Compagnie Het Zoute, gaat de komende jaren 30 à 35 miljoen euro investeren in de bouw van appartementen in Cadzand, een Nederlandse badplaats op een boogscheut van Knokke aan de andere kant van het Zwin.

In Cadzand is er tot nu toe enkel het project Duinhof vergund. Samen met de lokale ontwikkelaar Bax & Van Kranenburg wil Compagnie Het Zoute er vanaf de lente van 2010 bouwen. De Compagnie wacht nog op een bouwvergunning voor een project ‘met zeezicht’ in de topklasse.

Compagnie Het Zoute is een private vastgoedmaatschappij met Maurice Lippens als voorzitter en tevens grootste individuele aandeelhouder (12 procent).

Bron: Het Laatste Nieuws

Flatwoningen komt u meestal tegen in de vorm van appartementsrechten. De gezamenlijke belangen zoals verzekeringen, onderhoudskosten, schoonmaken en dergelijke behartigt men via een Vereniging van Eigenaars (VvE). Er zijn grote en kleine VvE’s en de meeste functioneren goed. Maar ja, overal is er wel eens een onenigheid, dus ook in een willekeurige VvE.

De splitsingsakte en de splitsingstekening vormen in de dagelijkse praktijk de ’wet’ bij een gebouw met appartementsrechten verenigd in een Vereniging van Eigenaars (VvE). De delen van eigendom van het gehele gebouw en meestal daaraan gelijk het aandeel dat iedere eigenaar van een appartementsrecht moet bijdragen aan de gemeenschappelijke exploitatiekosten, zijn in de splitsingsakte genoemd in de vorm van de zogenaamde breukdelen of percentages.

Over deze breukdelen of percentages, op basis waarvan de verscheidene eigenaren servicekosten betalen, bestaat regelmatig onenigheid in de VvE. Tot voor enkele jaren was het bijna onmogelijk om deze aandelen te wijzigen, omdat iedereen in een VvE (unaniem) het daarmee eens moest zijn. Sinds 1 mei 2005 is dit mogelijk met 4/5 van alle stemmen in een VvE.

Maar u heeft problemen met een VvE, waarin naar uw mening de verdeling van gemeenschappelijke kosten niet klopt. In de jaarvergadering van de VvE werd namelijk de begroting 2008 goedgekeurd. Hierin werd gesteld dat alle appartementseigenaren een gelijk aandeel zullen betalen voor de kosten van de tuin en de parkeerkelder. De gelijke kostenverdeling van de parkeerkelder blijkt in strijd met de splitsingsakte, die een kostenverdeling naar gelang de verdeling van breukdelen voorschrijft. Ook over de kostenverdeling van de tuin, die blijkbaar niet duidelijk als gemeenschappelijk in de splitsingsakte staat, heerst onduidelijkheid. De VvE wil die kosten gelijkelijk over de diverse eigenaren verdelen en u vindt dat dit pro rata de breukdelen moet zijn.

Uiteindelijk komt de Rechtbank Breda er aan te pas en deze doet op 15 januari 2009 (nummer 489205ov08-1637) een uitspraak.

Met de begroting 2008 maakt hij korte metten. Die is gebaseerd op een gelijkelijke kostenverdeling van de parkeerkelder en dat staat haaks op de bepalingen van de splitsingsakte. Dus die begroting vernietigt hij heel formeel, want hij stelt dat een gelijkelijke kostenverdeling begrijpelijker zou zijn omdat de parkeerplaatsen alle even groot zijn. Dan de tuin. Ervan uitgaand dat die binnentuin gemeenschappelijk zou zijn, zouden de kosten pro rata de breukdelen ten laste van de eigenaren komen. Ook hier vindt de rechter dat iedere eigenaar evenveel gebruik maakt van die tuingedeelten en daarom evenveel in de kosten ervan moet bijdragen. Dat vindt hij dus redelijk en daarmee kan deze VvE het doen.

Met deze kwestie is aangetoond dat het vaststellen van de breukdelen of percentages van eigendom en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten bij het opstellen van een splitsingsakte belangrijk is. Want anders leidt dit tot onenigheid. En, is er eenmaal onenigheid, dan is het voor iedereen (denk aan verkoop) belangrijk om de splitsingsakte met 4/5 meerderheid als nog te wijzigen. Dit is even een klus met een notaris, maar een goede kostenverdeling werkt in de praktijk altijd beter. Tevens kunt u dan de gehele splitsingsakte moderniseren.

Bron: De Telegraaf

Een bakkerspaar uit Geraardsbergen lokt kopers voor hun twee appartementen met een originele stunt: wie een appartement koopt, krijgt er een stadswagentje van zo’n 8.000 euro bij.
Aan de deur van een bakkerij in Geraardsbergen hangt een grote affiche met een opmerkelijke promotie: een gratis auto voor wie een appartement koopt. Al sinds juli vorig jaar proberen Elke Goditiabois en haar echtgenoot Peter Willekens de twee nieuwe appartementen te verkopen, die ze naast hun bakkerij in de Lessensestraat in Geraardsbergen hebben gebouwd. ‘Maar de woningprijzen dalen, de appartementenmarkt raakt verzadigd en het is crisis’, stelt Elke Goditiabois vast. En dus zijn de twee nieuwe appartementen na een jaar nog altijd niet verkocht.

‘In juli vorig jaar schakelden we een immokantoor in voor de verkoop. En later zelfs een tweede verkoopbureau, maar kopers vonden ze niet. We hebben dan maar zelf het heft in handen genomen’, vertelt Goditiabois. ‘We wisten dat we moesten opvallen om onze appartementen verkocht te krijgen. Dus beslisten we om het geld dat we anders aan een immobiliënkantoor zouden betalen als promotiestunt aan de kopers te schenken. Elke koper krijgt een stadswagentje bij een appartement.’

De kopers kunnen kiezen uit auto’s van het type Citroën C1, Nissan Pixo of Peugeot 107. ‘Deze wagens kosten elk ongeveer 8.000 euro. Voor ons eerste appartement vragen we 210.000 euro, het duplexappartement moet 200.000 euro opleveren. Van deze vraagprijs doen we niets meer af, we geven immers al 8.000 euro cadeau via de wagen.’

En mocht een koper echt geen auto nodig hebben, dan mag hij of zij een ander geschenk van dezelfde waarde kiezen. ‘Twee brommertjes bijvoorbeeld. Of voor 8.000 euro croissants uit onze bakkerij…’

Sinds het bakkerspaar de affiche met de promotiestunt hebben uitgehangen in hun bakkerij, kregen ze al vele reacties. ‘De meeste klanten reageren verbaasd maar wel positief. Er belden ook al enkele geïnteresseerde kopers.’ Elke en Peter vermoeden dat er geen wettelijke bezwaren zijn tegen deze merkwaardige vorm van koppelverkoop. Ze verwijzen naar een recente uitspraak van het Europese Hof van Justitie dat België op de vingers heeft getikt omdat het nog steeds koppelverkoop verbiedt. Ze hopen dus dat er geen juridische stokken in de wielen gestoken worden en dat hun appartementen nu als zoete broodjes de deur uit vliegen.

Bron: Het Nieuwsblad

De vraagprijs van nieuwbouwappartementen zal de komende maanden dalen, net als die van de duurdere bouwgronden. Dat zegt Mathieu Verwilghen, baas van Century 21, een netwerk van vastgoedmakelaars in België. “En ook bij tweedeverblijfappartementen aan onze kust.”

Min 8 à 10 procent
“Vooral de appartementen boven de 350.000 euro krijgen klappen. Daar zullen de prijzen met 8 tot 10% zakken. Soms wordt de prijsdaling gecamoufleerd. Zo zag ik een nieuwbouwappartement in de dure prijsklasse aan de Belgische kust. De oorspronkelijke vraagprijs voor het appartement werd behouden maar intussen kreeg je er wel een gratis garage – waarvan de waarde tot 50.000 euro kan oplopen – bij. Bouwpromotoren worden creatief en verzinnen allerlei gratis extra’s om toch maar hun oorspronkelijke vraagprijs te kunnen blijven afficheren.”

Ook bouwgrond
Ook grote bouwgronden raken niet meer verkocht en zullen prijsdalingen kennen.

Bron: De Morgen

In Madrid-Sanchinarro hebben de eerste bewoners de sleutels van hun appartementen gekregen in het net opgeleverde Celosía-gebouw. Jacob van Rijs van MVRDV en Blanca Lleó hebben recentelijk de werkzaamheden aan het blok met sociale koopwoningen afgerond. Het gebouw staat dichtbij het Mirador-complex, ontstaan uit een eerdere samenwerking.

Het geperforeerde woonblok bevat 146 appartementen met gemeenschappelijke buitenruimtes door het gehele gebouw, en als aanvulling parkeerruimte en commerciële ruimte in de plint. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 21,550 m2.

Door de lage bouwkosten van 12,6 miljoen euro kunnen de appartementen tegen betaalbare prijzen worden verkocht. Het blok is geopend zodat wind en licht het gebouw kunnen binnenkomen.

Het volume van het stadsblok is opgedeeld in 30 kleinere blokken met appartementen, die in een schaakbordpatroon naast elkaar en op elkaar zijn gepositioneerd. Hierdoor ontstaan wijde openingen door het gehele gebouw die als gemeenschappelijke patio’s dienen.

De 146 één, twee- en drie kamerappartementen worden allemaal via deze gemeenschappelijke patio’s ontsloten. De meeste appartementen hebben een aanvullende privé buitenruimte in de vorm van een loggia direct achter de voordeur.

De bewoners hebben de mogelijkheid elkaar te ontmoeten in de gemeenschappelijke patio’s die uitzicht bieden op de stad en de bergen, en in de zomer zorgen voor een natuurlijke ventilatie. De privé buitenruimte en de gemeenschappelijke patio’s kunnen met elkaar worden verbonden door de voordeuren te openen.

De gevel is uitgevoerd van beton voorzien van een coating. De begane grond is op traditionele manier gebouwd. Voor de bouw van de appartementen is echter een prefab mallensysteem gebruikt: een efficiënte en schone manier om beton te storten en de constructiekosten te minimaliseren, wat een belangrijk kenmerk van dit sociale woningbouwproject is.

De polyurethaan coating geeft de gevel een lichte glans en reflecteert het licht al naar gelang de weersomstandigheden.

Alle ramen zijn kamerhoog en kunnen worden verduisterd tegen de zon. Elk appartement heeft de mogelijkheid tot gekruiste natuurlijke ventilatie via twee of drie gevels, en biedt uitzichten door het gebouw en over de omgeving. Het gebouw maakt gebruik van een systeem van energie-efficiënte boilers en zonnepanelen op het dak die het water verwarmen, waardoor het energiegebruik nog verder wordt gereduceerd.

Een twee-laags parkeergarage onder het gebouw biedt ruimte aan 165 parkeerplekken. Op de begane grond bevinden zich nog zes individueel verhuurbare parkeerunits.

Het nabijgelegen Mirador gebouw dat in 2005 door MVRDV en Blanca Lleó werd opgeleverd stelde al het traditionele Spaanse bouwblok ter discussie door het vertikaal te plaatsen. Het Celosíagebouw daarentegen is horizontaal rondom het binnenplein gearrangeerd en staat in contrast met de introverte architectuur van de wijk.

Door het vele licht en de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw, biedt het ruimte aan een meer extraverte Spaanse levensstijl.

Bron: MVRDV

Zeven gezinnen huurden via de website www.vivastreet.be een appartement in Blankenberge, dat niet blijkt te bestaan.

Zeven gezinnen, allemaal Walen, klopten de voorbije twee weken bij de politie van Blankenberge aan toen bleek dat het adres waarop zij hun vakantie aan de kust wilden doorbrengen helemaal niet bestaat.

‘Ze hebben allemaal via de internetsite www.vivastreet.be een appartement gehuurd aan de Jules de Troozlaan 78 bus 4 in Blankenberge. Op dat adres bevindt zich alleen een restaurant en zijn er geen appartementen. Bus 4 is al helemaal fictief’, zegt hoofdinspecteur Philippe Denoyette van de politie van Blankenberge.

Alle gedupeerden betaalden een voorschot van 300 euro bij de reservatie voor een weekend of een week. Het is goed mogelijk dat de komende dagen zich nog meer gedupeerden aanmelden.

Topchef Philippe Nuyens, die op het adres een restaurant uitbaat, zit verveeld met de zaak. ‘Er zijn hier geen flats. De twee verdiepingen boven mijn restaurant gebruik ik als kantoor en om mijn wijnen op te slaan. Het begon in het eerste weekend van juli, toen een gezin zich met een papiertje bij mij aanbood. Ik heb alle mensen naar de politie doorverwezen. Ik ben bijzonder ongelukkig met deze situatie. Waarom de oplichters mijn adres er hebben uitgepikt, is mij een raadsel.’

Bron: De Standaard

‘Studenten willen meer luxe’

Ouders kopen tegenwoordig vaak een appartement of huis voor hun studerende kinderen in plaats van een kot te huren voor hen. Weg dus met de claustrofobische hokken waar nog geen vol jaar syllabussen in past. Lang leve de luxe, ruimte én opbrengst van een eigen woonst.
‘Al onze immokantoren in de grote studentensteden melden dat een eigendom kopen in de lift zit, in plaats van een studentenkamer te huren voor zoon of dochter’, zegt Julie Lestabel, marketingmanager bij het vastgoedkantoor Century 21. ‘Zeker in de steden waar te weinig studentenkamers beschikbaar zijn, zoals Gent en Leuven, merken we dat.’

Toch zal volgens Lestabel de appartementenmarkt de verhuur van kamers nog niet meteen overschaduwen. ‘Het blijft een minderheid in vergelijking met de gewone kamers. Zo’n appartement aankopen zonder onmiddellijke huurinkomsten is immers niet weggelegd voor de gemiddelde Belg. Enkel vermogende ouders zetten die stap. Wel kocht onlangs een groep ouders samen een huis, waarin ze dan zes studerende kinderen samen onderbrachten. Op die manier konden ze uiteraard de kosten delen.’

Bij Century 21 is de aankoop van studentenappartementen een nieuw fenomeen. ‘Begin vorig jaar begonnen we de vraag van ouders naar appartementen en huizen te krijgen voor hun studerende kinderen. Ze zijn vooral op zoek naar goedkope appartementjes of studio’s. Het merendeel zoekt iets tussen 45.000 en 75.000 euro. 90.000 euro is zowat het maximum. Tegelijk krijgen we een vraag naar rijwoningen, vooral van gezinnen die tegelijkertijd twee of drie kinderen zien voortstuderen.’

Als belangrijkste reden voor de stijgende vraag ziet Lestabel de hang naar meer luxe voor studentenverblijven. ‘Op die manier hoeven de studenten hun keuken en sanitair niet te delen en hebben ze toch iets meer ruimte’, zegt ze.

Ludovic Heymans, de zaakvoerder van Immo Jan Stas in Leuven, bevestigt dat. ‘Luxe wordt almaar belangrijker voor studentenbehuizing. De minder luxueuze kamers blijven het langst te huur staan.’

Ook hij merkt dat begoede ouders steeds vaker een woning of appartement kopen voor hun studerende zoon of dochter. ‘Maar helemaal nieuw is het fenomeen niet in Leuven’, nuanceert hij. ‘Wij krijgen die vraag al jaar en dag heel af en toe. Het verschil is natuurlijk dat Leuven als stad volledig afgestemd is op het studentenleven. Maar het voorbije jaar is het klimaat wel ideaal geweest om de stap naar een eigen woning te zetten. De intresten voor een lening zijn nu heel laag en de prijzen van het vastgoed hebben lichtjes onder druk gestaan.’

Een andere reden is dat kapitaalkrachtige ouders door de crisis op zoek gaan naar een veiligere belegging. ‘Ze durven hun geld niet meer in aandelen te stoppen’, zegt Heymans. ‘En de vastgoedmarkt in Leuven is heel stabiel. Tegen dat hun kinderen afgestudeerd zijn, is hun vastgoed in waarde gestegen. Als ze het opnieuw verkopen, hebben ze hun investering al bijna terugverdiend. Of ze kunnen het verhuren.’

Dat de huurprijzen van een studentenkamer de laatste jaren sterk gestegen zijn, werkt eveneens de kooptrend in de hand. ‘Tien jaar geleden kostte een basiskamer ongeveer 150 euro per maand, vandaag is dat makkelijk 250 euro’, zegt Heymans. ‘En aangezien de studenten meer luxe willen, stijgt de prijs nog meer. Als je voor twee studerende kinderen elk een kamer van 300 euro huurt, kom je per jaar aan 7.200 euro. Als ze elk vier jaar studeren, zit je aan 28.800 euro. Zeker voor een gezin met meerdere kinderen is het verschil met een andere oplossing, zoals kopen, dus niet zo enorm.’

Bron: Het Nieuwsblad

Net voor het bezoek van de Israëlische minister van Defensie Ehud Barak aan de Verenigde Staten heeft zijn ministerie de bouw van 1.450 nieuwe appartementen in een nederzetting op de Westelijke Jordaanoever goedgekeurd. De Israëlische militaire zender deelde mee dat slechts 50 daarvan in elk geval onmiddellijk in de nederzetting Adam gebouwd worden. Ze zijn bedoeld als nieuwe woonruimte voor inwoners van een buitenpost, een nederzetting die zonder toelating van de regering is gebouwd en moet ontruimd worden.

Ontruiming wilde nederzetting gevraagd

De legerzender meldde dat de staat het hooggerechtshof in Jeruzalem heeft meegedeeld dat de 50 appartementen overeenstemmen met het aantal kolonisten in de illegale buitenpost Migron. De Israëlische organisatie Peace Now heeft bij het hooggerechtshof de ontruiming van Migron aangevraagd, de grootste “wilde nederzetting” op de Westelijke Jordaanoever. De voorzitter van de organisatie, Jariv Oppenheimer, riep Barak maandag op ook geen nieuwe bouwplannen in de nederzetting Adam ten noordoosten van Jeruzalem goed te keuren en alle koloniseringsbedrijvigheden te bevriezen.

Oproep Obama

Die berichten kwamen slechts enkele uren voor een ontmoeting tussen Barak en de Amerikaanse gezant voor het Midden-Oosten, George Mitchell. De Amerikaanse president Barack Obama had in het begin van de maand bij zijn kernbetoog in Kairo opgeroepen alle Israëlische koloniseringsactiviteiten stop te zetten. Premier Benjamin Netanyahu zei daarop dat hij geen nieuwe nederzettingen zou bouwen en geen nieuw land van de Palestijnen confisqueren. Hij houdt echter wel vast aan een verdere “natuurlijke groei” in bestaande nederzettingen. Volgens Israëlische media willen de Verenigde Staten voorstellen de uitbouw van kolonies voor een periode van drie maanden te bevriezen. Dat wilde Barak tot nog toe niet bevetsigen.

Bron: Het Laatste Nieuws

Betonrot tast honderden appartementen uit de jaren `50, `60 en `70 zodanig aan dat ze op instorten staan. Daarnaast zijn er als gevolg van gebrekkige bouwkundige controle en achterstallig onderhoud veel panden die vol asbest zitten.

Verenigingen van Eigenaren (VvE`s) zitten vaak zonder reservefondsen, waarschuwt VvE Belang, de landelijke koepelorganisatie van VvE`s. Een dergelijk reservefonds is per 1 januari 2010 wettelijk verplicht voor de eigenarenverenigingen. `Dit is rampzalig voor mensen die er wonen of zo`n appartement kopen. Los van de gevaarlijke situaties die in dergelijke gebouwen ontstaan`, meent VvE-directeur Fred Schuurs.

De VROM-inspectie stelt dat de invoering van het reservefonds geen garantie biedt voor mogelijkheden om te handhaven. `Er is nu wel een wet in de maak die gemeenten meer bevoegdheden geeft als er signalen over gevaarlijke appartementen binnenkomen. Toch zijn uiteindelijk de bewoners zelf verantwoordelijk om orde op zaken te stellen`, aldus een woordvoerder.

Bron: De telegraaf

Het provinciebestuur van Namur bezit 49 appartementen in Middelkerke. Die worden allemaal verhuurd. De appartementen werden gekocht met geld uit een fonds van provinciale ambtenaren voor bejaarden en wezen. De bezettingsgraad bedraagt op jaarbasis zo’n 70 procent. In eerste instantie worden de appartementen verhuurd aan provincieambtenaren, maar ook de overige inwoners van de provincie hebben er toegang toe.

Bron: Trends