Steeds meer huurders van winkels op mindere locaties en in kleine steden vragen een herziening van de prijs naar beneden bij de verlenging van het contract. Dat zegt Patrick Tack, die de Belgische retailpoot van makelaar CB Richard Ellis leidt, in het Belgische weekblad Trends. Of die verlaging er komt hangt af van de vrederechters; feit is dat ook het instapgeld voor nieuwe huurders op toplocaties daalt.

Jo Vanmeirhaeghe van Retail Forum Belgium bevestigt dat. `Ook in het laagste segment is er sinds een paar weken sprake van een prijsdaling.` Beide kenners zijn toch optimistisch wat de toekomst betreft. De koopkracht van de Vlaming is de afgelopen tien jaar niet verminderd en tenzij er een sociaal bloedbad zou komen met ettelijke bedrijfssluitingen, moet de distributiesector standhouden. Verder is er ook goed nieuws, want ketens als Decathlon, Hema, H&M en Maisons du Monde blijven nieuwe vestigingen openen. Ook een aantal nieuwkomers zoals Sissy-Boy, Avanti en Koodza profiteert van de crisis om zich te lanceren.

Bron: Express.be

Ook de huurprijzen van woningen die als hoofdverblijfplaats gebruikt worden, evolueren mee met de gezondheidsindex. ‘Nergens in de huurwet staat te lezen dat enkel de verhuurder het recht heeft om de huurprijs te indexeren’, stelt Geert Inslegers, woordvoerder van de Vlaamse Huurdersbonden. ‘Stel dat het indexcijfer in juni of later nog zakt en onder dat van dezelfde maand een jaar geleden uitkomt, dan heeft de huurder er alle belang bij dat te melden bij de verhuurder. Die kan niet anders dan een verlaging van de huurprijs toestaan, net zoals een huurder niet anders kan dan een stijging aanvaarden bij een stijgende inflatie. Dat alles alleen op voorwaarde dat het huurcontract in die maand verjaart.’

‘Dat zou wel een primeur van formaat zijn. Akkoord, zoals het er nu naar uitziet zal het wellicht niet om de grote verlaging gaan, maar toch… We mogen vooral niet vergeten dat de huurders die van deze daling deze zomer zouden kunnen profiteren vorig jaar wel een zware pil te slikken gekregen hebben.’

Hoe de huurder dit moet aanpakken? ‘Het volstaat de verhuurder op de hoogte te brengen, bij voorkeur via een aangetekende brief. Daarin meldt de huurder zelf de nieuwe prijs, die hij kan berekenen op basis van de huurcalculator op de website van de FOD Economie. De eigenaar hoeft zelfs niet te bevestigen’, aldus Geert Inslegers.

De huurcalculator van de FOD Economie is te bereiken via www.huurdersbond.be (klik op ‘Gezondheidsindex’)

Bron: Het Nieuwsblad
 

De afgelopen 20 jaar is de winkelhuur nominaal gemiddeld met 1,5% per jaar gestegen. Gecorrigeerd voor inflatie is er echter sprake van een daling van 13%. In deze periode daalde de huur van een standaard unit (100 tot 200 vierkante meter) met 1% per jaar, zo blijkt uit onderzoek van WPM.

Wanneer het gaat om de huurprijs voor grootschalige winkelruimten (groter dan 1.000 vierkante meter), dan blijkt deze nauwelijks te stijgen. Verder laat het trendonderzoek zien dat de gemiddelde winkelhuur in Nederland de laatste 20 jaar nominaal is gestegen van 155 euro per vierkante meter bvo naar 210 euro per vierkante meter bvo in 2009. Dat is een stijging van zo`n 37%. Bij de huurstijging gaat het om golfbewegingen, want de huren stijgen niet uniform. Zo steeg de huur nominaal tot 2000 en zette daarna een lichte daling in. Sinds 2008 is er weer sprake van een lichte stijging.

Wat de verwachting voor de huurprijzen op de korte termijn betreft, dient te worden opgemerkt dat de effecten van de huidige economische recessie maar in beperkte mate in de analyse zijn meegenomen. Gezien de zwaarte van de crisis kan worden aangenomen dat de vrije transactiehuren flink zullen dalen.

Bron: Vastgoedmarkt

De tophuurprijzen voor kantoorruimte in Europa zijn nooit zo sterk gedaald als tijdens het eerste kwartaal van dit jaar. De daling bedroeg 8 procent, zo blijkt uit een onderzoek van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle. De index van Jones Lang LaSalle is gebaseerd op de prestaties van 24 markten in Europa.

De grootste huurprijsdalingen werden opgetekend in Moskou en Londen (respectievelijk -28,6 procent en -21,1 procent). Madrid en Warschau gingen respectievelijk nog eens 12,5 en 10,7 procent achteruit.

De tophuurprijs van Brussel (de Leopoldwijk) daalde tijdens het eerste kwartaal met 3,6 procent tot 265 euro per vierkante meter per jaar.

Bron: Het Belang van Limburg

Het CBS bevestigt de prijsbeweging die eerder door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is gemeld op basis van voorlopige koopcontracten.

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2% lager dan in april 2008, zo hebben het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster vandaag bekendgemaakt.

De NVM meldde op 9 april voor het eerste kwartaal een prijsdaling met 3,1% en voor het kwartaal ervoor met 2,5%. De melding van het CBS betreft transacties die eind vorig jaar of begin dit jaar al zijn afgesloten en nu definitief in het Kadaster zijn bijgeschreven.

Het is de derde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in april 2008, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van tussenwoningen daalden met 1,2% het meest. Vergeleken met maart 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%. Alle typen woningen waren goedkoper, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van tussenwoningen daalden met 1,2% het meest.

‘Het is een vervelend teken. Het kan ertoe bijdragen dat mensen de aankoop van een woning nog langer uitstellen’, aldus Vergeer. Het aantal transacties was voor de zesde maand op rij fors lager dan een jaar eerder. In april wisselden ruim 10.000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna een halvering ten opzichte van april 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal verkopen fors terug. ‘De woningmarkt hapert. De kopers laten het afweten’, aldus Vergeer.

Aantal transacties fors lager

Rabobank voorspelde vorige week al dat de huizenprijzen dit jaar met 5% zullen dalen en volgend jaar met 1%. De huizenprijzen staan vooral onder druk door het lage vertrouwen van consumenten in de economie. Ook is het voor de huizenkoper moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen.

Bron: Het Financieele Dagblad

Vastgoedbedrijf Eurocommercial Properties (ECP) verwacht niet dat het zijn huurprijzen door de recessie moet verlagen. Dat zei het bedrijf vrijdag bij de publicatie van de resultaten over de eerste negen maanden van het gebroken boekjaar.

ECP zag de huurinkomsten stijgen van 95 miljoen euro in de eerste negen maanden vorig jaar naar 100,6 miljoen euro in dezelfde periode dit jaar. Volgens het bedrijf zijn de consumentenbestedingen in de winkels van zijn huurders redelijk op peil gebleven. Hierdoor staat er weinig druk op de huurprijzen.

Het direct resultaat kwam uit op 49 miljoen euro, tegen 46,3 miljoen euro een jaar eerder. Per aandeel was dit 1,37 euro. Analisten rekenden gemiddeld op een direct resultaat per aandeel van 1,34 euro. Het direct resultaat is de winst die ECP haalt uit de verhuur van zijn panden.

Bron: De Telegraaf

De economische crisis tast de huurprijzen van het winkelvastgoed nog niet aan. De beursgenoteerde vastgoedbevak Retail Estates kan nog steeds aanzienlijke hogere prijzen afsluiten bij huurhernieuwingen.

De vastgoedmaatschappij heeft dan ook een goed eerste kwartaal achter de rug. Het operationele resultaat steeg van 4,324 miljard euro in het eerste trimester van 2008 naar 4,589 miljard euro nu. De nieuwe huurprijzen liggen 16% boven de oude. Bovendien is de rente gedaald. Daardoor kan Intervest zich goedkoper financieren.

Eind maart bedroeg de totale waarde van de panden die Intervest Retail in portefeuille had 330 miljoen euro. Dat is 3 miljoen euro meer dan een jaar geleden. 99,3% van de beschikbare ruimte was verhuurd.

Van de Ven

Een van de projecten van Intervest Retail is de herontwikkeling van het Wooncentrum Van de Ven in Olen. Hier is 15% van de winkelruimte al voorverhuurd. Wegens de onzekerheid in de markt hangt de verdere ontwikkeling van het project af van nieuwe contracten en van de beschikbaarheid van financiering.

Intervest Offices

De zustervennootschap Intervest Offices, die zijn vermogen belegt in kantoorgebouwen en opslagruimten, deed het minder goed. Hij keek aan tegen een daling van de waarde van de vastgoedportefeuille met 2,6% tot 557 miljoen euro. Door de economische crisis is er minder vraag naar kantooroppervlakte. Alleen al het kantoorcomplex Woluwe Garden zag zijn waarde met 10 miljoen euro zakken.

Op 31 maart was 94% van de kantoren en opslagruimten verhuurd. Daaronder ook de complexen Wilrijk Neerland 1 & 2, goed voor 28.536 m² magazijnen en 632 m² kantoren. Deze werden eind april verlaten door Brico. Een deel ervan – 6.827 m² magzijn en 93 m² kantoren – werden intussen opnieuw verhuurd aan Ikea.

Bron: Vandaag.be

De stad Ieper gaat strenger optreden tegen de immobiliënkantoren die de huurprijzen niet vermelden bij de affichering van huizen.

In de binnenstad van Ieper staan geregeld huizen te huur. Verhuurkantoren zijn sinds enige tijd verplicht om bij de affichering ook de huurprijs te vermelden. Maar in heel wat gevallen gebeurt dit nog niet. Ieper gaat nu harder optreden tegen de hardleerse immobiliënkantoren die de prijzen niet vermelden bij de huizen die verhuurd worden. Dat antwoordde burgemeester Luc Dehaene op een interpellatie van SP.A-oppositiewoordvoerder Ives Goudeseune.

‘De meeste immobiliënagentschappen lappen momenteel de verplichting aan hun laars om de huurprijzen van woningen te afficheren. Er is maar één uitzondering. Nochtans werd dit enige tijd geleden door een gemeentelijk reglement verplicht. Ook in de etalages van sommige van die verhuurkantoren staan geen huurprijzen vermeld’, zegt Goudeseune.

Burgemeester Luc Dehaene antwoordde dat het reglement in voege is vanaf 1januari en dat er nu eerst een sensibiliseringscampagne is geweest. Nog deze of ten laatste volgende week zullen de immobiliënkantoren opnieuw aangeschreven worden. Als ze de huurprijs niet afficheren, zal vanaf 1mei repressief opgetreden worden en zullen overtreders gesanctioneerd worden.  (pli)

Bron: Het Nieuwsblad

Eigenaars en immobiliënkantoren riskeren vanaf 1 mei een boete als ze de prijs van de huurwoning niet afficheren. Ieper is een van de eerste steden die de nieuwe huurwet correct toepast. Ives Goudeseune (sp.a) stelde tijdens de raadszitting vast dat veel verhuurders het nalaten om de huurprijs te vermelden. Volgens burgemeester Luc Dehaene krijgen de verhuurkantoren binnenkort een tweede brief in de bus om hen op de nieuwe wetgeving te wijzen. Vastgoedmakelaars reageren verdeeld op de beslissing. "De huurprijs afficheren kan potentiële klanten afschrikken. Sommige eigenaars zullen bij hun huurhuizen geen borden meer toelaten", stelt Steven Cauwelier van ‘Vastgoed van A tot Z’.

Bron: Het Laatste Nieuws

Het gemeentebestuur van Zwijndrecht gaat contact opnemen met de immokantoren in de gemeente en vragen om bij woningen die te huur staan, altijd de prijzen te vermelden.

Schepen Irène Hoppe (Groen!) deelde dat mee na een vraag van gemeenteraadslid Denise Melis-De Lamper (sp.a). Het vermelden van de huurprijs is sinds mei 2007 verplicht. "De gemeente moet hierop toezicht houden en inbreuken bestraffen met een administratieve boete tussen 50 en 200 euro", weet het raadslid. Ze stelt vast dat er in Zwijndrecht heel wat woningen te huur staan, waarbij noch de huurprijs, noch de gemeenschappelijke kosten vermeld worden. Nochtans zijn er nog geen inbreuken bestraft.

Volgens schepen Hoppe worden steeds meer taken naar de gemeenten geschoven en is in overleg met de Vlaamse Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG) beslist om voorlopig geen administratieve boetes uit te delen. De schepen gaat wel contact opnemen met de immokantoren die in de gemeente woonruimtes verhuren en hen erop wijzen dat de prijzen vermeld moeten worden.

Bron: Het Laatste Nieuws