Percelen zijn nergens zo duur als in Knokke

• Bouwgrond is nergens in Vlaanderen duurder dan in Knokke-Heist
• Kust domineert de lijst met duurste gemeentes
• Grondschaarste zal de prijs hoog houden

Knokke is en blijft uniek: golf, het Zwin, exclusieve winkels… Maar de oppervlakte is er beperkt, en dus is het er duur.

Thibault Buysse – Eigen Dôme

Grond is goud in Knokke-Heist. Voor een vierkante meter werd in de gemeente van burgemeester Leopold Lippens vorig jaar gemiddeld 715euro gevraagd. Daarmee is Knokke-Heist koploper in heel Vlaanderen.

‘Knokke is en blijft uniek aan onze kust omdat de gemeente unieke troeven heeft’, zegt Thibault Buysse van immokantoor Eigen Dôme, dat een vestiging heeft in Brugge. ‘Je hebt er de unieke golf, het Zwin, exclusieve winkels en ga zo maar door. Maar de oppervlakte is er beperkt en dat is wat de grond er zo duur maakt. Bouwgrond opsporen in Knokke is echt zoeken naar een speld in een hooiberg.’

Er is geen reden om aan te nemen dat die vraagprijs snel zal zakken, zegt ook Frank Thiers, ondervoorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. ‘Er zijn daar bijna ook geen nieuwe verkavelingen meer te vinden, net als in veel andere kustgemeenten. In Knokke-Heist is wel al een paar jaar het woonproject Heulebrug bezig, dat voor betaalbare woningen moest zorgen. Dat ging om sociale bouwgrond die voorbehouden was voor inwoners van Knokke-Heist. Maar goedkope huizen kun je dat toch niet noemen.’

De kust houdt de volledige top drie van dure bouwgronden in zijn greep: ook in De Panne (458euro) en Oostende (297euro) moet je diep in de buidel tasten voor een lapje grond. Met ook nog De Haan, Middelkerke, Wenduine en Bredene in de top is het overwicht van de kust overweldigend. Een buitenbeentje is Kuurne, dat met een gemiddelde vraagprijs van 238euro per vierkante meter op de zevende plek staat in West-Vlaanderen.

‘Daar is niet zomaar een verklaring voor te geven’, reageert Mehdi Devos van Immo Dewaele. ‘Er is daar geen overaanbod, en dat maakt misschien dat de prijzen goed hoog blijven. Maar het is moeilijk om over cijfers voor één bepaalde gemeente te oordelen. In Kuurne gaat het bijvoorbeeld om negen stukken grond die vorig jaar zijn verkocht. Dat is een te klein aantal om algemene conclusies te trekken.’

Wat wel zeker is, is dat we geen spotgoedkope bouwgrond meer hoeven te verwachten in West-Vlaanderen.

‘Van bouwgrond is er in onze provincie nog zodanig weinig over dat de gemiddelde prijs alleen nog maar zal stijgen’, besluit Devos. ‘En voor het verschil tussen duur en goedkoop gelden maar drie criteria: ligging, ligging en ligging.’

door Tom Le Bacq, Ilse Snic

Bron: Het Nieuwsblad

Uitzicht op de Leie of naast een drukke steenweg

• Ligging is alles en bepaalt prijs van bouwgrond
• Meeste vraagprijzen variëren van 100 tot 250euro per vierkante meter
• Projectontwikkelaars hebben flink gespeculeerd met bouwgronden

De rand van Gent loopt stilaan vol. Dat zullen we misschien dit jaar nog niet zo merken, maar wel op termijn

Bernard Tuypens, Center Office

‘Ligging is alles als het om bouwgrond gaat’, zegt Luc DeClercq, vastgoedmakelaar van het Gentse kantoor Center Office. ‘Als jouw grond uitgeeft op de Leie of het natuurgebied Bourgoyen is dat een heel ander verhaal dan wanneer het perceel langs een drukke steenweg en in de nabijheid van een gsm-mast ligt.’

Vraagprijzen per vierkante meter variëren in Oost-Vlaanderen tussen de 65 (Lembeke) en de 899euro (Ledeberg) per vierkante meter. Maar dat zijn extremen. Ledeberg, een deelgemeente van Gent, is een van dichtstbevolkte gebieden in Vlaanderen. Wellicht gaat het om percelen waar een appartementencomplex mag verrijzen. Die twee factoren verklaren de hoge prijs. In Gent wordt gemiddeld ook 406euro voor een vierkante meter gevraagd. In de meeste Oost-Vlaamse gemeenten ligt de prijs tussen de 100 en 250euro per vierkante meter.

De duurste gemeente in Oost-Vlaanderen voor bouwgrond is Berlare, in de buurt van Overmere Donk. Daar ging bouwgrond weg voor gemiddeld 278euro per vierkante meter. In de top tien staat DePinte op de tweede plaats en Gent op de derde. Nog in de buurt van Gent staan Lovendegem, Sint-Martens-Latem, Destelbergen, Nevele en Merelbeke hoog genoteerd.

De prijzen van de bouwgronden zijn de voorbije vijf jaar enorm toegenomen. In 2003 was de gemiddelde vraagprijs nog 79euro per vierkante meter. Dat steeg naar gemiddeld 139euro per vierkante meter in de eerste helft van 2008. Die toename liep gelijk met de algemene groei in de vastgoedsector, maar voor bouwgronden was de groei wel extreem.

‘Bouwgronden zijn natuurlijk schaars. Maar in die sector is ook flink gespeculeerd. Grote projectontwikkelaars en verkavelaars hebben dat gedaan. De waarde van gronden schatten is ook moeilijk. Voor een perceel van 1.000 vierkante meter, dat perfect is gelegen met uitzicht op natuurgebied Bourgoyen, betaal je natuurlijk meer’, zegt DeClercq.

‘Wij hebben grond verkocht in Mariakerke, een zeer mooi perceel voor 250euro per vierkante meter. Maar de rand van Gent loopt stilaan vol. Dat zullen we misschien dit jaar nog niet zo merken, maar wel op termijn. Al moet je vastgoed altijd op langere termijn bekijken’, zegt Bernard Tuypens, eveneens van het kantoor Center Office. ‘Dat zie je ook aan de langetermijnvisie van het Gentse stadsbestuur. Ik heb in Gent gestudeerd in de jaren tachtig. Iedereen wilde wegvluchten uit die grauwe, vuile, stinkende stad. We droomden als het ware van Brugge. Nu is dat andersom, Gent is een leefbare stad geworden. Dat bewijst dat een stadsbestuur een stad kan maken of kraken. In een stad als Aalst zie ik die visie nog niet. Daar overheerst het gevoel dat er geen leven in zit en dat alles wat grauw is.’

door Karel Van Keymeulen

Bron: Het Nieuwsblad

Je bent van plan om werken achteraan op je bouwgrond uit te voeren, maar kunt er niet met het gereedschap geraken. De enige optie is via de grond van de buurman. Alleen blijkt dat niet zo evident, zo blijkt uit het probleem van deze Liviosbezoeker.

‘Een landbouwer huurt de landbouwgrond die naast onze woning ligt. Om een tuinhuisje te kunnen bouwen vroegen wij aan hem of wij de eerste 50 meter van zijn terrein mogen betreden. Zo kunnen we het bouwmateriaal en de beton voor de funderingswerken naar achteren brengen. Hij gaf een negatief antwoord. Daarop zijn we naar de vrederechter gestapt. De landbouwer kwam echter niet opdagen op de zitting. Wij zouden ook verplicht de landbouwer voor de rechtbank moeten dagvaarden, wat kosten zal meebrengen. Wij vragen ons af of de vrederechter een oordeel zal vellen in ons voordeel en of wij de kosten kunnen terugvorderen van de tegenpartij?’

Antwoord: ‘Als huurder heeft de landbouwer recht op het rustig genot van het gehuurde goed, in dit geval dus de landbouwgrond’, stelt advocaat Gregory Grouwels van het advocatenkantoor Monard-D’Hulst.

‘De landbouwer is dus niet verplicht om een gedeelte van zijn landbouwgrond aan u ter beschikking te stellen. U hebt immers geen enkel recht op een gedeelte van de landbouwgrond.’

‘Ook de verhuurder mag niets doen of toelaten waardoor de huurder in zijn rustig genot verstoord wordt. Dat betekent dat zelfs een eventuele toelating van de verhuurder in deze ook geen soelaas zal bieden. Ook wanneer de boer de landbouwgrond pacht, heeft hij het recht en de plicht om de landbouwgrond uit te baten in alle vrijheid. Hij is met andere woorden niet verplicht om een gedeelte van zijn onroerend goed tijdelijk aan u ter beschikking te stellen.’

‘Een eventuele procedure heeft dan ook weinig kans op slagen, tenzij u naar analogie met het ladderrecht kunt aantonen dat u geen andere mogelijkheid heeft om het bouwwerk te realiseren en de nadelen voor de nabuur niet excessief zijn. Wij adviseren dat u daarvoor een raadsman raadpleegt.’

Bron: De Standaard