De inwoners van het Woluwedal hebben een Franstalige brief gekregen van immokantoor Century 21. Ontoelaatbaar, vindt provincieraadslid Ludo Monballiu.

Provincieraadslid Ludo Monballiu (Vlaams Belang) kaartte het probleem aan. ‘Vorige week hebben de inwoners van het Woluwedal en enkele aanpalende straten een reclamebrief van het immokantoor Century 21 uit Sint-Lamberts-Woluwe in de bus gekregen’, aldus Monballiu. ‘Die was eentalig Frans. Het is bovendien niet de eerste keer dat zoiets gebeurt.’

‘We hebben dit feit doorgegeven aan het Taalloket van vzw de Rand en ook actiegroepen zoals Voorpost en het TaalAktieKomitee zijn op de hoogte gebracht. Zij zullen de reclameborden van de vastgoedmakelaar strikt in de gaten houden en als dat nodig moest blijken Franstalige of tweetalige borden verwijderen. Zo kan het niet verder’, stelt Moballiu.

‘Het eentalig Nederlands karakter van de gemeente Zaventem wordt nog maar eens genegeerd en met de voeten getreden door Brusselse cultuurimperialisten’, gaat Monballiu verder. ‘Wij zouden een tweetalige folder evenzeer verwerpen, maar dan kon men misschien nog een verontschuldiging inroepen dat de folder bestemd was voor het Brussels Gewest. Een eentalig Franse folder is gewoonweg een regelrechte provocatie en toont het gebrek aan respect van de Brusselse reactionairen voor de taal van het volk en de volkscultuur. Hun leef- en denkwereld is nog altijd die van het België van 1830.’

Sancties tegenover Century 21 zijn zo goed als uitgesloten. ‘De gemeente of de overheid kunnen eigenlijk heel moeilijk of zelfs niet optreden’, legt Moballiu uit. ‘Century 21 is een privé-maatschappij, dus sancties kunnen niet worden opgelegd. Maar we hebben wel het agentschap en het hoofdkantoor aangeschreven met de vraag om hun houding te veranderen. Meestal hebben die bedrijven toch geen oren naar onze vragen en standpunten, maar indien dat nodig is, zullen wij wel militant optreden’, klinkt het bij Monballiu.

Bron: Het Nieuwblad

De financiële crisis is alomtegenwoordig, doch blijkt dit niet op te gaan voor alle bedrijven en sectoren. De Century 21 kantoren braken in oktober 2009 een omzetrecord! Met een omzet van 3.347.571 euro excl. BTW bewijst Century 21 dat alles nog mogelijk is vandaag.

Dit record werd niet meer gebroken sinds mei 2007. Toen behaalden de Century 21 kantoren een gezamenlijke omzet van 3.271.600 euro excl. BTW. Dat dit mogelijk is in een periode van crisis toont aan dat – als men bereid is er hard voor te werken – alles nog mogelijk is.

Weerwerk bieden tegen de stabiliserende vastgoedmarkt
Begin 2007 voelde Century 21 reeds aan dat de vastgoedmarkt zou wijzigen. De organisatie stelde vast dat panden iets langer te koop stonden alvorens ze verkocht raakten en dat er een grotere discrepantie ontstond tussen de prijs waarop een pand op de markt werd gebracht en de effectieve verkoopprijs. De vastgoedmarkt normaliseerde zich, na een aantal gouden jaren. “Dankzij de talrijke opleidingen binnen Century 21 konden wij onze medewerkers stimuleren om positief om te gaan met deze nakende financiële crisis en erop te anticiperen”. licht Mathieu Verwilghen, General Manager van Century 21 Benelux toe. “Zo raadden wij onze medewerkers aan nóg meer aandacht te schenken aan de klanten en nog beter te luisteren naar hun behoeften en wensen. De klant heeft in onzekere periodes namelijk nog meer houvast nodig en dus ook een betere opvolging. Wij zijn ervan overtuigd dat beleggen in vastgoed vandaag nog steeds een van de beste en veiligste beleggingen is die er bestaan. De consument weet dit, maar wil graag een veilige en rendabele vastgoedtransactie ondernemen, dus een professionele begeleiding is vandaag – meer dan ooit – noodzakelijk!”.

Rekruteren om…
Century raadde zijn kantoren eind 2007 eveneens aan de kwaliteit van hun dienstverlening nog te verbeteren en dit door te blijven rekruteren. Dankzij deze rekruteringen zouden de Century 21 kantoren het hoofd kunnen bieden aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt. Meer panden in portefeuille biedt namelijk meer garanties op succesvolle verkopen. Vandaag blijkt dat de Century 21 kantoren hun cijfers zelfs verbeterd hebben! De voorbije 2 jaar sloot Century 21 een dertigtal nieuwe kantoren aan die elk 2 ongeveer medewerkers rekruteerden. Daarnaast rekruteerden de bestaande Century 21 kantoren samen ook nog een dertigtal medewerkers. Er werden dus meer dan 90 nieuwe medewerkers aangetrokken in de organisatie. Century 21 blijft vandaag dus voor werkgelegenheid zorgen en verbetert dankzij deze strategie eveneens hun omzetcijfers!

Bron: Century 21

Hoe dichter bij een school, hoe duurder de woning. Dat heeft vastgoedorganisatie Century 21 vastgesteld. Daar waar kopers vijf à zes jaar geleden voornamelijk op zoek waren naar afgelegen en rustig gelegen woningen, zien makelaars vandaag de vraag evolueren naar woningen in centra van steden en gemeenten.

“Die tendens zette zich twee jaar geleden gestaag in”, aldus Julie Lestabel van Century 21 Benelux. “Jonge gezinnen zijn vandaag op zoek naar een centraal gelegen woning, liefst in de buurt van een school. Belangrijke factoren zijn de hogere verplaatsingskosten en het steeds drukker wordende verkeer. In schoolomgevingen noteren we een lichte stijging van de vastgoedprijzen. Mensen zijn vandaag bereid om gemiddeld 5 procent meer te betalen voor een woning in de nabijheid van een school.”

Ook de generatie van 60-plussers blijft centraler wonen. Zo wonen ze dichter bij de kleinkinderen en compenseren ze het tekort aan en de prijs van opvangplaatsen voor peuters en kleuters.

“Geen algemene prijsdaling”
Terwijl vijf jaar geleden een landelijk gelegen woning meer gegeerd was, blijkt dit de dag van vandaag minder toepasselijk. Mits identieke hypotheekvoorwaarden verwacht Century 21 een prijsstabilisatie van de gemiddelde landelijke woning en een daling voor landelijke woningen die de prijsklasse van 400.000 euro overschrijden.

“Dit betekent niet dat we een algemene prijsdaling verwachten.” aldus Mathieu Verwilghen, General Manager van Century 21 Benelux, “maar wel dat er een verschuiving komt in de vastgoedprijzen”.

Bron: Het Laatste Nieuws

De markt voor nieuwe appartementen is in het eerste kwartaal van dit jaar in elkaar gestort. Tussen januari en maart werden in Vlaanderen 3.857 vergunningen voor nieuwe appartementen afgeleverd, een daling met 28% tegenover het vorige kwartaal. “Een serieuze correctie, die volgt op een duidelijk overaanbod”, zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw. Ook in de huizenbouw is er een afkoeling, maar daar is de situatie minder dramatisch (-1%). De markt voor bestaande woningen en flats ligt dan weer verre van plat: vastgoedmakelaars Era en Century 21 gaven eerder al aan dat zij weer meer woningen verkopen.

Bron: Het Laatste Nieuws

De vraagprijs van nieuwbouwappartementen zal de komende maanden dalen, net als die van de duurdere bouwgronden. Dat zegt Mathieu Verwilghen, baas van Century 21, een netwerk van vastgoedmakelaars in België. “En ook bij tweedeverblijfappartementen aan onze kust.”

Min 8 à 10 procent
“Vooral de appartementen boven de 350.000 euro krijgen klappen. Daar zullen de prijzen met 8 tot 10% zakken. Soms wordt de prijsdaling gecamoufleerd. Zo zag ik een nieuwbouwappartement in de dure prijsklasse aan de Belgische kust. De oorspronkelijke vraagprijs voor het appartement werd behouden maar intussen kreeg je er wel een gratis garage – waarvan de waarde tot 50.000 euro kan oplopen – bij. Bouwpromotoren worden creatief en verzinnen allerlei gratis extra’s om toch maar hun oorspronkelijke vraagprijs te kunnen blijven afficheren.”

Ook bouwgrond
Ook grote bouwgronden raken niet meer verkocht en zullen prijsdalingen kennen.

Bron: De Morgen

Bakkerij Guy uit Erps-Kwerps sluit na 21 jaar definitief de deuren. Bakker Guy Vekeman (44) hield het bakken voor bekeken en schoolde zich om tot specialist in de rechten. “Als tiener moest ik helpen in de zaak van mijn ouders en was er geen tijd om te studeren. Nu kan ik waarmaken wat ik altijd al wou doen”, redeneert Vekeman, die als makelaar aan de slag wil.

De bakkerij van Guy Vekeman en zijn vrouw Véronique Van Steenbergen op de Nederokkerzeelsesteenweg in Erps-Kwerps (Kortenberg) staat intussen al ruim twee weken leeg. “Na 21 jaar was het tijd voor iets anders. Ik ben begin dit jaar in Leuven begonnen aan mijn graduaat rechten. Niet zozeer om advocaat of notaris te worden, wel om iets in de immobiliënsector te gaan doen. Sinds mijn veertiende al werk ik in de bakkerij, iets wat ik graag heb gedaan, maar de laatste tijd wel op uitgekeken was. Als tiener moest ik helpen in de bakkerij van mijn ouders in Schaarbeek. Tijd voor iets anders, was er niet. Al was dat aanvankelijk ook niet de bedoeling. 21 jaar geleden begon ik samen met mijn vrouw deze goed draaiende zaak in onze woning in Erps-Kwerps. Véronique stond in de winkel – onze vroegere garage -, terwijl ik in het atelier werkte. De zaken draaiden echter zo goed dat we te klein behuisd raakten. Uitbreiden is hier echter stedenbouwkundig onmogelijk zodat het hoe langer hoe meer in me opkwam om mijn jeugddroom achterna te gaan.”

Inkoper

“Ook het tekort aan slaap speelde mee in de beslissing om ermee te stoppen. Ik sliep slechts vijf uur per dag, twee in de voor- en drie in de namiddag. Onze zoon Olivier wordt twaalf, het wordt tijd om in het weekend eens samen leuke dingen te kunnen doen.” Op 28 juni deed Guy daarom de deur van zijn bakkerij definitief dicht. Sinds enkele dagen is hij aan de slag als inkoper voor Century 21. “Voor de immobiliënmakelaar ga ik op zoek naar vastgoed om te verkopen. Na drie jaar avondschool hoop ik ook mijn diploma rechten te kunnen behalen. Een stagejaar later zou ik dan mijn eigen erkenningsnummer als makelaar hebben”, schetst de voormalige bakker zijn toekomstplannen. “Wanneer onze zoon na de zomervakantie terug naar school gaat, zal ook mijn echtgenote weer een dagtaak opnemen. Al is ze er nog niet uit wat zij precies gaat doen.” Het sluiten van de bakkerij was voor het koppel best een moeilijke beslissing. “We waren in Erps-Kwerps de enige bakker. Gelukkig begrijpen de klanten onze beslissing. Er is trouwens al een broodautomaat bijgekomen”, glimlacht de makelaar in spe. “Verhongeren zal men dus niet vlug doen.”

Bron: Het Laatste Nieuws

De crisis maakt de prijzen van huizen en appartementen nauwelijks goedkoper. Wel staan woningen langer te koop. Correct geprijsde panden worden nog altijd vlot verkocht, maar wie te duur wil verkopen, raakt zijn woning aan de straatstenen niet kwijt. Dat blijkt uit een onderzoek van vijf maanden lang dat de redactie hield in samenwerking met vastgoedmakelaars ERA en Century 21 en waarbij 20 panden werden gevolg bij het verkoopproces.

November 2008 was een horrormaand voor de vastgoedsector in ons land. Als gevolg van de financiële crisis waren banken nogal huiverachtig om kredieten toe te kennen. Gevolg: de verkoop van woningen stuikte ineen. Ook januari was nog moeilijk, maar sindsdien zit de huizenmarkt in Vlaanderen weer in de lift. Vastgoedmakelaar Era verkocht de eerste vijf maanden van dit jaar zelfs opnieuw meer woningen dan vorig jaar. Ook sectorgenoot Century 21 heeft de opgelopen achterstand bijna goedgemaakt.

Correcte prijs = vlotte verkoop

In tegenstelling tot landen als Groot-Brittannië, Spanje en zelfs Nederland – waar de markt is ingestort – zit de Belgische vastgoedsector dus niet in een diepe crisis. Geen spectaculaire prijsdalingen bij ons. Wel staan woningen gemiddeld langer te koop dan vroeger. Bij Century 21 is dat tegenwoordig 128 dagen, terwijl dat vorig jaar maar 110 à 114 dagen was. Ook bij Era staan woningen nu gemiddeld 1 à 2 weken langer te koop dan vorig jaar. Al plaatst topman Iain Cook daar wel meteen een kanttekening bij: “Correct geprijsde panden gaan nog altijd vlot over de toonbank. Het zijn vooral de té dure panden die lang blijven staan, woningen die enkele maanden geleden tegen een te hoge prijs zijn ingekocht.” Dat blijkt ook uit ons onderzoek.

“Er is maar één reden waarom een woning niet verkocht raakt, en dat is de prijs”, zegt Julie Lestabel van Century 21. “Het gebeurt ook vandaag nog dat eigenaars hun woning aan een te hoge prijs willen verkopen, maar zij raken hun woning, in tegenstelling tot vroeger, niet langer kwijt. Als je vandaag geen correcte prijs hanteert, heb je een probleem”, aldus Cook. Volgens Lestabel zijn de meeste speculanten – die een woning kochten, opknapten en dan met veel winst probeerden te verkopen – er tegenwoordig wel uit. “Wie vandaag koopt, koopt voor zichzelf”, klinkt het.

Woning kost gemiddeld 175.000 euro

Gemiddeld werd een woning bij Century 21 de afgelopen maanden voor 175.000 euro verkocht. Dat ligt in lijn met vorig jaar. Ook bij Era zakken de prijzen nauwelijks. “Voor woningen tot 250.000 euro is er amper iets veranderd. Die markt draait gewoon door, ondanks de crisis”, zegt Cook. “We zien daar zelfs een lichte prijsstijging. Tot 250.000 euro lukt het immers nog redelijk makkelijk om meer dan 100% van je aankoopbedrag te lenen.” Volgens Cook speelt ook de malaise op de beurzen een rol. “Het vertrouwen in de aandelenmarkten is nog niet terug, wat maakt dat beleggers met cash op overschot ook in de vastgoedmarkt zijn gestapt.”

Dure villa’s blijven staan

De heel dure villa’s van meer dan 1 miljoen euro hebben het daarentegen erg moeilijk. Die raken niet verkocht. En ook de tussenklasse (vanaf 300.000 euro) draait minder vlot, met een prijscorrectie van 5 à 10% tot gevolg. “Er zijn kopers, maar ze zijn kritisch en het duurt langer voor ze een beslissing genomen hebben. De keuze in de markt is immers toch groot.” Volgens Lestabel zijn in die prijsklasse dan ook koopjes te doen. “Die markt komt nu toch wat onder druk te staan. Dat maakt dat dergelijke woningen ook voor de gemiddelde Belg binnen handbereik komen.”

Prijs appartement: -8%

Ook de prijzen van appartementen zijn gezakt. Bij Century 21 gaat het om een gemiddelde prijsdaling van 8%. “De bestaande appartementen doen het goed. Het is vooral de nieuwbouw die klappen krijgt, als gevolg van het overaanbod op de markt”, stelt Lestabel. Volgens Cook is er evenwel een kentering op komst. “Wij zien opnieuw belangstelling voor appartementen die op de betere locaties liggen.”

Voor de rest van het jaar blijft Cook voorzichtig. “Die lage rentes kunnen niet blijven duren. Al zie ik daar de komende twaalf maanden niet onmiddellijk verandering in komen.” Forse prijsstijgingen zijn volgens hem uitgesloten, maar ook voor prijsdalingen ziet de vastgoedspecialist weinig redenen.

20 panden 5 maanden lang gevolgd

Bron: Het Laatste Nieuws