Record aantal appartementen te koop aan de Belgische Kust: +20%

In het segment van de tweede verblijven hebben de appartementen aan de Belgische Kust het in ons land het zwaarst te verduren gehad. De gemiddelde prijsdaling bedraagt ongeveer 8% sinds het begin van de financiële crisis. Dit gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door de ‘duurdere’ appartementen, die een daling kenden van 10 tot 15%.

Volgens vastgoedorganisatie CENTURY 21 werd deze duidelijke achteruitgang nog niet helemaal goedgemaakt door de vernieuwde belangstelling die sinds het begin van het jaar wordt vastgesteld. Dit kan vooral worden verklaard door het feit dat er, ondanks een stijging van de vraag, nog nooit zoveel appartementen te koop stonden aan de Belgische Kust. Het aantal onroerende goederen die te koop staan, is op een jaar tijd met 20% gestegen.

Volgens de grootste organisatie van vastgoedkantoren is de Belgische vastgoedmarkt over het algemeen weer normaal geworden, want wie wil beleggen in vastgoed is minder bang dan in 2009 en is meer overtuigd dat de vastgoedmarkt stevig in zijn schoenen staat.

De vastgoedkantoren aan de Belgische Kust hebben weer reden tot glimlachen. In het segment van de hoofdverblijven stellen ze vast dat oudere mensen en/of gepensioneerden nog steeds belangstelling hebben voor een onroerend goed waar ze definitief willen gaan wonen. De vastgoedpromotoren hebben dit goed begrepen en zetten hun zinnen op nieuwe bouwwerken met appartementen van meer dan 280.000 euro. De bestaande onroerende goederen van minder dan 280.000 euro zagen hun valorisatie nagenoeg niet dalen tijdens de crisis.

Het aantal ‘verkochte’ appartementen aan de Kust steeg op een jaar tijd met 5%
In het segment van de tweede verblijven aan de Kust ziet de situatie er iets anders uit. Temeer omdat de prijzen van de ‘duurste’ appartementen op een jaar tijd met 10 tot 15% gedaald zijn. De gemiddelde prijs van een zogenaamd ‘duurder’ appartement hangt onvermijdelijk af van de plaats waar het gelegen is: in Oostende zegt men dat een appartement ‘duurder’ is vanaf 300.000 euro, terwijl dit in De Panne eerder 320.000 euro of in Knokke zelfs 350.000 euro is.

CENTURY 21 stelt momenteel een gemiddelde stijging van 5% vast van het aantal verkochte appartementen als tweede verblijf. Volgens Mathieu Verwilghen, General Manager van CENTURY 21 Benelux, moet er een onderscheid gemaakt worden naargelang het type appartementen: « De nieuwe appartementen van 170.000 euro zijn nog zeer aantrekkelijk, maar de duurdere onroerende goederen blijven lang te koop staan. Dit is het gevolg van een groot overaanbod. Nog nooit stonden er zoveel appartementen te koop, of het nu oude of nieuwe zijn. Dit heeft een impact op de prijzen die laag blijven, maar aangezien dit een tijdelijk fenomeen is en er geen nieuwe dalingen verwacht worden, maar integendeel een lichte stijging van de prijzen, is het nu duidelijk het goede moment om te kopen! »

Het grote aanbod en het vertrouwen in de soliditeit van de vastgoedmark zetten steeds meer beleggers aan om een appartement aan de Kust te kopen. Buitenlandse beleggers, zoals de Fransen, de Nederlanders en de Engelsen voelen zich ook aangetrokken door onze kuststreek. De cultuur, de levenskwaliteit, het onthaal en de gastronomie hier hen goed bevalt.

In de Ardennen zijn de prijsschommelingen minder groot
De tweede verblijven in de Ardennen hadden minder te lijden onder de economische en financiële crisis dan die aan de kust. De prijzen van de woningen zijn er met 5 tot 7% gedaald. « Weliswaar zijn de appartementen of huizen er over het algemeen minder duur dan aan de Belgische Kust, zodat de prijsschommelingen er ook beperkter zijn. In de Ardennen behoren een hoofdverblijf en een tweede verblijf tot 2 totaal verschillende markten », verduidelijkt Mathieu Verwilghen.

De vastgoedmarkt in België wordt zowat overal weer normaal
Meer dan 160 vastgoedmakelaars van de organisatie CENTURY 21, verspreid over het hele land, zeggen dat de hele Belgische vastgoedmarkt weer normaal geworden is. Ze stellen vast dat wie wil beleggen in vastgoed minder bang is dan in 2009 en meer overtuigd is van de soliditeit en het potentieel van de vastgoedmarkt dan enkele maanden geleden. Dit bevestigt nog maar eens dat de Belgische vastgoedmarkt niet met volle kracht getroffen werd door de crisis.

Bron: Century 21

Second Place, de enige Belgische beurs voor een tweede verblijf,  vindt plaats van 5 t/m 7 maart in Flanders Expo Gent.

Naast de meer dan 100 exposanten uit 30 verschillende landen waaronder ook België, met zowel een kust aanbod, als Ardennen en andere toeristische zones,  ontdekt de bezoeker koopjes vanaf 25.000 € tot een paar mio €.

Met  meer dan 30.000 woningen, villa’s en appartementen is Second Place de meest complete beurs op haar vlak. De beurs biedt de bezoekers ook  een heel interessant seminarprogramma.

 Onderwerpen als: De financiële en fiscale aspecten bij de aankoop van een tweede verblijf ; moeten de bezoeker toelaten een aankoop zonder risico in het buiten of binnenland te overwegen.

“Door zich goed te laten informeren op een seminar of bij de specialisten aanwezig op de beurs, kan men juist nu een goede aankoop doen. Het dieptepunt van de economie is voorbij, waardoor veel exposanten prachtige koopjes in aanbod hebben” zegt Henkjan Prins – exhibition manager van Second Place.“Het investeren in een tweede verblijf blijft immers de meest veilige manier van beleggen. De interesse naar een tweede verblijf blijft hoog scoren; de koper genereert naast zijn vakantieaspect, veelal ook een verhuurbedrag en ziet daarenboven zijn investering met gemiddeld 4% per jaar toenemen”.

Uit een onderzoek bij 5.500 Belgische gezinnen eind 2008, blijkt dat 7,7 procent van alle gezinnen over een tweede woning voor recreatieve doeleinden beschikt. De Belgen zijn eigenaar van ongeveer 365.000 tweede woningen. ( WES onderzoek 2009).

De klassieke “baksteen in de maag van elke Vlaming”, is hier meer dan op zijn plaats!

Voor meer info, en een kaart met korting voor het ganse gezin, ga naar de website www.secondplace.be. en registreer u.

U kan ook mailen of telefoneren naar  info@fairsconsult.be of 09 241 99 97.

Bron: Second Place

De tijd dat een buitenverblijf het voorrecht was van welgestelde families, ligt lang achter ons. WES bevroeg 5.500 Belgische gezinnen over hun ‘vastgoedsituatie’. Daaruit blijkt dat 7,7% van hen een tweede verblijf heeft voor recreatieve doeleinden. Vertaald naar de totale bevolking betekent dit dat 365.000 Belgen in binnen- of buitenland een tweede woning hebben.

“Tussen 1994 en 2004 was het bezit van een buitenverblijfje jaar na jaar teruggelopen”, zegt Rik De Keyser van WES. “Maar sinds begin 2004 heeft zich een kentering ingezet die tot en met 2008 duurde. In deze periode kende ons land een economische bloei. Veel gezinnen hebben hiervan geprofiteerd om zich een tweede woning aan te schaffen. Wat de precieze impact van de economische recessie van het afgelopen jaar is op de tweede verblijven, weten we pas bij onze volgende meting in 2010.”

De meeste van de buitenverblijven zijn appartementen, studio’s, hoevetjes en villa’s (275.000 stuks). Daarnaast brengen ongeveer 75.000 gezinnen hun vrije tijd door in een chalet of stacaravan met vaste standplaats op een camping. Tot slot hebben 15.000 gezinnen een zeil- of motorboot waarin kan worden overnacht.

40% van de Belgen kiest voor een buitenverblijf in het buitenland. Frankrijk is de belangrijkste bestemming (10%), voor Spanje (5%). Ook tweede woningen in Marokko, Oost-Europa en Turkije blijken steeds meer in trek (6%). “Van 2006 tot en met 2008 deden wij gouden zaken”, zegt Bert Achten van Immo Turkije. “Maar door de crisis is het een pak minder. Ik krijg nog evenveel aanvragen als een jaar geleden, maar het aantal mensen dat effectief tot een aankoop overgaat, daalde met 30%. Nochtans blijft dit een interessante investering. Voor 50.000 euro heb je al een appartement in Turkije, en de waarde van dit appartement stijgt met 15% per jaar.”

Ruim 60% van de buitenverblijven bevindt zich in België. Vooral de Kust (30%) en de Ardennen (14%) zijn erg in trek.

“In 2004 en 2005 gingen de appartementen hier heel vlot van de hand”, zegt Gregory Caenen, eigenaar van immogroep Caenen aan de Belgische Kust.

“In Middelkerke werden er bijvoorbeeld 1.000 per jaar verkocht, in Nieuwpoort 700. Sinds de economische crisis is de verkoop gedaald. Vandaag worden aan de kust gemiddeld 30% minder appartementen verkocht dan tijdens de topjaren. Voor de consument levert dit ongetwijfeld leuke voordelen op. Hij heeft meer keuze en er wordt gemakkelijker korting gegeven.”

Bron: Gazet van Antwerpen

Eind 2007 bezaten 207.000 Belgische gezinnen een tweede verblijf in eigen land of in het buitenland. Dat is een stijging van bijna 30 procent in vijf jaar. Maar vooral het aantal verblijven buiten onze landsgrenzen kende een spectaculaire stijging.

In nauwelijks vijf jaar tijd is het aantal Belgische gezinnen dat eigenaar is van een buitenverblijf gestegen met 27 procent. Van die eigendommen liggen er 157.000 in eigen land. Maar 62.000 gezinnen hebben ook een optrekje in het buitenland. De Vlamingen nemen hierbij het gros voor hun rekening: 121.000, waarvan 33.000 in het buitenland.

Bungalows en stacaravans
Uit de 25 procent gezinnen met de hoogste inkomens is één op de tien eigenaar van een tweede verblijf, bij de 25 procent laagste inkomens is dat een pak minder (2,5 procent). De cijfers van de Algemene Directie Statistiek van de FOD Economie rekenen ook bungalows en stacaravans onder tweede verblijven.

Dat de Belgen het tussen 2002 en 2007 blijkbaar financieel goed deden, is een van de mogelijke verklaringen voor de cijfers. “Maar er is nog een andere, meer plausibele verklaring”, reageert Dirk Van der Maelen (sp.a). “Vroeger vergaten tienduizenden Belgen het weleens om hun tweede woonst aan te geven om zo belastingen te ontlopen. Maar sinds het akkoord met Frankrijk om de gegevens van alle Belgen met een eigendom in Frankrijk door te geven, is er een sterke inhaalbeweging.”

Bron: Het Laatste Nieuws

Het Kursaal in Oostende vormt in het weekend van 1 en 2 mei het decor voor een nieuwe nationale vastgoedbeurs. ‘Wonen aan Zee’ zal voor het eerst de tweede verblijven aan de Vlaamse kust in de kijker zetten. Initiatiefnemer is Alain Tournoy, organisator van de horecabeurs.

In België is vandaag vooral de vastgoedbeurs Second Place in Gent bekend. Die beurs zet ook de tweede verblijven in de kijker, maar focust zich vooral op het buitenland. ‘Wonen aan Zee’ brengt straks voor het eerst de tweede verblijven aan de Vlaamse kust in kaart.

Initiatiefnemer is Tony Parker Projects van Oostendenaar Alain Tournoy. ‘We mikken op vijftig standhouders. Het gaat om alle mogelijke aanbieders van tweede verblijven van De Panne tot Knokke. Heel wat grote bouwgroepen toonden al interesse’, vertelt Tournoy.

Voor Tony Parker Projects wordt de nieuwe beurs een tweede evenement naast Horeca Boulevard. Na een succesvolle eerste editie krijgt die horecabeurs straks een vervolg in het Kursaal van 8 tot 11 februari. ‘In tegenstelling tot wat sommigen beweren, krijgt Horeca Boulevard absoluut een tweede editie. Dat zo’n beurs aanslaat bij het horecapubliek, mocht blijken uit de 6.000 vakmensen die vorig jaar afzakten naar het Kursaal. De interesse voor de tweede editie is nog groter dan vorig jaar: 75procent van de standen zijn nu al ingenomen.’

De grote interesse is vooral te danken aan de grote variatie van exposanten, in combinatie met een uniek parcours en de aanwezigheid van de topspelers uit de regionale en nationale horeca. ‘We stappen wel af van het idee om de brouwerijen allemaal te laten samenhokken op een brouwerijplein. Die formule is voorbijgestreefd, waardoor de brouwerijen zullen verspreid worden over de volledige beursvloer’, vertelt Tournoy.

Voor de horecaman is het organiseren van een horecabeurs logischer dan een immobeurs. Voor ‘Wonen aan Zee’ is er dus nog heel wat werk aan de winkel. ‘Het concept is nieuw, dus het betekent een grote uitdaging voor ons team. ‘Wonen aan Zee’ is ongetwijfeld een gat in de markt. Via de beurs kunnen alle potentiële ‘tweede-verblijvers’ en kustbewoners kennismaken met partners die hun intrek aan de kust kunnen vergemakkelijken. We mikken zeker ook op mensen uit het binnenland en starten daarom een nationale campagne waarin 100.000euro wordt geïnvesteerd’, besluit Tournoy.

Bron: Het Nieuwsblad

Zondag 27 september sloot de 7de editie van Second Place, de enige Belgische beurs voor het tweede verblijf, haar deuren na een succesvolle editie. Ondanks het prachtige nazomerweer vonden meer dan 4.000 bezoekers tijdens deze driedaage hun weg naar paleis 3 van Brussels Expo. Een teken dat heel wat Belgen hun droom willen omzetten in realiteit, ondanks de economische crisis. Het feit dat het klassieke spaarboekje weinig tot niets meer oplevert zal daar zeker ook voor iets tussen zitten. Zowel de organisatie als de zowat 100 exposanten met een aanbod uit meer dan 30 verschillende landen blikken tevreden terug op deze editie die gekenmerkt werd door het grote aantal kwalitatieve bezoekers.

De beurs richt zich naar een heel specifieke doelgroep: de medioren van deze samenleving. Het gaat meestal om tweeverdieners (40-plussers) met een hoger dan gemiddeld netto-inkomen en kinderen die het huis uit zijn. Vroeger was die leeftijdscategorie eerder geneigd om te sparen, maar nu willen ze genieten, zichzelf in de watten leggen. Verder is er ook een onderscheid in het type koper: zij die kopen voor puur vakantiegenot, een tweede groep hoopt een stek te vinden waar ze definitief naartoe kunnen emigreren en een derde categorie ziet de aankoop puur als investering.

Net zoals vorig jaar deden de zonnige en meer traditionele bestemmingen als Frankrijk, Spanje, Italië en Turkije het erg goed. Zeker in Spanje waren en zijn echte koopjes te rapen. Kortingen van meer dan 30% zijn geen uitzonderingen. Voormalige Oostbloklanden winnen echter snel aan populariteit. Steeds meer en meer mensen verkennen deze regio en willen er investeren. Maar ook de Verenigde Staten, sinds een aantal jaren bijzonder populair, bleef ontzettend in trek bij de bezoekers. De zuiders getinte brasserie en groene rustpunten zorgden verder voor een echt ‘Second Place’ gevoel.

Second Place wil naast een uitgebreid aanbod aan standhouders ook een ontmoetingsplatform zijn binnen de 2de verblijven markt. Daarom organiseert de beurs enerzijds seminaries die informeren over financiële, juridische en fiscale aspecten die komen kijken bij de aankoop van een tweede verblijf. Gedurende drie dagen konden bezoekers terecht op tal van seminaries over deze kwesties. Het groot aantal seminariegangers toont aan dat de aankoop van een tweede verblijf een weloverwogen keuze blijft. Anderzijds is er ook de website www.mysecondplace.be waar er het hele jaar door het grootste online aanbod van tweede verblijven te vinden is. Op dit moment is er de keuze uit meer dan 3400 panden.

Wie er niet kon bij zijn, krijgt volgend jaar opnieuw de kans. In maart 2010 gaat de regionale editie door in Flanders Expo van 5 tot en met 7 maart. De nationale editie in Brussels Expo vindt traditiegetrouw opnieuw het laatste weekend van september plaats, van 24 tot en met 26 september 2010.

Bron: Fisa