwigheid is het ‘as built-attest’ dat na de bouw afgeleverd wordt, en waarin met rode stift minimale wijzigingen aangebracht worden tijdens de bouw: een deur die een meter naar links verschuift, een raam dat wat hoger geworden is ‘Nu leveren die minimale verschillen bij een verkoop soms problemen op qua rechtszekerheid. Daar maken we komaf mee. Zijn eventuele wijzigingen binnen de normen, dan is er geen probleem. Zoniet is een regularisatie of een aanpassing nodig. Het enige waar we nog niet uit zijn is wie dat attest zal afleveren: de architect of iemand anders.’

Een huis verbouwen om de ouders in huis te nemen wordt ook eenvoudiger?

Dirk Van Mechelen: ‘Ja, dat is de nu onoplosbare problematiek van het zorgwonen. Op veel plaatsen in Vlaanderen zijn nu enkel eengezinswoningen mogelijk, wat het moeilijk maakt een woning aan te passen om bijvoorbeeld zieke ouders in huis te nemen. In de toekomst wordt dit mogelijk met een eenvoudige melding, zolang men binnen de bestaande volumes blijft. Maar wie in zijn tuin vijf meter wil bijbouwen voor een badkamer moet natuurlijk wél een vergunning vragen.’

Als ik ooit een badkamer bijgebouwd heb zonder vergunning, moet ik dan nog afbraak vrezen?

‘Al wat gebouwd is voor 1962 wordt beschouwd als vergund. Maar er is nogal wat rechtsonzekerheid over al wat tussen 1962 en de gewestplannen gebouwd is. Ik ken zo in Lommel een hele straat zonder één bouwvergunning. Wel, alles uit die tussenperiode waarvoor niet binnen de vijf jaar na de werken een proces-verbaal is opgesteld, of waartegen een niet-anonieme klacht werd ingediend, wordt als vergund beschouwd. Daar komen 416.000 woningen voor in aanmerking.’

‘We voeren ook een nieuwe manier in om de verjaringstermijnen te beoordelen. In kwetsbaar gebied, zoals bossen, duinen en heide, geldt de zerotolerantie. In de open ruimte, waar nu ook landschappelijk waardevol agrarisch gebied onder valt, geldt een termijn van tien jaar, in woongebied vijf jaar. Maar vroeger werd gerekend vanaf het moment dat het misdrijf werd vastgesteld. Voortaan beginnen we te tellen vanaf de dag dat het misdrijf werd gepleegd, zodat niet 20 jaar na de feiten door een burenruzie plots één of ander kot in de tuin afgebroken moet worden.’

U richt ook een nieuwe raad voor handhavingsbeleid op. Wat doet die?

‘Die moet waken over de billijkheid van de handhavingsmaatregelen en zal actief naar bemiddeling toe werken, zoals Europa ons trouwens voorschrijft. Nu heb ik weet van een woning waarbij de buur een stenen barbecue heeft gemetst waarvan de rook binnenwaaide bij de buren. Die dienen een klacht in, en krijgen een dwangsom van vijftig frank (1,25 euro) per dag. De man breekt zijn barbecuetje af, maar de inspectie laat hem die dwangsom toch betalen. In de toekomst kan die raad zich hierover uitspreken.’

En de weekendverblijven? Hoe zit het daarmee?

‘Al die weekendverblijven zijn gescreend. We weten dus waar ze staan. De provincies moeten nu nagaan of een bestemmingswijziging een definitieve oplossing kan bieden. Wie daar niet voor in aanmerking komt, krijgt een eenmalig verlengbaar woonrecht tot in 2029, dat uitdooft als de laatste bewoner weg is. Mochten er daarna nieuwe permanente bewoners komen, dan kan de burgemeester het huis onbewoonbaar verklaren.’

Een ander probleem zijn de zonnepanelen die verboden zijn in veel verkavelingen.

‘We hebben al wijzigingen doorgevoerd waardoor zonnepanelen in een klassieke woonomgeving al vrijgesteld zijn van een stedenbouwkundige vergunning. Maar in een aantal verkavelingsvoorschriften staat dat het dak in leien moet zijn. De enige manier om daar toch zonnepanelen te plaatsen, is aan driekwart van de verkaveling een afwijking te vragen. Nu stellen we dat de gemeente daarover mag beslissen via een eenvoudige bouwaanvraag, en we overwegen zelfs of we dit geval niet gewoon bij de meldingen kunnen indelen, teneinde de procedure nog te versnellen.’

Uw voorganger, Steve Stevaert, heeft nog veel laten afbreken. Moet men daar nu nog schrik voor hebben?

‘Het is mijn eerste bezorgdheid ervoor te zorgen dat er geen bouwmisdrijven bijkomen. Ten tweede dat alle bouwmisdrijven in kwetsbare gebieden, zoals bossen, duinen, en natuurgebied, worden aangepakt en de gepaste sanctie krijgen: van regularisatie over dwangsommen tot en met afbraak. En mijn derde bezorgdheid is dat we op een billijke manier omgaan met de dingen uit het verleden en tot een humaan handhavingsbeleid komen, met duidelijke verjaringstermijnen die gelijk zijn voor alle Vlamingen en niet afhangen van de uitspraak van één rechter. Nu is er een groot verschil tussen de rechtspleging op verschillende plaatsen.’

Vreest u niet dat mensen zich weer aan bouwmisdrijven gaan wagen, als die toch na vijf jaar verjaren?

‘Integendeel zelfs! We zullen veel sneller optreden en heel strenge boetes opleggen. Maar dat gaat enkel als de bouwvergunningen op tijd afgeleverd zijn, wat door deze hervorming ook het geval moet zijn. Ik denk dat we een sluitend systeem hebben dat de spelregels voor vele jaren vastlegt, en waar de hele sector hard aan meegewerkt heeft, net als het Vlaamse parlement. Tegen 1 mei is er een leesbare nieuwe codex, die alle regels bundelt. De gemeenten en de sector krijgen dus ruim de tijd om zich voor te bereiden op de invoering ervan op 1 september van dit jaar.’

Bron: Het Nieuwsblad