De volumes van directe beleggingen in commercieel vastgoed zijn in Europa in het eerste kwartaal van 2010 op € 20 mrd uitgekomen. Dat is 75% meer dan in het eerste kwartaal van 2009 (€ 12 mrd), maar 20% minder dan in het vierde kwartaal van 2009 (€ 25 mrd). Dit blijkt uit recent onderzoek van Jones Lang LaSalle. De vastgoedadviseur schat dat het volume aan directe commerciële vastgoedtransacties in Europa voor het hele jaar op minimaal € 90 mrd zal uitkomen, 30% hoger dan in 2009.

Meer dan een derde van het totale volume vond plaats in het Verenigd Koninkrijk (€ 7,8 mrd), waarmee het transactievolume in die markt op hetzelfde niveau uitkwam als dat van het vierde kwartaal 2009. Het Verenigd Koninkrijk werd gevolgd door Duitsland, Frankrijk en Zweden, die in het eerste kwartaal allemaal een toegenomen activiteit registreerden ten opzichte van de volumes van een jaar geleden. Het beleggingsvolume op de Nederlandse markt kwam in het afgelopen kwartaal uit op circa € 1,25 mrd, terwijl het volume in het eerste kwartaal van vorig jaar uitkwam op € 740 mln.

Eric de Clercq Zubli, Managing Director van Jones Lang LaSalle Nederland: ‘Het eerste kwartaal is doorgaans een van de zwakste kwartalen; investeerders voelen niet dezelfde urgentie om deals te sluiten zoals ze dat tegen het einde van het jaar wel hebben. Vaak ligt het volume in het eerste kwartaal zo’n 20 tot 30% lager dan in het vierde kwartaal; de daling van 20% zien wij dus niet als een teken van een afzwakkende markt. Wij verwachten dat de investeringsactiviteit gedurende het hele jaar verder zal toenemen. Nu al is er een aantal voorlopige transacties van meer dan € 100 mln op de markt afgesloten, evenals een aantal portefeuilledeals.

De groeiende interesse van investeerders in hoogwaardig vastgoed vindt volgens JLL duidelijk zijn weerslag in de ontwikkeling van aanvangsrendementen voor topkantoorruimte. Deze zijn in het eerste kwartaal van 2010 op de meeste Europese markten omlaag gegaan. In Londen daalden de scherpste netto aanvangsrendementen met 50 basispunten en op het vasteland van Europa met 10-50 basispunten. Ook in Amsterdam daalde het netto aanvangsrendement, al was het slechts met 10 basispunten tot een niveau van 5,70%. Slechts een handvol markten zijn stabiel gebleven.

Bron: PropertyNL