De Amerikaanse huizenmarkt heeft een rampzalige ontwikkeling doorgemaakt, maar er wacht een nog zwarter scenario in China. De huizenkoorts is er zo gestegen dat een neergang te verwachten valt. Miljoenen Chinezen willen een eigen huis. Ze betalen cash of sluiten torenhoge hypotheken af. Projectontwikkelaars kopen overal land op voor luxe appartementencomplexen en villa`s en banken leveren graag de benodigde financiering. Soms worden hele steden uit het niets gebouwd middenin de woestijn, in de zekerheid dat er vraag naar is en blijft. Sommige gezinnen kopen twee woningen, een om in te wonen en een om geld mee te verdienen als de prijzen nog verder omhoog gaan.

De huizenprijzen stijgen eenvoudigweg te snel. Op sommige plaatsen is de vraag naar huizen in het wat duurdere segment zo groot dat er niet aan voldaan kan worden. Op andere plaatsen worden de prijzen van luxe woningen omhoog gedreven, terwijl tegelijkertijd huurhuizen leegstaan omdat er geen huurders te vinden zijn. Er wordt nauwelijks gebouwd voor de lagere en middeninkomens.

In Sjanghai stegen de prijzen voor luxe vastgoed tussen september 2008 en september 2009 met 54%. Het aantal nieuwbouwhuizen in China nam met 194% toe. Velen voorzien dat de huizenmarkt zichzelf opblaast, misschien al in 2010. Een ramp voor huiseigenaren, banken, projectontwikkelaars en plaatselijke overheden.

Bron: Business Week

De Nederlandse huizenmarkt krabbelt op. In het laatste kwartaal van vorig jaar daalde de prijs van een gemiddelde koopwoning minder hard dan in voorgaande kwartalen. Dit blijkt uit voorlopige cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag presenteerde.

De huizenprijs zakte met 2 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008. In het derde kwartaal bedroeg de afname nog 4,9 procent, in het tweede kwartaal ging het om 5,6 procent.

Stijging
Ten opzichte van het derde kwartaal steeg de prijs van een gemiddelde woning zelfs, met 0,4 procent tot 228.000 euro. Ook werden er bijna 5 procent meer huizen verkocht door makelaars.

De NVM hield voor 2009 gezien het barre economische klimaat rekening met een prijsdaling van 5 procent.

De afgelopen maanden sijpelden al berichten naar buiten dat de markt verbeterde. Dit was deels te danken aan een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Meer mensen durfden daardoor een huis te kopen.

Waarschuwing
Toch waarschuwt voorzitter Ger Hukker voor al te veel optimisme. Hij wijst erop dat de huizenmarkt nog lang niet terug is op het niveau van 2008, toen in totaal 182.000 woningen werden verkocht.

Afgelopen jaar waren het er 125.000. In het tweede kwartaal van 2006 werd een hoogtepunt bereikt met 215.000 verkochte woningen op jaarbasis.

Momenteel staan nog 175.000 woningen te koop, waarvan bijna 30 procent langer dan een jaar. Vooral appartementen lagen het afgelopen kwartaal goed in de markt. Ook werden er wat meer duurdere woningen verkocht.

Verschillen
De regionale verschillen zijn echter groot. In de omgeving van Almere zakten de huizenprijzen door een groot verschil tussen vraag en aanbod gemiddeld met bijna 10 procent in vergelijking met het vierde kwartaal van 2008. In de regio Eindhoven bedroeg de daling ruim 7 procent. In Den Haag, Rotterdam en Amsterdam bleven de prijzen juist overeind.

De NVM verwacht dat de prijzen dit jaar stabiliseren. Het aantal verkochte huizen stijgt met 15 procent tot ongeveer 140.000, denkt de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.

Bron: ANP

De huizenmarkt in Groot-Brittannië klimt steeds verder uit het dal. De Britse huizenprijzen stegen in december voor de achtste maand op rij. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Britse hypotheekbank Nationwide.

De huizenprijzen stegen met 0,4 procent tot gemiddeld 162.103 pond sterling (181.588 euro). Daarmee liggen de prijzen van koopwoningen 5,9 procent hoger dan aan het begin van dit jaar. In 2008 zakten de prijzen nog met 15,9 procent. De Britse huizenprijzen liggen nog wel 12,2 procent lager dan de piek die in oktober 2007 werd bereikt.

Volgens Nationwide stijgen de prijzen omdat er meer vraag is naar koopwoningen dan aanbod. De vraag wordt vooral gestimuleerd door het lage renteniveau in Groot-Brittannië en de aantrekkende Britse economie.

Bron: www.beursonline.nl

Het aantal verkochte woningen in Amsterdam lag het afgelopen kwartaal veertien procent hoger dan het kwartaal ervoor, terwijl het aanbod minder snel stijgt. Dit blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.

Pieter Joep van den Brink, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), ziet hierin een voorzichtige opleving. ”De omzetten liggen vanwege de geringe verkopen op zestig procent van het niveau van vorig jaar, maar we zien tekenen van stabilisatie,” zegt hij. ”De markt met die vele te koop staande woningen is in het segment onder 350.000 euro krapper geworden.”

Het derde kwartaal steeg het aantal verkopen tot 2053. In het tweede kwartaal waren het er 1804 en in het eerste kwartaal 1480.

Het aantal te koop staande woningen in de regio neemt ook nog toe, maar veel minder snel dan voorheen. In het eerste kwartaal stonden 4894 huizen te koop, in het tweede 5762 en in het derde 5938. Dat aantal van bijna zesduizend te koop staande huizen is vergelijkbaar met het aantal dat dit hele jaar in Amsterdam verkocht gaat worden.

Almar Bakker van Gerard Bakker makelaars, die anders dan de MVA niet kijkt naar de regio maar naar de stad, merkt op dat het aanbod binnen de stadsgrenzen zelfs daalt. ”Het gaat maar om twee procent daling, maar dat is toch een signaal, na de forse stijgingen van het aanbod in het laatste jaar.”

De prijzen van woningen in de regio Amsterdam zijn ook in het vierde crisiskwartaal licht gezakt, met 2,8 procent tot 238.000 euro.

Een tweede negatief signaal is dat huizen in Amsterdam opnieuw langer te koop staan, 55 dagen tegen vijftig dagen in het tweede kwartaal.

Landelijk bleef de markt stabiel. De tijd dat een huis te koop staat bleef vrijwel onveranderd, 108 dagen. Het aantal landelijke verkopen zakte een procent.

De makelaars verwachten dat eind dit jaar de prijzen landelijk vijf procent onder die van vorig jaar liggen. Voor Amsterdam is dat twee tot drie procent onder het niveau eind 2008. is de verwachting.

Bron: Het Parool

Hoewel de Amerikaanse huizenmarkt lijkt te stabiliseren, liggen er nog grote problemen in het verschiet. De bouw van eengezinswoningen is weer op gang gekomen en er wordt ook weer gekocht. Volgens analisten komt dit doordat huizen eindelijk weer betaalbaar zijn voor grote groepen mensen.

Het is echter nog te vroeg om te juichen. De werkloosheid blijft immers stijgen en bij veel mensen heerst baanonzekerheid. Daarbij komt nog dat het nog steeds moeilijk is om aan krediet te komen. Hypotheekverstrekkers Mae en Mac hebben onlangs hun richtlijnen voor het verstrekken van hypotheken aangescherpt. De positieve signalen uit de huizenmarkt komen bovendien voor rekening van kortetermijnfactoren zoals het belastingvoordeel voor wie zijn eerste huis koopt. Ook het grote aanbod als gevolg van de vele onteigeningen drukt de prijzen. Het aanbod zal overigens nog groter worden aangezien nog steeds mensen gedwongen worden te verkopen. Opmerkelijk is overigens dat deze groep vooral bestaat uit mensen waarvan werd aangenomen dat het veilig was om een hypotheek te verstrekken.

In veel staten stijgt het aantal zogeheten `pre-foreclosures`, een indicatie dat de prijs van een huis onder de aankoopwaarde zakt, een voorbode van gedwongen verkoop.

Bron: Express.be

De verkoop van bestaande huizen in de VS is in juli gestegen tot het hoogste niveau in bijna twee jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Nationale Vereniging van Vastgoedmakelaars. De huizenmarkt in de VS, die aan de basis lag van de (wereldwijde) financiële crisis, lijkt hiermee aan de beterhand.

In juli werden er 7,2 procent meer huizen verkocht dan in juli vorig jaar, tot 5,24 miljoen in totaal. Dat is het hoogste aantal verkopen sinds augustus 2007.

De toename was procentueel het grootst sinds de vastgoedmakelaarsfederatie in 1999 is begonnen met het bijhouden van maandelijkse statistieken.

De mediaanprijs voor de aankoop van een bestaand huis ligt evenwel nog 15 procent lager dan vorig jaar.
Het herstel van de huizenmarkt is te danken aan die prijsdaling, in combinatie met de lage rente en de overheidssteun aan Amerikanen die zich een eerste huis willen aanschaffen.

Toch blijft het hoge aantal werklozen wegen op de Amerikaanse huizenmarkt.

Bron: De Standaard

Rabobank, een van de grootste hypotheeknemers van Nederland, houdt rekening met een daling van de huizenprijzen van 6% dit jaar, gevolgd door een verdere krimp met 1% in 2010. Dit blijkt uit het nieuwe kwartaalbericht over de woningmarkt.

De bank rekende in het begin van het jaar nog op een daling van 3,5%. Dat was in mei al bijgesteld naar 5%. `Het aantal transacties viel nu toch wat tegen`, aldus Rabo-econoom Martijn de Jong-Tennekes. `We hadden gerekend op 155.000 huizen in het hele jaar, maar in de eerste helft zijn er maar 57.000 verkocht.` Hij verwacht nu dat er 135.000 panden van eigenaar zullen wisselen.

Ook wijst de Rabo-econoom erop dat de bank in mei nog uitging van een krimp van de economie met 4%. Nu is dat een min van 6%. `Dit verschil heeft zijn neerslag op de prijzen.`

Bron: Het Financieele Dagblad

Het aantal hypothecaire kredieten in Groot-Brittannië is in juni met 23 procent gestegen in vergelijking met de maand voordien. Dat blijkt uit cijfers van de Council of Mortgage Lenders, de vereniging van hypotheekverstrekkers aan particulieren. Hiermee lijkt het ergste van de huizencrisis in het land achter de rug.

Op jaarbasis lag het aantal woonkredieten voor de aankoop van een eigen huis wel nog steeds lager in juni. Maar de daling bleef beperkt tot 6 procent. Het cijfer van juni, 45.000 woonkredieten, is ook het hoogste sinds juli 2008.

Volgens de vereniging is de huizenmarkt aan het stabiliseren. Maar ze waarschuwt wel dat er van een stevig herstel nog geen sprake is. De markt kan vooral profiteren van de lage intrestvoeten en meer realistische prijzen. De gemiddelde huisprijs in het VK bedraagt 191.423 pond. Vooral bungalows en appartementen werden duurder tegenover enkele maanden geleden.

Bron: Trends

De onroerendgoedprijzen zijn in Zweden met geniddeld drie procent gestegen in het tweede kwartaal van dit jaar. Daarmee toont het Scandinavische land een positief resultaat met betrekking tot het herstel van de onroerendgoedmarkt. Toch blijft de Zweedse markt zwak, het aantal verkopen laat namelijk te wensen over.

Lange tijd heeft Zweden te maken gehad met sterke prijsstijgingen. Deze waren het gevolg van een periode waarin structureel te weinig gebouwd werd. De stijgingen eindigden in 2008. Vanaf begin vorig jaar gingen de prijzen en vooral ook de verkopen sterk omlaag.

Stijgingen

Toch is er van extreme prijsdalingen geen sprake. De prijs van woningen lag in het eerste kwartaal van 2009 slechts 2,9 procent lager dan een jaar eerder. Sinds het begin van dit jaar zijn de prijzen langzaam aan het stijgen. Het tweede kwartaal laat zien dat de prijzen met drie procent zijn gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal. Ruimer genomen echter zijn de prijzen het afgelopen jaar met gemiddeld twee procent gedaald. In de stedelijke regio’s Gothenburg en Greater Malmö zijn de prijzen met 5 procent en in Stockholm met 4 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal.

Verkopen

Ondanks deze bemoedigende tekenen blijft de Zweedse huizenmarkt zwak. Alle regio’s zien het aantal huizenverkopen dalen. Zoals blijkt uit gegevens van het Zweedse bureau voor de statistieken zijn de verkopen in de maand juni van dit jaar (2.828 verkopen) met 49,17 procent gedaald ten opzichte van juni 2008 (5.751 verkopen).

Bron: Statistiska centralbyran

De heftige prijsschommelingen op de woningmarkt hebben een negatief effect op de consument. Maandelijks brengen diverse instanties tegenstrijdige verkoopcijfers naar buiten.

Verder meent circa 70% van de Nederlandse makelaars dat de marktinformatie over waardeontwikkeling niet eenduidig is en verwarrend, zo blijkt uit onderzoek van Vastgoedjournaal.nl onder bijna 1.000 makelaars. Veel makelaars eisen daarom meer transparantie zodat huizenkopers meer duidelijkheid krijgen over de markt.

Ook is 80% van de makelaars er een groot voorstander van dat partijen die publiceren over de huizenmarkt hun krachten bundelen. Organisaties zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, VBO Makelaars, Rabobank, ING Bank en het Kadaster brengen regelmatig cijfers naar buiten over de stijging en daling van het aantal huizentransacties. De cijferbrij zorgt volgens de makelaars voor onrust op de huizenmarkt.

Bron: De Telegraaf