Voor het eerst sinds het uitbreken van de recessie zijn de gevolgen duidelijk zichtbaar in de Nederlandse woningbouwproductie. Dat stelt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag naar aanleiding van cijfers over het eerste kwartaal.
Het aantal gereedgekomen woningen lag ruim 44 procent lager dan in het eerste kwartaal van 2009. Verder was het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend bijna 32 procent lager dan een jaar eerder, aldus het CBS.
Bron: Het Parool
De woningbouwcijfers die vorige week door het CBS zijn gepresenteerd kloppen niet. Dat meldt het Financieele Dagblad. Het lijkt erop dat de gemeenten de opgaven hebben opgeschroefd. Het CBS meldde vorige week een recordnieuwbouwproductie van 83.000 gereedgekomen woningen in 2009. Tienduizend woningen minder is echter dichter bij de waarheid, zegt een aantal bouwprofessoren.
De gemeenten hebben ‘deze keer de cijfers flink gemajoreerd’, zegt emeritus hoogleraar aan de Technische Universiteit Delft Hugo Priemus in het FD. Hij verwijst naar de Verstedelijkingsafspraken tussen kabinet en stadsregio’s die betrekking hebben op de periode tussen 1 januari 2005 en 1 januari 2010. In 2004 maakte de rijksoverheid afspraken met twintig stedelijke regio’s over de in die regio’s te bouwen aantallen woningen in deze periode, met als doel de woningbouwproductie uit het dal te trekken en het landelijk woningtekort terug te dringen tot 1,5%. Die delen van de geplande woningbouw die niet voor de einddatum van 1 januari 2010 zijn opgeleverd, komen niet in aanmerking voor rijkssubsidie. Om die gelden toch binnen te halen, hebben gemeenten de cijfers volgens Priemus met circa 10.000 overschat.
De cijfers verrassen ook het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB). Algemeen directeur Taco van Hoek vindt de cijfers ‘lastig te plaatsen’. Hij dicht het recordniveau een groot ‘administratief’ karakter toe.
Hoofdeconoom Michiel Vergeer van het CBS blijft in de cijfers geloven tot het tegendeel blijkt. ‘Het enige wat ik kan zeggen, is dat het aflopen van de subsidieregeling mogelijk een impuls is geweest om woningen werkelijk op te leveren.’
Bron: PropertyNL
De woningverkoop vlot in de eerste drie maanden 58 procent beter dan in het eerste kwartaal van 2009. Brancheorganisatie NVB voorspelt een kleine 6000 transacties. In januari en februari werden al 4000 woningen verkocht.
“Het herstel is nog uiterst broos”, zegt directeur Nico Rietdijk van de NVB. “We komen uit een erg diep dal. Een jaar geleden werden maandelijks nog maar duizend woningen verkocht.” De NVB-directeur is aangenaam verrast door de melding van het Centraal Bureau voor de Statistiek dat vorig jaar het recordaantal van 83.000 woningen is opgeleverd. “Blijkbaar zijn versneld woningen afgebouwd. In de autoindustrie zie je hetzelfde verschijnsel. Vroeger moest je maandenlang wachten op de gekochte auto. Nu ben je direct aan de beurt.”
Klap
Het goede nieuws van het CBS laat voor Rietdijk onverlet dat in de bouw de grootste klap nog moet komen. De NVB heeft zijn ramingen voor de woningbouw bijgesteld tot 50.000 à 60.000 in 2010 en 40.000 tot 50.000 in 2011. Volgens Rietdijk hebben de steun van de overheden en de reacties van de ontwikkelaars vorig jaar hun uitwerking niet gemist. De aantallen konden op peil blijven doordat de verkochte woningen door herontwikkeling gemiddeld 15 procent kleiner en goedkoper werden. “Vooral de starters profiteren van de huidige situatie. Niet alleen door de lage rente maar ook vanwege de lage prijzen is de betaalbaarheid van de woningen sterk toegenomen.”De NVB constateert dat de crisis in de woningmarkt relatief hard toeslaat in de, sterk aanbodgestuurde, grootstedelijke projecten. Rietdijk: “De terugslag tot een aandeel van 40 procent bij de grootstedelijke projecten maakt het verschil duidelijk tussen de overheidsambities en de wensen van de burgers.”
Bron: Cobouw
Het afgelopen jaar zijn bijna 83.000 woningen afgebouwd. Dat is een stijging van ruim 5 procent ten opzichte van een jaar eerder en het hoogste aantal sinds 1998, toen ruim 90.000 huizen gereedkwamen, aldus het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.
Het aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen daalde in 2009 fors, met zo’n 17 procent tot bijna 73.000. Dat is dan weer het laagste aantal sinds 2003. ”Het zijn de koopwoningen waarvoor minder vergunningen worden verleend”, aldus het CBS
De voorraad woningen neemt volgens het CBS gestaag toe door de oplevering van nieuwbouwwoningen. Over heel 2009 steeg de woningvoorraad met bijna 71.000 tot ongeveer 7,2 miljoen woningen.
Bron: Het Parool
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in januari gemiddeld 5,3 procent lager dan in januari 2009. De prijsdaling is even groot als in december. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan een jaar eerder. De prijsdaling van tussenwoningen was met 3,5 procent het kleinst. De over het algemeen duurdere vrijstaande woningen daalden met 8,7 procent het meest in prijs.
In alle provincies waren de prijzen lager dan in januari 2009. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 8,6 procent goedkoper waren. In Groningen was de prijsdaling met 1,1 procent het kleinst.
Vergeleken met december 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen 0,2 procent hoger. De prijsontwikkeling in de provincies laat een gemengd beeld zien. Zo waren de prijzen in Friesland, Groningen en Utrecht ongeveer 2 procent hoger dan een maand eerder. In Limburg waren ze echter circa 2 procent lager. De prijsontwikkeling in de overige provincies lag hier tussenin.
Ruim 7,7 duizend bestaande woningen wisselden in januari van eigenaar. Dat is ruim 11 procent minder dan een jaar eerder. Deze afname is iets groter dan die in december.
Prijzen van bestaande koopwoningen:
Bron: CBS
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in december gemiddeld 5,3 procent lager dan in december 2008. De prijsdaling is, na drie maanden waarin deze afnam, weer toegenomen. In november waren de huizen 4,7 procent goedkoper. Dit heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag bekendgemaakt.
Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in december 2008, blijkt uit de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De prijsdaling van appartementen was met 4,3 procent het kleinst. Duurdere woningtypen zoals twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen daalden met respectievelijk 6,1 en 7,2 procent het meest in prijs. De prijzen waren in alle provincies lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Friesland en Noord-Brabant, waar koopwoningen 6 procent goedkoper waren. In Groningen was de prijsdaling met 3,7 procent het kleinst. Ruim 15.000 bestaande woningen wisselden in december van eigenaar. Dat is 8 procent minder dan een jaar eerder. Over heel 2009 zijn in totaal 127.000 woningen verkocht. Dat is 30 procent minder dan in 2008, toen 182.000 transacties plaatsvonden.
Bron: ANP
De prijzen die moeten worden betaald aan makelaars en taxateurs zijn in het derde kwartaal van dit jaar met ruim 2 procent gedaald in Nederland ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) woensdag publiceerde.
De daling hangt volgens het CBS samen met de afnemende woningverkoop, teruglopende opdrachten op de onroerendgoedmarkt en de toegenomen onderlinge concurrentie.
In de eerste helft van dit jaar wisselden 35,4 procent minder koopwoningen van eigenaar. In het derde kwartaal was er sprake van een daling van 31,4 procent.
Begeleiding
Klanten betaalden voor de begeleiding door een makelaar van het aankopen van een woning 4,5 procent minder in het derde kwartaal. Hulp bij de aankoop van een bedrijfspand werd 2,9 procent goedkoper.
De begeleiding van de verkoop van een woning was gemiddeld 1,3 procent lager, terwijl hulp bij verkoop van een bedrijfspand net zo duur was als een jaar eerder. De prijs van taxaties lag gemiddeld 4,6 procent lager.
Bron: ANP
De verkoop van woningen is van september op oktober toegenomen met 9,2 procent. Vooral in Gelderland trekt de vraag sterk aan. Uit berekeningen van het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de woningverkoop zich voor de tweede achtereenvolgende maand in een stijgende lijn bevindt.
Het herstel volgt op een zware terugslag in de zomermaanden. De groeiende bedrijvigheid op de woningmarkt verloopt parallel aan het opkrabbelende consumentenvertrouwen. De index voor de grote aankopen stond een jaar geleden nog op -21 en is opgeveerd tot -3. De beoordeling van de eigen financiële situatie de komende twaalf maanden wordt in vergelijking met maart (index -16) stukken gunstiger ingeschat. De score op de meetlat van het CBS is nu: -2.
Bron: Cobouw
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in Nederland in oktober gemiddeld 5,2 procent lager dan een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster, die vrijdag zijn gepubliceerd.
Hoewel de huizenprijzen al sinds februari onafgebroken dalen, was de daling afgelopen maand iets minder sterk dan in september, toen de prijzen 5,3 procent lager waren dan een jaar eerder.
Tot september werd de prijsdaling dit jaar gestaag groter, maar de laatste twee maanden zijn de prijzen aan het stabiliseren, aldus het CBS.
Ook de economen van Rabobank stellen vast dat het ergste achter de rug lijkt te zijn. De grootste hypotheekverstrekker van Nederland voorziet een prijsafname met 3,5 procent in 2009 en een verdere afname van 1 procent in 2010.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) houdt tot dusverre rekening met een prijsdaling van gemiddeld 5 procent over geheel 2009.
Groningen
De grootste prijsdaling deed zich in oktober voor in Groningen, waar koopwoningen gemiddeld 8,1 procent goedkoper waren. In Overijssel was de prijsdaling, met 2,3 procent, het kleinst.
Ruim 11.400 bestaande woningen wisselden in oktober van eigenaar. Dat is 31 procent minder dan in oktober 2008. Wel steeg het aantal verkochte woningen, met ruim 9 procent, in vergelijking met september.
De gemiddelde koopsom voor woningen was in oktober 238.827 euro, een daling van bijna 8 procent ten opzichte van oktober vorig jaar. De gemiddelde koopsom was toen 259.137 euro. Ten opzichte van september steeg de gemiddelde koopsom met ruim 2 procent.
Het verschil tussen de gemiddelde koopsom voor een woning en de prijs van een verkochte bestaande koopwoning heeft er onder andere mee te maken dat bij de bepaling van de gemiddelde koopsom geen rekening wordt gehouden met eventuele verschillende kenmerken van de verkochte woningen.
Bron: ANP
Terwijl andere bedrijfstakken hun krimp zien verminderen, stort de bouw zich in een onbekend dal. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Het einde aan de recessie in Nederland is sterk te danken aan de opleving van de economieën in het Verre Oosten. In het derde kwartaal steeg vergeleken met een jaar eerder de uitvoer naar China, Maleisië, Singapore en Thailand met 45 procent. Een deel van het Nederlandse herstel komt uit leveringen aan Duitsland dat in hoog tempo zijn productie voor het Verre Oosten opvoert. Het CBS noemt het herstel in de industrie voor chemie en kunststoffen spectaculair. De metaalindustrie blijft echter nog ver achter. Van de 14,1 en 12,8 procent krimp die de industrie in de eerste twee kwartalen noteerde, is nog slechts een minus van 6,3 procent over.
Bron: Cobouw
