Op 1 april jl. verstreek de deadline voor het indienen van een bouwaanvraag; tenminste, als u wilde genieten van de besparing als gevolg van de tijdelijke overheidsmaatregel met betrekking tot het invoeren van het BTW-tarief van 6% voor nieuwbouwwoningen.
Woningen Blavier zag het aantal ingediende bouwaanvragen in de voorbije maand maart alvast opmerkelijk toenemen.

Intekenen tot de laatste minuut
Dankzij de maatregel gold tijdelijk een verlaagd BTW-tarief van 6% op de eerste schijf van 50.000 euro bij nieuwbouwprojecten en dit enkel wanneer de bouwaanvraag ingediend werd voor 1 april 2010. Een bijkomende voorwaarde is dat 50.000 euro gefactureerd moet worden voor 31 december 2010.

Dat de maatregel met een voordeel van 7500 euro niet alleen duidelijk voelbaar is in de portemonnee van de klant, maar bovendien ook een bijzonder positieve stimulans oplevert voor de bouwsector, hoeft geen betoog.

In vergelijking met andere maanden noteerde Woningen Blavier in de voorbije maand maart een stijging van maar liefst 150% qua aantal ingediende bouwaanvragen. Alleen al in de loop van de laatste vier dagen voor de deadline kwamen evenveel aanvragen binnen als tijdens een volledige ‘gewone’ maand.

Een sprintje!
In haar dagelijkse contacten met diverse architecten en architectenbureaus merkte Woningen Blavier ook daar een drukte van jewelste op.
Architect Carlos Rabaut uit Diksmuide verwoordde het als volgt: ‘We hebben echt gesprint tot in de laatste minuut. Op 31 maart werkten we nog tot het laatste nippertje aan een dossier dat voor 16 uur moest afgeleverd worden op de gemeente!’ Hij bevestigt dat de impact op de werkdruk tijdens die laatste weken zeker niet te onderschatten was. ‘Gedurende de laatste twee weken van de maand hebben we nog 14 dossiers afgewerkt, waar we qua nieuwbouw normaliter één project per week afronden.’

Een gunstig bouwklimaat
Ondanks het aflopen van de tijdelijke overheidsmaatregel is Woningen Blavier optimistisch over het huidige bouwklimaat. In vergelijking met voorgaande jaren blijft bouwen momenteel bijzonder aantrekkelijk. Dat is niet alleen te danken aan de lage rentevoeten, maar tevens aan de positieve impact die een steeds verbeterende isolatie heeft op de energiefactuur.

Bron: VPR Consult

Woningbouwers die van het verlaagde btw-tarief van 6 procent wilden profiteren, konden tot gisteren hun slag slaan, want bouwaanvragen moesten voor vandaag binnen zijn bij de gemeente. Dat zorgde in Gent en Antwerpen voor een ware stormloop bij de dienst Stedenbouw, bericht De Morgen.

Begin deze week ging de Gentse stedenbouwdienst ervan uit dat de teller voor maart zou afklokken op 319 bouwaanvragen, maar op 2 dagen kwam er plotsklaps nog zeker een 60-tal bij. In Antwerpen eenzelfde verhaal. Ook de dienst Stedenbouw van Oostende zag al enkele dagen een opmerkelijke stijging, al was daar geen sprake van een stormloop. Het verlaagde btw-tarief is een maatregel van het relanceplan van de federale regering om de bouw een duw in de rug te geven.

Bron: Het Laatste Nieuws

Wie bouwplannen heeft en de stedenbouwkundige vergunning daarvoor op 1 april of later indient, zal opnieuw het oude btw-tarief van 21 procent moet betalen. Wie zijn vergunning wel al heeft ingediend, kan de werken nog tot het eind van het jaar tegen het lagere btw-tarief van 6 procent laten uitvoeren.

Naar aanleiding van de economische crisis besliste de federale regering vorig jaar het btw-tarief in de bouw te verlagen. Er kwam een tarief van 6 procent op een schijf van 50.000 euro bij de bouw of aankoop van een woning. Het verlaagde tarief gold ook voor de sloop en heropbouw van een woning, zonder beperking van het bedrag.

Oorspronkelijk zou die stimulerende maatregel eind 2009 aflopen, maar uiteindelijk werd beslist de maatregel met een jaar te verlengen. Het btw-tarief geldt daardoor voor alle facturen tot eind 2010. Voorwaarde is dus wel dat de bouwvergunning moet ingediend zijn voor 1 april.

Bron: Het Laatste Nieuws

In 2009 noteerde de dienst stedenbouw in Kortrijk 1065 nieuwe bouwaanvragen. Dit is een stijging met 6,5 procent, een positieve trend ondanks de crisis. Om jonge gezinnen aan te trekken verkiest de stad de bouw van nieuwe huizen. Alle nieuwe bouwaanvragen voor appartementen zullen vanaf nu een appartemententoets moeten doorstaan.

Meer bouwaanvragen
In 2009 werden er 1.065 bouwaanvragen ingediend bij de Kortrijkse stedenbouwkundige dienst. Dat is 6,5% meer dan het jaar voordien en daarmee ligt het aantal weer in de lijn van enkele jaren geleden. Het dipje van het najaar 2008, in volle financiële crisis, ligt duidelijk achter de rug.

Verhoudingen vrij constant
Er is een enorme diversiteit in de bouwaanvragen gaande van reclameborden en terrassen, over zonnepanelen, zwembaden en tuinhuizen, tot verbouwingen en nieuwbouw van huizen en appartementen. Toch blijven de onderlinge verhoudingen binnen de toptien vrij constant: met 312 dossiers (of 29% van alle dossiers) blijven de grote renovaties van woningen duidelijk op nummer één, gevolgd door de nieuwbouw van huizen (99 aanvragen voor in totaal 210 huizen).

Nieuwe huizen vooral in Heule, appartementen in de stad
In 2009 werden 99 dossiers ingediend voor de nieuwbouw van in totaal 210 eengezinswoningen. Er werden ook 32 nieuwe appartementsgebouwen aangevraagd voor in totaal 286 appartementen, waarvan 100 sociale flats. Het overgrote deel (92%) van de nieuwe appartementen situeert zich in Kortrijk stad.

De nieuwe huizen daarentegen komen er vooral (71%) in de deelgemeenten. Daarbij blijft deelgemeente Heule, met zowat 40% van alle nieuw te bouwen huizen, de onbetwiste koploper.

In de nieuwbouw is het aandeel van huizen en appartementen respectievelijk 42,34% en 57,66%. In 2008 bedroeg het aandeel van de huizen 43,44% en in 2007 was dat nog 44,21%.

Appartemententoets
Schepen van stedenbouw Wout Maddens: “Aan de stijging van het aantal bouwaanvragen kan ik alleen concluderen dat de investeringsgraad in Kortrijk hoog blijft. Toch blijven er aandachtspunten. Het percentage appartementen in het totaal van de nieuwe woningen is de afgelopen jaren lichtjes blijven stijgen. Een trendbreuk zouden wij nochtans toejuichen. Nu wordt er vooral in de binnenstad nog te veel ingezet op appartementen. We zijn er van overtuigd dat er in Kortrijk meer woonhuizen moeten komen om jonge gezinnen aan te trekken. Daarbij is zowel nieuwbouw als renovatie belangrijk. Bovendien heeft Kortrijk als woonstad alle troeven in huis.

“Om de toevloed aan appartementen af te remmen en te vermijden dat ze gebouwd worden op minder geschikte plaatsen, voert de dienst stedenbouw momenteel een appartemententoets in. Daarbij zal een project voor een appartementsgebouw getoetst worden aan een zevental objectieve criteria zoals de aard van het perceel en de woontypologie van de buren, van de straat en van de wijk. Als uit de toets blijkt dat er te veel negatieve indicaties zijn voor een appartementsgebouw, dan moet de ontwikkelaar opteren voor huizenbouw. Momenteel is de toets nog in een experimentele fase. Als het een werkbaar en nuttig instrument blijkt te zijn, dan zal de toets door de gemeenteraad geofficialiseerd worden in een beleidslijn. Toch wordt de toets nu al gehanteerd als leidraad bij alle voorbereidende gesprekken van de nieuwe bouwaanvragen van appartementen.“ aldus nog schepen Maddens.

Bron: Gemeente Kortrijk

Het gemeentebestuur van Langemark-Poelkapelle pakt uit met een nieuwe maatregel die de transparantie over bouwdossiers moet verhogen. Inwoners die een bouwaanvraag hebben ingediend, kunnen sinds kort op de website van de gemeente volgen hoe die evolueert, op welk niveau die wordt behandeld, of er bezwaar tegen komt en wat er wordt beslist. “Op de website krijgt de lezer een overzicht van alle bouwdossiers die in behandeling zijn. Namen staan er echter niet bij. Om de privacy te garanderen, wordt gewerkt met cijfercodes. Iedereen die een aanvraag doet, krijgt zijn persoonlijk cijfer toegewezen en weet dus welk dossier het zijne is”, zegt schepen van Ruimtelijke Ordening Luc Vandamme (sp.a). Meer info: www.langemark-poelkapelle.be

De verlenging van de verlaagde btw zou wel eens kunnen leiden tot een forse opstoot van het aantal ingediende bouwaanvragen de komende maanden. Zo reageert Bouwunie, de unie van het kmo-bouwbedrijf, op het begrotingsakkoord.

In dat akkoord is een verlenging opgenomen van de 6 procent btw voor iedereen die voor 31 maart 2010 een bouwaanvraag heeft ingediend. Dat btw-tarief geldt voor een schijf van 50.000 euro bij nieuwbouw of aankoop van een woning.

Tot nu toe gold het verlaagde btw-tarief voor voorgelegde facturen en moesten er dus al werken uitgevoerd zijn op de einddatum, maar volgens de nieuwe regeling zou het tarief gelden wanneer de bouwaanvraag voor 31 maart 2010 ingediend werd, ook als er pas later gewerkt wordt.

In de praktijk wordt de btw-maatregel dus met meer dan drie maanden verlengd, luidt het bij Bouwunie. “Deze maatregel laat bouwers toe om nog enige tijd, ook na 31 maart, van deze maatregel te genieten. Alle bouwheren die nu al over een bouwvergunning beschikken of nog één moeten aanvragen, maar pas in 2010 kunnen beginnen bouwen, zijn daarmee gerustgesteld”, stelt de kmo-federatie.

Bouwunie wacht nog op meer details. Zo is het nog niet duidelijk of de lagere btw voor sloop en heropbouw ook verlengd wordt.

Bron: Het Laaste Nieuws

Laakdal – Raadslid Ellen Dierckx (Nieuw&Open VLD) vraagt om buiten het publiceren van bouwaanvragen nog enkele zaken digitaal ter beschikking te stellen van de burgers.

Zoals: inscannen van openbare onderzoeken, het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan… Het beschikbaar stellen van deze informatie zou ook het werk aan de balie van de betrokken dienst kunnen verlichten.

Schepen van ruimtelijke ordening Frank Sels (sp.a) vindt dit een positief voorstel maar op het publiceren van de bouwaanvragen op de website kan momenteel niet ingegaan worden.

Bron: Gazet van Antwerpen