In het eerste kwartaal van 2010 zijn 14,7% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland. In totaal werden de eerste drie maanden 30.500 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde verkochte woning steeg met 0,4% licht tot € 232.000 ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009, blijkt uit voorlopige cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. Dat is goed om vast te stellen. Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. De doorstroming die was gestopt komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren in deze markt uiterst behoedzaam.’

Hoewel de positieve teneur voor de eerste drie maanden overheerst, zijn er duidelijk zwakke punten in de woningmarkt waar te nemen. Zo bedraagt het aantal te koop staande woningen 175.000. Dit aantal is stabiel ten opzichte van 2009. De tijd dat een woning te koop staat is verder toegenomen, tot 231 dagen. Bijna 31% van de woningen staat langer dan een jaar te koop, een jaar geleden was dit nog slecht 17%. Hukker: ‘Hieraan zie je de voorzichtige houding van de kopers en dus de kwestbaarheid van de markt.’
De regionale verschillen zijn groot. In provincies als Flevoland en Zeeland is het aantal transacties regionaal soms met wel 15 tot 20% gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal 2009. Daar staat tegenover dat in Limburg het aantal transacties weer veel sterker toenam (Zuid Limburg, +36%, Breda +20%). Ook binnen de Randstad nam het aantal transacties sterker toe dan gemiddeld. In Amsterdam steeg het aantal transacties met 24%, in het Gooi met 21%. Beide regio’s kenden dan ook een zeer slecht 1e kwartaal 2009.

Bron: PropertyNL

Projectontwikkelaars kiezen eieren voor hun geld met forse prijsdalingen van hun woningen. Nieuwbouw concurreert binnen een aanbod dat in Nederland is opgelopen tot 175.000 woningen.

“De ontwikkelaars dumpen hun woningen gewoon”, zegt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. “Nieuwbouw begint weer te concurreren met de bestaande woningen in de verkoop. Afgelopen jaar was dat niet het geval. Ik verwacht dat de trend van de goedkopere nieuwbouwwoningen doorzet.”
Voorzichtig herstel

De NVM signaleert een voorzichtig herstel van de woningmarkt. In het eerste kwartaal van dit jaar werden 14,7 procent meer woningen (22.354) verkocht dan in dezelfde periode in 2009. Vergeleken met de laatste maanden van voorgaand jaar daalde het aantal transacties echter met 12 procent. “De vlag kan nog niet uit maar de cijfers zijn bemoedigend”, stelt Hukker. “De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. De doorstroming komt heel voorzichtig weer op gang.”

Bron: Cobouw

Het aantal nieuwe woningen dat gereed komt daalt dit jaar volgens nieuwe prognoses van BouwKennis naar 62.000. In 2011 bereikt de markt het dieptepunt en zullen 60.000 woningen worden gebouwd.

Vanaf 2012 verwacht het onderzoeksbureau langzaam herstel. Onder invloed van de economische verbetering verwacht BouwKennis dat het aantal dan opkrabbelt tot 64.000. Na een recordaantal van bijna 83.000 gereed gekomen woningen in 2009, volgt een zware terugval, aldus BouwKennis.
Bouwvergunningen

De malaise op de markt voor koopwoningen heeft rechtstreeks invloed op het aantal bouwvergunningen. Vorig jaar werden er 72.000 bouwvergunningen verleend, 17 procent minder dan in 2008. BouwKennis waarschuwt dat er bij de prognose wel enige voorzichtigheid past. “De cijfers zijn gebaseerd op de verwachting dat de economie en de woningmarkt zich in 2010 langzaam herstellen. Beide vertonen beterschap, maar dit is echter fragiel.”

Bron: Cobouw

De firma Thiers uit Kortrijk bekwam een vergunning voor het bouwen van zes nieuwe huizen in Bellegem. Het bouwperceel is gelegen tussen de Bellegemkerkdreef en de Dottenijsestraat. Het betreft 6 gelijkaardige koppelwoningen van 2 bouwlagen en een zadeldak, met een breedte van 6,80 m. en een diepte van 9 m. Bij ieder huis is een houten carport voorzien, evenals een terras en een tuin. De nieuwe woningen maken de overgang tussen de rijbebouwing in de Dottenijsestraat en de reeds bestaande halfopen en open bebouwing verder in de Bellegemkerkdreef en in de achterliggende wijk.

Bron: Gemeente Kortrijk

In 2009 zijn in Nederland bijna 83 duizend woningen gereedgekomen, een stijging met ruim 5% ten opzichte van een jaar eerder en eveneens het hoogste aantal gereedmeldingen sinds 1999. De vooruitzichten voor de woningbouw zijn echter minder goed. Er worden veel minder vergunningen voor koopwoningen verleend, bestaande projecten worden afgebouwd en de voorraad nog af te bouwen woningen krimpt eveneens. Dit blijkt uit jaarcijfers van het CBS over 2009.

Het aantal woningen waarvoor een vergunning werd verleend daalde in 2009 met bijna 17% tot bijna 73.000. Over 2009 zijn er in totaal bijna 47.000 vergunningen voor koopwoningen verstrekt. Dat is een daling van 26% vergeleken met 2008. Deze daling wordt voor een klein deel opgevangen door een stijging van het aantal verleende vergunningen voor huurwoningen. Dit aantal steeg met 9% tot bijna 26.000 woningen.

Op provinciaal niveau is het beeld uiteenlopend. Noord-Brabant liet ten opzichte van 2008 de grootste stijging zien van de gereedgekomen woningen van ruim 15%. Ook in Noord- en Zuid-Holland werden meer nieuwbouwwoningen gereedgemeld dan een jaar eerder. In Friesland werden er over diezelfde periode juist 32% minder woningen gereedgemeld. Omdat het aantal aangevraagde bouwvergunningen al enige tijd daalt, zal dit op een later tijdstip resulteren in een lager aantal gereedgekomen woningen.

De hoeveelheid nog af te bouwen woningen is over 2009 gedaald tot bijna 172.000 woningen in het vierde kwartaal. Dat is een daling van ruim 7%. 2009 is daarmee het eerste jaar, dat het aantal nog af te bouwen woningen is gekrompen sinds de aanvang van de statistiek in 2005.

De voorraad woningen in Nederland neemt gestaag toe door het opleveren van nieuwbouwwoningen. Over heel 2009 is de woningvoorraad met bijna 71.000 gestegen, tot bijna 7,2 mln woningen. Daarmee is dit het zesde achtereenvolgende jaar, dat de woningvoorraad sterker is toegenomen sinds het historisch dieptepunt in 2003. Toen nam de voorraad met slechts 47.000 woningen toe.

Bron: PropertyNL

De verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten is in februari licht gedaald. Dat blijkt uit cijfers die de brancheorganisatie National Association of Realtors (NAR) dinsdag bekendmaakte.

In februari werden er op jaarbasis 5,02 miljoen woningen verkocht. Dat is een daling van 0,6 procent ten opzichte van de 5,05 miljoen woningen in januari. Analisten gepolst door Reuters rekenden in doorsnee op de verkoop van 5 miljoen woningen, een daling van 1,2 procent, na de zware terugval van 7,2 procent in januari.

Het woningcijfer geldt als graadmeter voor de economie omdat op de Amerikaanse huizenmarkt de economische crisis ontstond. Ondanks de opgaande lijn in februari hangt bij de NAR nog niet de vlag uit. ,,De afgelopen acht maanden lag de verkoop elke keer hoger dan een jaar eerder en huizenprijzen zijn een stuk stabieler, maar het herstel is momenteel fragiel”, aldus hoofdeconoom van de branchevereniging, Lawrence Yun.

Stormloop
,,De eerste test van een duurzaam herstel volgt in de komende maanden, als de regeling voor belastingvoordelen voor kopers afloopt”, aldus Yun. Die regeling, tussentijds verlengd, eindigt op 30 april.

Het aantal woningen dat te koop staat, steeg in februari met 9,5 procent tot 3,59 miljoen. ,,Als we in de aanloop naar 30 april net zo’n stormloop zien als in de herfst, bij het verstrijken van de oorspronkelijke deadline, zal er voldoende worden opgekocht om een stabiele huizenprijs te garanderen”, aldus Yun.

Bron: De Telegraaf

Het afgelopen jaar zijn bijna 83.000 woningen afgebouwd. Dat is een stijging van ruim 5 procent ten opzichte van een jaar eerder en het hoogste aantal sinds 1998, toen ruim 90.000 huizen gereedkwamen, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.

Het aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen daalde in 2009 fors, met zo’n 17 procent tot bijna 73.000. Dat is dan weer het laagste aantal sinds 2003. ”Het zijn de koopwoningen waarvoor minder vergunningen worden verleend”, aldus het CBS

De voorraad woningen neemt volgens het CBS gestaag toe door de oplevering van nieuwbouwwoningen. Over heel 2009 steeg de woningvoorraad met bijna 71.000 tot ongeveer 7,2 miljoen woningen.

Bron: Het Parool

Negen op de tien klanten van sleutel-op-de-deurbedrijven stelden dat zij opnieuw met hetzelfde bedrijf zouden werken als zij opnieuw zouden bouwen. Dat blijkt uit de tevredenheidsenquête die de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) zopas bij de klanten van een aantal Vlaamse sleutel-op-de-deurbedrijven heeft uitgevoerd. Bewaking van prijs, timing en kwaliteit is hun belangrijkste troef. Tegelijk toonde de enquête duidelijk aan dat de sleutel-op-de-deurbedrijven woningen op maat leveren. Voor 62% van de klanten bouwen de sleutel-op-de-deurbedrijven op gronden die de klanten zelf hebben aangebracht. Bovendien schakelen de sleutel-op-de-deurfirma’s steeds meer over op andere woonvormen dan de viergevelwoning.

De recente tevredenheidsenquête van de VCB bij de sleutel-op-de-deurbedrijven doet heel wat vooroordelen tegenover deze bedrijven sneuvelen. Zo blijkt uit de enquête dat slechts 38% van hun klanten bouwen op gronden die door de sleutel-op-deurbedrijven zelf werden aangeboden.

Bij 62% van de woningen brachten de klanten zelf de grond aan: 34% hebben de grond gekocht bij een particulier, 9% bij een notaris, 6% via een immokantoor, 6% gekregen van de ouders, 2% geërfd van familie en 5% nog op een andere manier verworven. Voor de grond waarop wordt gebouwd, stellen de sleutel-op-de-deurbedrijven zich dus zeer flexibel op. Alle mogelijkheden staan open.

Ook naar woningtype bestaat een toenemende variatie. Tijdens de laatste voorbije twee jaar bouwden de sleutel-op-de-deurbedrijven voor 29% halfopen woningen, voor 14% gesloten woningen en nog voor 57% open woningen, d.w.z. woningen met groen eromheen. Tijdens de jaren voordien – 2005, 2006 en 2007 – was het overwicht van de open woningen groter. Tijdens die drie jaren waren nog 69% van de sleutel-op-de-deurwoningen viergevelwoningen met een tuin eromheen.

De sleutel-op-de-deurfirma’s spelen dus volop in op de toenemende vraag vanuit de markt en vanuit de overheid naar compactere woningen die minder are bouwgrond in beslag nemen. Dit lukt vooral op eigen ontwikkelingen. Maar doordat zij in heel wat gevallen bouwen op gronden die de particulieren zelf aanbieden, zijn zij vaak gebonden aan bestaande perceelsgrenzen.

Tenslotte bestaat bij de sleutel-op-de-deur-bedrijven eveneens een belangrijke variatie op het vlak van bouwkost (d.w.z. exclusief de bouwgrond). Bij ongeveer een kwart van de klanten (24%) kostte de woning minder dan 160.000 euro. Bij nog eens ongeveer een kwart (27%) heeft de klant tussen 160.000 en 200.000 euro moeten betalen. Bij een volgende kwart van de klanten (24%) kostte de woning tussen 200.000 en 260.000 euro en bij de overige 25% meer dan 260.000 euro.

Dit brede gamma aan prijsklassen betekent dat de sleutel-op-de-deurbedrijven een uitermate breed publiek van kandidaat-bouwers in staat stelt een eigen woning te verwerven.

De belangrijkste redenen waarom gezinnen voor een sleutel-op-de-deurformule kiezen, zijn dat zij dan niet zelf de werken hoeven te coördineren, dat zij zeker willen zijn over het budget en over de prijs/kwaliteit-verhouding. De tevredenheidsenquête van de VCB toont aan dat de sleutel-op-de-deur-bedrijven ondanks hun toenemende flexibiliteit de verwachtingen van hun klanten op deze drie punten kunnen blijven inlossen.

Negen op de tien klanten waren dermate tevreden dat zij opnieuw met hetzelfde bedrijf zouden samenwerken als zij opnieuw zouden bouwen. De voornaamste pluspunten in de samenwerking betroffen de overeenstemming van de uiteindelijke prijs met de vooropgestelde prijs, het respecteren van de timing én het bewaken van de technische kwaliteit.

Op Batibouw stellen de sleutel-op-de-deurbedrijven hun aanbod voor in de paleizen 5 en 8.

Bron: Vlaamse Confederatie Bouw

In Amsterdam zijn alle woningen die op particulier erfpacht staan, onverkoopbaar geworden.

Sinds januari geven banken geen hypotheek meer op de duizenden huizen in de stad die op particuliere grond staan, die in erfpacht wordt uitgegeven.

Dit wordt bevestigd door de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Banken hebben hun eisen omtrent hypotheken aangescherpt en particuliere erfpacht op de zwarte lijst geplaatst. Er is overigens geen sprake van een gezamenlijk beleid of protocol.

Particulier erfpacht wordt, in tegenstelling tot wat gebruikelijk is, niet uitgegeven door de gemeente, maar door de eigenaar van een woning op eigen grond, die het huis wil verkopen maar de grond wil houden. Wel hanteren particuliere erfpachters vrijwel altijd dezelfde voorwaarden als de gemeente Amsterdam, waardoor er voor kopers geen verschil is.

De oorspronkelijke eigenaren zijn meestal handelaren die panden hebben gesplitst, opgeknapt en in partjes hebben verkocht. In Amsterdam heeft particulier erfpacht sinds tien jaar een vlucht genomen. In sommige landen, zoals Engeland, is het overigens veel langer een normaal verschijnsel.

Woordvoerder Noordermeer van de NVB: ”Een van de redenen voor banken om te weigeren is de onduidelijkheid over de identiteit van de eigenaar van de grond; banken willen hier helderheid over. Soms gaat het om partijen waarmee de bank niet geassocieerd wenst te worden.”

Het gevolg is dat eigenaren van appartementen op particulier erfpacht – het gaat in bijna alle gevallen om appartementen – met onverkoopbare woningen achterblijven. ”Klopt,” zegt Pieter Joep van den Brink van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Van den Brink: ”Dit is een ramp. Verkopers kunnen alleen nog verhuren. Ze zitten voor altijd aan het appartement vast.”

Gedupeerde eigenaren van appartementen hebben aangeklopt hij de NVB, bij de Nationale Hypotheekgarantie (NGH) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Zij bleken er allemaal van op de hoogte te zijn dat banken bij particulier erfpacht niet thuis geven, maar ze kunnen niets voor de slachtoffers doen.

Het is nog niet duidelijk hoeveel gedupeerden er zijn. Volgens de MVA, maar ook volgens bureau Winnen, dat heeft bemiddeld bij het opstellen van particuliere erfpachtcontracten, zijn het er in Amsterdam duizenden. Ook Winnen heeft meegemaakt dat een klant een hypotheek werd geweigerd.

Banken zijn op de rem gaan staan sinds het begin van de economische crisis. Tijdens de huizenprijs van de jaren zeventig sloten sommige banken zelfs alle woningen uit als er sprake was van erfpacht, ook gemeentelijke.

Bron: Het Parool

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in januari in vergelijking met de voorgaande maand met 2,8 procent gestegen tot 591.000 op jaarbasis. Dat is het hoogste niveau in zes maanden. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel.

Het cijfer valt beter uit dan verwacht. Analisten gepolst door Reuters rekenden op 580.000 in aanbouw genomen woningen. Het cijfer over december werd opwaarts herzien tot 575.000 van een eerder gemelde 557.000.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen ging in januari met 4,9 procent omlaag tot 621.000 van 653.000 een maand eerder. Hier gingen analisten uit van 620.000.

Bron: Eurobench