Verscheidene Vlamingen die in Dubai een flat of huis hadden gekocht, hebben zich tot de Antwerpse advocaat Youri Steverlynck gewend omdat ze vrezen hun geld kwijt te zijn. In sommige gevallen zijn er voorschotten betaald voor huizen waarvan de eerste steen nog niet gelegd is. Heel wat prestigieuze bouwprojecten in Dubai liggen stil wegens financiële problemen. Het Arabische emiraat staat aan de rand van het faillissement.
‘In verschillende gevallen is er reden tot ongerustheid’, zegt Steverlynck. ‘Er zijn aanbetalingen gedaan waar niets tegenover staat.’ Hij schat het aantal Vlaamse beleggers die geld in vastgoed in Dubai hebben gestoken, op ‘enkele duizenden’. Mirose De Baecke van het vastgoedkantoor AA Properties uit Oostkamp houdt het op enkele honderden Belgen.

Bron: Het Nieuwsblad

De in Amsterdam genoteerde vastgoedfondsen hebben gisteren flink te lijden gehad onder de ‘zandstorm’ die veroorzaakt werd door de betalingsproblemen rond de ontwikkelingsprojecten in het woestijnstaatje Dubai.

Corio duikelde 5 procent in waarde op 45,70 euro, terwijl Unibail-Rodamco (149,10 euro) en Wereldhave (66,15 euro) beide 4,3 procent achteruit gingen. Een reeks Europese banken kan verlies lijden op de 40 miljard dollar die zij hebben geleend aan Dubai. Het Arabische emiraat heeft een totale schuld uitstaan van 80 miljard dollar. Twijfel over de terugbetaling daarvan en angst over een daarop mogelijk faillissement, leidde gisteren wereldwijd tot angst onder beleggers en dalende aandelenkoersen.

Katalysator was de aankondiging van Dubai World, het investeringsvehikel van Dubai, dat het niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. Vastgoeddochter Nakheel is de voornaamste boosdoener. Nakheel, onder meer ontwikkelaar van de palmeilanden, is niet in staat om half december een obligatie van 4 miljard dollar terug te betalen.

Bij Dubai World bedraagt de schuldenlast minimaal 59 miljard dollar (39 miljard euro). De totale schuld van Dubai bedraagt zo’n 80 miljard dollar (53 miljard euro). Herfinanciering wordt bemoeilijkt door de wereldwijde problemen in de bancaire sector. Dubai World – met grote investeringen in commercieel en residentieel vastgoed wereldwijd – heeft zijn schuldeisers gevraagd minimaal een half jaar af te zien van vordering van hun leningen. Dit zogenoemde schuldmoratorium zou moeten gelden tot 30 mei volgend jaar. In de tussentijd wil Dubai met hulp van adviesbureau Deloitte de activiteiten van het staatsinvesteringsbedrijf reorganiseren.

Volgens hoogleraar Arnoud Boot van de Universiteit van Amsterdam is dit ‘een negatief verhaal voor de wereldeconomie en vooral voor de financiële sector’. Banken ondervinden door de ingestorte residentiële en commerciële vastgoedmarkt de meeste hinder van de problemen in Dubai. Ook het besef dat Dubai niet het geambieerde financiële centrum zal worden, drukt het sentiment wereldwijd, aldus Boot. Begin dit jaar werd de paniek over de kredietwaardigheid van Dubai nog in de kiem gesmoord. Toen schoot oliestaat Abu Dhabi zijn kleinere buurstaat te hulp door 20 miljard dollar aan noodkredieten te verstrekken.

De gevolgen van de financiële perikelen voor Nederlandse bedrijven lijken vooralsnog mee te vallen. De Nederlandse baggeraars Boskalis en Van Oord zeggen er geen last van te hebben. Van Oord heeft de palmeilanden in het land aangelegd. ING is een ‘kleinere partij’ in het consortium van banken dat in juni 2008 een lening van 5,5 miljard dollar heeft verstrekt aan Dubai World. ING en Aegon verloren gisteren respectievelijk 7,3 en 7,7 procent op de Amsterdamse beurs.

Een faillissement van Dubai World zou voor de Rotterdamse haven slecht kunnen uitpakken. DP World, dochter van Dubai World tekende eind 2007 een contract om op de Tweede Maasvlakte een containerterminal te bouwen. Het consortium onder leiding van DP World beloofde 900 miljoen euro te investeren.

Bron: Vastgoedmarkt

De overheid staat voor enkele honderden miljoenen euro’s garant voor de export van Nederlandse bedrijven naar Dubai. Nu deze Golfstaat financieel in zwaar weer verkeert, loopt de staat hier risico’s.

Volgens het ministerie van Financiën in Den Haag is voor driekwart van het bedrag eerder al een betalingsregeling afgesproken toen bleek dat de staatshoudstermaatschappij Dubai World in problemen verkeerde.

”Dubai voldoet tot nu toe aan deze afspraken”, aldus een woordvoerster van het ministerie vrijdag.

Bron: ANP

Dubai is hard geraakt door de financiële crisis. De laatste jaren bouwde het Arabische emiraat onvermoeibaar aan de meest prestigieuze bouwprojecten. Daarmee wilde de stadstaat, die relatief weinig olie heeft, zichzelf op de kaart zetten voor toeristen en zakenmensen. Aan die ambitie is hardhandig een einde gekomen.

Dubai financierde de projecten veelal met geleend geld. Door de financiële crisis is de geldstroom gestokt. Bovendien zijn veel vastgoedprojecten een luchtbel gebleken en is de waarde ervan de laatste tijd fors gedaald.

Woensdag meldde Dubai World, dat het belangrijkste investeringsvehikel is van Dubai, het komende halfjaar geen schulden meer wil terugbetalen.

Eerder dit jaar werd Dubai nog uit de brand geholpen door zusterstad Abu Dhabi. Dat emiraat stak toen 10 miljard dollar in de buur in nood. Maar vooralsnog steekt het land ditmaal geen helpende hand toe.

Deze financiële problemen van Dubai, dat inmiddels gebukt gaat onder een schuldenlast van ongeveer 80 miljard dollar (53 miljard euro), alarmeerden financiële markten. Op de beurzen daalden donderdag de aandelenkoersen fors, terwijl ook bedrijfsobligaties een flinke knauw kregen.

Met name banken moesten het ontgelden, omdat beleggers vrezen dat ze geld hebben gestoken in projecten in Dubai. ING daalde 6,6 procent, Aegon verloor 6,8 procent en SNS ging 3,3 procent omlaag.

,,Je kon op je klompen aanvoelen dat het een bubble was”, zei fondsmanager Corné van Zeijl van SNS Asset Management over Dubai. Toch noemde hij de koersdalingen na het bekend worden van de situatie ,,spectaculair en opvallend”. De Amsterdamse AEX verloor 3,4 procent en sloot op 307,32 punten.

Volgens hoogleraar financiële markten Arnoud Boot zijn de problemen van Dubai een domper voor het economische herstel. ,,Dit is een negatief verhaal voor de wereldeconomie en met name voor de financiële sector”, stelde hij.

,,Er is een soort van behoefte onder beleggers dat de financiële sector weer de groeimotor wordt die hij was. Maar het wordt nooit meer zoals vroeger”, aldus de hoogleraar.

Volgens de Zwitserse bank Credit Suisse hebben Europese banken ongeveer 13 miljard euro in Dubai gestoken. ING verklaarde een ,,verwaarloosbare blootstelling” te hebben in Dubai, terwijl Rabobank zei niet geraakt te worden.

Zevensterrenhotel
De projecten in Dubai gingen vaak het voorstellingsvermogen te boven. Zo stampte de eilandstaat de hoogste wolkenkrabber ter wereld uit de grond, kun je er overnachten in het enige zevensterrenhotel ter wereld en werden er eilanden voor de kust gemaakt die samen de vorm van een palmboom hebben.

Verder herbergt het land de grootste overdekte skihal ter wereld, zodat mensen daar kunnen wintersporten terwijl het buiten 40 graden is.

De vader van de huidige regerende sjeik, Rashid bin Saeed al-Maktoum (1912-1990), geldt als de planner van het moderne Dubai. Hij voorzag dat de emiraten ooit zonder olie verder moeten en begon van het slaperige stadje een handelscentrum te maken.

Zoon Mohammed bin Rashid al-Maktoum regeert sinds begin 2006 en begon er meteen een wereldstad van te maken.

Om het oord beroemd en gewild te maken haalde de sjeik allerlei beroemdheden naar het emiraat. Hij liet bijvoorbeeld de beroemdste tennissers, Andre Agassi en Roger Federer, een partijtje spelen en Michael Jackson streek na zijn vrijspraak in een roemrucht proces in 2005 enige tijd in Dubai neer.

Met hooguit tien regenachtige dagen per jaar is het prettig toeven langs de voor het grootste deel kunstmatig aangelegde kusten. De witte stranden, de groene palmen, de blauwe zee en belastingparadijselijke omstandigheden zoals de afwezigheid van belastingheffing, veroorzaakten een ‘run’ op de kusten van Dubai, die door Nederlandse en Belgische baggeraars zijn opgespoten.

Dubai zou zich snel tot een mengeling van Manhattan en Monaco gaan ontwikkelen. Geld speelt geen rol, moet al-Maktoum hebben gedacht. Hij kon dan ook geregeld voor extra krediet bij zijn olierijke ‘grote broer’ Abu Dhabi aankloppen.

Bron: ANP

In heel Europa moeten de beurzen fors terrein prijsgeven na onheilspellend nieuws over de financiële problemen in het emiraat Dubai. Gisteren vroeg het emiraat aan de schuldeisers om zes maanden uitstel van betaling voor de staatsholding Dubai World.

Dubai is een van de zeven emiraten die samen de Verenigde Arabische Emiraten vormen aan de Perzische Golf. In tegenstelling tot Abu Dhabi heeft het land relatief weinig inkomsten uit olie dus zocht het de voorbije jaren zijn toevlucht tot handel, financiële sector en toerisme om zijn economische motor te laten draaien. Zeker het afgelopen decennium kwam het emiraat vaak in het nieuws met bijvoorbeeld kunstmatig gecrëerde eilanden als een exclusief luxeverblijf voor steenrijke ondernemers en filmsterren (zie foto boven). Als paddestoelen rezen de wolkenkrabbers uit de grond. De voorbije jaren werd er gebouwd aan de Burj Dubai, de grootste toren in de wereld.

Door de financiële crisis kwam er echter een zeer harde landing voor de economie van het kleine emiraat van zo’n 1,5 miljoen inwoners. De vastgoedsector stortte in, internationale beleggers vluchten massaal met hun kapitaal naar veilige oorden en megalomane bouwprojecten werden van de ene op de andere dag stilgelegd. Gisteren vroeg het emiraat de schuldeisers voor uitstel voor betaling voor de staatsholding Dubai World, die een schuldenberg van 59 miljard dollar heeft. In totaal moet het emiraat zo’n 80 miljard dollar aan schulden torsen. De bubbel van megalomane bouwprojecten en buitenlands kapitaal is duidelijk gebarsten.

Beurzen vrezen wanbetaling
De Europese beurzen reageren ontstemd op de vraag voor uitstel van betaling. Zowat elke belangrijke beursindex gaat tot 3 procent in het rood. Ook de Bel20 ontsnapt niet aan het dumpen van aandelen. Vooral de aandelen van KBC en Dexia verliezen meer dan 5 procent. In Amerika zijn vandaag de beurzen gesloten door Thanksgiving.

Beleggers dumpen massaal aandelen omdat ze vrezen dat Dubai wel eens in de positie zou terechtkomen waarin het virtueel failliet is en de schulden niet langer kan terugbetalen. De laatste keer dat een overheid haar schuldeisers niet kon terugbetalen was Argentinië in 2001. Volgens analisten zal het niet meteen zo’n vaart lopen, maar de schrik bij de Europese beleggers zit er duidelijk in.

Bron: De Redactie

Het Arabische emiraat Dubai kampt met enorme financiële problemen. Door de bouwwoede in de afgelopen jaren zijn de schulden zover opgelopen dat een van de belangrijkste investeringsvehikels van de overheid voorlopig wil afzien van aflossing van zijn schulden.

Het gaat om Dubai World, waar onder meer de projectontwikkelaar Nakheel onder valt. Nakheel was onder meer verantwoordelijk voor de aanleg van de palmeilanden voor de kust van Dubai. Dit prestigieuze landwinningsproject zette het emiraat in één klap op de wereldkaart.

Bij Dubai World bedraagt de schuldenlast zeker 59 miljard dollar (39 miljard euro). De totale schuld van Dubai bedraagt zo’n 80 miljard dollar (53 miljard euro). Herfinanciering wordt bemoeilijkt door de wereldwijde problemen in de bancaire sector. De economie van Dubai zit in het slop doordat de vastgoedsector in een neerwaartse spiraal is terechtgekomen.

Vordering
Dubai World heeft zijn schuldeisers nu gevraagd minimaal een half jaar af te zien van vordering van hun leningen. Dit zogenoemde schuldmoratorium zou moeten gelden tot 30 mei volgend jaar. In de tussentijd wil Dubai met hulp van adviesbureau Deloitte de activiteiten van het staatsinvesteringsbedrijf reorganiseren.

Op de financiële markten wordt er nu rekening mee gehouden dat Dubai World omvalt. De kosten om schuldpapieren van Dubai te verzekeren tegen wanbetaling liepen woensdag sterk op. De prijzen van de obligaties daalden sterk.

Financiële verplichtingen
Het is onduidelijk hoe Dubai de komende maanden aan zijn financiële verplichtingen zal voldoen. Het emiraat liet woensdag ook weten dat het zich heeft verzekerd van 5 miljard dollar (3,3 miljard euro) met de uitgifte van nieuwe obligaties die zijn geplaatst bij twee banken uit Abu Dhabi.

De twee banken die te hulp zijn geschoten, National Bank of Abu Dhabi en Al Hilal Bank, worden door de overheid van Abu Dhabi gecontroleerd. Dit emiraat, net als Dubai onderdeel van de Verenigde Arabische Emiraten, is al vaker financieel bijgesprongen in zijn ‘buurland’.

Bron: De Telegraaf

Colliers International heeft de cijfers van het derde kwartaal prijsgegeven met betrekking tot de ontwikkeling van onroerend goed in Dubai. Opvallend is dat het derde kwartaal van 2009 een daling van de huisprijzen index laat zien van 47 procent ten opzichte van het derde kwartaal in 2008. Echter, ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar laten de cijfers een positieve trend zien.

Op jaarbasis is de daling van de huisprijzen nog aanzienlijk. Ten opzichte van een jaar geleden zijn de huisprijzen bijna gehalveerd. Toch is er sprake van een omwenteling. De dalende lijn van de huizenprijzen heeft plaatsgemaakt voor een ‘bescheiden’ stijging. De huisprijs index van Colliers toont in het derde kwartaal een stijging van 7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Duidelijk is dat Dubai opnieuw de interesse heeft weten te trekken van investeerders.

Transacties
Belangrijk gegeven is dat het aantal transacties in het derde kwartaal van 2009 met maar liefst 64 procent zijn gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. De vraag is dus aanzienlijk toegenomen. De prijs van appartementen is in het derde kwartaal bijgevolg met 6 procent gestegen en de prijzen van villa’s met 9 procent. Beide ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009.

Download PDF: Rapport Colliers – House Index Q3 2009

Bron: Colliers International ME

Ondanks dat het met Dubai het afgelopen jaar behoorlijk minder goed gaat, gaan de ontwikkelingen van veel grote projecten gewoon door. Het meest in het oog springend is de bouw van de Burj Dubai. Deze gigantische toren zal in december worden opgeleverd. Daarnaast wordt er gebouwd aan een nieuwe luchthaven en is in september een ultramodern metrosysteem voltooid.

In december wordt de hoogste toren ter wereld geopend, de ruim 800 meter hoge Burj Dubai. Het grondplan van de toren wordt gebouwd in de vorm van de Hymenocallis, een veelvoorkomende woestijnbloem in de regio. Het interieur van de toren wordt ontworpen door modeontwerper Giorgio Armani, die er ook het eerste Armani Hotel zal vestigen. Een ander groot project is de metro van Dubai. Door de toenemende drukte nam de behoefte aan een efficiënt transportmiddel toe. Ondanks dat veel bedrijven en inwoners uit Dubai zijn vertrokken is het totale aantal inwoners het afgelopen jaar toegenomen. Slechts twee jaar heeft het geduurd voordat het netwerk geopend werd.

Herstel
Ten aanzien van de vastgoedmarkt in Dubai moet geconstateerd worden dat van herstel nog geen sprake is. Veel projecten zijn afgeblazen of uitgesteld. Bijvoorbeeld op Palmeiland Jebel Ali, waar projectontwikkelaar Nakheel de bebouwing heeft stilgelegd. Duidelijk is nog niet wanneer de bouw op deze Palm hervat gaat worden. Zeker is dat dit gaat gebeuren, maar de vraag is of dit nog 1, 3 of 5 jaar gaat duren. Dit is afhankelijk van wanneer de vraag weer toeneemt. De onzekerheid over de vertraging op Palm Jebel Ali heeft er voor gezorgd dat er nu villa’s worden aangeboden tegen het originele prijsniveau bij de lancering in 2001. De prijzen bevinden zich nu 60 tot 70 procent onder het niveau van dezelfde woningen op de eerste Palm.

Dubai blijft de gestelde doelstellingen onverkort nastreven. Voor het slagen hiervan is Dubai, maar Dubai niet alleen, voor een groot deel afhankelijk van de ontwikkeling van de wereldeconomie. Deze begint inmiddels positieve signalen te vertonen.

Bron: AA Properties

De prijzen op de vastgoedmarkt in Dubai, één van de groeimotoren van ’s lands economie, zijn in het tweede trimester sterk gedaald. Aanleiding is de financiële crisis. De voorbije jaren stegen de prijzen nog explosief.

De vastgoedprijzenindex van Colliers International tekende van april tot eind juni voor Dubai een daling op met 48 procent, tegenover dezelfde periode vorig jaar. In vergelijking met de eerste drie maanden van 2009 daalde de index met 9 procent. Een verklaring moet worden gezocht in de gebrekkige financiering, een gebrek aan transparantie rond bouwprojecten met vertraging, en talrijke expats die hun job verliezen in het land.

De gemiddelde prijs voor een gebouw in Dubai bedraagt nu 2.783 dollar per vierkante meter, tegen 3.041 dollar in het eerste trimester.
Colliers International verwacht dat de vastgoedmarkt de volgende maanden op zoek zal gaan naar stabilisering. “De bodem is stilaan bereikt”, meent de regionale directeur.

Bron: Het Laatste Nieuws

Er leek geen einde te komen aan de groei in Dubai. De torens van het emiraat werden elk jaar hoger, de hotels luxueuzer, de prijzen astronomischer. Maar de crisis slaat nu in volle hevigheid toe. Wie goud hoopte te scheppen, ontwaakt ruw uit zijn droom. ‘Het sprookje is voorbij.’

De wereldwijde economische crisis heeft ook Dubai in haar greep

Eerst overwonnen ze het zand, door de woestijn vol te bouwen met pocherige torens en hotels. Toen het water, door kunstmatige eilanden uit de zee te laten verrijzen en die vol te bouwen met peperdure villa’s voor onder meer David Beckham en Michael Schumacher. En de leiders van Dubai hoopten ook de lucht te overwinnen, door een toren te bouwen die een kilometer hoog moest reiken. Althans, dat was het plan. Maar toen kwam de kredietcrisis.

‘De werknemers worden de jongste weken bij duizenden ontslagen. In mijn bedrijf, dat bouwprojecten uitvoert op onder meer de beroemde Palmeilanden, is het aantal werkkrachten al van 16.000 naar 10.000 gezakt. En elders is het net zo. Ook ik durf niet meer te zeggen dat ik hier over enkele weken nog zal werken’, zegt Luc De Ville, een Blankenbergenaar die nu al een jaar of drie in Dubai aan de slag is als projectmanager voor een bouwbedrijf.

‘Je ziet het overal in de stad: de bouwprojecten vallen stil. De klanten hebben geen geld meer. Dubai is in crisis.’

Zelfs Nakheel, de grootste projectontwikkelaar van allemaal, die onder meer verantwoordelijk is voor de bouw van de wereldberoemde Palmeilanden, krijgt volgens De Ville de rekeningen niet meer betaald.

In november was het nog feest in Dubai. Groot feest zelfs. De opening van het kunstmatige eiland Palm Jumeirah ging gepaard met een van de meest luxueuze feesten uit de geschiedenis. Robert de Niro, Charlize Theron, Kylie Minogue en een rist andere wereldsterren deden zich te goed aan duizenden oesters, 1,5 ton kreeft en sloten topchampagne. 23miljoen euro kostte het feest, dat eindigde met een spektakel van 100.000 vuurwerkpijlen.

Luide knallen, veel licht en dan stilte. Het lijkt wel symbolisch voor de dip waarin Dubai is terechtgekomen na jaren van economische oververhitting. De banken zijn de jongste maanden niet meer zo gul met hun leningen, waardoor het geld om te bouwen opraakt en de bouwkranen een na een stilvallen.
Tal van prestigieuze projecten zijn in de koelkast beland, zoals de bouw van die toren die een kilometer hoog moest worden. Vele duizenden arme Aziatische bouwvakkers zijn zonder pardon naar huis gestuurd, met maandenlange, onbetaalde vakantie.

‘De eerste vraag die mensen elkaar hier tegenwoordig stellen is: Voelen jullie de kredietcrisis ook? Iedereen is erover bezig.’ Griet Van den Auwelant (28) uit Zandhoven woont nu twee jaar in Dubai en ziet het emiraat veranderen. ‘Er is veel minder verkeer de jongste tijd. En het is stiller. Vroeger werd hier 24uur per dag gebouwd, zeven dagen per week. Nu zijn alle nachtshifts geschrapt.’

Er zijn ook opvallend veel vertrekkers, stelt ze vast. ‘Er staan hier altijd veel huizen en appartementen te huur, want Dubai is een land van komen en gaan. Maar tot voor kort waren die bordjes binnen de kortste keren weer weg. Nu blijven ze hangen.’

‘Ik heb al verschillende verhalen gehoord van mensen die halsoverkop vertrokken zijn, terug naar huis’, zegt ook Luc De Ville. Veelal zijn het mensen die aan hun schuldeisers proberen te ontkomen. En mensen met schulden zijn er genoeg in Dubai. ‘Wie hier nieuw aankomt, moet een grote investering doen. Onderwijs voor de kinderen is peperduur. Wonen is nog duurder. Zelf woon ik in een bescheiden tweekamerappartement in een degelijke wijk en dat kost mij 25.000 euro per jaar. Bovendien moet de huur hier in schijven van zes maanden betaald worden. Die investering is normaal geen probleem omdat de lonen hier ook hoger liggen. Maar de jongste tijd worden er massaal mensen afgedankt en hebben we hier al veel sociale drama’s gezien. Nieuw werk is er niet. Als iemand zijn job verliest, is het sprookje gedaan.’

Met de intrede van de crisis heeft ook de vastgoedmarkt, het kroonjuweel van de lokale economie, flinke klappen gekregen. Speculanten joegen de prijzen de voorbije jaren naar krankzinnige hoogtes.

‘Maar nu zijn er koopjes te doen’, zegt Mirose de Baecke van makelaar AAProperties. ‘Nu kunnen we een appartement op Palm Jumeirah aanbieden voor 360.000 euro, in plaats van 600.000 euro enkele maanden geleden. En we hebben villa’s voor 550.000 euro in plaats van 800.000.’

Rampzalig vindt ze de toestand nog niet. ‘De markt heeft zichzelf wat gecorrigeerd, dat wel. De prijzen zitten nu weer op het niveau van begin vorig jaar.’

‘Dubai is nog steeds een fantastisch land, maar het moet een tijdje de broekriem aanhalen’, zeggen Jeroen van de Geer en zijn vrouw Ellen Meurrens, die een jaar of zes geleden naar Dubai vertrokken en zich daar in de vastgoedmarkt gegooid hebben. ‘Mensen moeten niet denken dat we hier nu in armoede leven. De populairste restaurants zitten nog steeds vol, maar je moet er niet meer dagen op voorhand reserveren. En wie een sportwagen wilde kopen, moest vroeger wel een jaar geduld oefenen. Nu kan je hem meteen meenemen.’

Bron: De Standaard