De vraag naar kantoorruimte in ’s werelds grootste zakencentra is op ongekende wijze ingezakt. Dit was een belangrijke factor voor de eerste wereldwijde daling van tophuurprijzen sinds 2003. Dit blijkt uit het jaarlijkse rapport Office Space Across the World van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

De Amsterdamse kantorenmarkt heeft geen gemakkelijk jaar achter de rug. De opnamecijfers zijn, vergeleken met de voorafgaande jaren, aanzienlijk gedaald en het aanbod is wederom gestegen. Het totale aanbodcijfer ligt wel nog steeds fors onder het recordcijfer van 2005.

Op de Zuidas, de duurste kantoorlocatie van Amsterdam en van Nederland, zijn de tophuurprijzen het afgelopen jaar gedaald naar € 360 per m2 per jaar. De huisvestingslasten (huur incl. belastingen en servicekosten) komen dan neer op € 471 per m2 per jaar. De neerwaartse correctie van de huurprijzen op de Zuidas werd in het eerste halfjaar geregistreerd en in het tweede halfjaar zijn de tophuren gestabiliseerd. Incentives blijven, net zoals in de rest van de Nederlandse kantorenmarkt, een belangrijke rol spelen.

Op de ranglijst van ’s wereld duurste kantoorlocaties bleven de steden in de top drie ongewijzigd. Tokio steeg van de tweede naar de eerste plaats met huisvestingslasten (huur incl. belasting en servicekosten) van € 1441 per m2 per jaar. Het Londense West End steeg van de derde naar de tweede plaats met huisvestingslasten van € 1220 per m2 per jaar. Hong Kong daalde van de eerste naar de derde plaats met huisvestingslasten van € 1207 per m2 per jaar.

Bron: bouwenwonen.net

Brussel staat in 2009 op de vijfde plaats op de lijst van aantrekkelijkste steden in Europa voor bedrijven om zich te vestigen. De Belgische hoofdstad verloor een plaats tegenover 2009, blijkt dinsdag uit de ‘European Cities Monitor’ van de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

Londen, Parijs en Frankfurt blijven voor bedrijven de drie interessantste vestigingslocaties in Europa. Zij vormen al sinds 1990 de top 3. Op de vierde plaats volgt Barcelona, dat over Brussel springt. Volgens Cushman & Wakefield is de daling van Brussel niet het gevolg van een verslechterd vestigingsklimaat, maar wel van “de opwaardering en de uitzonderlijke goede promotie van Barcelona”.

Brussel doet het vooral goed inzake het aantal gesproken talen (tweede plaats). Ook de beschikbaarheid van gekwalificeerd personeel blijft een sterk punt, net als de toegankelijkheid tot de markten, de consumenten en de klanten.

“Onze hoofdstad profiteert van een interessante en een relatief stabiele economie in combinatie met een goede levenskwaliteit en een meertalige, internationale bevolking”, luidt het.

De deelnemers aan het onderzoek verwachten dat Warschau de komende vijf jaar de grootste toestroom van bedrijven kan verwachten. De European Cities Monitor is gebaseerd op enquêtes bij vijfhonderd Europese bedrijven.

Bron: Trends

De ontwikkeling van Europese winkelcentra heeft een dieptepunt bereikt op de vastgoedmarkt. Dit blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield (C&W). Er werd slechts 7 miljoen vierkante meter nieuwe winkelcentrumoppervlakte ontwikkeld. Daarmee bereikt de ontwikkeling van Europese winkelcentra in 2010 het laagste peil in vijf jaar tijd.

C&W verwacht echter voor 2011 nog slechtere cijfers. De adviseur gaat dan uit van de opening van slechts 5 miljoen m2 aan winkelcentrumoppervlakte. In het betreffende European Shopping Centre Development-rapport gaat C&W voor 2009 uit van ongeveer 8,7 miljoen m2 aan nieuwe winkelcentrumoppervlakte. Dat is een daling van 5% ten opzichte van 2008. Het eerste halfjaar van 2009 toonde al een vermindering in de ontwikkeling aan. Er werd 3,1 miljoen m2 aan winkelcentrumoppervlakte opgeleverd in 115 nieuwe winkelcentra in Europa, een daling van 18%.

Rusland opende dit jaar tot nog toe de meeste nieuwe winkelcentra. De totale oppervlakte nam daar toe met 580.000 m2. 45% hiervan werd geopend in Moskou. In West-Europa had Italië de meeste nieuwe openingen met 18 winkelcentra. Nederland nam in de eerste zes maanden van dit jaar ongeveer 165.000 m2 nieuwe winkelcentrumoppervlakte in gebruik. Er zit nog ongeveer 325.000 m2 winkelcentrumoppervlakte in de pijplijn.

Bron: Vastgoedmarkt