In de onderhandelingen tussen de verkoper en makelaar en tussen de koper en de makelaar proberen alle partijen zo sterk mogelijk te staan. Bent u van plan grond of onroerend goed in Frankrijk te kopen, dan leest u in dit artikel over de bon de visite, het maken van mondelinge afspraken en de offre d’achat. We geven u een aantal tips waarmee u tijdens het koopproces sterker staat.

Een belangrijke tip is dat u uw kennis over een Nederlandse koop niet integraal toepast op een koop in Frankrijk. Hoewel er veel overeenkomsten zijn, zijn er evengoed veel verschillen. In de eerste plaats staat u er bij een Franse koop enigszins alleen voor. U krijgt naar onze maatstaven waarschijnlijk veel waar voor uw geld, maar u weet waarschijnlijk niet of de prijs juist is. U kunt een architect de woning laten taxeren en desgewenst ook een rapport van de bouwkundige staat laten maken. Verder kan een officiële taxateur worden ingeschakeld (kosten € 598), wiens rapport ook door banken kan worden erkend.

Zoekopdracht

In Frankrijk heeft u alleen te maken met de makelaar van de verkoper. Een verkoper geeft een huis meestal aan meerdere makelaars in de verkoop. Alleen degene die het huis verkoopt, krijgt commissie. Een verkoper kan het huis ook zelf verkopen, waardoor hij geen kosten heeft. In verband hiermee probeert een makelaar zijn positie, begrijpelijkerwijze, zo veel mogelijk te versterken. Dat gebeurt doordat hij u als potentiële koper– voordat u de gegevens van het huis krijgt– een bon de visite voorlegt waarin staat dat u uw eventuele koop alleen via hem zal laten verlopen. Hierbij kan een probleem rijzen wanneer u hetzelfde huis bij een andere makelaar voor een lagere prijs ziet. Meestal kan daarvoor een oplossing worden getroffen. Leest u wel de tekst van de bon goed door omdat daarin soms staat dat u de makelaar gedurende een bepaalde periode, een zoekopdracht geeft. Voor het overige kunt u deze bon tekenen. Vaak moet dit ook, omdat u anders de gegevens van het huis niet krijgt.

Hoger

Bedenk dat mondelinge afspraken over de koop, niet bindend zijn. Er kunnen dus alleen verplichtingen ontstaan indien deze op enigerlei wijze, schriftelijk aangetoond kunnen worden. Dat hoeft niet meteen een koopcontract (compromis de vente) te zijn, omdat ook een mail- of faxwisseling tot die conclusie kan leiden. Is er nog (nagenoeg) niets op schrift, heeft u de prijs afgemaakt, de verkoper de hand geschud en wellicht met deze zelfs een glas wijn gedronken, dan komt het vaak voor dat deze verkoper in de wachttijd op het compromis– vaak twee weken– zeer actief wordt omdat hij dan nog de laatste kans heeft om het huis voor een hoger bedrag aan een ander te verkopen. Als hij dat schriftelijk doet, is dat rechtsgeldig en zit u ernaast. Ook de makelaars die van de verkoop horen zonder dat het om hun gegadigde gaat, dragen aan deze gang van zaken bij door alle geïnteresseerden op te porren om nog éénmaal een hoger bod uit te brengen.

Derde

Dit kan worden ondervangen door, zodra u het eens bent, meteen een zogenaamd offre d’achat te laten opstellen. Dit is een stuk dat de status quo van dat moment weergeeft en dat door beide partijen wordt getekend. Er staat in dat bijvoorbeeld maximaal zes weken genomen zullen worden voor het opstellen van het compromis. Tevens staat er in dat in die periode de verkoper het huis niet aan een ander mag verkopen. Zelfs wanneer aan u wordt gezegd dat het compromis er heel snel aankomt, is het raadzaam om toch aan te sturen op een offre d’achat. Er kan immers ook geharrewar ontstaan over een bepaling in het compromis en dan is het beter dat u steeds gedekt bent door genoemde periode van zes weken. Anders kunt u tijdens de onderhandelingen plots met een verkoop aan een derde worden geconfronteerd.

Bron: Dit artikel is geschreven door mr. Ton Steinz, verbonden aan Steinz & Dijkstra Advocaten.

Van de door makelaarskantoor Houtman De Vogel langs de Goudse Schouw gestalde tuktuk, rest niets meer dan een bergje kapotgeslagen voorruit.

Het bericht in deze krant afgelopen zaterdag over de als stilstaand reclameobject geparkeerde driewieler heeft het nodige losgemaakt.

,,We hebben erg veel positieve reacties gehad,’’ vertelt makelaar Benno Houtman. Maar dus ook één negatieve. Of dat het werk van een dronkelap of een jaloerse concurrent is geweest, is natuurlijk ook ten kantore onderwerp van discussie.

Feit is wel dat Houtman het vorige week al een beetje voelde aankomen. Eigenlijk was hij van plan de tuktuk vanwege het naderende weekend weg te halen. Maar door alle aanmoedigende reacties had hij daar uiteindelijk van af gezien. ,,Zondagmorgen zijn we door verschillende mensen gebeld dat de voorruit in was geslagen,’’ vertelt Houtman.

Toen is hij het gehavende bromkarretje alsnog maar gaan ophalen. Een nieuwe ruit is inmiddels besteld. Vanwege de vakantie van de Italiaanse fabrikant, loopt de levering enige vertraging op.

Bron: AD.nl

De heftige prijsschommelingen op de woningmarkt hebben een negatief effect op de consument. Maandelijks brengen diverse instanties tegenstrijdige verkoopcijfers naar buiten.

Verder meent circa 70% van de Nederlandse makelaars dat de marktinformatie over waardeontwikkeling niet eenduidig is en verwarrend, zo blijkt uit onderzoek van Vastgoedjournaal.nl onder bijna 1.000 makelaars. Veel makelaars eisen daarom meer transparantie zodat huizenkopers meer duidelijkheid krijgen over de markt.

Ook is 80% van de makelaars er een groot voorstander van dat partijen die publiceren over de huizenmarkt hun krachten bundelen. Organisaties zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, VBO Makelaars, Rabobank, ING Bank en het Kadaster brengen regelmatig cijfers naar buiten over de stijging en daling van het aantal huizentransacties. De cijferbrij zorgt volgens de makelaars voor onrust op de huizenmarkt.

Bron: De Telegraaf

Immobiliënsector weerlegt aanklacht gemeenteraadslid.

Een bungalow in wijk ‘t Veld in Sijsele werd in amper twee maanden honderdduizend euro duurder. Volgens het Damse gemeenteraadslid Manu Buysse werd de prijs na de openbare verkoop kunstmatig opgevoerd door vastgoedmakelaars. “Als aan die praktijken geen einde komt, zal het voor jonge gezinnen in onze regio altijd moeilijk blijven een woning te kopen”, waarschuwt Buysse.

De instelprijs van 137.000 euro voor de bungalow in de Kanunnik Bittremieuxlaan lokte een tijdje geleden heel wat jonge gezinnen naar de openbare verkoop in Sijsele. Op de tweede zitdag in juni ging de woning van de hand voor 168.000 euro. Een dure, maar aanvaardbare prijs, vonden heel wat belangstellenden. Maar daar stopte het niet mee. “Sinds enkele dagen wordt de bungalow opnieuw te koop aangeboden door een Brugs immobiliënkantoor. De vraagprijs is nu opgelopen tot 235.000 euro. In twee maanden is de woning dus 100.000 euro duurder geworden. Zonder dat het huis werd gerenoveerd of aangepast. Dat zijn praktijken die niet kunnen”, vindt gemeenteraadslid Manu Buysse van oppositiepartij Samen.

“Het is niet het enige voorbeeld van de manier waarop woningprijzen in Damme kunstmatig worden opgedreven door makelaars. De komende jaren komen er vijfhonderd nieuwe woningen bij in Damme. Als ook die grond in handen komt van immokantoren, krijgen jonge gezinnen het bijzonder moeilijk om in Damme te komen wonen”, waarschuwt Buysse. Hij wil de situatie aanklagen bij de Vlaamse Vastgoedfederatie.
Met winst verkopen

“Dat de immobiliënsector de woningprijzen kunstmatig hoog houdt, spreek ik tegen”, reageert zaakvoerder Luc Lescrauwaet van Immo Lescrauwaet in Brugge. “De prijs van een woning met 50.000 euro opdrijven, levert een makelaar een hogere commissie van iets meer dan duizend euro op. We bieden liever een correcte prijs aan waar koper en verkoper tevreden over zijn.”

Vastgoedmakelaar Lescrauwaet ontkent niet dat woningen tijdens openbare verkopen worden opgekocht en daarna opnieuw te koop worden aangeboden in immokantoren. “Dat gebeurt vrij vaak, maar daar is niks mis mee. Het staat beleggers vrij vastgoed aan te kopen en daarna met winst opnieuw te verkopen. De woningprijzen zijn trouwens nog altijd in vrije val. In de regio Brugge merken we voor de voorbije maanden een terugval van tien tot vijftien procent. De verkoop van nieuwbouwwoningen is zelfs rampzalig te noemen. Wie nu een woning koopt, doet dus een gouden zaak”, besluit Luc Lescrauwaet.

Bron: Het Laatste Nieuws

Makelaars in Amsterdam komen starters op de woningmarkt tegemoet. De circa vierhonderd leden van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) organiseren woensdag 2 september een kijkavond bij enkele duizenden starterswoningen (in de prijscategorie 100.000 tot 300.000 euro). Dat liet directeur Didi van den Elsaker vrijdag weten.

MVA organiseerde al vaker kijkdagen, maar die waren altijd overdag. Door nu ’s avonds open huis te houden, hoeven starters, vaak jonge mensen met een baan, geen vrij te nemen van hun werk. Kijkers kunnen in de woningen die ze bezichtigen, bovendien een hapje en een drankje krijgen.

Van den Elsaker zegt de kijkavond niet te organiseren omdat de huizenmarkt in het slop zit. Wel speelt mee dat uit onderzoek van TNS Nipo is gebleken dat 70 procent van de starters het nu een goede tijd vindt om een huis te kopen.

Bron: Het Parool

Woningmakelaar Hol Molenbeek is failliet. De aandeelhouders van de ooit grootste makelaardij in Midden-Nederland hebben dinsdag faillissement aangevraagd, nadat was gebleken dat de Rabobank niet langer bereid was de financiering te waarborgen.

De werkgelegenheid van circa twintig mensen staat op het spel.

Het bankroet betreft alleen het hoofdkantoor in Utrecht en de vestigingen in Zeist en De Meern. De zaken in Vianen, Bilthoven en Soest zijn in handen van franchisenemers en blijven buiten het faillissement. Hetzelfde geldt voor de bedrijfsmakelaardij en het assurantiebedrijf. Dat laatste draagt nog wel de naam Hol Molenbeek, maar maakt al enkele maanden geen deel meer uit van het concern.

Advocaat Adriaan de Gier van Hol Molenbeek laat weten een doorstart binnen enkele weken te verwachten. Curator Jonker deelt die inschatting. Tot die tijd blijven alle vestigingen gewoon open. De bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen gaat gewoon door, verzekert zowel De Gier als Jonker.

De problemen zijn volgens De Gier te wijten aan de algehele malaise op de woningmarkt in combinatie met de financiering van het bedrijf. Eind vorig jaar saneerde de makelaar al fors. De vestiging in Amersfoort ging daarbij dicht.

Bron: AD.nl

Een man met een vuurwapen heeft gisteren makelaarskantoor Maas Vastgoed in de Waalstraat overvallen, in de Rivierenbuurt. Hij bedreigde een medewerkster en vluchtte met de inhoud van de kluis.

De politie heeft nog geen zicht op de dader. Opmerkelijk aan de overval is dat het getroffen kantoor door de recherche wordt beschouwd als een verzamelplaats van criminelen. Die zouden er dure woningen huren, die vervolgens niet op hun naam worden gezet.

De politie kan nog niet zeggen of die reputatie een rol speelt in het onderzoek. Onlangs nog beschreef het bureau Zware Criminaliteit van de dienst regionale recherche het kantoor in een proces-verbaal als een ’sleutelplaats’ van zware misdaad.

”Het bedrijf verhuurt al jaren particuliere gemeubileerde woningen in het hogere segment, waarbij de maandelijkse huren variëren tussen 1500 en vele duizenden euro’s,” aldus het verbaal. ”De laatste jaren zijn in tientallen van dergelijke woningen invallen verricht, waarbij vuurwapens, verdovende middelen en grote hoeveelheden contant geld werden aangetroffen.”

”De personen die hierbij werden aangehouden, stonden niet op deze adressen ingeschreven, waren veelal actief in het segment zware criminaliteit en gebruikten dergelijke woningen om zichzelf of hun criminele activiteiten af te schermen van de overheid.”

De politie beschouwt het kantoor ‘nu vooral als slachtoffer’, zegt een woordvoerder. ”We onderzoeken sporen, camerabeelden et cetera, zoals altijd na een overval, maar als de recherche banden veronderstelt met criminaliteit, zou het vreemd zijn als we daar niet naar keken.”
Maas Vastgoed was niet bereikbaar voor commentaar.

Bron: Het Parool

De Privacycommissie heeft aanbevelingen opgesteld voor verhuurders en vastgoedmakelaars om aan te geven wat toegelaten is en wat niet op het vlak van het beheer van de gegevens van kandidaat-huurders. Dat bericht Le Soir.

Strafblad
Sommige informatie, zoals de reden van de verhuis, de naam, de coördinaten van de werkgevers en de gedetailleerde kopie van de loonfiche zijn niet relevant. Het nummer van het rijksregister kan niet geëist worden. Het bedrag van inkomsten mag gevraagd worden, niet de aard. Verder is het verboden om een kopie van het strafblad te vragen. De verhuurder mag ook geen referenties vragen aan een toekomstige huurder.

“Huurder verdient respect”
“Het is duidelijk dat de huurder aangeeft dat hij respect verdient door te weigeren om inlichtingen te verschaffen die behoren tot de privésfeer”, aldus ‘Solidarités nouvelles’, een vzw die ijvert voor het recht op wonen. “Maar terzelfder tijd riskeert hij om een opportuniteit te missen. “Dit advies van de Commissie is interessant”, reageert de directrice van het Algemeen Eigenaarssyndicaat. “Maar het stelt ons voor problemen in de dagelijkse praktijk.”

Bron: Het Laatste Nieuws

Makelaars in de grensregio`s doen vanwege de crisis steeds minder goede zaken. Stabiliseerde de grensmarkt per 2000, inmiddels is deze bijna geheel ingestort. Dit komt enerzijds doordat de noodzaak om uit te wijken naar het aangrenzende buitenland kleiner is geworden en doordat het gebrek aan vertrouwen bij kopers overheerst, anderzijds doordat verschillende stimulansen zijn afgeschaft. Zo is de zogeheten Eigenheimzulage in Duitsland een paar jaar geleden verdwenen.

NVM-makelaar Herman Venhorst in het Drentse Coevorden, een halve kilometer vanaf de Duitse grens, heeft momenteel 40 Duitse woningen in portefeuille. `Dat is mijn voorraad. Gemiddeld verkochten wij er 30 tot 40 per jaar aan Nederlanders. Nu verkopen we er nog maar zo`n 10 tot 20.` VBO-makelaar Franklin Boon uit het Zuid-Limburgse Margraten doet eveneens minder goede zaken over de grens. Zijn buitenlandse aanbod bestaat vooral uit Belgische huizen. `België laat hetzelfde beeld zien als Nederland: ook daar is er sprake van malaise en een tendens van prijsdaling.`

Het makelaarsvak in Duitsland verschilt volledig met dat van België. In Duitsland is het beroep, net als in Nederland, vrij. Iedereen kan zich dus Immobilienmakler noemen. In België is het beroep daarentegen zeer beschermd. Voordat iemand als makelaar wordt toegelaten, moet hij eerst een strenge opleiding volgen en 200 dagen stage lopen bij een stagemeester.

Bron: Vastgoed

In Amerika is het makelaarsvak van oudsher iets om `erbij` te doen, naast een echte baan, gezin of pensioen. Benodigdheden voor het vak zijn lef, een vlotte babbel en een positieve kijk op het leven. Opleiding is minder belangrijk. Het is weliswaar verplicht een cursus te volgen en een examen af te leggen, maar volgens Marianne Broekmeijer is het vrij eenvoudig je real estate license te halen. De van oorsprong Nederlandse is al twaalf jaar als makelaar actief in Amerika.

Het gevolg is dat het wemelt van officieel gekwalificeerde makelaars. Dit is echter de papieren realiteit. `Vergeleken met Nederland is het niveau over het algemeen laag. Goede makelaars zijn vaak mensen die een andere achtergrond hebben. Tref je bijvoorbeeld iemand met een MBA-opleiding, dan weet je dat hij berekeningen kan maken. Bij andere makelaars is dat nog maar zeer de vraag.` De kwaliteit zit volgens Broekmeijer bij een kleine groep. Makelaars die in deze tijd van crisis succesvol zijn, waren dat hiervoor ook al en andersom. Dit wordt bevestigd door Paul Mees, ook Nederlandse makelaar in Amerika. `Ik heb het idee dat 10 of 15% van de makelaars de bulk van de business doet. En de rest doet nauwelijks iets.`

De makelaardij in Amerika kent brokers en agents. Brokers zijn de grote makelaardijkantoren, waar het merendeel van de makelaars (agents) is aangesloten. Het komt zelden voor dat iemand zelfstandig actief is.

Bron: Vastgoed