De gemeente Den Haag staat het komend decennium voor de grote bouwopgave van 25.000 woningen en de sloop van 9000 woningen uit het corporatiebezit.

Dat blijkt uit het document Woonvisie van de gemeente Den Haag. Van de nieuwbouw is 30 procent gepland in de goedkope sector. De Haagse corporaties moeten dit deel van de bouwopgave aanpakken. De gemeente doet ook een beroep op de sociale verhuurders waar het gaat om onder meer duurzaamheid en leefbaarheid. In verband met de bouwopgave wil de gemeente de contacten met ontwikkelaars intensiveren. “Zoals met corporaties prestatieafspraken worden gemaakt, moeten deze marktpartijen ook bereid zijn over langere perioden afspraken te maken met de gemeente en zo hun positie op de Haagse ontwikkelmarkt verdienen”, zo staat in de Woonvisie.

Energiebesparing
Naast sloop en nieuwbouw moeten zo’n 12.000 woningen op duurzame warmtebronnen worden aangesloten. Ook streeft de gemeente naar 30 procent energiebesparing in de sociale sector. Verder wil Den Haag op grote schaal corporatiewoningen en goedkope huizen die particulier bezit zijn opknappen. Het gaat daarbij om minimaal 10.000 woningen. Om de plannen te realiseren, inventariseert de gemeente welke mogelijkheden er zijn om met ontwikkelaars tot bindende afspraken te komen over onder meer woningbouw en gebiedsontwikkeling. De bedoeling is hierover in de tweede helft van 2010 afspraken te maken. Daarnaast onderzoekt de gemeente hoe in 2020 de uitstoot van CO2met 30 procent kan zijn teruggebracht. Hierbij wordt gebruiktgemaakt van energiebesparingsonderzoek dat wordt uitgevoerd in verschillende Haagse wijken.

Bron: Cobouw

Op dit moment staan er bij GOMB meer dan 11.000 mensen op de wachtlijst voor een betaalbare woning in Brussel, terwijl er slechts 476 beschikbaar zijn. Brussels parlementslid Bianca Debaets (CD&V) pleit voor meer financiële mogelijkheden voor de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij, zodat de wachtlijst sneller kan worden weggewerkt.

Via publiek-private samenwerking biedt de GOMB woningen aan, voornamelijk aan gezinnen met een middelgroot inkomen. Naast de 476 die nu te koop staan, worden voor dit jaar nog 198 bijkomende woningen voorzien. En eind 2008 kondigde de maatschappij al 1.700 nieuwe woningen aan tegen 2012.

De lange wachtlijst aanpakken door in verhoogd tempo woningen te bouwen, laten de huidige subsidies van de Brusselse regering volgens Debaets niet toe. Nochtans heeft Brussel nood aan inwoners met een middelgroot inkomen, stelt ze, om te komen tot een betere sociale mix en een toename van de fiscale inkomsten. Het christendemocratisch parlementslid pleit dan ook voor “meer financiële mogelijkheden en ruimte” voor de GOMB.

Bron: Het Laatste Nieuws

Een tegenvallend cijfer over de verkoop van bestaande woningen in de VS drukte de Europese beurzen in de laatste uren van de handel omlaag. In december bleken er minder woningen te zijn verkocht dat analisten hadden verwacht. Wall Street bleef na het cijfer op positief terrein, maar de AEX daalde net onder het niveau van de sluiting van vrijdag en de verliezen op andere Europese beurzen werden groter.

Nog geen uur voor de sluiting van de beurzen noteerde de AEX op een stand van 329,23 punten. Dat is een verlies van 0,25 punten of wel 0,1 procent. De MIdKap-index noteerde nog wel een winst van 0,2 procent. De beurzen in Frankfurt, Parijs en Londen gingen tot 1 procent naar beneden.

Philips bleef maandagmiddag wel de uitblinker in de AEX-index. Beleggers beloonden de onverwacht sterke winstcijfers van het elektronicaconcern met een koerswinst van 5,2 procent.

Bovenaan
Philips meldde ’s ochtends een onverwacht hoge nettowinst van 260 miljoen euro over het vierde kwartaal van vorig jaar. Analisten waren vol lof en ook topman Gerard Kleisterlee sprak van een sterk kwartaal. Investeerders konden de cijfers eveneens waarderen en zetten het concern de hele dag bovenaan de AEX.

Bij de kleinere fondsen sprong Spyker Cars er uit. Beleggers sprongen bovenop het aandeel nadat Zweedse media hadden gemeld dat de overname door Spyker van Saab zo goed als rond is. Zowel Spyker als de Zweedse regering benadrukte ’s middags echter dat de uitkomst van de gesprekken nog altijd onzeker is. Rond kwart voor vijf was Spyker Cars met een beurskoers van 3,45 euro ruim 60 procent meer waard dan voor het weekeinde.

Rigoureus
De financiële fondsen op de Europese beurzen krabbelden in de ochtend op en maakten een deel van de verliezen van vorige week goed. Volgens analisten deden beleggers de financials vorige week wellicht wat al te rigoureus in de uitverkoop na de aankondiging van het nieuwe bankenplan van de Amerikaanse president Obama.

”Het was een overdreven reactie op een politiek plan. Daarvan weet je dat de soep nooit zo heet wordt gegegeten als hij wordt opgediend”, zei fondsmanager Corné van Zeijl van SNS Asset Management. In de AEX kwamen ING en Aegon in de middag weer in de rode cijfers terecht. Maar buitenlandse concurrenten als Deutsche Bank (0,5 procent) en Barclays (2,5 procent) bleven op positief terrein.

Koerswinst
Baggeraar Boskalis boekte een koerswinst van ruim 4 procent. Het bedrijf heeft de fusie-overeenkomst met maritiem dienstverlener Smit Internationale ondertekend en zal naar verwachting half februari een formeel bod op de aandelen Smit uitbrengen.

De euro kostte halverwege de middag 1,4150 dollar. Bij het slot van de beurzen vrijdag was de euro 1,4155 dollar waard.

Bron: Het Parool

De verkoop van woningen is in Nederland in 2009 ten opzichte van het jaar ervoor met 30% afgenomen tot een aantal van 127.532. De daling was het sterkst in de provincie Flevoland, waar het aantal verkochte woningen met 34,7% afnam. In Limburg bedroeg de daling 26,6%. De koopsom nam gemiddeld met 6,5% af tot 238.258 euro, tegen nog ruim 250.000 in 2008.

Cijfers van het Kadaster wijzen uit dat de aantallen transacties van november op december weliswaar overal toenamen, maar dat de markt vergeleken met eind 2008 nog steeds krimpt. Vooral Flevoland heeft te maken met een sterk dalende vraag. In december werden daar slechts 303 woningen verkocht. In Zuid- en Noord-Holland en Overijssel lijkt het dieptepunt in de woningverkoop bereikt: vergeleken met december 2008 namen de transacties hooguit nog enkele procenten verder af.

De daling in Drenthe (-16%), Noord-Brabant (-12,8%) en Groningen (-12,5%) was een stuk groter. Ook Limburg, Zeeland, Utrecht en Friesland hadden in december te maken met een daling van ruim 10%. De gemiddelde koopsom schommelde die maand per provincie tussen de 194.528 euro (Friesland) en de 277.466 euro (Noord-Holland).

Bron: Cobouw

In het jaaroverzicht vindt u informatie over ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal verkochte woningen in 2009. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen is niet in het jaaroverzicht opgenomen aangezien deze maandelijks een weergave geeft over de afgelopen jaren.

Lees meer in het jaaroverzicht 2009.

Bron: Kadaster

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in december met 4 procent gedaald tot 557.000 op jaarbasis in vergelijking met november. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel woensdag bekend.

Analisten gepolst door Reuters gingen in doorsnee uit van 580.000 in aanbouw genomen woningen. Het cijfer over november werd herzien tot 580.000 van een oorspronkelijk gemelde 574.000 huizen.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen steeg vorige maand met 10,9 procent tot 653.000 vergeleken met november. Dat is het hoogste aantal sinds oktober 2008. Hier gingen analisten uit van 590.000 vergunningen.

Bron: Beursduivel.be

Woningen op IJburg in Amsterdam zijn niet in trek. Dit blijkt uit een studie van Gerard W. Bakker Makelaars naar de huizenmarkt per stadsdeel. De huizenprijzen op IJburg dalen nog steeds terwijl in andere delen van Amsterdam de prijzen juist weer stijgen, in het laatste kwartaal gemiddeld met 1,5%. Andere stadsdelen boekten met een sterkere stijging, zoals Zuideramstel met +6% en Zuid met +5%.

Volgens Almar Bakker van het makelaarsbedrijf scoort de stad vooral goed in het centrum. Oud-West zag de prijzen met 8% stijgen en in het Westerpark gingen de prijzen met 8,8% omhoog. Tegenover die stijgingen staan dalingen in andere stadsdelen, waarbij IJburg een apart verhaal vormt. Volgens Bakker liggen op IJburg de prijzen gemiddeld 20% te hoog waardoor de huizenmarkt daar lijkt vast te lopen. Er koopt niemand een woning, maar er verkoopt ook niemand.

Op IJburg wordt dus amper meer verhuisd, terwijl er nog steeds gebouwd wordt. Volgens Bakker zorgt het eenzijdige aanbod voor de vastlopende markt. Het zijn allemaal dezelfde appartementen vanaf 80 vierkante meter vanaf 240.000 euro. Overigens is niet alleen IJburg een slechte markt. Zeeburg zag de prijzen dalen met 12,3% en Geuzenveld met 9%.

Bron: Het Parool

MAB Development is gestart met de bouw van Kavel 2 op het Oosterdokseiland. Naast 12.500m2 kantoorruimte, zullen er ook 83 woningen komen en een grote foodplaza met een supermarkt. De bouwblokken die daar zullen verrijzen zijn van hvdn architecten, MaccreanorLavington Architects en baumschlager eberle.

In totaal wordt op Oosterdokseiland (ODE) 80.000m2 kantoorruimte gerealiseerd waarmee het de grootste kantoorlocatie in de binnenstad van Amsterdam is. Verder beschikt de locatie over diverse faciliteiten zoals horeca, winkels en de al gerealiseerde Openbare Bibliotheek van Amsterdam en het Conservatorium.

Cees van Boven, directeur MAB Development Nederland: “Door de diversiteit en de centrale ligging naast het Centraal Station ontstaat een binnenstedelijke dynamiek met een creatieve en informele cultuur. Het nieuwe gebied onderscheidt zich door stedelijk wonen en werken te combineren met genieten van het leven.”

Maarten van Poelgeest, wethouder Ruimtelijke Ordening van Amsterdam, benadrukt het belang van het Zuidelijke IJoeverproject en in het bijzonder het Oosterdokseiland voor Amsterdam: “Het eiland biedt ruimte aan grote organisaties en instellingen die zich willen vestigen in de binnenstad, zoals Vodafone. Daar zijn wij blij mee. Ook over de bouw van de woningen zijn we zeer verheugd.”

Op kavel 2 worden 65 koopappartementen en 30 sociale woningen aan de centrumzijde gerealiseerd. In totaal komen er 305 appartementen op ODE, met uitzicht over het water of de historische binnenstad.

Het stedenbouwkundig masterplan van het ODE is van Designed by Erick van Egeraat.

Bron: Architectenweb

Ongeveer 180 nieuwbouwwoningen in de prijsklasse 265.000 tot 350.000 euro worden maandelijks met een NHG-garantie verkocht.

Dat blijkt uit cijfers die de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gisteren publiceerde. Vorig jaar werd 97.000 maal een beroep gedaan op de NHG, in 75.000 gevallen ging het om de aankoop van een woning. Dat is een stijging van 20 procent ten opzichte van 2008. De toename is volgens de NHG vooral een gevolg van de verhoging van de NHG-grens. Sinds juli 2009 kan voor woningen tot 350.000 euro hypotheekgarantie worden verkregen. Daarvoor lag die grens op 265.000 euro. Maandelijk vragen 1200 huishoudens een hypotheekgarantie aan voor woningen met een prijs die ligt tussen de 265.000 en 350.000 euro. Dat is ongeveer 70 procent van alle verkopen in dit segment. Ongeveer 15 procent daarvan heeft betrekking op een nieuwbouwwoning. Dat betekent dat maandelijks 180 duurdere nieuwbouwwoningen met NHG verkocht wordt Uit de jaarcijfers blijkt verder dat in 2009 vier op de vijf aankopen van woningen die binnen de kostengrens van de NHG liggen, zijn gefinancierd met hypotheekgarantie. In normale tijden wordt ongeveer de helft de hypotheken onder NHG-voorwaarden afgesloten. Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie kan de groei van NHG-hypotheken wel verklaren. “Uiteraard vanwege de toenemende behoefte aan meer zekerheden, maar niet in de laatste plaats omdat de hypotheekrente bij NHG-leningen momenteel tot 0,80 procent lager is.” De ophoging van de NHG-grens leverde in de eerste maand juli 63 garantiehypotheken op.

Bron: Cobouw

Op de terreinen van de failliete textielfabriek Dejaeghere Spinning Mills in Sint-Eloois-Vijve, een deelgemeente van Waregem, zullen een honderdtal woningen worden gebouwd.
Een investeringsmaatschappij heeft de gronden voor 3,5 miljoen euro gekocht. Er komen zowel huizen als appartementen, een deel ervan zullen sociale woningen zijn. Het kan wel nog drie tot vijf jaar duren voor de woningen gebouwd zullen worden.

Enkele fabrieksgebouwen blijven hun economische functie behouden en zullen worden gebruikt als opslagplaats door een ander bedrijf. De gebouwen staan al bijna drie jaar leeg.

Bron: De Redactie