‘Tendentieuze beeldvorming’ en ‘een schrijnend gebrek aan kennis over het ontwerp’. Dat zei de advocaat van winnaar Office for Metropolitan Architecture (OMA) woensdag voor de rechter over de kritiek op het ontwerp voor een nieuw stadskantoor in Rotterdam.

Vier architectenbureaus hadden een kort geding over het nieuw te bouwen complex aangespannen. “Het ontwerp voldoet aan alle eisen”, aldus de raadsman van OMA.

De vier verliezers vroegen om een herbeoordeling, het liefst door een nieuwe commissie, omdat zij ervan overtuigd zijn dat de procedure niet eerlijk is verlopen. Volgens hen was de inzending van OMA, het architectenbureau van Rem Koolhaas, niet geldig omdat het niet voldeed aan door de gemeente gestelde eisen.

Het gebouw moet het centrale loket voor alle gemeentelijke diensten en de werkplek voor honderden ambtenaren worden. Daarnaast omvat het complex woningen en een ondergrondse garage. Het kantoor, het duurzaamste gebouw van Nederland, moet in 2014 klaar zijn en mag maximaal 65 miljoen euro kosten.

Bron: Architectenweb.nl

Vier architectenbureaus eisen dat de ontwerpwedstrijd voor het stadskantoor Rotterdam wordt overgedaan. Woensdag staan de bureaus in een kort geding tegenover de gemeente.

De architecten voelen zich geschoffeerd. Volgens hen heeft de jury de criteria voor de ontwerpen dusdanig willekeurig toegepast dat uiteindelijk het bureau van architect Rem Koolhaas, Office for Metropolitan Architecture (OMA), als winnaar uit de bus kwam.

Volgens de architecten kan het ontwerp van OMA nooit ‘maar dan ook nooit, alleen maar bij benadering op budget zijn’. Zo zou het ontwerp een van de duurste constructiemethodes bevatten die er zijn. Bovendien kan het ontwerp volgens hen ‘onmogelijk voldoen aan de strenge milieueisen die gesteld werden’.

OMA won de wedstrijd in oktober. Het ontwerp bestaat uit een staalskelet en wordt licht en flexibel genoemd. Het nieuwe gebouw moet het duurzaamste gebouw van Nederland worden.

Bron: architectenweb.nl

De gemeente Rotterdam doet te weinig om de schijn van oneerlijkheid bij de toewijzing van woningen te vermijden. Dat stelt de rekenkamer van de gemeente in een dinsdag verschenen rapport.
De rekenkamer vindt dat bij de verhuur van woningen en bedrijfspanden elke schijn van niet-integer handelen moet worden weggenomen. Zo zou de gemeente woningen niet aan eigen ambtenaren mogen verhuren.

Aanleiding voor het rapport is de opschudding die afgelopen zomer ontstond over de toewijzing van woningen aan de Kralingseweg. Er was twijfel gerezen of die toewijzing, overigens twintig jaar geleden, wel eerlijk was verlopen.

De gemeente verhuurt daar woningen tegen bijzonder lage bedragen. Het gaat om grond die de gemeente destijds onteigende omdat in de achterliggende weilanden nieuwe huizen zouden worden gebouwd. De oude woningen staan er nu nog. Het raadslid Dries Mosch van Leefbaar Rotterdam kaartte de zaak aan.

Voor zover na te gaan, stelt de rekenkamer, verliep de toewijzing volgens de geldende procedures. Maar er was geen sprake van transparante en neutrale toewijzing. Als voorbeeld daarvan noemt de rekenkamer dat bij kraak krakers na overleg een bruikleenovereenkomst wordt aangeboden, zonder dat andere mogelijke gegadigden een kans krijgen.

De rekenkamer zegt dat het college van burgemeester en wethouders de aanbevelingen niet overneemt. Het college kiest volgens de rekenkamer voor flexibiliteit boven transparantie. De rekenkamer meent dat het een het ander niet hoeft uit te sluiten.

Bron: AD.nl

Eigenaar-bewoners in grote delen van Rotterdam raken hun woning kwijt als gevolg van het aanschrijvingsbeleid van de gemeente.

Veel eigenaar-bewoners kunnen de lasten van het opknappen van hun woning niet opbrengen. Zij kunnen hun woning verkopen en houden dan een restschuld. Soms is een woningcorporatie bereid de woning te kopen en aan de voormalig eigenaar-bewoner te verhuren. Ook dan blijft meestal een restschuld over. Leo de Kleijn, lijsttrekker van de SP in Rotterdam, vraagt de gemeente Rotterdam rekening te houden met de moeilijke positie van de eigenaar-bewoner. De gemeente moet bij aanschrijvingen zorgen, dat de eigenaar-bewoner niet failliet kan gaan door de kosten van de opknapbeurt. Volgens Kleijn kan dat door rekening te houden met de draagkracht van de eigenaar-bewoner en een passende ondersteuning aan te bieden. Eigenaar-bewoners moeten ook beschermd worden tegen praktijken van huisjesmelkers, die appartementen laten verloederen. De andere eigenaren van het appartementengebouw draaien dan op voor een evenredig deel van de opknapkosten na aanschrijving.

Bron: Cobouw

CB Richard Ellis (CBRE) opent dit voorjaar haar vijfde vestiging in Nederland. In de herontwikkeling Central Post in het Rotterdam Central District zal CB Richard Ellis een kantoor openen voor een integraal vastgoedteam, dat tot een vaste bezetting van circa 10 medewerkers zal worden uitgebouwd. Martien van Deursen is de commerciële spil voor de Rotterdamse markt en zal nauw samenwerken met alle vastgoeddisciplines.

Van Deursen begon in 2003 als consultant Capital Markets in Amsterdam. Na 3 jaar nam zijn carrière een internationale wending door de overstap naar het EMEA Capital Markets team in Londen, waar hij als senior consultant transacties tot stand bracht in de Benelux, Frankrijk, Spanje, Polen en de UK. Sinds 2008 maakt Van Deursen deel uit van het UK Capital Markets team als associate director German Desk.

Central Post is het voormalig TNT Postsorteercentrum, dat pal naast Rotterdam CS in het Rotterdam Central District ligt. Dit district heeft veel potentie op vastgoedgebied en in Central Post zelf, een herontwikkeling van LSI, zijn verschillende ambities op het vlak van duurzaamheid doorgevoerd. Een goede reden voor CBRE om voor het gebouw te kiezen, naast de uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer.

Bron: PropertyNL

De stad Rotterdam kiest voor goedkoper bouwen. Volgend jaar start een experiment waarbij 400 tot 500 grondgebonden koopwoningen fors goedkoper worden gebouwd. Deze goedkopere bouw geschiedt zonder aan kwaliteit in te leveren. De woningen kunnen tot 25% goedkoper gebouwd worden.

Dit is te danken aan een unieke samenwerking tussen vier corporaties, Com-wonen, Woonbron, Woonstad en Vestia, en een consortium van vier bouwbedrijven. Hierdoor kan er een aanhoudende stroom van bouwprojecten worden gerealiseerd. Binnen de projecten worden woningen volgens een standaardsystematiek gebouwd. Normaal worden de woningen voor zo`n 200.000 euro verkocht, maar dankzij het systeem kunnen de prijzen naar 150.000 euro worden teruggebracht. Dat er zoveel kosten bespaard kunnen worden komt door een betere efficiency van zowel het bouwproces als het bouwsysteem.

Volgens Ben Pluijmers, directeur Vastgoed en plaatsvervangend bestuurder bij Com-wonen, zijn de woningen niet eenvormig. Er is keuze mogelijk in gevelindeling en -afwerking, maar ook erkers en uitbouwen behoren tot de mogelijkheden. De gedachte achter het gehele project is om middeninkomens in Rotterdam te houden en doorstroming te bereiken in sociale huurwoningen.

Bron: Aedes Magazine

De bouw van de parkeergarage aan het Museumpark in Rotterdam blijkt opnieuw een financiële tegenvaller met zich mee te brengen. De kosten van de zogenoemde blunderput pakken 3 tot 4 procent hoger uit, zo heeft het college van burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad gemeld.

De aanvankelijke bouwkosten waren geraamd op 54 miljoen euro, maar liepen inmiddels op tot boven de 100 miljoen. Een raadsenquête bracht verantwoordelijk wethouder Jeannette Baljeu (VVD) in november 2007 aan het wankelen, maar ze mocht uiteindelijk blijven zitten. Inmiddels is de VVD uit het college gestapt en is Baljeu sinds kort raadslid.

De bouw van de garage had te kampen met tegenvallers waardoor de werkzaamheden lange tijd stillagen. De garage, die plaats gaat bieden aan 1150 voertuigen, moet in de zomer van 2010 gereed zijn. De garage nabij musea als het NAi en Boijmans Van Beuningen telt dan drie ondergrondse lagen, met daarboven een park.

Raadslid Beppie Hagenaars van collegepartij CDA reageerde verbijsterd en kondigde aan vragen te stellen. ,,We dachten alle risico’s te hebben afgedekt, maar nu blijken er toch weer extra kosten te zijn.”

Collegepartij GroenLinks wees erop dat de verantwoordelijk wethouder er niet meer zit. ,,Er is voor dit project niets meer aan te doen. Dit beetje extra zijn we kwijt. We moeten als gemeente lessen leren en deze risico’s niet meer nemen maar bij de ontwikkelaar neerleggen”, aldus raadslid Arno Bonte.

De huidig verantwoordelijk wethouder Hans Vervat (PvdA) heeft opdracht gegeven om een nader onderzoek te starten in hoeverre de overschrijding binnen het krediet valt op te vangen en welke partij waar verantwoordelijk voor is. ”Ik wil dit tot op de bodem uitgezocht hebben,” aldus Vervat.

Bron: ANP

In Rotterdam starten alle corporaties, ontwikkelaars en de gemeente een experiment om 25 procent te besparen op bouwkosten van nieuwbouwwoningen. Volgens een van de corporaties, Com·wonen, is dit mogelijk wanneer partijen hun krachten bundelen en kennis delen: ‘Zo kom je tot optimale woonconcepten. Door de samenwerking is continuiteit gegarandeerd, ligt de bouw niet stil en heb je dus ook veel minder faalkosten.’

Op korte termijn worden vierhonderd eensgezinswoningen gerealiseerd tot de prijsklasse van gemiddeld 160.000 euro. De gemeente zegt dat de prijs voor deze woningen anders tot 65.000 euro duurder uit zou vallen.

Koopwoningen beschikbaar maken
Volgens een woordvoerder van Com·wonen bestaan zij voor sociale huurders, maar wil de corporatie goede goedkope koopwoningen beschikbaar maken voor mensen. ‘Zo kunnen ze een stap maken in hun wooncarrière.’ De waardeontwikkeling van de huizen is aantrekkelijk voor de kopers en de binding die ze krijgen met de wijk is goed voor de buurt.

Com·wonen benadrukt dat bovenstaand experiment niet kan zonder samenwerking met de (deel)gemeente, wijkbewoners en andere organisaties en corporaties. ‘Dat is namelijk Wijkkracht: samen werken aan wijken waarin het nu en in de toekomst prettig wonen is.’

De gemaakte afspraken zijn een vervolg op eerdere afspraken in het Platform Marktsector. In november 2008 was de jaarlijkse vergadering vooral gericht op het bestrijden van de gevolgen van de kredietcrisis voor het woningbouwprogramma. Toen werden onder meer afspraken gemaakt over de erfpachtconstructie en een campagne om het starters op de woningmarkt makkelijker te maken om te kopen.

Bron: Aedesnet.nl

Het huidige gemeentebestuur van Rotterdam wil samen met marktpartijen Rotterdam eindelijk op de kaart zetten als stad om goed te kunnen wonen, werken en recreëren. Wethouder Hamit Karakus van wonen en ruimtelijke ordening geeft daarbij aan dat Rotterdam kiest voor woon-werkgebieden onder de naam VIP-gebieden. `Aan ontwikkelingen buiten deze gebieden geeft de gemeente geen prioriteit`, aldus Karakus.

Belangrijke onderdelen van deze ambitie om te komen tot duurzame ontwikkeling zijn het stationsgebied (Central District) en de Kop van Zuid. Mobiliteit in de vorm van HSL en Randstadrail, de centrale ligging en de combinatie van bedrijvigheid, lokale bedrijvigheid en wonen maken het stationsgebied tot een `bijzondere stadsentree`. In 2025 zal het aantal reizigers naar verwachting zijn gestegen van de huidige 40 miljoen naar 75 miljoen per jaar. De plannen moeten leiden tot een groei van de werkgelegenheid in de binnenstad met 15.000 naar 100.000 arbeidsplaatsen. Het huidige woningarsenaal zal worden uitgebreid met 5.000 nieuwe woningen.

De gebieden moeten vanaf dit jaar in fasen de CO2-uitstoot met 50% terugdringen. Momenteel loopt er een selectie voor de architect voor het nieuwe Stadskantoor van de gemeente Rotterdam, dat het duurzaamste kantoor van Nederland voor de komende tien jaar moet worden.

Bron: Het Financieele Dagblad

De opening van de 4e Internationale Architectuur Biënnale Rotterdam gisteren in een overvol Nederlands Architectuurinstituut was een groot succes. Ruim 1200 mensen bezochten de openingsceremonie in aanwezigheid van onder andere minister van VROM Jacqueline Cramer en burgemeester van Rotterdam Ahmed Aboutaleb.

De burgemeester en de minister namen het boek Open City: Designing Coexistence en de DVD-box Eeuw van de Stad in ontvangst van IABR-directeur George Brugmans en curator Kees Christiaanse.

Minister Cramer hield een pleidooi voor een betere benutting van ruimte in de stad (‘verdichting’) in combinatie met duurzaamheid. Over de IABR zei de minister: ,,Ik zie de IABR als een internationaal ondezoekslaboratorium, een ‘open source setting’ waarin door verschillende disciplines innovatieve inzichten en oplossingen worden gegenereerd.”

,,Door met vereende kracht aan het programma te werken en door financiële ondersteuning op lange termijn, ondersteun ik deze Biënnale van harte.”

Burgemeester Aboutaleb vergeleek de Biënnale met een stad die iedere keer opnieuw wordt gebouwd en steeds hoger reikt.

Nadat de minister de Biënnale officieel geopend verklaarde, werd de Biënnale feestelijke ingeleid door Dichter des Vaderlands Ramsey Nasr met het gedicht ‘mi have een droom’. Dit schreef hij in opdracht van de 4e IABR.

Vrijdag is de tentoonstelling Parallel Cases//IABR@RDM geopend op Rotterdam-Heijplaat en zaterdag wordt de tentoonstelling Vrijstaat Amsterdam geopend in de Tolhuistuin in Amsterdam. Op 29 september begint het 12 weken durende Open City Event Program.

Bron: Internationale Architectuur Biënnale Rotterdam