Misschien een idee om de leegstand in sommige Belgische winkelbuurten aan te pakken. In noordoost-Engeland (North Tyneside) is het gemeentebestuur een experiment begonnen waarbij leegstaande winkelpanden worden gedecoreerd als echte winkels in de hoop nieuwe investeerders aan te trekken. Een valse winkelfaçade geeft in een eerste tijd de indruk dat de winkel gewoon open is. De naam ‘delicatessen?’, inclusief vraagteken, licht een tipje van de sluier op. Volgens het lokale gemeentebestuur gaat het om een eenvoudige en kostenefficiënte methode om de verloedering van winkelstraten tegen te gaan.

Vorige maand raakte bekend dat ook in ons land de leegstand van commerciële panden alarmerende vormen begint aan te nemen. Uit cijfers van Locatus, gegevensverstrekker rond retailvastgoed, blijkt dat de gemiddelde leegstand in België op één jaar van 5,42 % naar 6,18 % gestegen is. In de tweede helft van het jaar 2009 zou die toename nog zijn versneld. Daarbij wordt opgemerkt dat de leegstand in alle belangrijke winkelsteden een stijging laat optekenen. Uitzonderingen zijn Brussel en Gent.

De voorbije maanden raakten steeds meer winkels en horecazaken door de economische crisis in de problemen. Vooral horecazaken, lokale voedingswinkels en kledingzaken sloten de deuren. Ook lokale factoren hebben volgens Locatus een belangrijke impact op de leegstand. Onder meer heeft het Waasland Shopping Center een zware negatieve impact op de retailsector in de binnenstad van Sint-Niklaas.

Bron: Express.be

Mede op initiatief van Groen! en CD&V, is eind vorige week het voorstel gestemd dat de strijd tegen de leegstand opdrijft. Het geeft de gemeenten, OCMWâs en andere actoren de kans om ongezonde of leegstaande privéwoningen in beheer te nemen, te renoveren en nadien te verhuren.

De ordonnantie op het openbaar beheersrecht bestaat al sinds 2003, maar werd nooit toegepast. Openbare vastgoedactoren, zoals gemeenten en OCMW’s, hebben met het openbaar beheersrecht een instrument om ongezonde of leegstaande privéwoningen in beheer te nemen, te renoveren en nadien aan betaalbare prijzen te verhuren. Tot nog toe mochten ze de woningen slechts gedurende maximum 9 jaar verhuren. “Deze termijn bleek vaak onvoldoende om de gemaakte kosten te recupereren, waardoor de ordonnantie dode letter bleef. Nog geen enkele keer werd ze toegepast,” zegt Elke Van den Brandt, Brussels parlementslid voor Groen!. Met de vandaag gestemde wijziging wordt deze termijn verlengd met het aantal maanden die nodig zijn om de kostprijs van de werken terug te verdienen.

Bianca Debaets, Brussels parlementslid voor CD&V: ” Iedereen heeft recht op een betaalbare, kwalitatieve woning. Nu staan er meer dan 30.000 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning terwijl er zo’n 16.000 woningen leegstaan. We moeten dus alle mogelijke middelen aanwenden om de leegstand te bekampen.”

Het openbaar beheersrecht is geen wondermiddel, maar kan samen met andere instrumenten zoals de leegstandstaks de strijd tegen leegstand versterken. “Het instrument kan trouwens op twee manieren werken: door effectieve toepassing, maar ook als stok achter de deur om eigenaars onder druk te zetten.”, aldus de dames.

Bron: Groen

Het percentage lege kantoren in de luchthavenzone van Zaventem loopt op tot maar liefst 31 procent (350.000m2).

Dat is dubbel zoveel als in de twee nabijgelegen wijken van de hoofdstad, blijkt uit de jongste vaststellingen van de GOMB en het BROH.

Brussels minister-president Charles Picqué is geen voorstander van een veralgemeend moratorium, maar schuift een reeks maatregelen ter verbetering naar voren.

De luchthavenzone vormt 71 procent van de totale kantorenoppervlakte in de rand. Dat de situatie in Brussel (met 9,8 procent leegstand) heel wat beter is dan in de rand, schrijft Picqué toe aan de steun van zijn gewest voor reconversie en renovatie. Daardoor is er minder vraag naar nieuwe kantoorruimte, aldus de minister-president.

De studie werd uitgevoerd om een globaal beeld te krijgen van de evolutie van de kantorenmarkt in en om Brussel. Volgens de auteurs toont die tekenen van auto-regulering. Toch schuift minister-president Picqué een reeks maatregelen naar voor om het kantorenbestand te reguleren, maar tegelijk de nodige flexibiliteit te behouden.

Zo wil hij de gebouwen die in aanmerking komen voor reconversie beter oplijsten, denkt hij na over een gedifferentieerde heffing op (leegstaande) kantoorruimte, wil hij premies voor technische bijstandstudies om de mogelijkheden van gebouwen na te gaan en overweegt hij de herziening van bepaalde bestemmingsplannen voor locaties die zich amper lenen tot kantoorruimte.

“We moeten waakzaam blijven en instrumenten uitwerken om investeringen naar Brussel aan te trekken, maar ook om de onbenutte kantoorruimte een nieuwe bestemming te geven”,
besluit Picqué.

Bron: Trends

De rechtbank in eerste aanleg van Bergen heeft op 10 februari de heffing op leegstaande gebouwen in Charleroi onwettig verklaard.

Een huiseigenaar in Charleroi, die 2.700 euro moest betalen, ging in het verzet tegen de maatregel. De rechter noemde de heffing discriminerend.

“Het gemeentereglement preciseert dat de leegstaande gebouwen van de staat, provincies, gemeenschappen, gewesten en van openbare instellingen vrijgesteld zijn van die heffing”, zei de advocaat van de eigenaar.

Door die ene onwettige clausule wordt het gehele reglement onwettig. De stad Charleroi heeft een maand tijd om beroep aan te tekenen.

Als het vonnis bevestigd wordt, zou iedere geïnde heffing mogelijk moeten terugbetaald worden. Dat zou een sneeuwbaleffect kunnen veroorzaken bij de gemeenten die een dergelijke clausule met vrijstellingen hebben ingevoerd, schrijft de krant La Dernière Heure.

Bron: De Morgen

De leegstand in sommige winkelbuurten neemt stilaan dramatische proporties aan. In de Sint-Niklase binnenstad staat een op de vijf panden leeg. In Luik is dat een op de zes. In alle belangrijke winkelsteden stijgt de leegstand, behalve in Brussel en Gent. Dat bericht De Tijd vrijdag.

In ons land is de leegstand in de winkelsteden in een jaar tijd gestegen van 5,42 naar 6,18 procent. Dat stemt overeen met een toename van 14 procent. In het tweede halfjaar is de toename versneld, blijkt uit cijfers van de informatieverstrekker voor winkelpanden Locatus.

De voorbije maanden raakten steeds meer winkels en horecazaken door de economische crisis in de problemen. Vooral horecazaken, lokale voedingswinkels en kledingzaken verdwenen uit het straatbeeld.

Lokale factoren blijken ook een rol te spelen in de ontwikkeling van de leegstand in een winkelbuurt. De leegstand in Sint-Niklaas is zeven keer groter dan die in Gent. Het succesvolle Waasland Shopping Center heeft een bijzonder negatieve impact op de binnenstad van Sint-Niklaas.

Maar niet alle problemen van winkelbuurten hebben te maken met shoppingcentra. Ook in Mechelen staat een op de zes winkels leeg, en daar is geen shoppingcenter in de buurt.

Bron: Trends

Leegstandsbeheerder Camelot Europe heeft over 2009 het beheer van leegstaand vastgoed met 40% zien stijgen. Zo heeft CFO Peter Habraken verklaard bij de presentatie van de jaarcijfers. De vestigingen in Dublin, Den Haag en Brussel realiseerden de sterkste groei. De omzet steeg tot boven de € 12 mln. In totaal beheert Camelot meer dan 3500 leegstaande panden; van scholen en kantoren tot complete woonwijken in een gebied dat zich uitstrekt van Ierland tot Zuid-Frankrijk.

De vooruitzichten voor 2010 zijn onverminderd positief. “Eigenaren van leegstaand vastgoed zijn zich bewuster van risico’s en zijn gericht bezig de kosten, ook als het niet in gebruik is, te beheersen. Met tijdelijke bewoners, bewakingsdiensten, tijdelijk verhuur en zelfs gespecialiseerde verzekeringsproducten leveren wij daar een bijdrage aan,” aldus Habraken.

Bron: Propertynl

Bekkevoort wil de leegstand van woningen aanpakken. De gemeente overweegt daarom een heffing van 990 euro per jaar op leegstaande woningen. Leegstand is nog maar sinds kort de bevoegdheid van de gemeenten, daarvoor was het Vlaams Gewest verantwoordelijk voor het probleem. In Bekkevoort staan op dit moment naar schatting zo’n 40 huizen leeg.

Bron: De Redactie

Door de recessie is de leegstand van Nederlandse kantoren in het afgelopen jaar verder toegenomen. De opname van kantoorruimte is vorig jaar in Nederland met 35 procent gekelderd.

Slechts 1,1 miljoen vierkante meter vond een nieuwe gebruiker. In de kantorenmarkt liep de leegstand op tot 6 miljoen vierkante meter, zo blijkt uit analyses van vastgoedspecialist DTZ Zadelhoff. Die oppervlakte is voldoende om 300.000 werknemers te huisvesten. Zadelhoff constateert regionaal grote verschillen. Opvallend is dat regio’s met een duidelijk krimpende bevolking soms uiterst ambitieuze groeiplannen hebben.

Bron: Cobouw

De leegstand in de kantorenmarkt neemt toe. Dat blijkt uit het jongste periodieke onderzoek van Dynamis, een organisatie van consultants in onroerend goed. In het onderzoek wordt gekeken naar de staat van de bedrijfsruimtemarkt. De verwachting is dat veel van de leegstaande kantoorruimte straks nooit meer verhuurd zal worden, zelfs niet als de economie weer aantrekt.

Een voorbeeld van de malaise in de kantorenmarkt is de stad Eindhoven. In het afgelopen jaar werden in Eindhoven vier bedrijfspanden opgeleverd met een totale vvo van meer dan 10.000 m2. Leegstand is in een groot deel van de gevallen het lot van opgeleverde kantoorpanden. In een jaar tijd was er een toename van 173% in het aantal m2 waar nog een gebruiker voor gezocht wordt in Eindhoven. In Amsterdam staat 0,25 miljoen m2 bedrijfsruimte leeg.

Volgens Piet Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht, kampt Nederland met een structureel overschot aan commercieel vastgoed. Dat bedrijfspanden moeilijker gevuld worden, komt omdat het ene huurcontract ten koste gaat van het andere. Ook willen eigenaren vaak geen verlies accepteren, waardoor sloop of herbestemming geen kans hebben.

Bron: de Volkskrant

Delftenaren die een ander huis hebben gekocht en daar al zijn in getrokken terwijl ze hun oude woning nog niet kwijt zijn, kunnen hulp krijgen van de gemeente.

Die wil ze toestaan om de nu leegstaande ruimte tijdelijk te verhuren. Dit blijkt uit een plan van het college van burgemeester en wethouders. De maatregel biedt veel voordelen, schrijft het college. Voor een huiseigenaar zorgen de huurinkomsten bijvoorbeeld voor een verlichting van de financiële lasten van het hebben van twee woningen. Ook worden met het extra woonaanbod de mensen geholpen die acuut ruimte nodig hebben, zoals ’studenten en verbroken relaties’. Ten slotte is de aanpak een middel tegen de leegstand en helpt het ‘mogelijke verloedering in een buurt tegengaan’. De aanleiding voor het plan is de recessie, waardoor woningen nu veel minder snel worden verkocht en een groeiend aantal mensen in financiële nood komt. In een normale situatie is de gemeente naar eigen zeggen beslist geen voorstander van de tijdelijke verhuur, omdat het veel ellende met zich kan meebrengen. Zo is een huurder wettelijk beschermd en kan hij, als hij de boel wil traineren, bij de verkoop van een huis niet zo maar worden uitgezet; mede daarom verbieden veel hypotheekverstrekkers de verhuur van een koophuis. Dat het stadsbestuur alsnog overstag gaat, komt door de malaise. De regeling geldt voor bestaande woningen en nieuwbouw. Wel moet de vraagprijs voor het huis dat te koop staat redelijk zijn; alleen dán is de tijdelijke verhuur toegestaan. De hoogte van de huur moet eveneens binnen de perken blijven. Daarom gaat de gemeente zelf het maximum van dat bedrag bepalen. Ook moet een eigenaar tal van documenten overleggen, formulieren invullen en procedures doorlopen. Dat komt de aantrekkelijkheid niet ten goede, zullen ook b en w zich realiseren. Want hoe sympathiek de regel ook is bedoeld, ze schatten dat er maar ‘zo’n acht keer per jaar’ gebruik van wordt gemaakt.

Bron: AD.nl