De verkopen van bestaande huizen in de Verenigde Staten zijn vorige maand met bijna 17% gedaald. De daling was de ergste in meer dan 40 jaar. Gaat de vastgoedsector een tweede recessie tegemoet? Zo’n vaart hoeft het niet meteen te lopen.
De daling was hoofdzakelijk te wijten aan het feit dat de Amerikaanse overheid kandidaat-kopers extra tijd gaf tot 30 april om te genieten van een belastingvoordeel van 8000 dollar bij de aankoop van een nieuwe woning.

De daling was veel groter dan verwacht. De verkopen daalden in december met 16,70%, zodat op jaarbasis 5,45 miljoen huizen werden verkocht. In november waren er dat nog 6,54 miljoen, zo blijkt uit de cijfers verstrekt door de National Association of Realtors.

Volgens een rondvraag gedaan door Thomson Reuters was algemeen gerekend op een daling van de woningprijzen met maar 10%.

Volgens Paul Dales, hoofdeconoom bij Capital Economics, is de vrees voor de Amerikaanse vastgoedsector opnieuw toegenomen. De kans neemt toe dat die niet op eigen houtje zal standhouden zodra de fiscale steunmaatregelen ingetrokken worden.

Op jaarbasis zijn de verkopen van woningen in de Verenigde Staten nog steeds met 21% gestegen. Vanaf de piek van de woningmarkt meer dan vier jaar geleden zijn de verkopen echter met 14% gedaald.

De National Association of Realtors is niettemin van mening dat de vastgoedmarkt in de Verenigde Staten aan het uitbodemen is. Verder herstel zal echter afhangen van het feit of de arbeidsmarkt zich in de tweede helft van dit jaar gaat stabiliseren.

Bron: Cash

De Amerikaanse huizencrisis heeft ook het Witte Huis, de woning van president Barack Obama, getroffen. Dat blijkt uit berekeningen van makelaarswebsite Zillow.

De eerste keer dat de waarde van het markante symbool uit de hoofdstad van de Verenigde Staten werd berekend door de makelaars, was in januari 2009. Dat was de eerste maand van Obama als president. Toen werd er een prijskaartje van 308 miljoen dollar opgeplakt.

Een jaar later is de waarde van de woning, met 132 kamers en een oppervlakte van 55 duizend vierkante meter, met 5,1 procent, of 15,6 miljoen dollar, gezakt tot 292,5 miljoen dollar.

Bron: Belegger.nl

Het aantal in aanbouw genomen woningen in de Verenigde Staten is in december met 4 procent gedaald tot 557.000 op jaarbasis in vergelijking met november. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel woensdag bekend.

Analisten gepolst door Reuters gingen in doorsnee uit van 580.000 in aanbouw genomen woningen. Het cijfer over november werd herzien tot 580.000 van een oorspronkelijk gemelde 574.000 huizen.

Het aantal afgegeven bouwvergunningen steeg vorige maand met 10,9 procent tot 653.000 vergeleken met november. Dat is het hoogste aantal sinds oktober 2008. Hier gingen analisten uit van 590.000 vergunningen.

Bron: Beursduivel.be

De Burj Khalifa lijkt zijn leven als hoogste toren ter wereld nog lang niet zeker te zijn. Terwijl een aantal Arabische landen al hogere gebouwen hebben aangekondigd, droomt ook een leenbankier in Miami van een supertoren in zijn stad. Miapolis zou 975 meter hoog moeten worden.

Deze ‘stad in een stad’ is 157 meter hoger dan de Burj Khalifa en moet komen te staan op Watson Island. Momenteel is hier het attractiepark Jungle Island op gevestigd. Guillermo Socarras, directeur van een kredietverstrekker in Miami, wil in ruil voor het eiland de schulden van het noodlijdende park afkopen.

Architectenbureau Kobi Karp heeft al ontwerpen voor de toren gemaakt. Binnen het 160 verdiepingen tellende Miapolis zijn een pretpark, een beursvloer, een observatorium, een winkelcentrum, restaurants, woningen, kantoren, een hotel en zwembad voorzien.

Ondanks deze concrete ideeën is het project met grote schimmigheid omgeven. De plaatselijke autoriteiten zeggen volgens de Miami Herald dat er niets in de planning is. Enkele ‘investeerders’ die op de website van Miapolis worden genoemd, melden recent geen zakelijk contact met Socarras te hebben gehad.

Voorlopig blijft Socarras dus 975 meter in de lucht fietsen.

Bron: Architectenweb

Een stuk van het (plaatselijke) Capitool, enkele cellen in de gevangenis of de lobby van een ziekenhuis: in de Amerikaanse staat Arizona kunnen investeerders voortaan delen van regeringsgebouwen verwerven.

De staat in het zuidwesten van de VS is tot dergelijke drastische maatregelen genoopt omdat Arizona nagenoeg volledig blut is, zo heeft een woordvoerder dinsdag gezegd tegen een het radiostation NPR in de hoofdstad Phoenix.

Zelfs de zalen van het Congres en de Senaat alsook het kantoor van de gouverneur komen in de etalage om tegen juli een begrotingsput van 735 miljoen dollar te kunnen dempen.

De stukken gebouw zijn elk voor 5.000 dollar te verwerven. Arizona wil daarna de ruimtes van de investeerders huren. Na twintig jaar neemt de staat er opnieuw bezit van.

De woordvoerder suste eventuele kopers met de belofte dat de arme staat ondanks alles de huur zeker zal nakomen.

Bron: Trends

De verkoop van bestaande woningen in de VS is in november vergeleken met oktober met 7,4% gestegen. Dat meldde de Amerikaanse vereniging van makelaars. Op jaarbasis werden in november 6,54 miljoen woningen verkocht. Dit was ruim 44% meer dan in november 2008 en was het hoogste niveau sinds februari 2007. Analisten rekenden gemiddeld op 6,25 miljoen verkopen op jaarbasis. Volgens de makelaarsvereniging is de stijging voor een grotendeels te danken aan starters, die in november 51% van de transacties voor hun rekening namen. Volgens de makelaars willen de starters profiteren van een tijdelijke belastingmaatregel van de Amerikaanse overheid.

Bron: Vastgoedmarkt

De verkoop van bestaande huizen in de Verenigde Staten is in november ten opzichte van oktober met 7,4 procent toegenomen. Dat meldde de Amerikaanse vereniging van makelaars dinsdag.

Op jaarbasis werden in november 6,54 miljoen huizen verkocht. Dit was ruim 44 procent meer dan in november 2008 en was het hoogste niveau sinds februari 2007. Het cijfer was ook beter dan verwacht door analisten. Zij rekenden gemiddeld op 6,25 miljoen verkopen op jaarbasis.

Volgens de makelaarsvereniging is de stijging voor een groot deel te danken aan mensen die voor het eerst een huis kopen. Zij namen in november 51 procent van de transacties voor hun rekening. Daarmee willen ze volgens de makelaars profiteren van een tijdelijke belastingmaatregel van de Amerikaanse overheid.

Bron: Het Parool

De bouwuitgaven in de VS zijn in oktober gelijkgebleven ten opzichte van die in september. De uitgaven kwamen in totaal uit op 910,8 miljard dollar. Dat maakte het Amerikaanse ministerie van Handel dinsdag bekend. Analisten hadden een daling verwacht met 0,5 procent.

Het ministerie maakte ook een scherpe herziening bekend van de bouwuitgaven in september. Eerder werd een groei gemeld van 0,8 procent. Dat cijfer is nu herzien naar een afname met 1,6 procent.

Bron: Cobouw

De Amerikaanse markt voor commercieel vastgoed is niet alleen ingestort door het excessief veel bouwen, maar ook door een teveel aan beschikbaar kapitaal. Het zijn weliswaar dezelfde excessen die de huizenmarkt hebben doen instorten, die de commerciële vastgoedbranche parten spelen, maar deze excessen zijn vrijwel onopgemerkt gebleven.

Banken waren weinig kieskeurig met het verstrekken van kapitaal en hielden hun debiteuren niet zelden nauwelijks tegen het licht. Een belangrijke reden hiervoor is dat banken hun dubieuze leningen ook relatief eenvoudig konden doorverkopen in de vorm van gesecuritiseerde producten. En dat heeft consequenties. Want terwijl de huizencrisis in de particuliere sector over zijn ergste punt heen is, lijkt die in het commerciële vastgoed nog te moeten komen. Voor banken en investeerders zit er dus nog veel gif in de portefeuilles, iets wat onherroepelijk een impact zal hebben op de economie.

Volgens sommige analisten zal deze markt zich pas in 2020 herstellen. Toch zijn de securities niet het echte probleem, maar de grote hoeveelheid uitstaande leningen met een hoog risico op default. Een ander probleem is dat het rücksichtslos uitlenen door banken geleid heeft tot veel fraudezaken.

Bron : Business Week

Het aantal Amerikaanse huiseigenaars dat meer hypotheek aan de bank verschuldigd is dan hun eigendom waard is heeft de 23% overstegen; een percentage dat een duurzaam herstel in de vastgoedsector in de weg staat. Volgens vastgoedbedrijf First American CoreLogic gaat het in total om zo’n 10,7 miljoen gezinnen. Deze zogenaamde underwater mortgages (onderwater hypotheken) bedreigen het economisch herstel omdat de kans groot is dat alsnog beslag wordt gelegd op deze eigendommen, waarna ze dreigen gedumpt te worden op de al verzadigde markt van goedkope eigendommen.

Volgens analisten van J.P. Morgan Chase & Co zou de bodem van de vastgoedprijzen pas begin 2011 worden bereikt. Die prijzen zijn vandaag al zo laag dat 5,3 miljoen gezinnen gebonden zijn aan hypotheken die op zijn minst 20% hoger zijn dan de waarde van hun huis. Al 520.000 van deze gezinnen hebben een notificatie van beslaglegging ontvangen, terwijl 588.000 eigenaars vorig jaar op zijn minst één betaling oversloegen; dat is dubbel zoveel als een jaar eerder. 24 miljoen gezinnen hebben hun hypotheken wel volledig afbetaald.

Bron: The Wall Street Journal