Woningcorporaties draaien mogelijk op voor de huurtoeslag van euro 2,4 mrd of een substantieel deel daarvan. Nu wordt deze subsidieregeling voor huurders met een ‘lager inkomen’ nog betaald door de rijksoverheid.

De bezuinigingswerkgroep Wonen ziet hier een besparingskans, aldus ingewijden.

De werkgroep is een van de twintig ambtelijke commissies die enkele maanden geleden door het kabinet aan het werk is gezet om in verband met het sterk opgelopen begrotingstekort structureel euro 35 mrd te bezuinigen, ofwel 20% van de begroting over 2010.

Ingrijpend voorstel
Bronnen noemen de overheveling van de huurtoeslag een van de ingrijpende voorstellen waarmee de werkgroep Wonen dit voorjaar komt. De opgave om 20% te bezuinigen betekent een bezuiniging van euro 2,6 mrd op de woningmarkt.

Om die extra last voor de corporaties draaglijk te maken, krijgen die in de voorstellen de mogelijkheid hun inkomsten te laten stijgen door huren te verhogen of een flinke hoeveelheid woningen af te stoten. Het huurtoeslagvoorstel wordt momenteel op hoog niveau besproken tussen de corporatiesector en het ministerie van Vrom.

Huur scheefwoners omhoog
Via nieuwe wetgeving zou de huur voor scheefwoners – nieuwe en liefst ook zittende huurders met een inkomen boven de euro 33.000 per jaar – omhoog moeten. Het ligt voor de hand om dan niet, zoals nu, alleen bij toewijzing van corporatiewoningen de inkomens van huurders te toetsen, maar eens in de vier of vijf jaar. Een aantal corporaties, zoals de Alliantie, experimenteert al ruim een jaar op kleine schaal met inkomensafhankelijke huren voor nieuwe huurders (‘Huur op Maat’).

Een ander idee is om de grens voor geliberaliseerde huurwoningen (euro 648) te verlagen, waardoor meer huren in de vrije sector vallen, woningen meer huur opbrengen en door hun rendement meer waard worden. Woningcorporaties kunnen een deel van hun woningen ook direct apart zetten in een bv en beleggers interesseren om enkele honderdduizenden van hun circa 2,4 miljoen woningen te kopen. Met de opbrengst kunnen ze een deel van de huurtoeslag op zich nemen.

Ook kijken naar hypotheekaftrek
Voorzitter Marc Calon van branchevereniging Aedes wil desgevraagd niet ingaan op de ‘vertrouwelijke’ gesprekken met Vrom. Hij stelt dat de sector bereid is bij te dragen , maar dan moet er wel sprake zijn van een ‘integrale’ aanpak van de woningmarkt. Er moet wat hem betreft ook worden gekeken naar de euro 14 mrd die jaarlijks naar hypotheekrenteaftrek gaat. Volgens Calon is het ‘onmogelijk’ om de huurtoeslag uit huurverhogingen te betalen. ‘Een procent huurverhoging levert euro 120 mln op, terwijl de huurtoeslag euro 2 mrd op jaarbasis kost.’

Ook directeur Jim Schuyt van De Alliantie bevestigt dat het thema van de huurtoeslag hoog op de agenda staat in de bezuinigingsbesprekingen. Schuyt, tevens voorzitter van De Vernieuwde Stad (een groep van 21 actief investerende corporaties) vraagt zich wel af hoe het Rijk de hand wil leggen op het geld van private instellingen. ‘Hierover een akkoord sluiten met de hele sector is uitgesloten.’

Bron: Het Financieele Dagblad

De financiële positie van de woningcorporaties is gezond. De macrocijfers in de sector zijn goed, schrijft minister Eberhard Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie woensdag in een brief aan de Tweede Kamer.

Aanleiding voor de brief waren berichten dat de corporaties gezamenlijk een verlies van 2 miljard euro zouden hebben geleden. Maar uit cijfers van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) blijkt dat het vermogen met ongeveer 300 miljoen is toegenomen naar 32,4 miljard euro in 2008. Wel daalde de solvabiliteit iets. Belangrijkste oorzaak hiervoor zijn de hoge nieuwbouwinvesteringen in 2008 als gevolg van 36.500 gebouwde nieuwe huur- en koopwoningen.

Bron: De Telegraaf

De grote woningcorporaties slopen nog steeds veel goedkope huurwoningen en bouwen er vooral dure huurwoningen bij. Dat blijkt uit onderzoek dat de Volkskrant woensdag heeft gepubliceerd. Vorig jaar is bij 25 grote corporaties het aantal goedkope huurwoningen met ruim elfduizend huizen (5 procent) met een huur tot 350 euro per maand gedaald tot 221.000 stuks.

Het aantal dure huurhuizen steeg daarentegen met 13 procent tot 43.000. Het zijn vooral de grote corporaties in de grote steden die veel goedkope woningen hebben laten verdwijnen.

De SP stelde de sloop van goedkope huurwoningen vorige week nog aan de orde in het rapport ‘Langs de slooplat’. Volgens de SP zijn er de afgelopen twintig jaar ruim 190.000 vaak nog goede sociale huurwoningen gesloopt.

Als alle plannen doorgaan, komen daar de komende jaren volgens de partij nog 120.000 huizen bij.

Bron: ANP

Bij een derde van alle woningcorporaties verdwijnt er meer geld uit de kas dan erin komt. 45 Corporaties worden vanwege een hoog risicoprofiel intensief in de gaten gehouden.

Dat blijkt uit de jaarlijkse meting van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) die is verzameld in de publicatie Cijfermatig Perspectief Woningcorporaties. De ruim 400 corporaties noteerden in 2008 een gezamenlijk verlies van 573 miljoen euro. In 2007 werd nog ruim 800 miljoen winst geschreven. Per woning maken de corporaties gemiddeld een verlies van 226 euro. De sector bezit ruim 2,5 miljoen woningen. Het WSW verwacht dat het jaarresultaat van 2009 verder onder druk komt te staan vanwege de vennootschapsbelasting, de tegenvallende verkopen en de oplopende onderhoudskosten. “Bijna alle corporaties lopen tegen hun financiële grens aan”, zegt Erik Terheggen, manager beleid bij het WSW. De bouwplannen voor dit jaar waren volgens hem te ambitieus. “We hebben de indruk dat ze bij de begroting voor 2009 nog niet helemaal door hadden wat de recessie voor hen betekende.” Nu is dat besef er wel. “Corporaties hebben een forse knip in de toekomstplannen gemaakt.” Uit de WSW-publicatie blijkt dat 73 corporaties een hoger risicoprofiel hebben gekregen. Deze corporaties kunnen de komende tijd vaker bezoekjes van het WSW verwachten en zullen regelmatig hun financiële cijfers moeten overleggen. “Maar het zijn niet gelijk allemaal zorgenkindjes”, nuanceert Terheggen. Wel worden veel van de volkshuisvesters door het WSW opgedragen hun investeringen te temporiseren of te schrappen, de verkopen van bestaande woningen op te schroeven en het onderhoud te versoberen. Toch sombert het WSW in tegenstelling tot corporatiekoepel Aedes niet over de toekomst van de sector. “De langetermijnvooruitzichten zijn goed”, zegt Terheggen. “Corporaties hebben een goede balans en genoeg mogelijkheden om de komende jaren bij te sturen. Het is niet zo dat ze direct omvallen.”

Bron: Cobouw

Woningcorporaties hebben vorig jaar in totaal bijna euro 2 mrd verloren. De corporaties verwachten dat de verliezen in 2009 verder oplopen.

Hierdoor zullen de investeringen in wijken, infrastructuur en publieke gebouwen stilvallen, vrezen zij. Dat de corporaties zo veel verlies hebben geleden komt onder meer door de hoge beloningen die topmannen van de corporaties ontvingen.

Dat meldt de NOS, die de jaarverslagen van 364 van de 430 corporaties analyseerde. Van de onderzochte corporaties leden er 166 verlies. Bij sommige gaat het om forse bedragen. SGBB, een corporatie met het hoofdkantoor in Hoofddorp, moest bijvoorbeeld over 2008 een min van maar liefst euro 300 mln in de boeken schrijven.

Geen geld meer voor de regenten
René van Genugten van de Woonbond, de landelijke vereniging van huurders en woningzoekenden, denkt dat de corporatiebestuurders in het verleden een te grote broek hebben aangetrokken. ‘Als je de zaken op een rij zet, zie je dat er structurele problemen zijn bij de corporaties. Vroeger was er geld voor de regenten, nu niet meer. Corporaties hebben op een te grote voet geleefd.’

Saskia Groenewegen, vicevoorzitter van de raad van commissarissen van De Key (verlies vorig jaar euro 31 mln) wijst echter nadrukkelijk op de kredietcrisis als reden voor de verliezen in de sector. ‘Vooral op grondaankopen en projecten voor hoge huren zal verlies worden geleden. Dat heeft alles met de kredietcrisis te maken’, zegt ze. Groenewegen rekent voor dit jaar opnieuw op verlies. ‘Minimaal euro 32 mln, waarschijnlijk meer. Alle projecten worden doorgerekend. Een aantal projecten zal worden vertraagd.’

Te grote risico’s
De organisatie is volgens Groenewegen te enthousiast geweest. Er zijn te grote risico’s genomen in sommige projecten. Corporatie De Key stuurt daarom de directeur weg. Ook bij Rentree in Deventer moet de bestuurder weg omdat hij de financiën niet op orde heeft. Inmiddels zijn er forensisch accountants aan het werk om te onderzoeken of er fraude is gepleegd.

Bron: Het Financieele Dagblad

De Nederlandse Woonbond en FNV Woondiensten willen dat bestaande topsalarissen ook worden aangepast aan de nieuwe normen voor de corporatiesector.

Ze wijzen erop dat ruim een derde van de corporatiebestuurders meer verdient dan euro 232.000. Dit is het maximum dat de sector zelf heeft vastgelegd in de zogenoemde Izeboud-regeling.

‘Niet alleen verdienen veel topfunctionarissen meer dan de minister-president, de hoogte van de salarissen heeft vaak geen enkele relatie met de zwaarte van de functie. De keuze voor het formuleren van wettelijke kaders voor het beloningssysteem in de corporatiesector ligt dan ook voor de hand’, knorren de Woonbond en FNV Woondiensten.

Verbod variabele beloningen
De clubs begrijpen dat er weinig anders mogelijk is dan bestaande contracten te eerbiedigen. Toch hopen ze deze salarissen enigszins aan te pakken, bijvoorbeeld een verbod op variabele beloningen (voorzover die leiden tot een overschrijding van de wettelijke normering) en het bevriezen van vaste salarissen (ongeacht de contractuele bepalingen). ‘Een andere suggestie is een verbod op bovenmatige contractuele bepalingen over afvloeiingsregelingen en gouden handdrukken in arbeidsovereenkomsten met topfunctionarissen.’

Bron: Het Financieele Dagblad

De Amsterdamse woningcorporaties Stadgenoot Amsterdam, Rochdale en De Key hebben flink verlies geleden. Gemiddeld in Nederland hebben de woningcorporaties vorig jaar een verlies geleden van ruim 1,2 miljoen euro. Het is voor het eerst sinds 1996 dat de sector als geheel een negatief bedrijfsresultaat boekt. Dat zei een woordvoerder van de vereniging van woningcorporaties Aedes woensdag.

De noodlijdende woningcorporatie SGBB uit Hoofddorp maakte woensdag bekend in 2008 een verlies te hebben geleden van ruim 300 miljoen euro. ”Een dergelijk omvangrijk verlies staat op zichzelf”, aldus de Aedes-woordvoerder.

Andere bekende ‘grote verliezers’ zijn de Amsterdamse woningcorporaties Stadgenoot Amsterdam (88,5 miljoen euro), Rochdale (37,8 miljoen euro) en De Key (31,8 miljoen euro).

Aedes schrijft het gemiddelde verlies toe aan overheidsmaatregelen waarvan de negatieve effecten zijn versterkt door de economische crisis. ”Incidenteel is ook sprake geweest van mismanagement”, aldus de woordvoerder.

In Nederland zijn 430 woningcorporaties actief, waarvan 90 procent is aangesloten bij Aedes. De vereniging waarschuwde woensdag politiek Den Haag dat het einde van de sociale huursector in zicht komt als de woningmarkt niet op korte termijn ingrijpend wordt hervormd. Volgens de vereniging wordt het voor corporaties financieel steeds moeilijker om te investeren in sociale woningbouw.

Bron: Het Parool

Bijna driekwart van de bestuurders van woningcorporaties houdt zich aan de salariscode. Een kwart van de bestuurders krijgt echter nog steeds een te hoge beloning. Dat maakten de Vereniging Toezichthouders Woningcorporaties (VTW) en de vereniging van woningcorporaties Aedes dinsdag bekend.

De corporaties hanteren een eigen salariscode die boven de 180.000 euro per jaar ligt, de zogenoemde Balkenende-norm. Van de achthonderd bestuurders in de branche krijgen er 103 een veel hoger salaris, blijkt uit onderzoek van VTW en Aedes. De verenigingen pleiten daarom voor aanscherping van de eigen code. ”Het is zaak de code te versimpelen, te maximeren en te verplichten”, laten ze weten.

Bron: Het Parool

Zes woningcorporaties investeren 1,2 miljard euro om de leefbaarheid in Oost te verbeteren, onder meer in de Indische Buurt, de Transvaalbuurt, Jeruzalem en Betondorp.

Ymere, de Alliantie, Eigen Haard, De Key, Rochdale en Stadgenoot willen ruim een miljard euro investeren in de periode 2010-2014. De corporaties hebben samen bijna 32.000 woningen in Oost.

Ze willen bijna vierduizend woningen renoveren of slopen voor nieuwbouw en zeggen dat van de resterende 28.000 woningen het onderhoud moet worden aangepakt. De corporaties willen de wijken verbeteren in samenwerking met de stadsdelen Zeeburg en Oost-Watergraafsmeer.

Zo moeten er tweeduizend nieuwe woningen komen. Verder in de plannen nieuwe parkeervoorzieningen komen en meer bedrijfslocaties op IJburg en in het Polderweggebied.

Ongeveer 27 miljoen van de 1,2 miljard is bedoeld voor leefbaarheid. Dat geld is voor meer groen in de straten, uitbreiden van buurtinitiatieven en onderhoud van de openbare ruimte.

Bron: Het Parool

Grotere gezinnen blijken een ondergeschoven kindje bij het toekennen van huurtoeslag. Ze krijgen tot bijna 40 euro per maand minder toeslag dan ouderen of eenpersoonshuishoudens.

Dat meldt de branchevereniging van woningcorporaties Aedes zondag. De vereniging roept samen met de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties de Tweede Kamer op een einde te maken aan de ongelijkheid.

Vooral in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is betaalbare en ruimere woonruimte voor de gezinnen met drie of meer kinderen schaars. Een ‘weeffout’ in het huurtoeslagsysteem maakt volgens Aedes dat ouderen en eenpersoonshuishoudens wel extra huurtoeslag ontvangen voor een dergelijke woning, en grote gezinnen niet.

Door de weeffout hebben grotere gezinnen met een beperkt inkomen moeilijker toegang tot passende woonruimte, stelt Aedes. ,,Dit belemmert de doorstroming op de toch al verstopte woningmarkten in de grote steden”, aldus Aedes-voorzitter Marc Calon.
Het zou gaan om maximaal 7 miljoen euro per jaar voor in totaal 30.000 gezinnen.

De extra huurtoeslag komt dan neer op maximaal 0,3 procent van de totale uitgaven aan huurtoeslag, stelt directeur Hans van Harten van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

Bron: AD.nl