De heftige prijsschommelingen op de woningmarkt hebben een negatief effect op de consument. Maandelijks brengen diverse instanties tegenstrijdige verkoopcijfers naar buiten.

Verder meent circa 70% van de Nederlandse makelaars dat de marktinformatie over waardeontwikkeling niet eenduidig is en verwarrend, zo blijkt uit onderzoek van Vastgoedjournaal.nl onder bijna 1.000 makelaars. Veel makelaars eisen daarom meer transparantie zodat huizenkopers meer duidelijkheid krijgen over de markt.

Ook is 80% van de makelaars er een groot voorstander van dat partijen die publiceren over de huizenmarkt hun krachten bundelen. Organisaties zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, VBO Makelaars, Rabobank, ING Bank en het Kadaster brengen regelmatig cijfers naar buiten over de stijging en daling van het aantal huizentransacties. De cijferbrij zorgt volgens de makelaars voor onrust op de huizenmarkt.

Bron: De Telegraaf

De huizenprijzen in de twintig grootste Amerikaanse steden zijn in mei voor het eerst in drie jaar gestegen in vergelijking met april. Dat blijkt uit de maandelijkse S&P/Case-Shiller-index, die dinsdag werd gepubliceerd. De huizencrisis in de VS lag aan de basis van de wereldwijde financiële crisis.

De prijzen stegen in mei gemiddeld met 0,5 procent tegenover april. Het is de eerste toename sinds juli 2006 en de grootste stijging sinds mei van dat jaar.

In vergelijking met mei 2008 zijn de huizen nog steeds 17,1 procent goedkoper. Dat is wel minder dan verwacht en kan wijzen op een stabilisatie: het afgelopen jaar was de kloof steeds groter.

In veertien Amerikaanse steden waren de huizenprijzen gestegen tussen april en mei. De grootste toename werd in Cleveland (+4,1 procent) genoteerd.

Bron: Trends

Geen Spaanse toestanden in Blankenberge, maar de vastgoedprijzen staan er wel onder druk. Er kan al onderhandeld worden over de prijs en dat was vroeger wel anders.

Veel aanbod en helaas veel minder vraag. Dat was kort samengevat de situatie op de Blankenbergse vastgoedmarkt anno 2008. Een vaststelling die evenzeer geldt voor de eerste jaarhelft van 2009. “Al die verkoopaffiches aan de ramen, het doet pijn aan de ogen”, becommentarieert Sylvia Helsmoortel, verantwoordelijk voor de verkoop bij Immo Marina.

“Het zijn geen hoogdagen, dat staat vast”, geeft ook Raph De Vuyst van Agence Verburgh, toe. “Onlogisch is dat natuurlijk niet in crisistijd: een tweede verblijf is nu eenmaal een luxeproduct.” Voor wie geld heeft een goed moment om te kopen? “Ik zou eerder zeggen: een slecht moment om te verkopen”, antwoordt De Vuyst.

In een zwakke markt verkopen, lijkt inderdaad geen meesterzet. Maar Sylvia Helsmoortel stelt vast dat vooral in de leeftijdscategorie tussen 60 en 70 jaar er toch veel eigenaars willen verkopen. “Dat zijn mensen die hier twintig jaar geleden hebben gekocht en die nu vaststellen dat ze eigenlijk nog maar weinig naar zee afzakken. Hier vast komen wonen zien ze ook niet zitten, want ze willen dicht bij de kinderen en kleinkinderen wonen.” Ook panden die deel uitmaken van een erfenis komen op de markt. En er is de voorbije vette jaren ook veel bijgebouwd.
Aan de koperszijde zijn volgens Sylvia Helsmoortel vooral de jonge mensen weggevallen. “Dat heeft ongetwijfeld te maken met de onzekerheid op de arbeidsmarkt”, zegt ze. Het zijn nochtans interessante tijden voor kandiaat-kopers, vindt ze. “Er is nu wat aanbod op de zeedijk, dat is ooit anders geweest. En eigenaars zijn meestal bereid om te onderhandelen. Aan kopers raad ik aan: doe een serieus bod, maar verwacht geen kortingen van 25 procent.” “Er wordt nu inderdaad dikwijls verkocht na een bod”, bevestigt Raph De Vuyst. “Vroeger gebeurde het wel eens dat je 5000 euro van de prijs kreeg. Maar dat was uitzonderlijk en het was ook het maximum.”

Volgens de cijfers van de federale overheidsdienst Economie daalden in 2008 de appartementsprijzen in Blankenberge met 2,3 procent, dat is na De Haan de sterkste daling van alle kustgemeenten. De referentieprijs bedraagt nu 210.000 euro. Daarmee is Blankenberge na Bredene de goedkoopste gemeente van de Oostkust. 210.000 euro is volgens Raph De Vuyst ook de prijs voor een klassiek nieuwbouwappartement in de binnenstad.
In Blankenberge is niet alleen de zeedijk een A-locatie, ook het deel van de Franchommelaan langs de jachthaven is top. “Op die liggingen is 360.000 euro voor een typisch nieuwbouwappartement een gangbare prijs”, stelt Sylvia Helsmoortel. “Het deel van de Franchommelaan voorbij de Paravent richting Markt is wel iets goedkoper. En op de zeedijk heb je natuurlijk ook luxeprojecten met prijzen boven de 500.000 euro.” Een voorbeeld is het nieuwe project La Providence waar een appartement met drie slaapkamers 527.000 euro kost.

Beide makelaars zijn toch gematigd optimistisch. “Het zijn hier geen Spaanse toestanden”, zegt Raph De Vuyst. “Maar er is veel onzekerheid en dat straalt af op de markt. Tegen de zomer 2010 verwacht ik beterschap, maar tot dan blijft het harken.”

Sylvia Helsmoortel meent dat de markt al sneller kan aantrekken. “Voor ons is het klimaat in twee betekenissen belangrijk: er moet een vertrouwensklimaat zijn en het weer moet mee zitten. De combinatie van enkele positieve economische signalen en een mooie zomer kan voldoende zijn om de markt aan te zwengelen.”

Een niet zo bekend alternatief voor het populaire Blankenberge is Zeebrugge. Toegegeven, het appartementenaanbod is er niet groot, maar wel nog altijd groeiende. Niet zozeer in Zeebrugge Bad, dan wel rond de nieuw aangelegde jachthaven. Volgens Luc Hucks, al enkele jaren actief als promotor in Zeebrugge, kwamen er alleen al langs de Rederskaai in vijf jaar 480 appartementen bij. “En er zit nog volop dynamiek in de markt”, zegt hij. “Hoewel het een relatief kleine markt is, vind je hier toch een zeer verscheiden aanbod: van een studio, over het klassieke appartement tot de luxueuze penthouses.”

Onder meer Vandewalle uit Aalter en De Jaeger (onderdeel van vastgoedgroep Burco) zijn nog volop aan het bouwen. Zeebrugge is een deelgemeente van Brugge, wat maakt dat er geen aparte prijsgegevens voor deze kustgemeente zijn. Volgens Hucks zijn de prijzen op de Rederskaai in een paar jaar tijd gestegen van 2500 euro naar 3500 euro per m2. “Nu worden die topprijzen wel wat afgeroomd, want ook hier is de vraag wat teruggevallen.”

Bron: Trends

De prijzen van verkochte bestaande woningen in Nederland waren in mei gemiddeld 2,5 procent lager dan in mei 2008. Dit is de vierde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in mei 2008. Appartementen daalden met 2,9 procent het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 1,5 procent het kleinst.

In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Groningen, waar koopwoningen 5,2 procent goedkoper waren. In Gelderland was de prijsdaling met 1,6 procent het geringst.

Vergeleken met april 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,7 procent. In Friesland, Zuid-Holland, Drenthe en Gelderland lagen de prijzen iets hoger dan een maand eerder, in de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Ruim 10 duizend bestaande woningen wisselden in mei van eigenaar. Dat is een kwart minder dan in mei 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van april 2009 is het aantal transacties echter licht toegenomen.

Het CBS en het Kadaster publiceren vanaf januari 2008 samen over de prijsontwikkeling van koopwoningen. De prijsindex bestaande koopwoningen geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn.

Bron: CBS

In vergelijking met andere eurolanden houdt de huizenmarkt in Nederland zich vooralsnog goed. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Financial Stability Review die de Europese Centrale Bank deze week heeft gepubliceerd.

Volgens de ECB zijn de huizenprijzen in Nederland in het eerste kwartaal met 0,3 procent gedaald. Dit is een veel kleinere daling dan in Frankrijk, Spanje en Ierland waar de prijzen tussen 6,6 en 9,8 procent daalden.

In Oostenrijk en Portugal was nog een stijging te zien. Van de overige negen eurolanden had de centrale bank nog geen cijfers. De ECB baseert zich op een combinatie van eigen berekeningen en bronnen uit de eurolanden.

Dalingen

De centrale bank concludeert dat landen met de grootste prijsstijgingen in het afgelopen decennium ook de grootste dalingen zullen doormaken. Uit de ECB-cijfers blijkt dat Nederland deze periode niet in de top zat wat betreft stijgingen.

In de periode 1999 tot 2005 stegen de prijzen in België, Ierland, Griekenland, Spanje, Frankrijk, Luxemburg en Malta harder dan in Nederland. Ook in de jaren daarna zat Nederland in de middenmoot.

Eurolanden

De ECB constateert verder dat de huizenmarkt in eurolanden de afgelopen jaren is afgekoeld. Tussen 1999 en 2006 stegen de prijzen jaarlijks met ongeveer 6,5 procent. In 2007 was de stijging 4,4 procent en in 2008 nog maar 2,8 procent.

In hetzelfde rapport geeft de ECB ook een voorspelling voor de verliezen die Europese banken door de financiële crisis en de recessie moeten nemen.

De ECB rekent erop dat de totale verliezen uitkomen op 649 miljard euro. Een deel is al afgeboekt. De banken hebben nog voor een bedrag van 283 miljard euro aan afschrijvingen te gaan.

Bron: ANP

De vastgoedprijzen in Brussel blijven standhouden, ondanks de crisis. Een woning huren kost er gemiddeld 600 à 700 euro, één kopen 200.000 à 250.000 euro. Dat blijkt uit een studie van vastgoedmakelaar Century 21. Brussel zit daarmee in de Europese middenmoot. Dublin is de duurste stad, met een huur van gemiddeld 1.200 euro per maand en een kostprijs van 350.000 euro. Boekarest is dan weer de goedkoopste Europese hoofdstad: een woning kost er zo’n 75.000 euro.

Bron: Het Laatste Nieuws

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. Die voorspelling doet de bank vrijdag in het kwartaalbericht over de woningmarkt.

De bank komt tot de conclusie aan de hand van cijfers over het tanende consumentenvertrouwen. ‘Dat staat onder druk en het risico bestaat dat dat nog verder daalt’, zegt een woordvoerder van de bank. Daarom zijn de mensen niet bereid om grote aankopen te doen.

De cijfers over huizenprijzen van het Kadaster en de NVM zijn gebaseerd op de prijzen van verkochte huizen. Maar dat zegt niet alles over de prijzen van te koop staande huizen. ‘Er zijn twee groepen kopers te onderscheiden. Een groep die het huis per se kwijt wil of moet en een groep waarbij er geen haast achter zit en die gewoon een bepaald bedrag voor hun huis willen krijgen.’ Die laatste groep kan de gevraagde prijzen voor huizen nog wat hoger houden.

Bron: ANP

De daling van de huizenprijzen in de eurozone zal niet leiden tot een noemenswaardige vermindering van de consumptie. Dat blijkt uit een studie die is gepubliceerd door de Europese Centrale Bank (ECB).

Econoom Ricardo Sousa onderzocht de invloed van vermogenseffecten op de consumptie in de eurozone. ‘De effecten van onroerend vermogen zijn vrijwel gelijk aan nul.’ Dat is goed nieuws, want in de meeste landen van de eurozone dalen de huizenprijzen.

Het financieel vermogen daarentegen heeft volgens Sousa een ‘relatief grote’ invloed op de Europese consumptie.  Een stijging van het financieel vermogen met 1 euro verhoogt de consumptie met 0,7 cent op korte termijn en 1,9 cent op lange termijn, en omgekeerd. Een toename van het vermogen met 10 procent verhoogt de consumptie met 0,6 à 1,5 procent. De impact is het grootst voor cash, deposito’s, aandelen en beleggingsfondsen. Ook schulden hebben een effect.

De vaststelling dat huizenprijzen in de eurozone geen invloed hebben op de consumptie is opmerkelijk, want in de VS is er wel een effect. Amerikaanse gezinnen kunnen gemakkelijker de stijgende waarde van hun woning als onderpand gebruiken voor een extra woonkrediet. Dat gebeurde veel in de periode 2002-2005. Nu echter zakt de waarde van de woningen in veel gevallen onder het bedrag van het woonkrediet.

Bron: Trends

Bouwgrond in Aarschot meest gegeerd

De inwoners van het Hageland kopen het liefst bouwgronden in Aarschot. In Tienen werden bijna twee keer zoveel gewone woonhuizen verkocht dan in tweede gemeente Aarschot. In Scherpenheuvel-Zichem en Diest werden de meeste villa’s, bungalow’s en landhuizen gekocht. Dat blijkt uit cijfers van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (NIS).

In Vlaams-Brabant werden in 2008 6.051 gewone woonhuizen, 2.327 villa’s, bungalow’s en landhuizen, 2.979 appartementen, flats en studio’s en 1.918 bouwgronden verkocht. De bouwgronden zijn in het Hageland het duurst in Hoegaarden tegen een gemiddelde prijs van 271 euro per vierkante meter. Dat is bijna de helft meer dan tweede in rij Boutersem (140,3 euro per vierkante meter). In Hoegaarden werden in 2008 32 bouwgronden verkocht. In Boutersem waren dat er dertien.

Goedkoopst

De goedkoopste bouwgronden vind je in Linter. Daar betaal je gemiddeld 58,3 euro per vierkante meter. Er vonden vorig jaar nochtans amper negen verkopen plaats. In Aarschot werden met 64 de meeste bouwgronden verkocht tegen een redelijke gemiddelde prijs van 119,4 euro. In Bekkevoort gingen met vier de minste bouwgronden onder de hamer. Nochtans kost de gemiddelde bouwgrond er erg weinig: 79,4 euro per vierkante meter.

Een huis kost gemiddeld het meest in Glabbeek (209.554 euro) en het minst in Landen (135.976 euro). In Landen werd dan ook een groot aantal van 160 woonhuizen verkocht. Glabbeek bengelt door de dure kostprijs helemaal onderaan het rijtje met zeventien. In Tienen werden vorig jaar veruit de meeste huizen gekocht (293). Toch blijft de kostprijs er met 146.070 euro relatief laag. De goedkoopste appartementen vind je in Bekkevoort (124.083 euro), al werden er in 2008 maar zes verkocht. De duurste appartementen werden verkocht in Boutersem (191.386 euro). Dit waren er vorig jaar zeven. In Glabbeek was dit er maar eentje.

Appartementen

In Tienen gingen de meeste mensen op appartement wonen (106) tegen een redelijke prijs van 160.761 euro. Inwoners uit Diest en Scherpenheuvel-Zichem kunnen de meeste aankopen van villa’s, bungalow’s en landhuizen op hun naam schrijven met respectievelijk 52 en 53. In Hoegaarden en Boutersem werden met telkens tien de minste villa’s, bungalow’s en landhuizen verkocht. In Boutersem moet je er dan ook het meest voor betalen (298.850 euro). In Bekkevoort kosten ze met 212.258 euro het minst en gingen er vorig jaar dertien de deur uit. In Diest en Scherpenheuvel-Zichem betaal je respectievelijk redelijke prijzen van 266.673 euro en 244.829 euro.

Bron: Het Laatste Nieuws

Mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning, stellen de aankoop nog even uit. Ze verwachten dat de huizenprijzen nog verder zullen dalen of willen uit financieel oogpunt liever nog even in de huidige woning blijven zitten. Dat meldde onderzoeksinstituut TNS Nipo dinsdag.

Volgens TNS Nipo waren vorig jaar 246.000 Nederlanders actief bezig met een hypotheek voor de aankoop van een nieuwe woning. Het blijkt dat de helft (51 procent) van hen de koop van een nieuwe woning heeft uitgesteld, omdat ze verwachten dat de prijzen op de woningmarkt verder zullen dalen. 53 Procent geeft aan dat men vanuit financieel oogpunt nog even in de huidige woning wil blijven wonen.

TNS Nipo ondervroeg 1365 huishoudens die vorig jaar een hypotheek afsloten of zich op het afsluiten van een hypotheek oriënteerden.

Bron: De Telegraaf