Onverkoopbare woning? Huur een ‘home stager’

Belgen kiezen steeds vaker voor een home stager om hun huis te helpen verkopen. Met een paar simpele ingrepen -een tapijtje hier, een kadertje daar, en wat schuiven met meubelen- wordt een onverkoopbaar huis plots gegeerd goed op de vastgoedmarkt. Renilde Bleys.

Home staging komt overgewaaid uit de Verenigde Staten en Groot-Brittannië. In het zog van interieurprogramma’s als The housedoctor zien ook meer en meer Vlamingen brood in een grondige opknapbeurt alvorens ze hun huis te koop stellen. ‘Dat het werkt lijdt geen twijfel’, zegt Luc Machon, voorzitter van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). ‘Grotere immokantoren bieden home staging als extra dienstverlening aan.’ Volgens sommige immokantoren stijgt de interesse voor een ‘gepimpt’ huis makkelijk met dertig, veertig procent.

Marleen Marini uit Maasmechelen is een van de eerste professionele home stagers in Vlaanderen. Ze volgde een opleiding in Groot-Brittannië. ‘We frissen het huis zo op dat een kandidaat-koper een goed gevoel krijgt’, zegt ze. ‘Verkopers houden daar meestal te weinig rekening mee. Zij wonen twintig of dertig jaar in het huis en hebben het ingericht volgens hun eigen noden. Maar kandidaat-kopers kunnen daar niet altijd doorkijken.’

Geen toonzaal

Verwacht geen grote verbouwwerken van de home stagers. Geen keuken of badkamers die worden uitgebroken en vernieuwd. ‘Wel integendeel, we gaan aan de slag met wat aanwezig is’, zegt Marleen. ‘Door een minimum aan ingrepen en kosten moet je het maximum uit je huis kunnen halen. Een likje verf helpt al heel veel, de kasten anders plaatsen, de tegeltjes van de badkamer schilderen. Gewoon alles proper maken en opruimen – ook de inhoud van de kasten – doet wonderen. Het interieur mag geen toonzaal worden, maar de woning mag geen zware persoonlijke stempel van de verkoper meer hebben. De kandidaat-koper moet er zich in thuis kunnen voelen.’

Hoe ver je gaat met aanpassen, bepaal je als koper zelf. Een bezoek van een home stager kost zo’n 125 euro voor een eerste adviesgesprek.

Zelfs de kleinste ingrepen hebben volgens home stager Marleen Marini al meteen resultaat. ‘Twee maanden geleden ging ik langs in een hoekwoning die al maanden te koop stond. Er was niks echt mis met de woning, maar het was een rommeltje. Te veel verschillende kleuren aan de muren, wanorde… Nadat die mensen de helft van mijn adviezen hadden uitgevoerd, stonden er al twee kandidaat-kopers aan de deur. Twee weken later was het huis verkocht.’

www.mayantigo.be

Bron: Het Nieuwsblad