De sociale huisvestingsmaatschappijen in Vlaanderen trekken aan de alarmbel. De bouw van nieuwe sociale woningen is in die mate verliestlatend dat de sector afstevent op een bijkomend tekort van 1,9 miljard euro. De Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen (VVH) vraagt minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) om een nieuwe “realistische financiering” uit te werken.

Om de wachtlijsten in de sociale huisvesting tegen 2020 weg te werken, moeten de maatschappijen 37.000 nieuwe woningen bouwen. Maar de maatschappijen hebben onvoldoende geld om de bouwkosten en het onderhoud van die woningen te betalen. “Elke nieuwe woning die we bouwen, maakt over de looptijd van de lening van 33 jaar een verlies van 50.000 euro”, zegt Björn Mallants van de VVH.

De maatschappijen kunnen voor nieuwe woningen nochtans relatief goedkoop lenen. De Vlaamse overheid betaalt immers de interesten op die leningen.

Het geleende kapitaal betalen de maatschappijen terug met de huurgelden. Maar de inkomsten van die huurgelden, waarvan de hoogte is vastgelegd door de Vlaamse overheid, liggen echter een stuk lager dan wat de maatschappijen maandelijks moeten terugbetalen. Bovendien moeten de huuropbrengsten ook dienen voor het onderhoud van de woningen.

De situatie maakt dat de maatschappijen de tekorten die ze boeken voor de bouw van nieuwe woningen grotendeels moeten bijpassen met eigen middelen. De Vlaamse overheid corrigeert wel een aantal tekorten, maar enkel voor maatschappijen waarvan de huurinkomsten onder het Vlaamse gemiddelde liggen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Vanaf 1 januari 2012 zullen in Vlaanderen nieuwe premies gelden voor wie zijn woning isoleert. Zo komt er één premie van zes euro per vierkante meter isolatie, zowel voor dak, vloer als muur. Een aantal “luxepremies”, zoals voor zonnewering, wordt dan weer geschrapt. Dat staat in het Warmteplan van Vlaams energieminister Freya Van den Bossche. Omdat de hervorming minder zal gefinancierd worden vanuit de tarieven, moet de impact op de energiefactuur van de consument kleiner worden.

Wie zijn dak isoleert, krijgt nu vaak drie verschillende premies (netbeheerder, Vlaamse overheid en lokale overheid) met daarbovenop een federale fiscale aftrek van 40 procent. In extreme gevallen levert het isoleren van een dak zo meer op aan premies dan de werken kosten. De ondersteuning van muur- en vloerisolatie blijft in vergelijking beperkt, zeker sinds de federale regering besliste het belastingvoordeel voor die vormen van isolatie te schrappen.

Vlaams minister Freya Van den Bossche wil daarom het premiestelsel aanpassen. Zo komt er vanaf 2012 één premie van 6 euro per vierkante meter voor zowel dak-, vloer- als muurisolatie. De premie zal gelden vanaf de eerste vierkante meter, waardoor voortaan ook daken van kleiner dan 40 vierkante meter in aanmerking komen. De premie wordt wel begrensd op 120 vierkante meter.

Anderzijds worden een aantal “overbodige of minder zinvolle premies” afgeschaft. Het gaat volgens Van den Bossche om “luxepremies” zoals die voor domotica of zonnewering. Ook de premie voor condensatieketels verdwijnt, behalve voor de groep beschermde afnemers (mensen die een sociale maximumprijs betalen voor hun energie).

Bron: Het Laatste Nieuws

In de periode 2005-2010 hebben sociale huisvestingsmaatschappijen in Vlaanderen in totaal 29 sociale huurwoningen vrijwillig openbaar verkocht.

De gemiddelde verkoopprijs van een verkochte huurwoning bedroeg 126.295,5 euro, blijkt uit een antwoord van Freya Van Den Bossche, Vlaams minister bevoegd voor wonen, op een schriftelijke vraag van Patricia De Waele (LDD).

De meeste sociale woningen werden openbaar verkocht door de Antwerpse sociale huisvestingsmaatschappijen De Ideale Woning (6), Woonhaven Antwerpen (7) en Voorkempen H.E. (5) en de Gewestelijke Maatschappij voor Huisvesting (3) uit Oost-Vlaanderen. De verkoopprijzen van de woningen varieerden tussen 70.000 euro en 163.625 euro.

Sociale huisvestingsmaatschappijen verkopen sociale huurwoningen soms openbaar om een betere sociale mix te realiseren in bepaalde woonwijken. In andere gevallen betreft het onverhuurbare woningen waarvan de renovatiekost onverantwoord hoog oploopt.

De opbrengst wordt in eerste instantie aangewend voor terugbetaling van de op de verkochte woningen nog uitstaande leningen. De netto-opbrengst moet worden geïnvesteerd in de bouw van nieuwe sociale woningen, renovatie van het eigen patrimonium en dergelijke.

Bron: Trends

Rondetafel over een herziening van het Ruimtelijke Structuurplan Vlaanderen

BRUSSEL – Als Vlaanderen in hetzelfde tempo open ruimte blijft innemen, zal tegen 2050 de Vlaamse ruit bijna helemaal volgebouwd zijn.

In 1976 was 7,2 procent van de beschikbare ruimte in Vlaanderen en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest bebouwd. In 1988 was dat al 11,7 procent, in 2000 18,3 procent. Als Vlaanderen in hetzelfde tempo blijft bouwen, zal dat in 2050 41,5 procent zijn. Zo blijkt uit het doctoraat van de geografe Lien Poelmans van de Katholieke Universiteit Leuven. Ze onderzocht de verstedelijking in Vlaanderen en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest.

Vooral de Vlaamse ruit, het verstedelijkte gebied tussen Brussel, Gent, Antwerpen en Leuven, lijkt in dat scenario volgebouwd. ‘Onze cijfers lopen parallel met die van de voorspellingen voor bevolkingsgroei en economische groei. Het gaat niet alleen om nieuwe huizen, maar ook om locaties voor industrie en handel’, aldus Poelmans.

‘Een alarmerende evolutie’, zegt Erik Grietens van de Bond Beter Leefmilieu.

Met deze cijfers in de hand zal hij vandaag tijdens de rondetafel in het raam van Vlaanderen in Actie over ‘een groen stedengewest’ pleiten voor duurzaam landgebruik.

De rondetafel is het startschot voor de herziening van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Tegen het einde van deze legislatuur moet er een nieuw ontwerpplan klaar zijn.

‘De herziening biedt de kans het roer om te gooien. Wij pleiten voor inbreiding, in plaats van alle open ruimte vol te bouwen. En voor het behoud of zelfs voor herstel van natuurlijke overstromingsgebieden’, zegt Grietens.

‘Maar uit de beleidsbrief van de minister van Ruimtelijke Ordening, Philippe Muyters (N-VA), blijkt dat hij vooral wil inzetten op de hervorming van verschillende procedures. De economische crisis zal er alleen maar toe leiden dat gemakkelijk wordt ingegaan op de vraag naar extra bedrijfsterreinen.’

De recente overstromingen hebben nog maar eens duidelijk gemaakt dat er ruimte aan water moet worden gegeven en dat bouwen in overstromingsgebieden uit den boze is.

‘Muyters schuift de verantwoordelijkheid af naar de steden en gemeenten omdat zij de bouwvergunningen afleveren. Maar het is wel een Vlaamse bevoegdheid om die gebieden op de plannen niet als woongebied in te kleuren’, zegt Grietens.

Bron: Standaard

Opletten dat Vlaamse innovatiebeleid geen loze kreet wordt

BRUSSEL - Bij het snelgroeiende Belgische studiebureau 3E, dat zich volledig toelegt op hernieuwbare energie, wordt de vraag gesteld of de Vlaamse regering goed heeft nagedacht over de gevolgen van de verlaging van de groene-stroomsubsidies voor zonne-energie. Algemeen directeur Geert Palmers waarschuwt voor het volledig stilvallen van de investeringen in zonne-energie, niet alleen bij bedrijven maar ook bij de gezinnen.

‘We moeten na de beslissing van de Vlaamse regering over de inkrimping van subsidies voor zonne-energie of PV (Photo Voltaïsch) erover waken dat de volledige sector in Vlaanderen niet stilvalt. Volgens onze eerste analyses zullen grote PV-projecten niet meer gebeuren vanaf de tweede helft van 2011. Er zal wel een rush op dergelijke projecten ontstaan vanaf nu. Investeringen in kleine systemen door gezinnen en kmo’s worden onzeker vanaf 2013.’

‘Of dit de onderliggende bedoeling is van de Vlaamse regering, is me niet duidelijk. Vraag is waarom de onderliggende studie waarop de hervorming gebaseerd is niet publiek gemaakt wordt. Dat zou een grondig debat toelaten tussen de elektriciteitsverbruikers (die de meerkosten dragen, maar ook kunnen rekenen op een groeiend aandeel prijsstabiele en CO2-vrije energie) en de hernieuwbare-energiesector.’

‘De Vlaamse beleidsvoerders moeten zich ook realiseren dat PV bestempelen als een speerpunt van hun innovatiebeleid, een loze kreet blijft als er geen thuismarkt wordt uitgebouwd.’

‘Het is wel evident dat het certificatensysteem –dat bijna tien jaar oud is– hervormd moet worden. Zeker voor heel grote projecten.’

‘Zo’n hervorming moet een doelstelling nastreven. Zo kostenefficiënt mogelijk het aandeel van hernieuwbare energie tegen 2020 doen stijgen tot 13procent. Oversubsidiëring is uit den boze. Maar het is wel opletten dat niet om de zes maanden onzekerheid gecreëerd wordt over nieuwe hervormingen. Een goede hervorming is er een die minstens vijf jaar stand houdt. Je bouwt geen stabiel economisch weefsel in een nieuwe markt met een start-en-stopbeleid.’

Bron: Standaard

De Vlaamse overheid en BNP Paribas Fortis hebben donderdag een vennootschap opgericht die tegen 2016 ongeveer 200 nieuwe  scholen zal bouwen. Het volledige project kost 1,5 miljard euro.

In het licht van de invulling van het decreet betreffende de Geografische Data-Infrastructuur Vlaanderen (GDI-decreet) wil Vlaams minister-president Kris PEETERS geografische informatie vlot toegankelijk maken voor alle bestuursniveaus. Daarom zal het Agentschap voor Geografische Informatie (AGIV) op de VVSG-trefdag van 6 mei 2010 in het ICC Gent een gloednieuwe internetviewer voor Mobile Mapping beelden voorstellen aan de lokale besturen. De Mobile Mapping beelden werden verzameld voor het opstellen van een verkeersbordendatabank maar bieden tal van mogelijkheden om de werking van de lokale besturen sterk te optimaliseren. Het gebruik van de internetviewer en de beelden is volledig gratis.

De opnametechnieken voor geografische informatie staan niet stil. Een recente ontwikkeling is `mobile mapping’, een techniek waarbij beelden genomen vanuit een rijdend voertuig digitaal verwerkt worden. Het resultaat zijn 360° foto’s die een volledig beeld geven van de omgeving.

Op basis van deze opnametechniek wordt momenteel een verkeersbordendatabank voor Vlaanderen opgesteld in opdracht van Hilde CREVITS, Vlaams minister van Mobiliteit en Openbare Werken. De toepassingsmogelijkheden van mobile mapping beelden zijn evenwel veel ruimer dan enkel het opstellen van een verkeersbordendatabank. De beelden bevatten een schat aan informatie Daarom heeft minister-president PEETERS samen met minister CREVITS beslist om deze beelden voor multifunctioneel gebruik open te stellen voor alle Vlaamse overheidsinstanties.

Het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (AGIV) controleert het beeldmateriaal en staat in voor de verspreiding van de beelden naar de verschillende overheidsdiensten. Wil een ambtenaar van achter de computer een gedetailleerd beeld krijgen van de omgeving van een bepaalde plaats, van de verkeerssituatie in verband met een verkeersveiligheidsprobleem dat gemeld is of van de directe omgeving van een perceel/gebouw in het kader van een stedenbouwkundige vergunning? Wil men de staat van een weg nagaan voor het opstellen van het onderhoudsprogramma of verzamelt men informatie voor groenbeheer? Dan kan men via de mobile mapping beelden alvast virtueel een kijkje nemen. Het is een goed hulpmiddel voor de verschillende overheidsinstanties bij het uitvoeren van hun taken en geeft een meerwaarde aan de realisatie van het e-government van de Vlaamse overheid. Natuurlijk zijn deze beelden tijdsgebonden, maar vaak geven ze al voldoende informatie om besluitvorming inzake grondgebonden materies bij te staan.

Het beeldmateriaal zal online ter beschikking gesteld worden aan de verschillende Vlaamse overheidsinstanties. Een gebruiksvriendelijke internetviewer geeft toegang tot het beeldmateriaal en maakt het opvragen van de foto’s zeer eenvoudig. Op een kaart met luchtfoto’s of via een adres-zoekfunctie kan men de locatie aanduiden die men wil visualiseren. Men krijgt dan de bijbehorende foto te zien waarbinnen men de omgeving kan verkennen. Deze viewer wordt alvast op de VVSG-trefdag (6 mei – ICC Gent op de infostanden van AGIV en MOW (Minneplein)) aan de lokale besturen voorgesteld. Door de vele concrete toepassingen is de meerwaarde voor lokale besturen immers groot. Om privacyredenen gelden er strikte gebruiksvoorwaarden en zijn de beelden enkel online te raadplegen via geautoriseerde registratie. In opdracht van minister-president PEETERS werkt het AGIV met deze gebruiksvriendelijke viewer verder aan de openstelling van de mobile mapping beelden aan alle Vlaamse overheden in het kader van hun openbare taken. Met de viewer beschikt de Vlaamse overheid over een uniek werkinstrument en neemt ze in Europa een pioniersrol op om mobile mapping beelden ter beschikking te stellen van overheidsadministraties. Ook het verrijken van de viewer met andere geografische gegevens zit in de pijplijn. Meten en digitaal registeren via een netwerktoepassing met een Geografisch Informatie Systeem (GIS) zal op basis van deze beelden zeker mogelijk worden. Een nieuwe bron van informatie zal zo toegankelijk worden voor een ruime groep van gebruikers binnen de overheid en technologische en innovatieve ontwikkelingen bij de ondernemingen stimuleren. Op die manier wordt Vlaanderen verder uitgebouwd als een volwaardige kenniseconomie.

www.agiv.be

Bron: Vlaamse Overheid

De interesse voor de energieaudit in Vlaanderen blijft pover. In 2009 waren er in Vlaanderen 229 aanvragen om een gedetailleerd rapport te maken over het energieverbruik van een woning. Dat meldt Livios.be. Voor alle duidelijkheid: de energieaudit is niet hetzelfde als het energieprestatiecertificaat.

In 2007 waren er 220 aanvragen voor een energieaudit, in 2008 liepen 249 aanvragen binnen en in 2009 waren er 229. Volgens Geert Flipts, communicatieverantwoordelijke bij het Vlaams Energieagentschap (VEA), zouden er meer aanvragen moeten worden ingediend.

Flipts stelt vast dat de focus in Vlaanderen op het energieprestatiecertificaat (epc) gericht is, dat bovendien door de overheid verplicht wordt. In Wallonië zijn er meer aanvragen voor een energieaudit dan in Vlaanderen het geval is, wat kan worden verklaard door de verscheidene premies voor renovatie die pas worden toegekend na een audit. In Vlaanderen is die voorwaarde niet van toepassing. “Wel heb je er recht op een belastingaftrek van 40 procent, wat ook al aanzienlijk is,” voegt Flipts eraan toe.

De energieaudit mag niet verward worden met het energieprestatiecertificaat, dat wel wettelijk verplicht is. Ter vergelijking: in de Energieprestatiedatabank van het VEA kwamen in 2009 ongeveer 156.348 certificaten terecht. Het zogenaamde energieprestatiecertificaat laat eveneens zien hoe energiezuinig of verslindend een woning is.

Het belangrijkste verschil tussen een energieprestatiecertificaat (epc) en een audit bestaat erin dat een epc verplicht is bij de verkoop of de verhuur van een woning, en een audit niet. De kostprijs van een dergelijk certificaat schommelt rond de 250 euro, en alles wordt vastgesteld via een vast inspectieprotocol.

Bij het uitvoeren van een energieaudit zijn de regels minder strikt. Bovendien verschilt de software voor het bepalen van het verbruik. Afhankelijk van de grootte van de woning liggen de kosten voor een energieaudit tussen de 500 en 700 euro. Voor heel grote huizen kan dat oplopen tot 1.500 euro.

Bron: Trends

De Europese Commissie heeft twee klachten ontvangen over mogelijke discriminatie bij de toegang tot huisvesting in Vlaanderen. Dat heeft een woordvoerster van de Commissie donderdag aangegeven.

De klachten zullen “serieus” onderzocht worden, verzekerde de woordvoerster. Ze wees wel op de complexiteit van het dossier, dat raakpunten vertoont met de bevoegdheden van verschillende directoraten-generaal bij de Commissie. Tegelijk vallen ook niet alle aspecten onder de bestaande Europese regelgeving.

De EU beschikt over een heel arsenaal wetgeving om discriminatie tegen te gaan – dat momenteel trouwens verder aangescherpt wordt – maar de toepasbaarheid ervan is in dit geval onduidelijk. Er blijven ook vraagtekens bestaan over de verenigbaarheid van de Vlaamse regels terzake met de grondrechten van de Europese Unie.

Bron: De Morgen

Over twee jaar kan Vlaanderen stroom halen uit de deining van de golven. In Vlaanderen liggen plannen klaar voor de bouw van een golfenergiecentrale Flansea, meldde professor Julien De Rouck van de universiteit van Gent zaterdag. De expert op het gebied van kusten heeft de gemeente Oostende, baggeraars en een stroombedrijf warm kunnen maken voor het idee.

De Rouck denkt aan een 5 meter brede boei die vastzit aan de zeebodem. Het op en neer bewegen van de boei wekt stroom op.

„De Belgische Noordzee is een ideale proeftuin voor golfenergie”, zegt hij zaterdag in de Vlaamse krant De Standaard. De zee heeft hier minder hoge golven dan voor de kusten van Portugal of Ierland, maar zo raken de boeien ook minder beschadigd door zware stormen en extreme golfslag. Schade bleek het zwakke punt bij de proefprojecten in gebieden met heftiger golven.

Een studie uit 2008 van de Gentse universiteit schatte dat golfslag 15 procent van de totale stroom in België kan leveren.

Bron: De Telegraaf