Hendrik Nelde, CIB Oost-Vlaanderen : “Een huis blijft de best mogelijke belegging”

De vastgoedmarkt zat de laatste jaren onstuitbaar in de lift, tot de crisis ongemeen hard toesloeg. De sneeuwbal verspreidde zich van de Amerikaanse vastgoedmarkt naar de banken, met de bekende gevolgen…
“Ondanks de crisis blijft de woningmarkt nu stabiel, het beste bewijs dat een eigen huis nog steeds de beste belegging is”, zegt Hendrik Nelde, voorzitter van CIB Oost-Vlaanderen.

U heeft het over een stabiele markt, is de verwachte prijsdaling er dan niet gekomen?
Hendrik Nelde : “Behalve voor de hele dure woningen, die nu duidelijk langer op de markt blijven, is de situatie
stabiel. Dat geldt ook voor de prijzen. Veel heeft te maken met het feit dat in België bijna 75 % van de mensen een eigen woning bezitten, dit betekent dat ze minder snel geneigd zijn om hun woning op de markt te gooien als een prijsdaling wordt verwacht.”

Waar is een woning op dit moment het meest gegeerd in Oost-Vlaanderen?
Hendrik Nelde : “Er is duidelijk een enorme vraag naar woningen in stedelijk gebied, vooral dan met een tuin. Net dat segment woningen is erg schaars. Het prijsverschil tussen Gent en omliggende steden als Deinze,
Eeklo, Wetteren is ook erg opvallend. Vaak betaal je voor hetzelfde type woning 20 % minder. En dat terwijl de provincie doorkruist wordt door twee snelwegen en je overal eigenlijk vlotte verbindingen hebt. Op 10 minuten rijden sta je altijd wel aan een snelweg of grote verbindingsweg.”

Hoe zit de situatie in Gent, de enige grootstad van onze provincie?
Hendrik Nelde : “Gent is atypisch voor de rest van Oost-Vlaanderen. Het feit dat er steeds meer studenten
school lopen zorgt ontegensprekelijk voor een druk op de huur- en op de koopmarkt. Eigenlijk zou de overheid
moeten zorgen voor degelijke en aangepaste huisvesting voor studenten en op die manier vermijden dat zij – beter gezegd : hun ouders – op de private markt niet verder knabbelen aan het al nipte aanbod. Anderzijds telt Gent ook heel wat verouderde woningen. Ondanks projecten om buurten zoals de Brugsepoort en nu ook Ledeberg op te waarderen blijft er heel wat werk aan de winkel.”

Welke tendensen vallen u op?
Hendrik Nelde : “Wat de huurmarkt betreft, krijg ik steeds vaker klachten van eigenaars over onbetaalde huur.
Het is duidelijk dat heel wat mensen niet op de sociale huurmarkt terecht kunnen en dan maar een huis of flat
huren, ook al is dit eigenlijk boven hun budget. Ik hoop dat de huisvestingsmaatschappijen voor een inhaalbeweging zorgen.”

Welke nieuwigheden zijn er dit jaar in ‘vastgoedland’?
Hendrik Nelde : “Ik denk aan de lancering van het concept ‘vastgoedcoach’. Een makelaar aan de koperskant,
zeg maar. Die begeleidt de kopers bij de belangrijkste aankoop van hun leven. In het buitenland een bekend
begrip, maar hier nog helemaal nieuw.”

Hoe ziet u de markt verder evolueren?
“De prijzen van grond blijven stijgen, ook in Oost-Vlaanderen. Dat kan ook niet anders, want het aanbod
blijft hetzelfde. Verder merk ik dat steeds meer aandacht gaat naar energiespaarzaamheid. Eén ding is zeker :
een eigen huis blijft de best mogelijke belegging, nu en in de toekomst.”

Bron: De Zondag

De Brusselse vastgoedmarkt blijft stabiel, ondanks de economische crisis. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse notarissen.
Door de financiële crisis is er een daling van het aantal verkochte goederen (onderhandse verkopen) met ongeveer 25 procent. Wat de onderhandse verkopen betreft, zijn de prijzen tussen 2007 en 2009 gedaald. De prijzen voor appartementen zijn lichtjes gedaald met 0,1 procent. De gemiddelde prijs voor huizen is forser gedaald. Tussen 2007 en 2009 is er een daling van 4,5 procent in het Brussels Gewest.

De gemiddelde prijs van appartementen is gedaald van 192.226 naar 191.988 euro. De gemiddelde prijs van appartementen is dan weer gedaald van 340.524 naar 325.098 euro. Deze daling wordt echter afgeremd sinds april 2009.

Ook de openbaren verkopen hebben geleden, maar raken sneller weer op koers. Tussen 2007 en 2009 is het totaal aantal verkochte eenheden gedaald met 4,7 procent, het aantal verkochte appartementen is zelfs gestegen met 0,9 procent en het aantal verkochte huizen is gedaald met 16,7 procent. De prijzen die worden behaald bij de openbare verkopen, volgen grosso modo dezelfde evolutie als die van de onderhandse verkopen. Volgens notaris Gaetan Bleeckx blijft de Brusselse vastgoedmarkt stabiel en volwassen. ‘Zelfs in de hevigste crisis kon hij standhouden’, zegt Bleeckx. Volgens Bleeckx zijn er verschillende factoren waarom de prijsdaling gematigd is gebleven. ‘De hypothecaire rentevoeten bleven aantrekkelijk, er was een contstant dalende inflatievoet en de aankoopkracht is minder aangetast. Ook de ondergang van de financiële waarden moedigt sommige beleggers aan terug te keren naar vastgoed.’

Bron: Het Nieuwsblad

België stond het afgelopen jaar behoorlijk zijn mannetje op de turbulente Europese vastgoedmarkt. De prijzen stegen zelfs nog wat, terwijl ze elders vaak in elkaar stuikten.

Verscheidene Europese landen incasseerden afgelopen jaar dramatische prijsdalingen op de woningmarkt. België was een van de uitzonderingen. Dat blijkt uit de jaarlijkse studie van ERA, het Europees netwerk van vastgoedmakelaars.

In eigen land bijvoorbeeld werden het afgelopen jaar net geen 120.000 woningen verkocht. Dat is bijna één procent minder dan in 2007 en nog steeds het op één na hoogste aantal in 7jaar. Merkwaardig stabiel ook tegenover het langetermijngemiddelde van 118.000 verkochte woningen per jaar. België is dus een toonbeeld van stabiliteit, ‘een saai land’, grinnikt bestuurder Pol Vanacker van ERA België. ‘Gelukkig maar.’

In Groot-Brittannië halveerde het aantal transacties van bijna anderhalf miljoen in 2007 tot 727.000 afgelopen jaar. Op de Ierse vastgoedmarkt werden geen 60.000 woningen meer verkocht, een daling met 30procent. In Portugal kromp de markt met 21procent. Frankrijk dook 18procent omlaag, Italië 15procent. In Nederland werden 10procent minder woningen verkocht.

Ondanks de forse terugval van het aantal verkochte woningen is de gemiddelde prijs van een woning in Frankrijk nog met 1,5 procent gestegen, tot 256.000 euro. Maar Frankrijk is een uitzondering. In Groot-Brittannië bijvoorbeeld zakte de gemiddelde prijs van 257.500 naar 165.855 euro, een daling met 36procent.

‘De koers van het pond zit daar uiteraard ook voor iets tussen’, relativeert directeur-generaal Iain Cook. ‘De Britse munt is in dezelfde periode een kwart van haar waarde verloren tegenover de euro.’ Maar zelfs in ‘oude’ ponden blijft er een prijsdaling van 20procent, in één jaar tijd.

In Ierland zakten de prijzen met 10procent, in Duitsland met ruim 4procent en in Nederland bleven ze zowat stabiel.

Naast België stegen de prijzen ook in Italië en in Zweden, met respectievelijk 4,3 en 5,4 procent.

Ondanks de prijsstijging tot gemiddeld 192.000 euro liggen de prijzen in heel wat landen nog een pak hoger dan bij ons. Met 259.000 euro is een woning in Ierland ruim een derde duurder, gevolgd door Frankrijk met 256.000 euro, Nederland met 243.000 en Italië met 240.000 euro. In Groot-Brittannië kost een woning gemiddeld dan weer maar 166.000 euro meer en in Duitsland 162.000 euro. Bulgarije is met 39.500 euro echt wel een koopje.

En Spanje? Het land is dit jaar opvallend afwezig in de ERA-statistieken. ‘De evolutie van de prijzen en van het aantal transacties was er dramatisch’, zegt Iain Cook, ‘maar meer kan ik er niet over vertellen. Niet omdat ik niet wil, maar omdat ons netwerk in dat land gedecimeerd is. In Spanje moesten afgelopen jaar 40.000 makelaars hun deuren sluiten.’

Volgens ERA kan het nog jaren duren voor de situatie is genormaliseerd. Vooral omdat potentiële buitenlandse kopers nu ook thuis de gevolgen van de crisis in hun portemonnee voelen.

Het zijn vooral Britten, Duitsers, Ieren, Nederlanders en Belgen die de voorbije jaren een tweede verblijf kochten in Spanje. Zij kiezen nu steeds vaker voor bestemmingen in het voormalige Oostblok, waar de prijzen een stuk lager liggen.

Bron: De Standaard

Is de vastgoedmarkt in elkaar gestort of niet?
Sinds 9 maanden hebben velen het over “de” grote crisis in de vastgoedsector met ineenstorting van de vastgoedprijzen, sommigen spreken over slechts beperkte prijsverlagingen, nog anderen nuanceren de cijfers en beweren dat slechts panden op een slechte ligging en, in het bijzonder, de kantoormarkt echt te lijden heeft gehad. Hoe zit dat nu?

Men kan er niet om heen, de gemiddelde vastgoedprijzen zijn sinds laatste kwartaal 2008 in België niet gunstig.
De FOD Economie bracht de cijfers recent duidelijk in beeld.
Beperken we ons tot Vlaams Gewest:

• gewone woonhuizen: in vergelijking met 1e semester 2008 lagen de gemiddelde verkoopprijzen voor woonhuizen slechts 0,7% hoger in 1e semester 2009
• villa’s, bungalows, landhuizen: 4,5% lager
• appartementen, flats, studio’s: 1,1% hoger
• bouwgrond: 7,9% hoger

M.a.w.: alleen de gemiddelde prijzen voor de villa’s, bungalows en landhuizen lag in het 1e semester 2009 beduidend lager dan in 2008. De prijs van de bouwgrond blijft echter crisisbestand en groeit elk jaar aan het zelfde ritme.

Niettegenstaande de gemiddelde prijzen van de woonhuizen licht stegen dan moeten we vaststellen dat het specifieke segment van de kwalitatief betere woning ook in 2009 een daling van 2,3% aangaf in vergelijking met 2008.

Naast een prijsdaling is er bovendien een duidelijke trendbreuk waar te nemen over de laatste jaren 4 jaren: de groei van de vastgoedprijzen is spectaculair gedaald sinds najaar 2008.
Voor het Vlaamse Gewest is de volgende evolutie te schetsen (vergelijking heeft betrekking op telkens het 1e semester van elk jaar):

Slotsom:
De gemiddelde prijzen bleven stijgen tot aan eind 3e kwartaal 2008 en sindsdien is een duidelijke prijsdaling en/of stagnatie en deze zet zich tot op vandaag door. Met name in het duurdere segment en woningen op minder gunstige liggingen is er duidelijk sprake van crisis. De situatie op de kantorenmarkt, en met name in Brussel, is wel dramatisch te noemen.
Naast de vastgoedprijzen zijn ook het aantal verkopen duidelijk gedaald, dat tonen statistieken aan van vastgoedmakelaars en notarissen. Maar het is gelukkig niet allemaal kommer en kwel: ING, Stadim en ERA signaleren dat het aantal vastgoedtransacties in het tweede kwartaal duidelijk hoger lag dan in het eerste kwartaal en het vierde kwartaal van vorig jaar.

Geen “Spaanse of Amerikaanse toestanden” in Vlaanderen
In tegenstelling tot de spectaculaire crisisberichten uit hoofdzakelijk de Spaanse en de Amerikaanse hoek, is de situatie in Vlaanderen/België toch wel beduidend rooskleuriger.
In Spanje heerste er decennialang grote anarchie op gebied van bouwen, er waren geen of weinig regels, er werd naar believen gebouwd, ook zonder vergunning. Gevolg van dit alles is een gigantisch overaanbod met enorme prijsdalingen tot gevolg.
In Amerika was de crisis hoofdzakelijk een financiële en hypotheekcrisis waardoor velen niet langer in staat waren hun hypotheekleningen af te betalen en zich gedwongen zagen hun eigendom te verkopen. Resultaat was ook hier een overaanbod op de vastgoedmarkt en daling van de vastgoedprijzen. De eerste tekenen van licht herstel zijn merkbaar wat valt af te leiden uit het stijgende consumentenvertrouwen in de VS.
Anders dan bijvoorbeeld Spanje en Amerika is men in ons land voorzichtiger te werk gegaan, bouwt men rationeler en zijn bijvoorbeeld de bouwregels veel strenger. De bouwprojecten zijn hier dan ook meer het resultaat van doordachte marktanalyse: welk soort gebouw kan op welke locatie in de smaak vallen van de personen die bereid zijn een woning te kopen. De klappen vallen in vastgoedsegmenten waar de laatste jaren sprake was van overaanbod: de bouwaanvragen voor dit segment lag het eerste kwartaal 2009 30% lager dan het laatste kwartaal 2008.
De gemiddelde Vlaming koopt zijn huis als investering voor eigen gezin en voor eigen gebruik, minder als speculatieve investering met rendement op korte of middellange termijn.

Ook bij ons stagnatie en aarzeling…
De financiële en economische crisis heeft ook in onze contreien huis gehouden…. Niet enkel verloren velen grote bedragen op o.m. de beurs, maar er is ook de sluipende onzekerheid over de eigen werkzekerheid.
Enkele cijfers:
De grootste Belgische beursgenoteerde ondernemingen hebben in het eerste halfjaar 2009 gezamenlijk 5,8 miljard euro minder winst gemaakt dan het jaar voordien (halvering van de winst).
Onze eigenste Vlaamse overheid heeft het ondervonden: tijdens de eerst helft van 2009 zijn de ontvangsten uit registratierechten met ruim 20% gedaald in vergelijking van dezelfde periode vorig jaar. Er wordt minder onroerend gekocht en verkocht en ook minder gebouwd of verbouwd.
Sinds midden 2008 schrapten KBC, Dexia en de vroegere Fortis Bank samen in België al meer dan 2.000.
Minder orders bij de (grote) bouwbedrijven, en hoe zal het aflopen met Opel-Antwerpen…? Deze onzekerheden leiden tot aarzeling: aarzeling om een beslissing te nemen om de investering nu meteen te doen en of deze met 1, 2 of 3 jaar uit te stellen. Resultaat hiervan is dat sommigen wegens nood aan cash geld hun vastgoed wel willen/moeten verkopen, maar dat de koopmarkt afwacht wegens onzekerheid over de eigen situatie.
Dit mechanisme is rationeel te verklaren en leidt onherroepelijk tot een stagnatie en zelfs daling van het aantal verkopen en van de verkoopprijzen.
Dat de eigenaars omwille van een prijsstagnatie langer zullen wachten dan voorheen om te verkopen zal daarvan een gevolg zijn. Eenmaal de krapte op de vastgoedmarkt toeneemt, zal ook de prijs opnieuw geleidelijk stijgen.

Geen reden voor paniek
De Belgische/Vlaamse vastgoedmarkt kende een ernstige vertraging en correctie maar is zich stilaan aan het stabiliseren. Dit heeft tot gevolg dat investeren in vastgoed om meerdere redenen een goede zaak blijft. Prijsstijgingen zoals in het verleden zitten er echter voorlopig niet meer in maar verwacht wordt dat er over 2-3 jaar lichte prijsstijgingen zullen te noteren vallen.
Ten eerste omdat de rente zeer laag is en wellicht ook de komende 3 jaar laag zal blijven. Bovendien zal gezien de economische crisis zullen meer en meer mensen aangewezen zijn op de huurmarkt. In deze onzekere tijden en vooral met de bankencrisis zullen banken minder snel hypothecaire leningen meer geven.

Overheid moet blijven faciliteren

• 6% btw op bouw
• Overheidstoelagen
• Verzekering gewaarborgd wonen
• Groene leningen

Bron: CIB

De jarenlange prijshausse op de Belgische vastgoedmarkt, die midden de jaren tachtig begon, is voorbij. In de eerste helft van 2009 daalden de prijzen voor woningen en villa’s. Het gaat om een “kleine, gezonde correctie”, zo is vandaag gezegd bij de voorstelling van de Vastgoedgids 2009 van Trends.

Koopjes doen bij de villa’s
Vorig jaar al topten de prijzen af en nu traden de eerste dalingen op. De referentieprijs van een woning in België daalde tijdens de eerste jaarhelft met 2,3 procent tot 205.000 euro. Villa’s werden zelfs 5 procent goedkoper tot 337.500 euro. Het villasegment is op dit moment “de markt waar je koopjes kan doen, waar je waar voor je geld krijgt”, zegt Laurenz Verledens van Trends.

Referentieprijs appartementen stabiliseert
De referentieprijs van appartementen stabiliseerde de voorbije maanden op 201.429 euro. Dat is verrassend, want er is al jaren sprake van een overaanbod op de appartementsmarkt en de verwachting was dat dit segment als eerste klappen zou krijgen, legt Verledens uit. Bouwgronden werden nog 6 procent duurder tot 186 euro per vierkante meter (227 euro/m² in Vlaanderen en 51 euro/m² in Wallonië).

Duurdere woningen getroffen
“De recessie trof vooral de duurdere woningen. Daar zien we grotere prijscorrecties en raken de woningen minder snel verkocht”, stelt vastgoedspecialist Immotheker in de Vastgoedgids. De onderzoekers vermoeden dat ook appartementen en bouwgronden de dalende trend zullen volgen, maar tot een crash zou het niet komen. “Ons scenario is dat de prijzen blijven dalen tot eind 2010, zodat vastgoed weer even betaalbaar wordt als in 2003″, zegt een analist van ING België.

“De lang aangekondigde correctie is een feit, maar het is een bescheiden correctie”, besluit Verledens uit de cijfers. Op 25 jaar tijd is de reële waarde (gecorrigeerd voor inflatie) van appartementen verdubbeld, van huizen verdrievoudigd en van bouwgronden zelfs meer dan verviervoudigd. “De waarde van vastgoed steeg veel sneller dan het inkomen. Wie nu een lapje bouwgrond of een huis wil kopen, die moet daar twee tot drie keer langer voor werken dan halfweg de jaren tachtig.”

Verschillen tussen locaties
De onderzoekers wezen nog op de grote verschillen tussen locaties. Zo volgt Vlaanderen de nationale trends, maar valt op dat in Wallonië en Brussel de bouwgrondprijzen spectaculair blijven stijgen.

Ook tussen gemeenten zijn er grote verschillen. In twee op de drie Belgische gemeenten daalden de huizenprijzen tijdens de eerste helft van 2009, maar tegelijkertijd stegen dezelfde prijzen in dertig gemeenten nog met meer dan 20 procent (bijvoorbeeld in Kluisbergen en Duffel).

Heropleving sinds maart 2009
In de Vastgoedgids wordt nog opgemerkt dat het aantal vastgoedtransacties vooral eind 2008 “catastrofaal” was, maar dat er sinds maart 2009 een heropleving is. “Er kwam de jongste maanden weer leven in de brouwerij, maar de transacties gebeurden tegen lagere prijzen”, luidt het.

Nieuwbouwappartementen in Brussel
Het Franstalige Trends-Tendances maakte voor het eerst ook een Brusselse Nieuwbouw Index op, die de prijsevolutie van nieuwbouwappartementen in de negentien Brusselse gemeenten opvolgt. Volgens Trends blijkt daaruit dat de prijs per vierkante meter gemiddeld 2.800 euro bedraagt, 2,25 procent minder dan een half jaar geleden.

Tegelijkertijd steeg het aantal nieuwbouwappartementen op de markt met 26 procent, wat “wijst op een overaanbod en verhoogt het risico op een grotere prijscorrectie”. Sint-Pieters-Woluwe is de duurste gemeente voor nieuwbouwappartementen (3.667 euro/m²), Haren de goedkoopste (1.925 euro/m²). Het gemiddelde tweeslaapkamerappartement meet in Elsene 123 m² en in Laken amper 89 m².

Bron: Het Laatste Nieuws

De waarde van huizen en appartementen brokkelt wat af, maar dat is hoogstwaarschijnlijk slechts een conjunctureel dipje. De fundamenten van de markt wijzen op een gestage prijstoename op langere termijn.

De globale recessie ging in landen als de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Ierland gepaard met een zware vastgoedcrash met prijsdalingen van respectievelijk 32, 20 en 23 procent. Ook in België doken onlangs alarmerende signalen op. Volgens de federale overheidsdienst Economie lag de gemiddelde verkoopprijs van gewone huizen in de eerste helft van 2009 zo’n 1,3 procent lager dan een jaar geleden. De vastgoedmarkt gaat door een moeilijke periode.

Er moet echter een onderscheid gemaakt worden tussen een structurele correctie en een conjuncturele vertraging van de vastgoedmarkt. De Belgische vastgoedmarkt bleef de voorbije jaren gevrijwaard van spectaculaire overdrijvingen. De prijsontwikkeling van woon- huizen verliep de jongste jaren grotendeels in lijn met structurele factoren zoals demografie, rente en inkomen. Ook de hypotheekmarkt liet de overdrijving aan zich voorbij gaan. Exotische hypotheekproducten die mee aan de basis lagen van de problemen in de VS vonden nooit ingang op de Belgische markt. Bovendien blijft de financiële positie van de Belgische gezinnen vrij gezond. De schuldenlast nam de voorbije jaren wel toe, maar blijft ver onder de niveaus die in de crisislanden opgetekend werden.

Toch is de vastgoedmarkt niet immuun voor conjuncturele factoren. Van het najaar van 2005 tot de herfst van 2008 spurtte de hypotheekrente hoger. Daarbovenop resulteerde de financiële crisis in het najaar van 2008 in een verstrakking van de kredietvoorwaarden. Die combinatie kwam op de vastgoedmarkt hard aan. Het aantal hypotheekaanvragen en transacties nam duidelijk af en de vastgoedprijzen kwamen onder druk. Niettemin staken onlangs de eerste tekenen van beterschap weer de kop op. Volgens enquêtes van de Nationale Bank doken hypotheekrentes sinds vorige herfst duidelijk lager en versoepelden banken weer de voorwaarden voor hypotheekleningen. De combinatie van lage rente en herstellend vertrouwen kan de vastgoedmarkt op vrij korte termijn een nieuw elan bezorgen. Na de forse terugval rond de jaarwisseling zit de vraag naar hypotheekleningen weer in de lift, een signaal dat de activiteit op de vastgoedmarkt weer aantrekt.

Bron: Trends

De slechte commerciële vastgoedmarkt tast de winst van Nederlandse banken aan. Dat blijkt uit cijfers van de banken. Daarmee komt de voorspelling van analisten uit. De analisten voorspelden eerder al dat vastgoed de volgende klap zou geven aan de financiële sector. Het afgelopen jaar had de sector vooral last van afboekingen op verpakte hypotheekleningen.

Nu zorgt het commerciële vastgoed voor kopzorgen bij de banken. SNS Reaal presenteerde bijvoorbeeld een nettoverlies van 30 miljoen euro over het eerste halfjaar. Dit kwam vooral door afboekingen op vastgoedfinanciering. NIBC Holding schreef weer 56 miljoen euro af op Amerikaans vastgoed, terwijl ook ING de gevolgen van de slechte vastgoedmarkt ondervindt. De bank-verzekeraar meer dan 1 miljard afschrijven op de eigen beleggingen in vastgoed.

Dat de banken zo lijden onder de slechte vastgoedmarkt komt doordat banken en verzekeraars geld geleend hebben aan en belegd in commercieel onroerend goed. Nu de prijzen daar dalen en aflossingen onzeker worden, ondervinden de banken hier nu de gevolgen van. Bij ING en SNS is een groot deel van deze kredieten non-performing. Dit betekent dat er haperingen in de rentebetalingen zijn.

Bron: Het Financieele Dagblad

Waar de klappen van de crisis het hardste aankomen? Misschien wel in Oost-Europa. Volgens een onderzoek van Raiffeisen Imoti, een Bulgaars makelaarskantoor, ligt het aantal verkopen in Bulgarije in de eerst zes maanden van 2009 maar liefst 42 procent onder het aantal verkopen van dezelfde periode in 2008.

Volgens het onderzoek zet het negatieve resultaat uit het vierde kwartaal van vorig jaar door in het begin van dit jaar. Veel potentiële kopers blijken langer te wachten met een aanschaf omdat de prijzen wellicht nog verder dalen en omdat het nog wel even duurt voordat de Bulgaarse markt zich herstelt. Volgens het rapport zijn de enige actieve investeerders diegenen die risico’s willen nemen. Het pijnlijke is echter dat dit ook geldt voor het bedrijfsleven. Volgens het rapport zijn er nauwelijks grote commerciële of industriële projecten gestart in het eerste half jaar.

Buitenlanders

Aan het einde van 2008 waren de huizenprijzen gemiddeld 11,7 procent hoger ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het resultaat van de eerste drie kwartalen. Pas in het vierde kwartaal gingen de Bulgaarse huizenprijzen dalen. Volgens cijfers van het Bulgaarse Nationaal Statistisch Burau daalden de prijzen met 4,1 procent naar € 695 (1.359 BGN) per vierkante meter. Dit is het einde van een periode van flinke prijsstijgingen.

In 2007 stegen de prijzen met 27 procent, in 2006 met 16 procent en in 2005 met 37 procent. De toetreding tot de Europese Unie heeft de huizenverkopen aan buitenlanders sterk gestimuleerd in Bulgarije. Deze buitenlanders laten het op dit moment een beetje afweten. Het eerste kwartaal van dit jaar bedroegen de gemiddelde prijzen prijzen 1.190 BGN en in het tweede kwartaal 1.074 BGN.

Bron: National Statistical Institute, Bulgaria Propertywise

De vastgoedmarkt zit in zwaar weer door de kredietcrisis. VastNed Groep, dat bestaat uit de twee beursgenoteerde bedrijven VastNed O/I (kantoren) en VastNed Retail (winkelpanden), publiceerde maandag de tweedekwartaalcijfers.

Topman Reinier van Gerrevink ziet vooralsnog geen verbetering van de economie. ,,Het is duidelijk merkbaar dat de recessie nog niet voorbij is”, aldus Gerrevink in een toelichting.

VastNed Retail, dat winkelpanden verhuurt in Nederland, Spanje, Frankrijk, België en Turkije, heeft de winst uit verhuur van het vastgoed de eerste zes maanden van dit jaar zien toenemen. Het zogeheten direct beleggingsresultaat kwam uit op 34,3 miljoen euro. In dezelfde periode vorig jaar bedroeg het direct resultaat 29,6 miljoen euro.

Lage marktrente

VastNed Retail denkt in het tweede halfjaar te kunnen profiteren van de lage marktrente. Het bedrijf voorspelt een winst per aandeel van 4 euro voor heel 2009, in het eerste halfjaar ging het om 2,08 euro per aandeel.

Verder werd de vastgoedportefeuille met bijna 6 procent afgewaarderd. Het indirect beleggingsresultaat, het resultaat uit de waardeverandering van de vastgoedportefeuille, kwam uit op 99,5 miljoen euro negatief. In dezelfde periode vorig jaar was dit resultaat nog 6 miljoen euro positief.

Petercam

Royal Bank of Scotland (RBS) vond de cijfers iets beter dan verwacht. Zakenbank Petercam was niet verrast en veranderde het koopadvies naar een beleggingsadvies het aandeel te houden. Het aandeel steeg met 1,1 procent in de ochtendhandel tot 39,95 euro.

VastNed Offices, de tak die kantoorpanden verhuurt, verliest huurders door het slechte economische klimaat. Het bedrijf boekte een direct resultaat van 16,8 miljoen euro. In dezelfde periode vorig jaar ging het om 17,1 miljoen euro.

Recessie

Door de recessie blijft de toestand op de vastgoedmarkt volgens het bedrijf moeilijk. VastNed O/I verwacht daarom dat het direct resultaat per aandeel over heel 2009 zal uitkomen op 1,55 euro. Over 2008 was dat 1,59 euro en over 2007 nog 1,71 euro.

Royal Bank of Scotland vindt de cijfers in lijn met de verwachtingen. Zakenbank Petercam denkt dat VastNed Offices het ergste achter de rug heeft. Petercam wijzigde het verkoopadvies naar een advies het aandeel te houden. Aandeelhouders zetten het aandeel 1 procent hoger op 11,77 euro.

Geen verbetering

Gerrevink zei in de toelichting voor VastNed Offices voor de tweede helft van 2009 ,,geen verbetering te zien van het huidige economische klimaat”.

In de toelichting bij VastNed Retail wees de topman op ,,de aanhoudende druk op consumentenbestedingen en daarmee op de omzetten van retailers”. Ook bij de huurders van winkelpanden voorziet Gerrevink dezelfde problemen als bij de huurders van kantoorpanden. ,,Sommigen van hen zullen in de problemen raken.”

Bron: De Telegraaf

De prijzen op de vastgoedmarkt in Dubai, één van de groeimotoren van ’s lands economie, zijn in het tweede trimester sterk gedaald. Aanleiding is de financiële crisis. De voorbije jaren stegen de prijzen nog explosief.

De vastgoedprijzenindex van Colliers International tekende van april tot eind juni voor Dubai een daling op met 48 procent, tegenover dezelfde periode vorig jaar. In vergelijking met de eerste drie maanden van 2009 daalde de index met 9 procent. Een verklaring moet worden gezocht in de gebrekkige financiering, een gebrek aan transparantie rond bouwprojecten met vertraging, en talrijke expats die hun job verliezen in het land.

De gemiddelde prijs voor een gebouw in Dubai bedraagt nu 2.783 dollar per vierkante meter, tegen 3.041 dollar in het eerste trimester.
Colliers International verwacht dat de vastgoedmarkt de volgende maanden op zoek zal gaan naar stabilisering. “De bodem is stilaan bereikt”, meent de regionale directeur.

Bron: Het Laatste Nieuws