In Rotterdam zijn gisteren twee zijgevels van een appartementencomplex aan het Stokviswater voorzien van groene gevels. Deze verticale tuin met voorgekweekte planten is aangebracht op een voor Nederland unieke constructie. Deze bestaat uit een dragend stalen frame waaraan op maat gemaakte aluminium bakken zijn bevestigd.

De bakken met de haagelementen hangen vrij van de gevel. Doordat de planten op vijftig centimeter afstand van de gevel blijven, is er voldoende ruimte voor onderhoud van de gevel en ventilatie. De groene gevel is voorzien van een geavanceerd, computergestuurd water- en voedingsysteem. Ook is er een voorziening voor afvoer van overtollig hemelwater.

De verticale tuin is ontworpen door pasel.künzel architects, Building Green International en BSI Bomenservice. Het vergroenen van de gevel heeft volgens de bureaus een positief effect op de uitstraling en de plaatselijke luchtkwaliteit. Daarnaast absorbeert de constructie geluid en biedt het een schuilplaats voor vogels.

Bron: Architectenweb.nl

Afgelopen vrijdag heeft burgemeester Ahmed Aboutaleb officieel de Maastoren in Rotterdam geopend. Met een hoogte van 165 meter is dit de hoogste toren van de Benelux. Dam & Partners Architecten heeft het deels in de Maas staande gebouw ontworpen.

De toren staat links van de plek waar de Erasmusbrug de zuidelijke oever van de Maas bereikt, op een driesprong van wegen. De hoek kadert de bebouwing op de hoek van de Stieltjesstraat en de Laan op Zuid af.

De twee richtingen binnen deze situatie bepalen de omtrek van de toren en hoe die zich naar boven toe ontwikkelt, zegt Dam & Partners.

“Voor het onderste deel van het gebouw is de rooilijn van de Laan op Zuid letterlijk richtinggevend. Het volume dat in deze lijn staat sluit met zijn hoogte van 105 meter de gevelwand van de Laan af met een verticaal accent.”

“Via een vaste kern met liften en trappenhuizen is dit bouwdeel verbonden met de toren die tot 165 meter hoog doorgaat. Door een knik in de plattegrond staat deze hoofdmassa haaks op de rivier en vormt daarmee een van veraf zichtbare eenheid.”

Landhoofd
Een twee verdiepingen tellende plint van basalt vormt de basis van het gebouw, dat in de woorden van de architecten als een landhoofd uit het water oprijst. “Waar beide torens aan elkaar grenzen, zorgen insnijdingen aan weerszijden van het stijgpunt voor licht, uitzicht en oriëntatie op dit centrale punt van iedere verdieping.”

Boven de voet van basalt bestaan de gevels uit een aluminium huid. De hoge toren verschiet in kleur naar boven toe van antraciet naar zilverkleurig wit. Ook in de ramen is de overgang van donker naar stralend doorgezet door het spiegelend vermogen van het glas in opwaartse richting te laten toenemen.

Het lagere segment is monochroom en sluit daarmee aan op de rij naastgelegen gebouwen.

“Het glas van de raampartijen en de gevelbeplating liggen in één vlak om het verloop van kleur en glans van onder tot boven optimaal tot zijn recht te laten komen. Haaks op de gevel staan over de volle hoogte verticale roestvrij stalen lamellen. Door het licht op een andere manier te reflecteren dan de gladde huid krijgt het rijzige karakter van het gebouw nog meer nadruk.”

Glas
Aan de voet van het gebouw ligt aan het water een kristalvormig glazen volume waarin ontvangstruimtes zijn ondergebracht. Door het gebruik van glas is niet alleen de rivier aan de zijkant zichtbaar, maar voor wie omhoog kijkt ook de bovenkant van de toren.

De entree is ook voorzien van een glazen constructie, deze hangt aan de gevel als bescherming tegen regen en wind. Het interieur van de twee verdiepingen hoge lobby is vanaf buiten zichtbaar door ramen over de volle maat.

Vanaf de twaalfde verdieping begint het eigenlijke kantoorgebouw met zeventien verdiepingen in de toren van 105 meter hoog en daarboven nog eens vijftien lagen in de hoogste gedeelte, dat eindigt in een zeven meter hoge boardroom op de 44e verdieping met panoramisch uitzicht over de stad en de Maas.

Om de hoek, aan de Stieltjesstraat, is de toegang voor autoverkeer. Onder maaiveld liggen twee parkeerlagen voor gebruikers van het gebouw. Een openbare garage met tien lagen vanaf de tweede verdieping is bereikbaar via een hellingbaan die door het midden van de lobby naar boven loopt. Op de eerste verdieping is een fietsenstalling ondergebracht, bereikbaar via de ingang voor het autoverkeer.

Rivierwater als energiebron
Bijzonder aan de toren is de bron van het koel- en verwarmingssysteem: rivierwater. Afgelopen winter is ‘koude’ uit het Maaswater gewonnen en in de bodem onder de toren opgeslagen. Deze energie is volgens Techniplan Adviseurs goed voor bijna 95 procent van de benodigde koeling van het gebouw deze zomer.

Volgens Techniplan is het Maastoren-concept voor heel Nederland toepasbaar. “Zo’n twintig procent van alle gebouwen ligt binnen 500 meter van water en zou van deze schone energie gebruik kunnen maken”, zegt het bureau.

“Het oppervlaktewater in Nederland is met 357.440 hectare eigenlijk één grote gratis zonnecollector: zomers vangt het in elf dagen evenveel energie op als Nederland in een heel jaar nodig heeft voor verwarming en koeling: 665 petajoule (PJ).”

Het bureau stelt dat met deze manier van warmte-koudeopslag jaarlijks 8 miljoen ton CO2 kan worden bespaard in heel Nederland. Voor het systeem van de Maastoren ontving Techniplan in 2007 De Vernufteling, de innovatieprijs van de Nederlandse ingenieurswereld.

Bron: Architectenweb.nl

Het European Design Festival 2010 wordt van 27 tot en met 30 mei gehouden in Rotterdam. Daar zullen meer dan vijfhonderd ontwerpers uit heel Europa elkaar ontmoeten.

Het programma bestaat uit onder meer een conferentie, de uitreiking van de Design Awards, workshops en seminars, designwandelingen en tentoonstellingen.

Omdat Rotterdam tijdens het festival designhoofdstad is, hebben plaatselijke instellingen, zoals VIVID, het Design Platform Rotterdam, de Willem de Kooning Academie en Lantaren/Venster, allerlei activiteiten georganiseerd.

Bron: Architectenweb.nl

Ondanks de financiële crisis zijn in de regio Rotterdam, vijftien gemeenten, vorig jaar ruim achtduizend woningen opgeleverd. Dat is het hoogste aantal in vijf jaar, meldt de stadsregio Rotterdam op basis van CBS-cijfers.

“Door deze eindspurt is het gelukt om in de periode 2005 tot 2010 in totaal 34.142 woningen te bouwen. Daarmee komt de stadsregio haar afspraak met het Rijk voor 90 procent na om in vijf jaar tijd 38.000 woningen te bouwen”, aldus de woordvoerder.

In vergelijking met andere regio’s in Nederland eindigt Rotterdam op de derde plaats in de top negen van regio’s met een bouwopgave van 20.000 woningen of meer. De stadsregio Amsterdam (98%) bouwde bijna volledig volgens afspraak en overig Noord-Holland voor 97 procent. In 2008 stond de stadsregio Rotterdam nog op een vijfde plaats.

Rotterdam en Lansingerland leverden de grootste bijdrage. Zij bouwden respectievelijk 45 procent en 11 procent van de in totaal 34.142 woningen.

“De zestien regiogemeenten hadden de afgelopen vijf jaar ieder een afspraak met de stadsregio om een bepaald aantal woningen aan de voorraad toe te voegen. Rotterdam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel en Barendrecht zijn er in geslaagd om de afgesproken aantallen ook daadwerkelijk te bouwen.”

De verwachting is dat door de crisis de woningbouwproductie dit jaar en volgend jaar een stuk lager uitvalt, omdat het aantal opleveringen begint terug te lopen. “De piek in 2009 werd mede veroorzaakt doordat 2008 een daljaar was. Vermoedelijk is deels sprake van doorgeschoven opleveringen.”

Bron: ANP

Recent heeft het Centrum voor Jeugd en Gezin (CJG) haar nieuwe hoofdkantoor aan de Westblaak in Rotterdam betrokken.
Verwol Projectafbouw BV heeft in opdracht van Service Dienst Rotterdam BV in een recordtijd van slechts 8 weken de gehele verdieping volledig heringericht. Verwol is vanaf het interieurontwerp tot en met de oplevering betrokken geweest en was tevens verantwoordelijk voor de coördinatie met de betrokken partijen. Het interieur ontwerp komt van Architect Mike Klerks, Aspa.

Transparantie speelde een grote rol bij het nieuwe interieur, er zijn dan ook verschillende vrijstaande overleg- en concentratie werkplekken gecreëerd welke zijn opgebouwd uit Clearvision systeemwanden voorzien van glazen deuren. Ook heeft Verwol kleurrijke service units met pantry’s geplaatst waarbij de binnenafwerking geheel in één kleur is afgewerkt. Eyecatchers zijn de grote organische vergaderruimte en de monolithische banken in het restaurant.

De convector omkastingen, houten kozijnen en bestaande deuren zijn opnieuw geschilderd, passend bij het nieuwe frisse interieur. Tenslotte is er voor de vloerafwerking gekozen voor diversen soorten Leoxx tapijt.

Betrokken partijen:

Opdrachtgever: Service Dienst Rotterdam BV (namens CJG)
Architect: Aspa, Mike Klerks
Coördinatie en uitvoering: Verwol Projectafbouw BV

Bron: bouwenwonen.net

De leegstand op de kantorenmarkt in de regio Rotterdam bedroeg begin dit jaar 10,1%. In 2009 was dat 9,7 %. In de gemeenten Rotterdam en Capelle aan den IJssel bleef de leegstand nagenoeg gelijk. In Schiedam nam de leegstand toe en in Vlaardingen nam de leegstand licht af. Dit blijkt uit de jaarlijkse leegstandsinventarisatie in opdracht van de stadsregio Rotterdam en gemeente Rotterdam.

Kantorenlocatie Rotterdam Brainpark en omgeving kent de grootste leegstand; ruim een kwart van de kantoren staat hier leeg. Ook de leegstand op de kantorenboulevards langs de Maas is iets toegenomen. Bij station Alexander en in Rotterdam-Zuid nam de leegstand daarentegen iets af. In Schiedam is ondermeer door de verhuizing van DCMR naar de nieuwbouw op Schieveste de leegstand in de bestaande bouw toegenomen.
De verwachting is dat de leegstand in 2010 zal oplopen omdat nog op te leveren nieuwbouw wel al is voorverhuurd, maar de achter te laten panden nog niet zijn verhuurd.

Bron: Propertynl

‘Tendentieuze beeldvorming’ en ‘een schrijnend gebrek aan kennis over het ontwerp’. Dat zei de advocaat van winnaar Office for Metropolitan Architecture (OMA) woensdag voor de rechter over de kritiek op het ontwerp voor een nieuw stadskantoor in Rotterdam.

Vier architectenbureaus hadden een kort geding over het nieuw te bouwen complex aangespannen. “Het ontwerp voldoet aan alle eisen”, aldus de raadsman van OMA.

De vier verliezers vroegen om een herbeoordeling, het liefst door een nieuwe commissie, omdat zij ervan overtuigd zijn dat de procedure niet eerlijk is verlopen. Volgens hen was de inzending van OMA, het architectenbureau van Rem Koolhaas, niet geldig omdat het niet voldeed aan door de gemeente gestelde eisen.

Het gebouw moet het centrale loket voor alle gemeentelijke diensten en de werkplek voor honderden ambtenaren worden. Daarnaast omvat het complex woningen en een ondergrondse garage. Het kantoor, het duurzaamste gebouw van Nederland, moet in 2014 klaar zijn en mag maximaal 65 miljoen euro kosten.

Bron: Architectenweb.nl

Vier architectenbureaus eisen dat de ontwerpwedstrijd voor het stadskantoor Rotterdam wordt overgedaan. Woensdag staan de bureaus in een kort geding tegenover de gemeente.

De architecten voelen zich geschoffeerd. Volgens hen heeft de jury de criteria voor de ontwerpen dusdanig willekeurig toegepast dat uiteindelijk het bureau van architect Rem Koolhaas, Office for Metropolitan Architecture (OMA), als winnaar uit de bus kwam.

Volgens de architecten kan het ontwerp van OMA nooit ‘maar dan ook nooit, alleen maar bij benadering op budget zijn’. Zo zou het ontwerp een van de duurste constructiemethodes bevatten die er zijn. Bovendien kan het ontwerp volgens hen ‘onmogelijk voldoen aan de strenge milieueisen die gesteld werden’.

OMA won de wedstrijd in oktober. Het ontwerp bestaat uit een staalskelet en wordt licht en flexibel genoemd. Het nieuwe gebouw moet het duurzaamste gebouw van Nederland worden.

Bron: architectenweb.nl

De gemeente Rotterdam doet te weinig om de schijn van oneerlijkheid bij de toewijzing van woningen te vermijden. Dat stelt de rekenkamer van de gemeente in een dinsdag verschenen rapport.
De rekenkamer vindt dat bij de verhuur van woningen en bedrijfspanden elke schijn van niet-integer handelen moet worden weggenomen. Zo zou de gemeente woningen niet aan eigen ambtenaren mogen verhuren.

Aanleiding voor het rapport is de opschudding die afgelopen zomer ontstond over de toewijzing van woningen aan de Kralingseweg. Er was twijfel gerezen of die toewijzing, overigens twintig jaar geleden, wel eerlijk was verlopen.

De gemeente verhuurt daar woningen tegen bijzonder lage bedragen. Het gaat om grond die de gemeente destijds onteigende omdat in de achterliggende weilanden nieuwe huizen zouden worden gebouwd. De oude woningen staan er nu nog. Het raadslid Dries Mosch van Leefbaar Rotterdam kaartte de zaak aan.

Voor zover na te gaan, stelt de rekenkamer, verliep de toewijzing volgens de geldende procedures. Maar er was geen sprake van transparante en neutrale toewijzing. Als voorbeeld daarvan noemt de rekenkamer dat bij kraak krakers na overleg een bruikleenovereenkomst wordt aangeboden, zonder dat andere mogelijke gegadigden een kans krijgen.

De rekenkamer zegt dat het college van burgemeester en wethouders de aanbevelingen niet overneemt. Het college kiest volgens de rekenkamer voor flexibiliteit boven transparantie. De rekenkamer meent dat het een het ander niet hoeft uit te sluiten.

Bron: AD.nl

Eigenaar-bewoners in grote delen van Rotterdam raken hun woning kwijt als gevolg van het aanschrijvingsbeleid van de gemeente.

Veel eigenaar-bewoners kunnen de lasten van het opknappen van hun woning niet opbrengen. Zij kunnen hun woning verkopen en houden dan een restschuld. Soms is een woningcorporatie bereid de woning te kopen en aan de voormalig eigenaar-bewoner te verhuren. Ook dan blijft meestal een restschuld over. Leo de Kleijn, lijsttrekker van de SP in Rotterdam, vraagt de gemeente Rotterdam rekening te houden met de moeilijke positie van de eigenaar-bewoner. De gemeente moet bij aanschrijvingen zorgen, dat de eigenaar-bewoner niet failliet kan gaan door de kosten van de opknapbeurt. Volgens Kleijn kan dat door rekening te houden met de draagkracht van de eigenaar-bewoner en een passende ondersteuning aan te bieden. Eigenaar-bewoners moeten ook beschermd worden tegen praktijken van huisjesmelkers, die appartementen laten verloederen. De andere eigenaren van het appartementengebouw draaien dan op voor een evenredig deel van de opknapkosten na aanschrijving.

Bron: Cobouw