De Privacycommissie heeft aanbevelingen opgesteld voor verhuurders en vastgoedmakelaars om aan te geven wat toegelaten is en wat niet op het vlak van het beheer van de gegevens van kandidaat-huurders. Dat bericht Le Soir.

Strafblad
Sommige informatie, zoals de reden van de verhuis, de naam, de coördinaten van de werkgevers en de gedetailleerde kopie van de loonfiche zijn niet relevant. Het nummer van het rijksregister kan niet geëist worden. Het bedrag van inkomsten mag gevraagd worden, niet de aard. Verder is het verboden om een kopie van het strafblad te vragen. De verhuurder mag ook geen referenties vragen aan een toekomstige huurder.

“Huurder verdient respect”
“Het is duidelijk dat de huurder aangeeft dat hij respect verdient door te weigeren om inlichtingen te verschaffen die behoren tot de privésfeer”, aldus ‘Solidarités nouvelles’, een vzw die ijvert voor het recht op wonen. “Maar terzelfder tijd riskeert hij om een opportuniteit te missen. “Dit advies van de Commissie is interessant”, reageert de directrice van het Algemeen Eigenaarssyndicaat. “Maar het stelt ons voor problemen in de dagelijkse praktijk.”

Bron: Het Laatste Nieuws

Als gevolg van de recessie is de populariteit van kluswoningen(1) onder woningzoekenden sterk gestegen. Momenteel staat bijna een kwart van de Nederlandse woningzoekenden (23%) open voor de koop van een kluswoning. In 2008 was dit nog 18%. De verhoogde interesse in de huidige crisistijd is te verklaren door het lage tot zeer lage prijspeil van kluswoningen.

Kluswoningen kunnen zowel onder woningzoekende huurders (van 17% naar 22%) als woningzoekende huiseigenaren (van 19% naar 24%) rekenen op een verhoogde interesse in vergelijking met vorig jaar. Opvallend is dat met name hoger opgeleide woningzoekenden (27%) open staan voor een kluswoning. Hiermee is het aanbieden van kluswoningen voor stedelijke gemeenten een krachtig instrument om hoger opgeleiden voor de stad te behouden (of te doen terugkeren). Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 950 woningzoekenden.

Populariteit kluswoning, zowel onder huurders als huiseigenaren, gestegen Bijna een kwart van Nederlandse woningzoekenden (23%) staat momenteel open voor de koop van een kluswoning. In één jaar tijd is de populariteit van kluswoningen daarmee gestegen van 18% naar 23%. Belangrijkste verklaring voor deze stijging is, volgens USP, de huidige recessie. Kluswoningen zijn door hun lage prijzen (zo biedt de gemeente Rotterdam kluswoningen aan vanaf circa 60.000 euro) in crisistijd een aantrekkelijk alternatief geworden voor de relatief veel duurdere ‘gewone’ koopwoningen.

Zowel onder huurders als kopers zijn kluswoningen populairder geworden het afgelopen jaar. Momenteel staat 24% van de woningzoekende huiseigenaren (2008: 19%) open voor een kluswoning, onder woningzoekende huurders is dit 22% (2008: 17%). Een kluswoning biedt huurders via deze weg een vergrote kans om toch de stap naar een koopwoning te kunnen maken. Dit geldt met name voor huurders uit grote steden aangezien het koopaanbod hier vaak veel kleiner is dan het huuraanbod; mede hierdoor is het prijsniveau van koopwoningen in steden relatief hoog.

Vooral hoger opgeleide woningzoekenden staan open voor een kluswoning Ruim een kwart van de hoger opgeleide woningzoekenden (27%) staat open voor de koop van een kluswoning. Dit biedt stedelijke gemeenten grote kansen om deze groep voor de stad te behouden of om hen te verleiden terug te keren naar de stad. Mogelijke verklaring voor deze hoge potentie onder hoger opgeleiden is dat het voor hen, mede doordat zij financieel krachtiger zijn, een aantrekkelijk idee is om de indeling en de uitrusting van de woning volledig zelf te kunnen bepalen.

Noot: 1: Gebruikte omschrijving kluswoning in dit onderzoek:
Kluswoningen worden veilig opgeleverd, d.w.z. gasleiding afgeperst, controle van hang- en sluitwerk en controle van elektra. De koper heeft bij een kluswoning de mogelijkheid om de overige werkzaamheden, de indeling en de inrichting van de woning geheel naar eigen inzicht uit te voeren. Kluswoningen zijn daarom extra aantrekkelijk geprijsd. De kopers van een kluswoning verplichten zich tot het volledig opknappen en zelf bewonen van de woning.

Bron: USP Marketing Consultancy

In Amsterdam Oud-West en IJburg moet binnen twee jaar ruim 40.000 vierkante meter aan `Solids` verrijzen, een nieuw huurconcept waarbij de bewoner het voor het zeggen heeft.
Woningbouwvereniging Stadgenoot zet een gebouw neer waarin nog niets is bepaald. De huurder moet beslissen wat hij met de ruimte wil doen. Met inachtneming van bepaalde spelregels kan alles. Het plaatsen van scheidingswanden, sanitair en zelfs de positie van de stopcontacten is aan de huurder. Behalve de gevel staat niets vast.

`Als je wilt, kun je de boel kort en klein slaan. Het is jouw binnenkant`, aldus bestuurder Frank Bijdendijk van Stadgenoot. `Maar van de gevel blijf je af, die is van ons.` Volgens Bijdendijk laten de huurders van tegenwoordig zich niet meer door een woningbouwvereniging vertellen hoe ze moeten wonen. `Ze willen zelf kunnen beslissen.`

Bron: de Volkskrant

Het aantal klachten over de jaarlijkse huurverhoging neemt toe. Dat concludeert Jurofoon, een landelijke juridische adviesorganisatie, op basis van het aantal geregistreerde huurklachten. Volgens Jurofoon komen er minstens drie keer meer klachten binnen over de hoogte van de huursommen dan in 2008.

De laatste drie maanden is het aantal klachten opgelopen van 150 tot 200 per maand naar 600 per maand. De klachten komen vooral van huurders in de particuliere verhuurmarkt. Er is een wettelijke maximale verhoging van 2,5% vastgesteld per 1 juli, maar in de particuliere sector zijn de huurprijzen sterker gestegen. In sommige gevallen worden huurverhogingen van 5% gehanteerd.

De huurprijzen in de particuliere sector worden bijvoorbeeld kunstmatig verhoogd via onduidelijke extra servicekosten. Volgens Jurofoon-directeur Koert Adriaans probeert de sector op een geraffineerde wijze de prijzen op te drijven. Ook wordt er geknoeid met contracten en voorstellen voor huurverhogingen. De Nederlandse Woonbond, belangenorganisatie voor huurders en woningzoekers, wil dat Wonen-minister Van der Laan maatregelen treft.

Bron: De Telegraaf

Steeds meer huurders staan open voor koop van hun eigen woning. Momenteel zou bijna een kwart van de Nederlandse huurders (24%) de huidige woning willen kopen van hun woningcorporatie. Vorig jaar steeg dit aantal al van 20% (2007) naar 22% (2008). Met name huurders met een hoog inkomen (45%) en jonge huurders (43%) staan open voor de koop van de eigen huurwoning. Corporaties met stedelijk bezit hebben hiermee een belangrijke troef in handen om de hogere inkomens langer aan de stad te binden, zeker nu ook de allochtone middenklasse de stad de rug toe keert3. Ook starters zouden kunnen profiteren van het verkopen van huurwoningen. Hun kans op de koop van een woning wordt hierdoor groter. Mede omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning ongeveer 50% lager ligt dan bij bestaande koopwoningen1. Dit en meer blijkt uit de Bewonersscan, een onderzoek onder ruim 14.000 huurders, van USP Marketing Consultancy.

Behoefte aan koop eigen huurwoning stijgt

Voor het eerst sinds jaren stijgt het aantal huurders dat de eigen huurwoning willen kopen weer. Vorig jaar steeg dit al van 20% (2007) naar 22% (2008). Nu zet deze stijging zich door naar 24%. Er is hier een aantal mogelijke verklaringen voor te geven. Naast het dalende prijspeil van woningen in het algemeen, liggen de verkoopprijzen van huurwoningen een stuk lager (gemiddeld € 148.0001) dan de verkoopprijs van een ‘normale’ koopwoning (gemiddeld € 218.0002). Dit maakt het voor (meer) huurders financieel interessant om de eigen huurwoning te kopen (al is baanzekerheid hiertoe wel een belangrijke randvoorwaarde). Daarnaast kent het kopen van de eigen huurwoning weinig risico’s (men kent de woning goed en verhuizen naar een andere koopwoning brengt grotere (financiële) risico’s met zich mee), iets dat ten tijde van een recessie aan belang wint. Tot slot raken huurders steeds meer bekend met koopconstructies als KoopGoedkoop en KoopGarant (initiatieven van corporaties waarbij huurders met korting de eigen huurwoning of een andere (huur)woning kunnen kopen). Dit kan bijdragen aan een groeiend besef dat de mogelijkheid om een woning te kunnen kopen steeds dichterbij komt.

* vraagstelling meet maximale potentie.

Hoge potentie koop eigen huurwoning belangrijke troef voor steden bij vasthouden hoge inkomens

Onder jonge huurders (tot 35 jaar) en huurders uit de hogere inkomensklasse (meer dan 2.400 euro per maand) ligt de wens tot koop van de eigen huurwoning bovengemiddeld hoog. Respectievelijk 43% en 45% van beide groepen staat hiervoor open. Dit biedt stedelijke corporaties (met name in de Randstad) mogelijkheden. De hogere inkomens trekken al jaren de stad uit. Ook de allochtone middenklasse keert de stad momenteel de rug toe zo bleek vorige maand uit onderzoek3. De verkoop van huurwoningen door stedelijke corporaties kan er mede voor zorgdragen dat huishoudens met een hoog inkomen behouden blijven voor de steden.

Bron: USP Marketing Consultancy

Wie een woning huurt met een contract dat is ingegaan in de maand juli, kan een daling van de huurprijs eisen. Voor het eerst sinds de invoering van de huurwet is de gezondheidsindex immers gedaald.
Dat betekent dat niet de verhuurder, maar de huurder deze maand de prijs kan aanpassen, meldt de Huurdersbond.

De gezondheidsindex van juni 2009 ligt met 110,40 punten lager dan die van juni 2008 (111,22). Dat is quasi nooit eerder gebeurd.

Het gevolg is dat wie een huurcontract heeft dat is ingegaan in de maand juli een daling van de huurprijs kan afdwingen. De wetgeving stipuleert immers dat de prijs wordt aangepast aan de levensduurte, of die nu stijgt of daalt. De indexering is bovendien dwingend geregeld zodat contractuele bepalingen er geen afbreuk aan kunnen doen.

Wie de aanpassing wil afdwingen van zijn verhuurder moet dat laten weten in een brief. Op de website van de Huurdersbond (huurdersbond.be) kan een modelexemplaar worden gedownload. Download modelbrief

Voorlopig resulteert de aanpassing slechts in een zeer beperkte verlaging, maar het verschil kan oplopen als de gezondheidsindex van juli en/of de daaropvolgende maanden verder daalt.

Bron: Het Nieuwblad

Het secretariaat van de Privacycommissie krijgt geregeld vragen van burgers over huurcontracten en over de persoonsgegevens die eigenaars van huurwoningen en vastgoedmakelaars mogen opvragen. De behandelde dossiers tonen aan dat aan kandidaat-huurders steeds meer gegevens worden gevraagd en dit niet enkel om hun solvabiliteit na te gaan, maar ook om zeker te zijn dat de woning “in vertrouwen ” verhuurd zal worden.

In deze dossiers moet voornamelijk rekening worden gehouden met de WVP (Wet tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens, of Privacywet) en met de antidiscriminatiewet.

De Commissie besloot een aanbeveling uit te brengen, hoofdzakelijk over gegevens die worden verwerkt bij een huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats van de huurder of bij een commerciële huurovereenkomst.

Hoewel er naargelang van het ogenblik waarop de gegevens worden verzameld ruimte is voor nuance en uitzonderingen, beschrijft de aanbeveling heel precies tot waar de eigenaar of vastgoedmakelaar kan gaan wanneer hij gegevens opvraagt.

Algemene identificatiegegevens

Hier is de Commissie van oordeel dat de gegevens zoals de naam, voornaam, adres, wettige vestiging in België en geboortedatum, noodzakelijk zijn om een huurcontract af te sluiten, maar dat vragen naar etnische oorsprong, geboorteplaats en rijksregisternummer buiten proportie is. Burgerlijke staat, telefoonnummer en nummerplaat kunnen al dan niet relevante gegevens zijn. Zo is het verboden de nummerplaat van een huurder te verwerken, behalve wanneer de huurwoning een parkeerplaats heeft waarvoor voertuigherkenning vereist is, bijvoorbeeld om de huurder toegang te geven of toezicht te houden op de parkeerplaats. Het gegeven “gehuwd” is daarentegen niet relevant bij een verhuurder die alleen in het pand zal wonen.

Financiële gegevens

Een verhuurder moeten kunnen nagaan of een huurder solvabel genoeg is om de maandelijkse huur te betalen. Hiervoor is het voldoende zicht te hebben op de regelmatige inkomsten. De kennisname van de globale financiële situatie van de kandidaat-huurder is niet noodzakelijk. Zo valt het te verantwoorden dat een kandidaat-huurder een loonfiche toont (waarop, voor zover de huurder dit wenst, de identiteit van de werkgever, de beroepsactiviteit en andere niet-pertinente gegevens onleesbaar werden gemaakt), maar hoeft hij de verhuurder hiervan geen kopie te geven aangezien de loutere vaststelling van de solvabiliteit volstaat. Het is echter wel aanvaardbaar dat de vastgoedmakelaar een bewijs van dit inkomensonderzoek wenst te houden door er een kopie van te nemen.
Gegevens uit de Centrale voor Kredieten aan Particulieren zijn uitsluitend voorbehouden aan kredietverstrekkers en gelijkgestelden in het raam van de uitoefening van hun functie.

Diverse gegevens

De verhuurder kan gegevens opvragen over de personen die het pand zullen betrekken, bijvoorbeeld met hoeveel ze zullen zijn en wat hun leeftijd bij benadering is. Uittreksels uit het strafregister zijn krachtens de privacywet in principe verboden.
Verwerking van gegevens over de gezondheidstoestand van een kandidaat-huurder is volgens de Commissie slechts toegelaten mits twee voorwaarden worden nageleefd. Ten eerste dient de huurder zijn herroepbare, schriftelijke toestemming te verlenen. Ten tweede moet het gegeven ter zake dienen. Zo kan het relevant zijn dat een gehandicapte persoon zijn gezondheidstoestand beschrijft wanneer hij geïnteresseerd is in een appartement dat speciaal aan zijn behoeften is aangepast.

Voor meer informatie: contacteer Emmanuel Vincart, communicatieverantwoordelijke.
+32 (0)2 213 85 68 of +32 (0)473 85 15 97
emmanuel.vincart(at)privacycommission.be

Bron: CBPL

Woningstichting Nieuwkoop geeft vanaf nu 25 procent korting op de marktwaarde, wanneer huurders hun woning willen kopen.
Bovendien geeft de woningstichting daarbij ook een terugkoopgarantie.

De overheid stimuleert al jaren eigen woningbezit. Daarom worden ook woningcorporaties ertoe aangezet om een deel van hun woningen te koop aan te bieden aan zittende huurders. Anita Wilgers, manager Woondiensten bij Woningstichting Nieuwkoop (WSN): ,,De crisis op de woningmarkt vormt een drempel voor potentiële woningkopers. Om hen tegemoet te komen bieden we een aankoopkorting en geven we als woningstichting een terugkoopgarantie. De winst of het verlies bij terugkoop wordt in verhouding tot het kortingspercentage gedeeld.”

Om de huurders zo goed mogelijk te informeren worden op aanvraag vrijblijvend gesprekken gevoerd met geïnteresseerden. Een onafhankelijke en objectieve makelaar taxeert de woningen. Twee jaar geleden voerde de woningstichting een soortgelijke actie. Een groot aantal huurders kocht toen een woning van WSN. Zo ook de familie Holswilder. Betty Holswilder: ,,Een prachtige kans. We wonen al 26 jaar in dit huis en wilden het graag uitbouwen. Dat doe je niet als het niet van jezelf is. Dat we het huis terug kunnen verkopen aan de woningstichting geeft ons een veilig gevoel.”

Bron: AD.nl

In de residentiële buurt van de Willebrordusstraat heeft gisteren de eigenares van een huurwoning haar huis totaal onbewoonbaar teruggevonden.

Dat gebeurde nadat de vrederechter daarvoor de toelating had gegeven. Bij het zien van alle troep – binnen en buiten – werd het de vrouw te veel. De buurt had al eerder klachten overgemaakt aan de wijkagent.

Nederlander R. A. woonde 2,5 jaar in het huis in de Willebrordusstraat, samen met zijn zoon. Officieel runden zij er een koerierdienst. De buren veronderstellen echter dat het duo honden kweekte. Dat leiden ze af uit wat er in het huis en in de kelder werd gevonden. Verhuurster Maartje Bierkens kreeg argwaan en nam een advocaat onder de arm. Het duurde echter nog één jaar vooraleer de vrederechter ingreep.

“Wellicht kregen de Nederlandse huurders het te warm onder de voeten in Overpelt en verdwenen zij drie weken geleden naar een adres in Lommel met nog een volle container afval voor de deur”, vertelt Eddie, de vader van Maartje. Volgens hem doen de twee in Lommel precies hetzelfde. Het huis in Overpelt is een complete ravage. “Alles moet er uit en de woning moet volledig ontsmet”, gaf Bierkens te kennen.

Ratten
Inmiddels zit de buurt van de Willebrordusstraat ook opgescheept met ratten als gevolg van de wantoestand in het huis. Gemeenteraadslid Guido Renckens (CD&V) die toevallig passeerde bracht onmiddellijk de gemeentelijke milieudienst op de hoogte. De rattenvanger zou vandaag ingrijpen.

Burgemeester Jaak Fransen wil al het mogelijke doen om de eigenares te helpen, maar in principe kan de gemeente niet optreden op privédomein. Ook het Natuurhulpcentrum van Opglabbeek kwam ter plaatse om een aquarium met 10 schildpadden mee te nemen. De schade in en rond het huis wordt op 50.000 euro geraamd.

Bron: Het Belang van Limburg

Rotterdamse woningcorporaties hebben zich aangesloten bij het plan van wethouder Hamit Karakus (PvdA) om asociale huurders aan te pakken.

In aan te wijzen gebieden, straten of complexen worden kandidaat-huurders geweerd als ze de afgelopen twee jaar voor woonoverlast hebben gezorgd, de zogenoemde ‘Tokkie-toets’. Veroorzakers van overlast komen op straat te staan als ze een laatste kans ergens te mogen wonen, niet benutten.

De gemeente, politie en zes woningcorporaties presenteren vandaag plannen om woonoverlast te beteugelen. Alle partijen hebben voor de aanpak afspraken ondertekend over het screenen van bewoners en het onderling gegevens uitwisselen.

,,Het is de bedoeling dat we veel meer gaan samenwerken om overlast te verminderen,’’ licht een woordvoerder van de woningcorporaties (PWS, Com.Wonen, Stadswonen, Woonstad, Vestia en Woonbron) toe. Hij doelt op het doorspelen van informatie over lastpakken, zonder dat dit leidt tot een centrale databank. ,,Voor huurders wordt de aanpak strenger. Hoe erger de overlast, hoe erger het middel om dat tegen te gaan.’’

Het eerste stapje na klachten is bemiddeling met ‘asohuurders’, schetst hij, daarna een waarschuwing en tenslotte een rode kaart. Op initiatief van wethouder Karakus krijgen slechte huurders na verplichte verhuizing nog slechts één herkansing op een andere plek. Beteren ze hun leven niet, dan worden ze op straat gezet.

De grootscheepse aanpak van woonoverlast mist voor een groot deel zijn doel, vindt Ed Goverde als dagelijks bestuurder in deelgemeente Charlois. ,,Ik loof de poging van Karakus, maar de vraag is of het veel helpt tegen verloedering in oude wijken. Zo zijn veel huizen bij ons er niet in bezit van corporaties, maar van particulieren. Soms hebben ze niet meer dan twintig procent van de huizen. Voor die oude wijken heeft het meer nut op veel grotere schaal dan nu slechte panden te kopen.’’

Bron: AD.nl