De prijs van een perceel bouwgrond in Vlaanderen ligt nu bijna drie keer hoger dan tien jaar geleden. De prijs van huizen en appartementen is in het voorbije decennium meer dan verdubbeld.

Het Antwerpse studiebureau Stadim heeft de prijsstijgingen van de voorbije tien jaar op de vastgoedmarkt in kaart gebracht. Uit cijfers van Stadim blijkt dat de aankoop van een woning of bouwgrond heel wat duurder is geworden, schrijven de kranten van Corelio.

227 euro per m²
De prijs van een perceel bouwgrond in Vlaanderen is sinds 2000 bijna verdrievoudigd, tot gemiddeld 227 euro per vierkante meter. Door de prijsstijgingen veranderen steeds minder bouwgronden van eigenaar. Van ongeveer 18.000 stuks tien jaar geleden ging het naar minder dan 10.000 dit jaar. Tegelijkertijd zijn de bouwpercelen kleiner geworden, van gemiddeld 950m² tien jaar geleden naar 750m² nu.

Huizen en appartementen werden het afgelopen decennium ongeveer 120 procent duurder en kosten nu gemiddeld respectievelijk 248.000 en 205.000 euro. Stadim rekent met zogenaamde ‘referentieprijzen’. Daarbij ligt driekwart van de opgetekende prijzen lager en ligt één kwart hoger. Op die manier wordt vooral rekening gehouden met de ‘betere’ woningen.

De prijsstijgingen op de vastgoedmarkt tussen 2000 en 2009 zijn heel wat groter dan de stijging van de koopkracht van de meeste Vlamingen over dezelfde periode.

Bron: Het Laatste Nieuws

Elk jong koppel kan er spijtig genoeg over meespreken: bouwgronden blijven in ons land onwaarschijnlijk duur. Men moet al over twee stevige inkomens beschikken om nog een bouwperceel te kunnen aankopen. Bovendien moet er in bijna alle gevallen een zware lening worden afgesloten voor twintig jaar of zelfs langer. Dit in een periode waarin het ontslagen regent.

Tegelijkertijd zijn er vreemd genoeg nog grote aantallen bouwgronden in het bezit van meestal oudere personen die de gronden niet benutten. Het schenken van de bouwgronden aan erfgenamen was in het verleden immers een dure aangelegenheid en dus bleven de bouwgronden ongebruikt en onbenut. Om hieraan te verhelpen had de Vlaamse regering beslist schenkingen van bouwgronden te stimuleren. Dit door het invoeren van aanzienlijk lagere schenkingsrechten voor bouwgronden. Er zijn natuurlijk wel enkele voorwaarden. Zo moet de schenker in Vlaanderen wonen en moet de ontvanger binnen de drie jaar na de schenking een een bouwaanvraag doen. Deze populaire maatregel dreigde bovendien op zijn laatste benen te lopen: de schenking moest plaatvinden uiterlijk in 2009. De crisis heeft ervoor gezorgd dat de Vlaamse regering die laatste voorwaarde recent versoepeld heeft: voortaan kan van deze maatregel nog gebruik gemaakt worden tot 31 december 2011. Een ideaal gespreksonderwerp dus voor bij de kerstboom.

Steven Boeynaems, Dilaw Advocaten, steven@dilaw.be

Bron: Metro

De verlaagde schenkingsrechten op bouwgronden blijven gehandhaafd. Dat zei Vlaams minister van Financiën Philippe Muyters dinsdag. Even werd gevreesd dat de maatregel zou sneuvelen in de besparingsmaatregelen.

De maatregel werd in 2003 van kracht en had tot doel slapende bouwgronden te activeren. In de rechte lijn, als een grond wordt geschonken door (groot)ouders aan kinderen, moesten minder registratierechten worden betaald.

Besparing
Voor een grond van 100.000 euro werd tot dan 5.625 euro betaald. Toen de maatregel in 2003 van kracht werd, beliepen de registratierechten nog 3.625 euro.

In de rechte lijn, tussen ouders en kinderen en tussen samenwonenden en echtgenoten, wordt zo 2% worden bespaard. Voor schenkingen tussen broer en zus loopt de besparing op tot 10%.

Tegelijk met een behoorlijke besparing op de eigendomsoverdracht wil de maatregel een aansporing zijn om jonge mensen aan te zetten tot bouwen. Want binnen drie jaar na de schenking moet worden gebouwd op de betrokken grond.

Bron: Gazet van Antwerpen

Wie een bouwgrond cadeau wil doen moet zich reppen, toch als hij dat nog wil doen tegen verlaagde schenkingsrechten.

Ouders die ooit investeerden in een grond in afwachting dat de bouwplannen van zoon- of dochterlief wat concreter worden, moeten zich reppen. De Vlaamse regering lijkt geen plannen te hebben om de verlaging van de schenkingsrechten die zij eind 2002 een eerste keer invoerde, te verlengen.
De kans is groot, zegt notaris Eric Spruyt, dat we vanaf 1 januari weer de normale rechten zullen betalen, en die liggen heel wat hoger dan de huidige.

Spruyt is woordvoerder voor de notarisfederatie voor alles wat met de successieproblematiek te maken heeft. ‘Wij hebben zes tot acht weken nodig’, zegt hij, ‘om alle gebruikelijke en verplichte opzoekingen te doen om een schenkingsakte op te stellen. Wie nog voor het einde van het jaar zijn handtekening wil kunnen zetten, moet zich dus haasten.’

De verlaging kwam er eind 2002. Met de maatregel hoopte toenmalig minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen een deel van de ongeveer 200.000 ongebruikte bouwkavels in Vlaanderen te mobiliseren. Aanvankelijk leek dat te lukken. Tijdens de eerste helft van 2003 brachten die schenkingsrechten 22,3 miljoen euro op tegenover 17,4 miljoen euro het jaar voordien. Maar structureel werkte de maatregel niet.

‘Zelf ben ik actief in Brussel’, zegt Spruyt, ‘en daar zijn bouwgronden schaars. Maar ik hoor van mijn Vlaamse collega’s dat zij sinds de verlaging geen noemenswaardige toename van schenkingen van bouwgrond optekenden.’

‘Ik denk dat vooral ouders die ooit investeerden in een bouwgrond en wier kinderen al bouwplannen hadden, snel gebruik hebben gemaakt van de gunstmaatregelen’, zegt hij. Nadien is het effect blijkbaar snel afgenomen.

Om in aanmerking te komen voor de verlaagde schenkingsrechten moet wel een aantal voorwaarden vervuld zijn. Zo moet de grond stedenbouwkundig bestemd zijn voor woningbouw. De schenkingsakte moet uiterlijk op 31 december 2009 verleden (ondertekend) worden. De grond moet in België gelegen zijn, maar niet noodzakelijk in Vlaanderen. De begunstigde moet ‘fiscaal’ wel in Vlaanderen wonen.
Binnen de 3 jaar na de schenking moet een volledig dossier bij de gemeente ingediend worden voor een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een woning. Maar die plannen moeten niet ten uitvoer worden gebracht.

De schenker moet niet verwant zijn met de begunstigde. De mate van verwantschap bepaalt in Vlaanderen wel het tarief. Of beter: de mate waarin het bestaande tarief verlaagd wordt voor de eerste schijf van 150.000 euro van de schenking.

Als de schenking gebeurt tussen echtgenoten of tussen personen die in rechte lijn met elkaar verwant zijn (kinderen, kleinkinderen, ouders), gaan de rechten met twee procentpunten omlaag.
Voor alle andere schenkingen (zijlijn en andere personen) wordt op de eerste schijf tot 150.000 euro een uniform tarief toegepast van tien procent. De daling is hier dus nog een pak spectaculairder, maar heeft veel minder praktische gevolgen.

Bron: De Standaard

Sinds 2003 zijn de schenkingsrechten voor bouwgronden verlaagd t.o.v. de schenkingsrechten op andere onroerende goederen. Deze maatregel blijft van kracht voor schenkingen die vóór 1 januari 2010 geregistreerd worden. Hoogste tijd voor actie !

Welke schenkingen komen in aanmerking voor het verminderd tarief voor bouwgronden ?
Het verminderd tarief is enkel van toepassing op een schenking. De bouwgrond moet niet in volle eigendom worden geschonken : een schenking beperkt tot de blote eigendom of het vruchtgebruik staat de toepassing van het verlaagd schenkingstarief niet in de weg. Evenmin wordt voor de toepassing van het preferentieel tarief vereist dat de schenker bij de schenking al zijn rechten in de bouwgrond overdraagt aan de begiftigde : de begiftigde moet ingevolge de schenking niet de geheelheid van de volle eigendom, blote eigendom of vruchtgebruik in de bouwgrond bekomen.

Het voorwerp van de schenking moet een perceel grond zijn, dat volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw. De wet stelt geen voorwaarden naar de ligging van de bouwgrond : de schenking van zowel een perceel bouwgrond gelegen in het Vlaams, in het Waals of in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest komt in aanmerking voor de Vlaamse tariefverlaging.

Het preferentieel tarief zal enkel van toepassing zijn wanneer de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats in het Vlaamse Gewest heeft. In het geval dat de schenker-rijksinwoner in de vijf jaar voorafgaand aan de schenking zijn fiscale woonplaats in verschillende Gewesten heeft gehad, zal het preferentieel tarief slechts van toepassing kunnen zijn indien hij gedurende die periode het langst zijn fiscale woonplaats in het Vlaamse Gewest heeft gehad.

Er is slechts één voorwaarde wat betreft de begiftigde : de begunstigde van de schenking moet een natuurlijk persoon zijn. Noch zijn fiscale woonplaats, noch het feit of hij al dan niet rijksinwoner is, is relevant. Er is ook geen specifieke verwantschap met de schenker vereist. De familieband zal wel bepalend zijn voor de hoegrootheid van de verlaging – cf. infra.

Het verlaagd schenkingsrecht is slechts tijdelijk van toepassing. De verminderde tarieven gelden voor notariële schenkingsakten die worden verleden tot en met 31 december 2009. Let wel : indien de akte een opschortende voorwaarde bevat en deze voorwaarde
vervuld wordt buiten voormelde periode, zijn de gewone tarieven van toepassing.

Het verminderd tarief wordt slechts behouden indien de begiftigde, binnen de drie jaren na de schenkingsakte, m.b.t. het geschonken perceel een volledig dossier indient tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van
een woning. Of de begiftigde voldoet aan deze voorwaarde, wordt beoordeeld door het ontvangstbewijs van de aanvraag tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning ! Er wordt dus niet geëist dat binnen een bepaalde termijn effectief een woning wordt gebouwd…

Hoeveel bedraagt het tarief ?
De tarieven worden berekend over het bruto-aandeel van de begiftigde in het geschonken goed, volgens de verwantschap met de schenker, en wel als volgt :
a) voor schenkingen in rechte lijn en tussen echtgenoten, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden (dwz personen die op de dag van de schenking ten minste één jaar ononderbroken met de schenker samenwonen en er een gemeenschappelijke huishouding mee voeren) :

Een vergelijking van bovenstaande tabel met de tarieftabel voor de schenkingen van (andere) onroerende goederen, leert dat in feite het bijzondere tarief voor de schenking van bouwgrond verlaagd wordt met 2 % in vergelijking tot de gemeenrechtelijke tarieven en dit tot de schijf van 150 000 EUR. Boven de 150 000 EUR zijn de tarieven identiek aan de gemeenrechtelijke.

voorbeeld Vader schenkt een stuk landbouwgrond met een waarde van 100 000 EUR aan zijn zoon : het «gewone» schenkingsrecht bedraagt 5 625 EUR.
Wanneer vader een stuk woningbouwgrond met een waarde van 100 000 EUR aan zijn zoon schenkt, dan bedraagt het «preferentieel» schenkingsrecht slechts 3 625 EUR.

b) voor schenkingen aan andere personen :

Welke formaliteiten moeten worden vervuld ?
In de schenkingsakte moet uitdrukkelijk worden vermeld (1) dat het perceel grond volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw én (2) dat de begiftigde er zich toe verbindt om binnen de drie jaar na de schenkingsakte een volledig dossier in te dienen om een stedenbouwkundige vergunning te krijgen voor het bouwen van een woning op het geschonken perceel.
Als deze verbintenis niet wordt nagekomen (behoudens door overmacht), dan is de begiftigde verplicht om bovenop de al betaalde schenkingsrechten aanvullende rechten te betalen tot het bedrag van de normaal verschuldigde rechten, vermeerderd met de wettelijke interest.

Progressievoorbehoud inzake schenkingsrechten
Schenkingen van onroerende goederen, gedaan minder dan 3 jaar vóór de nieuwe schenking van onroerende goederen, moeten bij de belastbare grondslag van de nieuwe schenking worden gevoegd om de tariefschijf te bepalen waaraan de nieuwe schenking moet worden belast. Dit wil niet zeggen dat de vroegere schenkingen opnieuw worden belast : deze tellen alleen mee om het toepasselijk percentage, dat moet worden toegepast op de nieuwe schenking, te bepalen. Het progressievoorbehoud inzake registratierechten is enkel van toepassing op schenkingen van onroerende goederen.

Deze algemene regel van progressievoorbehoud blijft onverkort van toepassing in het geval van schenking, aan verlaagd tarief, van bouwgrond. Er wordt enkel een speciale regeling ingevoerd voor het geval in eenzelfde akte of in een andere akte van dezelfde datum naast een perceel woningbouwgrond ook nog andere goederen worden geschonken. In voormeld geval wordt de schenking van de bouwgrond geacht aan de schenking van de andere goederen te zijn voorafgegaan, en kan aldus ten volle de verlaging van het tarief genieten. Praktisch gezien gaat men derhalve best eerst over tot de schenking van de bouwgrond en pas nadien tot eventuele andere schenkingen.

Progressievoorbehoud inzake successierechten
Ook inzake successierechten bestaat een progressievoorbehoud. Hier viseert de wetgever de schenking, gevolgd binnen de drie jaar, niet door een nieuwe schenking, maar door het overlijden van de schenker. De waarde van een schenking die tot belastbare grondslag heeft gediend van een aan schenkingsrecht onderworpen schenking die plaatsvond binnen de drie jaar voor het overlijden, wordt bij het actief gevoegd in de nalatenschap en heeft als gevolg dat de nalatenschap mogelijks in een hogere tariefschijf terechtkomt. Het progressievoorbehoud inzake successierechten viseert enkel de schenking van onroerende goederen.

Voor schenkingen in de rechte lijn, tussen echtgenoten en samenwonenden, van een bouwgrond wordt het progressievoorbehoud bij de berekening van de successierechten evenwel geneutraliseerd. Als de schenker binnen de drie jaar na de schenking zou overlijden, zal de waarde van de bouwgrond dus niet bij het erfrechtelijk emolument worden gevoegd om het verschuldigde successierecht te bepalen. Voor alle andere begiftigden blijft ook in de successierechten de regel van de gecumuleerde progressie wél van toepassing.

Anne MEYUS, Head of Estate Planning Commerzbank International.

Bron: De Standaard

Steden en gemeenten doen steeds meer moeite om betaalbare kavels aan te bieden.

De prijzen van bouwgronden in de regio stijgen. In enkele gemeenten zoals Bonheiden, Bornem en Mechelen stegen de prijzen meer dan gemiddeld.
Bouwgronden in onze regio worden steeds duurder. Dat blijkt uit de halfjaarcijfers van het weekblad Trends. Vooral in Berlaar, Bonheiden, Bornem, Sint-Amands en Mechelen is een perceel bouwgrond de laatste jaren enorm duurder geworden. De steden en gemeenten moeten dus meer moeite doen om op hun grondgebied kavels aan te bieden aan een betaalbare prijs.

Vooral in Bornem wordt het probleem groter. De gemeente beschikt niet meer over gemeentegronden waarop gebouwd kan worden en voelt zich tegengehouden door de overheid om iets aan de situatie te veranderen. ‘Onze gemeente heeft een hele studie gemaakt naar de behoeften van de mensen op vlak van bouwen’, vertelt burgemeester Jo Van Eetvelt (CD&V). ‘Vier jaar geleden hebben we die aan de overheid voorgesteld, maar er is nooit een positieve reactie op gekomen. Wij krijgen geen ruimte om dergelijke sociale initiatieven te nemen.’ Van Eetvelt spreekt over ‘in-bereiding’ van kavels in de bestaande ruimte. ‘Wij willen enkele kavels die in woongebied liggen, tussen de huizen, laten verkavelen, dus het gaat niet om een uitbreiding van het woongebied’, zegt Van Eetvelt. Volgens hem heeft de overheid haar prioriteit in het stedenbeleid gelegd, maar vergeet ze daarbij de middelgrote gemeenten die een economisch knooppunt zijn. ‘Bornem is echt een economische groeipool, heel wat mensen hebben nood aan een woning in de buurt’, zegt hij. ‘De studie was volledig onderbouwd, maar toch legde de overheid ze naast zich neer.’ Van Eetvelt hoopt dat de nieuwe Vlaamse regening wel oren heeft naar zijn studie. ‘Gewoon extra subsidies geven heeft hier geen enkele zin, want er is gewoon een tekort aan betaalbare kavels’, besluit hij.

In Bonheiden reageert schepen voor Infrastructuur en Nieuwe Gebouwen Leo Verschooten (CD&V) op het bericht van de duurdere bouwgronden. ‘Wat de particulieren voor hun gronden vragen, daar kunnen wij niet in tussenkomen’, zegt hij, ‘maar we zijn wel met een ontwikkeling bezig die rechtover het voetbalterrein zal komen. De plannen zijn nog in een ontwerpfase, maar we plannen zo’n 80 woningen.’ De nieuwe ontwikkeling zal een mix worden van sociale woningen en andere, betaalbare woningen. ‘We willen wel een landelijke gemeente blijven en zullen dus genoeg groene zone behouden’, zegt hij.

Mechels schepen van Ruimtelijke Planning en Stedenbouw Karel Geys (SP.A) is het niet eens met de geruchten dat de bouwgronden spectaculair duurder worden. ‘Ze zijn heel lichtjes gestegen, maar zeker niet spectaculair’, zegt hij. Geys beseft wel dat er stilaan een gebrek aan bouwgrond is, maar wijst op de verschillende ruimtelijke uitbreidingsplannen (RUP) die op stapel liggen. ‘In de komende vijf jaar zal Mechelen zo’n 1.300 nieuwe woningen krijgen, in verschillende prijsklasses’, zegt hij. ‘Bovendien moedigen we het renoveren heel fel aan door heel wat premies aan te bieden.’

Bron: Het Nieuwsblad

In het Pajottenland werd op de vastgoedmarkt tijdens de eerste zes maanden van 2009 16 procent minder verkocht. In vergelijking met 2007 zelfs twintig procent minder. Liedekerke en Gooik houden stand.
De goedkoopste bouwgrond vind je momenteel in Affligem en Beersel: 119 euro per viekante meter.
Pajottenland
In de achttien gemeenten van het Pajottenland werden in eerste jaarhelft 1.368 onroerende goederen verkocht, dat zijn zowel bouwgronden, villa’s, woonhuizen als appartementen. Voor heel 2008 bedroeg het aantal 3.272 verkopen en dat was al een lichte terugval tegenover de 3.382 van 2007. De daling is een algemeen fenomeen in de rand, al lijken de kleine landelijke gemeenten er minder last van te hebben dan de verstedelijkte centra.
De vier grootste gemeenten laten ook de grootste terugval optekenen: Dilbeek, Halle, Asse en Sint-Pieters-Leeuw. In Asse en Halle was er in de eerste zes maanden vooral een forse terugval in de appartementenverkoop. Met respectievelijk 68 en 54 verkochte appartementen blijven deze twee centra zelfs een derde onder het cijfer van vorig jaar. Al was voor Asse 2008 een uitzonderlijk topjaar. In Dilbeek daalde vooral de verkoop van woonhuizen en villa’s en houdt de appartementenmarkt vrij goed stand. In Sint-Pieters-Leeuw is de daling bij de woonhuizen het meest uitgesproken.
Ook in Ternat, Beersel, Galmaarden en Sint-Genesius-Rode laat de algemene daling zich meer uitgesproken voelen. In Affligem, Roosdaal, Drogenbos, Pepingen en Herne is de daling beperkter. Bever en Lennik laten een status quo noteren. Het lijstje van de stijgers telt slechts drie gemeenten: Linkebeek, Gooik en vooral Liedekerke. In Liedekerke is het de markt van de woonhuizen en de appartementen die al enkele jaren onverminderd goed blijft draaien.
De prijzen van woonhuizen daalden in twaalf van de achttien gemeenten. Pepingen spant de kroon met een gemiddelde prijs van 342.583 euro, al moet dat sterk worden gerelativeerd want het gaat om een gemiddeld cijfer voor amper zes verkochte woonhuizen. Daarnaast liggen enkel in Roosdaal, Linkebeek, Affligem, Halle en Galmaarden de gemiddelden in 2009 boven de bedragen die in 2007 en 2008 werden neergeteld. In Beersel en Bever is de prijsdaling het grootst, tussen de 20.000 en 30.000 euro per woonhuis.
Eenzelfde fenomeen van dalende prijzen manifesteert zich bij de villa’s. Daar is Herne vrijwel de enige gemeente waar villa’s en bungalows tegen de trend blijven gaan. Hier zijn het vooral Affligem, Roosdaal, Sint-Pieters-Leeuw en Ternat die fors achteruitboeren.
In Rode, Ternat, Asse, Affligem, Drogenbos en Liedekerke stegen de prijzen van de appartementen, in Halle, Dilbeek, Roosdaal en Sint-Pieters-Leeuw daalden ze. Wat de bouwgronden betreft ging de prijs per vierkante meter toch nog omhoog in tien gemeenten. Halle scoort hier wel buitensporig, want de prijs verdubbelde er in vergelijking met 2007 en 2008. Sint-Genesius-Rode blijft veruit de duurste, daar ligt de prijs van bouwgrond nu al op 299 euro per vierkante meter. De goedkoopste bouwgrond in het Pajottenland vind je momenteel in Affligem en Beersel: 119 euro per vierkante meter.
Voor meer nieuws uit Halle, ga naar www.nieuwsblad.be/halle

Bron: Het Nieuwsblad

In 2009 is de gemiddelde prijs van huizen voor het eerst in jaren gedaald. Dat blijkt uit gegevens van de FOD Economie. De prijs van bouwgrond blijft stijgen. Die van appartementen blijft min of meer constant.

Vooral villa’s kenden een prijsdaling: met 5,6 procent in een jaar tijd. De gemiddelde villaprijs in België zakte van 315.592 euro in het eerste semester van 2008 naar 298.059 euro in dezelfde periode dit jaar. De prijzen zitten nu op hetzelfde prijsniveau als dat van het derde kwartaal 2006.

Bij de goedkopere gewone woonhuizen is de prijsdaling minder fel (-1,3 procent). In de eerste helft van 2008 betaalde je gemiddeld 171.138 euro, in de eerste helft van dit jaar was dat 168.852 euro. Uit de kwartaalcijfers blijkt dat de gemiddelde prijs voor huizen de eerste drie kwartalen van 2008 bleef stijgen en dat vanaf het vierde kwartaal een daling zichtbaar is. Die evolutie zette zich begin dit jaar door, maar stopte tijdens het tweede kwartaal van 2009.

In het Vlaams Gewest kost een gewoon woonhuis nu gemiddeld 180.923 euro. De goedkoopste provincie is West-Vlaanderen, waar men gemiddeld 162.407 euro betaalt. In Vlaams-Brabant zijn deze het duurst (209.556 euro). De goedkoopste gemeente is Mesen, waar men gemiddeld 101.000 euro neertelt voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Pepingen met gemiddeld 342.583 euro. Bij de FOD Economie wijst men er wel op dat het om gemiddelden gaat. Zo waren er in de duurste gemeente Pepingen in die periode maar negen verkopen.

De gemiddelde prijs van appartementen is ongeveer constant gebleven (+0,9%): de afgelopen kwartalen blijft hij schommelen rond 175.000 euro.

Bouwgronden worden steeds schaarser, waardoor de prijzen blijven stijgen. In het eerste semester betaalde je gemiddeld 91,2 euro per vierkante meter, tegen 84,6 euro in dezelfde periode vorig jaar, of een stijging met 7,8%.

In het Waals gewest betaalde men in het eerste semester gemiddeld 131.154 euro voor een woonhuis, met als goedkoopste provincie Henegouwen (113.363 euro) en Waals-Brabant als duurste provincie (207.132 euro voor een woonhuis). De duurste gemeente is Lasne (315.623 euro), de goedkoopste gemeente Meix-Devant-Virton, gemiddeld 74.500 euro voor een woonhuis.

De top van duurste gemeenten bestaat uit het Brussels gewest: de gemiddelde prijs in Sint-Pieters-Woluwe is 398.579 euro. Ook Ukkel, Elsene, Sint-Lambrechts-Woluwe en Etterbeek staan in de top vijf.

Bron: Het Nieuwsblad

De markt voor nieuwe appartementen is in het eerste kwartaal van dit jaar in elkaar gestort. Tussen januari en maart werden in Vlaanderen 3.857 vergunningen voor nieuwe appartementen afgeleverd, een daling met 28% tegenover het vorige kwartaal. “Een serieuze correctie, die volgt op een duidelijk overaanbod”, zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw. Ook in de huizenbouw is er een afkoeling, maar daar is de situatie minder dramatisch (-1%). De markt voor bestaande woningen en flats ligt dan weer verre van plat: vastgoedmakelaars Era en Century 21 gaven eerder al aan dat zij weer meer woningen verkopen.

Bron: Het Laatste Nieuws

De vraagprijs van nieuwbouwappartementen zal de komende maanden dalen, net als die van de duurdere bouwgronden. Dat zegt Mathieu Verwilghen, baas van Century 21, een netwerk van vastgoedmakelaars in België. “En ook bij tweedeverblijfappartementen aan onze kust.”

Min 8 à 10 procent
“Vooral de appartementen boven de 350.000 euro krijgen klappen. Daar zullen de prijzen met 8 tot 10% zakken. Soms wordt de prijsdaling gecamoufleerd. Zo zag ik een nieuwbouwappartement in de dure prijsklasse aan de Belgische kust. De oorspronkelijke vraagprijs voor het appartement werd behouden maar intussen kreeg je er wel een gratis garage – waarvan de waarde tot 50.000 euro kan oplopen – bij. Bouwpromotoren worden creatief en verzinnen allerlei gratis extra’s om toch maar hun oorspronkelijke vraagprijs te kunnen blijven afficheren.”

Ook bouwgrond
Ook grote bouwgronden raken niet meer verkocht en zullen prijsdalingen kennen.

Bron: De Morgen