Op vrijdag 20 november e.k. nodigt de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB) u in Oostende (Kursaal) uit voor haar tiende Vastgoedcongres. Een jubileumcongres dat reflectie hoog in het vaandel draagt en met het thema “Morgen begint vandaag” meteen een boeiend leidmotief naar voren schuift.
Het Vastgoedcongres is de hoogdag voor elke Vlaamse vastgoedprofessional. Naar goede traditie lopen in de voormiddag een ruime reeks van workshops. In de namiddag is er de plenaire slotzitting. En natuurlijk is er voor alle deelnemers een dag lang ruim de tijd om te netwerken met de collega’s uit de brede vastgoedsector.

Naar goede gewoonte ook ditmaal een programma met 2 luiken:

• Workshops in de voormiddag: keuze uit 12 workshops in 2 series van 6. De congresganger kan dus maximaal aan 2 workshops deelnemen;
• Debat tijdens de plenaire zitting in de namiddag: nieuwe inzichten, standpunten vanwege de sector, de overheid en de aanverwante actoren over de evolutie van de markt en van de beroepssector. Dit onderdeel wordt afgesloten met een toelichting van het CIB-actieprogramma voor de nabije toekomst.

In de voormiddag: 12 workshops
In de voormiddag staan 12 workshops op het programma (twee reeksen van 6, reeks 1 van 9u30 tot 11u; reeks 2 van 11u45 tot 13u15).

Op de agenda: boeiende infosessies met, naar keuze, een juridische, fiscale of sociale invalshoek. Onderwerpen: marketing, software, energiebewust bouwen, toeristisch vastgoed, huurprijzen, toegankelijkheid van gebouwen, HRM … Elke workshop wordt ingeleid door een (of meerdere) vakdeskundige(n), waarna voldoende tijd is voorzien voor vragen en debat.

Voor een volledig overzicht van inhoud én inleiders van alle workshops: Voor reeks 1 en voor reeks 2

Namiddag: plenaire zitting
De slotzitting van het Vastgoedcongres biedt een rijke pleïade van personen, opinies en debat. De zitting start om 14u30 en loopt tot 17u15.

Openingswoord
Willy Haegens, afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen

Inleidend referaat door Herman Konings
Trendwatcher Herman Konings start de namiddag met een uitdagend referaat: “De toekomst van het vastgoed is niet van gisteren”.

Met Herman Konings opent de plenaire zitting van het Vastgoedcongres meteen met een klassenbak. Het openingsreferaat van Konings bouwt op gedegen wetenschappelijke analyse, raakt doorheen het verhaal gekruid met een stevige portie visionaire kracht en wordt daarenboven bijzonder beklijvend gebracht.

Herman Konings maakt de deelnemers in geen tijd deelgenoot van de wondere wereld van trends en toekomstverwachtingen. Van wat is en wat vastgoed te wachten staat. In sneltreinvaart volgt een analyse van oorzaken en gevolgen. Met focus op het wonen en het vastgoed.

Drie stevige interviews
An Goovaerts, hoofdredacteur van Trends, spit de analyse van Konings verder uit in interviews met drie sleutelactoren:

• Ludo Sannen (kabinetschef Vlaams Minister van Wonen Freya Van den Bossche): hoe gaat de Vlaamse regering om met de uitdagingen van morgen? Volstaan de actuele voorstellen (korte termijn) en strategische doelstellingen (de nabije toekomst) die in de steigers staan en zullen ze wel worden gerealiseerd, ook in de huidige crisistijd?
• Katelijne D’Hauwers (directeur Algemeen Eigenaars- en Mede-eigenaars Syndicaat): kan de private huurmarkt worden gestimuleerd om het dreigende tekort op de huurmarkt op te vangen? Welke oplossingen kunnen de eigenaars bieden en onder welke voorwaarden zijn zij hiertoe bereid?
• Johan Tackoen (zaakvoerder Limburgse Wooncentrale, oud-voorzitter CIB Vlaanderen en Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars – BIV): zullen de taken van de vastgoedmakelaar morgen grondig dooreen worden geschud? Hoe bereidt de vastgoedmakelaar zich voor op morgen?

Reflectiepanel met vastgoeddeskundigen
De standpunten van de drie sofagasten krijgen zonder twijfel commentaar van het panel:

• prof. dr. Eric Buyst KU Leuven – Centrum voor Economische Geschiedenis): specialist en mede-auteur van het boek “Naar een aanbodbeleid voor de Vlaamse private huurmarkt”;
• Jan Jassogne (ondervoorzitter CIB Vlaanderen en voorzitter CIB Nationaal): de vastgoedmakelaar met de ervaring van vele decennia die wekelijks de juiste syndicale accenten legt in het CIB-blad Vastgoedflitsen;
• Kristien Berkein (lid Directiecomité CIB Vlaanderen en lid Nationale Raad BIV): de geschikte vertolker voor de vastgoedsector.

De paneldiscussie wordt gemodereerd door Véronique Goossens, anker Kanaal Z.

Toespraak Vlaams Minister-president
Vlaams Minister-president Kris Peeters sluit af met een toespraak.

Slottoespraak Luc Machon, voorzitter CIB Vlaanderen
Luc Machon, voorzitter CIB Vlaanderen, tekent op het 10de Vastgoedcongres voor het slotwoord. Hij schuift meteen ook de punten van actie voor CIB Vlaanderen naar voren.

Meer informatie: surf even naar de congreswebsite: www.vastgoedcongres.be

Bron: CIB

ImmoCafé: Uw afspraak voor een losse babbel en professionele netwerking…

Ook dit jaar blijkt de jongste software leverancier, FacilImmo, met hun ImmoCafé aanwezig te zijn op het vastgoedcongres van vrijdag 20 november in het Kursaal te Oostende. Na hun succes van vorig jaar en hun opvallende intrede in de vastgoedsector, staan zij er dit jaar opnieuw! Achter Immocafé, schuilt eigenlijk een doordacht concept, namelijk meer zijn dan louter een Software. Hun slogan, door en voor makelaars, maakt dit ook duidelijk. Naast de noodzakelijke functies dat software moet bieden, wil FacilImmo zich onderscheiden door hun extra tools, partnerships, e.a. . Wat wij weten is dat zij zich alvast onderscheiden van andere standen op het vastgoedcongres met hun ImmoCafé!

Dit ImmoCafé vindt u in de Loungebar van het Kursaal (2de verdieping). U kan er terecht voor een rustig natje en droogje, u aangeboden door FacilImmo, en dit tussen 11 en 18 uur.

Bron: Effix.be

Het grote bouwproject aan de Elisabethlaan in Oostende wordt minder groot en ambitieus dan eerst gezegd. Een bouwpromotor gaat op de gronden van opvangtehuis De Brem en ontmoetingscentrum De Schelpe een appartementencomplex zetten met garages. Maar mensen uit de buurt vonden de oorspronkelijke plannen veel te groots en vroegen om aanpassingen, en die komen er nu ook.

Bron: De Redactie

Koning Albert heeft twee nieuwbouwappartementen en drie garages gekocht in Oostende. Dat meldt vtm in ‘Het Nieuws’. Met de investering zou een bedrag gemoeid zijn van 1,5 tot 2 miljoen euro.

De commerciële zender kon de officiële documenten van de verkoop inkijken en daaruit blijkt dat de koning de eigenaar is. De totale oppervlakte van de appartementen en de garages – die nog in aanbouw zijn – bedraagt meer dan 500 vierkante meter.

Luxeflats
Op de website van de bouwpromotor is te zien dat het om luxeflats gaat die zijn afgewerkt met dure materialen, designkeukens en trendy meubilair.

In de pers werd vorige week gemeld dat het koningspaar ook een nieuwe villa in Frankrijk zou hebben gekocht, maar dat wordt ontkend door het Paleis. Wel investeerde de koning dit jaar al in een nieuw jacht.

Bron: Het Laatste Nieuws

In Oostende is het verschil in prijs tussen een appartement met zicht op zee en één in de zijstraten van de stad veel kleiner dan in de meeste andere badsteden. Volgens de studie kost een appartement op de dijk 218.000 euro, een flat in een gewone straat 191.000 euro, of 14 procent minder.
‘218.000 euro is wel heel laag’, vindt Wim Vande Kerckhove, inkoper bij vastgoedbureau Dermul uit Oostende. ‘Daar zitten waarschijnlijk heel wat kleine studio’s bij, want vandaag vind je op de dijk van Oostende bijna geen enkel appartement met twee slaapkamers meer onder de 300.000 euro, tenzij je een zeer bouwvallig pand koopt.’

Of zicht op zee dan zo’n hoge prijs waard is? ‘Absoluut, de vraag naar die appartementen blijft zeer groot’, zegt Vande Kerckhove.

Volgens Gregory Caenen van vastgoedbureau Groep Caenen, dat filialen heeft langs de hele kustlijn, is het kleine verschil tussen dijkappartementen en gewone in Oostende makkelijk te verklaren. ‘Oostende is een echte stad met een groot woonpubliek, het heeft ook heel wat mooie locaties achter de dijk: aan pleintjes en parkjes, aan de haven, aan de visserskaai. Ook daar ligeen de prijzen behoorlijk hoog.’

Bron: Het Nieuwsblad

Het onroerend goed in Oostende, de enige echte kuststad, staat iets minder onder invloed van de markt van de tweede verblijfplaatsen. Ze heeft de schok van 2008 dan ook beter doorstaan dan haar buren. Wat niet wil zeggen dat er euforie heerst, zeker niet als het over nieuwbouw gaat.

Aan de zee is er geen crisis als het mooi weer is”, vertrouwde een vakman ons onlangs toe. Heeft Oostende, de koningin der badsteden, dan niet te lijden onder de economische crisis? Filip Dermul, een van de best ingelichte lokale agenten, geeft een genuanceerd antwoord: “De opportunisten die gerekend hebben op een ongelooflijke prijsdaling zijn eraan voor de moeite. De crisis maakt dat de mensen teruggrijpen naar de baksteen om een gevoel van zekerheid te hebben.”

Appartementen werden in Oostende in 2008 zelfs nog 8 procent duurder. Filip Dermul ziet drie belangrijke redenen voor die evolutie. Dat heeft zeker te maken met een aantal beleidskeuzes. De infrastructuur van de stad onderging de jongste jaren een metamorfose, vaak na een privaat-publieke samenwerking. Oostende heeft potentiële kopers tegenwoordig heel wat te bieden. Onder andere het Casino-Kursaal en het oude postgebouw hebben een nieuwe toekomst gekregen.

Het volgende omvangrijke project van de socialistische burgemeester Jean Vandecasteele is het masterplan voor de stationsbuurt. En er is het Milho-project, de herbestemming van het vroegere militaire hospitaal. Het eerste twintigtal woningen is al opgeleverd, het is nu wachten op de rest van de meer dan 200 woongelegenheden.
Filip Dermul wijst er ook op dat Oostende relatief weinig tweede verblijven telt: amper 20 procent. In de naburige gemeenten is dat tot 50 procent. “Daardoor is er minder gevaar om geraakt te worden door de conjunctuur. Op die specifieke markt stellen we vast dat het gedaan is met de exorbitante prijzen uit het verleden: de mensen zijn niet meer gehaast. Maar er zijn nog altijd voldoende mensen die echt in Oostende willen wonen. De markt is dus stabiel, al stel ik vast dat zowel de kopers als de kredietinstellingen voorzichtiger geworden zijn.” Dat geldt trouwens ook voor de eigenaars, die maar al te graag hun vastgoed behouden als ze er geen belang bij hebben om het snel van de hand te doen.

Het gevolg van dat alles is dat er iets minder transacties zijn in Oostende. Volgens Filip Dermul is die daling in het voordeel van de klassieke huurmarkt. Een van de markten die moet kunnen profiteren van die hernieuwde belangstelling voor de verhuring, is de nieuwbouw. Jan Eeckhout van het gelijknamige vastgoedkantoor: “Ik heb de indruk dat de projectontwikkelaars wat achterop lopen en dat ze hun projecten niet meer op de voorziene datum opleveren.” Zijn collega Filip Dermul bevestigt dat: “De activiteit vertraagt. Voor nieuwe tweede verblijven worden zelfs op de beste plaatsen geen gekke prijzen meer betaald. De snelle prijsverhogingen van de voorbije vijf jaar hebben plaatsgemaakt voor stabiliteit. Het gevolg is dat de ‘kleine spelers’, die aangetrokken werden door de hoge prijzen, nu verdwenen zijn. De grotere professionals blijven over, maar zij hebben veel financiering nodig en dat is niet altijd gemakkelijk.”

De seizoensgebonden verhuring blijft goed draaien. Als gevolg van de crisis blijken heel wat Belgen de kust te herontdekken als vakantiebestemming. Als die trend doorzet, moet het rendement van de appartementen de hoogte ingaan.

Bron: Trends

Groep Versluys bezig met zes projecten op zeedijk

In de vastgoedsector was enkele maanden sprake van een terugval, maar de markt heeft zich genormaliseerd. Zeker voor Groep Versluys draaien de zaken terug goed. Ze zijn nu bezig met zes nieuwe projecten op de zeedijk, waarvan vier in Oostende. Drie projecten moeten nog opgestart worden, goed voor 47 luxeappartementen met zicht op zee.

Ondanks de economische crisis blijven de appartementen aan de kust vlot verkopen. Vooral luxeappartementen op de zeedijk doen het goed. Groep Versluys wil daar zo veel mogelijk op inspelen en heeft momenteel zes projecten lopen op de zeedijk. De voorbije vijf jaar zijn er al twee gerealiseerd, Commodore en Villa Foch.

Naast Commodore start Versluys nu ook met het project Royal Phare. De residentie aan het zeeliedenmonument zal 25 luxueuze appartementen tellen. "De verkoop van appartementen op de zeedijk gaat goed. Er zijn er niet zoveel, er is zeker geen overaanbod van luxeappartementen. We hebben nu niet meer zoveel mogelijkheden voor nieuwe projecten op de zeedijk", zegt Bart Versluys van de gelijknamige immogroep.

Investeren

De grootste gevolgen van de economische crisis zijn voor de Groep Versluys achter de rug. "We hebben vorig jaar enkele maanden een zwakke verkoop gehad, maar dat is nu voorbij. Er zijn verscheidene factoren die ervoor zorgen dat mensen opnieuw investeren in vastgoed. De beurs is voor vele mensen onbetrouwbaar geworden, tegenwoordig zijn de leningen ook goedkoop en de BTW-verlaging speelt ook mee. Wie een nieuwe woning bouwt, betaalt op de eerste schijf van 50.000 euro voortaan slechts 6 procent btw in plaats van 21 procent", weet Bart Versluys.

Ook andere immokantoren zien de toekomst rooskleurig in. "Het is zes maanden slechter gegaan, maar dat is nu voorbij", zegt Filip Dermul van Agence Dermul. "De ambities om een tweede verblijf te hebben, blijft. Vooral voor vastgoed op unieke locaties is er niets veranderd omdat die markt niet zo groot is. Door de crisis zijn de mensen wel opnieuw prijsbewuster geworden, ze gaan geen zottigheden doen en denken twee keer na voor ze iets betalen voor vastgoed. De vastgoedsector is nu gestabiliseerd door die realiteitszin van de consument. De mensen gaan ook opnieuw investeren in vastgoed. Ze zien dat de prijzen behouden blijven en hebben opnieuw vertrouwen in de vastgoedsector", besluit Dermul rooskleurig.

Bart en Freddy Versluys realiseren zes nieuwe projecten op de zeedijk.

Bron: Het Laatste Nieuws

Het aantal verwaarloosde panden in Oostende is fors gedaald door de hoge leegstandbelasting.

‘Er zijn verschillende redenen waarom mensen hun eigendommen laten leegstaan. Dat varieert van emotionele redenen, zoals bijvoorbeeld bij een nalatenschap, tot pure speculatie in de hoop een recordopbrengst te kunnen realiseren voor een populair pand. Ook projectontwikkelaars hebben nogal wat leegstaande panden in hun portefeuille zitten, waarbij ze afwachten om de panden te slopen en er een groot nieuwbouwproject uit de grond te stampen. Voorts heb je ook eigenaars die hun huurprijs te hoog instellen en geen huurder vinden die dat enorme bedrag wil ophoesten. Maar sociale huisvestingsmaatschappijen doen eveneens hard hun best: ook zij hebben een behoorlijk aantal leegstaande panden’, zegt de Oostendse schepen Nancy Bourgoignie (SP.A).

De schepen haalt fors uit naar de Gelukkige Haard, de private sociale huisvestingsmaatschappij uit de Seringenstraat die tientallen leegstaande panden zou hebben. ‘Oostendenaars stellen zich vragen waarom ze geen sociale woning kunnen huren terwijl de eigendommen van die maatschappij leeg blijven staan. De maatschappijen oefenen voorkooprecht uit op panden en halen zo de eigendommen vlotjes binnen, maar doen er dan jaren niets mee. Projecten uit 2003 waarbij ze voorkooprecht hadden, zijn nog steeds niet uitgevoerd. Dat is het geval voor projecten in de Koningstraat en de Wittenonnenstraat.’

De leegstandcijfers voor Oostende vallen nochtans wel mee: het aantal leegstaande panden daalde van 298 (in 2007) naar 275 (eind 2008), waarvan telkens 45handels- en industriepanden. Oostende controleert sinds drie jaar ook fors kamerwoningen en heel wat onbewoonbare en ongeschikte kamers moeten zo worden opgeknapt (118 in 2006, 29 in 2007 en 22 in 2008). Als we de situatie nu zouden vergelijken met die van tien jaar geleden, dan zou de daling nog sterker zijn geweest zonder die kamerwoningen.

‘We pakken de leegstand op twee manieren aan. Er zijn de premies voor eigenaars die hun eigendom renoveren en verhuren. Ook voor de herinrichting en het opnieuw verhuren van winkels zijn er premies. Maar anderzijds voeren we ook een repressief beleid met een forse belasting van 1.250euro per jaar per wooneenheid. Panden kunnen leegstaan, maar ook ongeschikt of onbewoonbaar zijn. Die taks geldt per categorie en vanaf het tweede jaar wordt ze verdubbeld tot maximaal vijf keer het oorspronkelijke bedrag. Wie echt van slechte wil is, voelt het wel in de geldbeugel.”We hebben wel oog voor bezwaren en zullen eigenaars echt geen belasting aansmeren als ze tussen twee huurders in enkele maanden leegstand hebben. Ook wie kan aantonen dat hij renoveert, moet de taks niet betalen. Maar de belastingen gelden ook voor de sociale huisvestingsmaatschappijen. Wat voor de individuele eigenaar geldt, moet ook gelden voor de grote maatschappijen. We verwerpen telkens hun bezwaarschriften tegen de taks. We willen als stadsbestuur ook onze verantwoordelijkheid nemen en treden op als regisseur. Bijna elke vergadering wijzen we die ene maatschappij op haar verantwoordelijkheid, maar het haalt blijkbaar weinig uit’, zegt de schepen. (efo)

Bron: De Standaard

Oostende – Nieuw reglement is strenger voor aannemers

Nog deze lente wordt een nieuw reglement van kracht dat bepaalt dat bouwwerven beter moeten ingericht worden. ‘Bouwheren kunnen creatief zijn, maar we willen in ieder geval niet langer overal verkommerde gevels zien in het straatbeeld’, zegt schepen Bart Bronders (SP.A).

De problematiek is in de badstad genoegzaam bekend: bouwpromotoren kopen panden op om af te breken en er nieuwbouwappartementen te realiseren. Maar tussen aankoop en de effectieve ingebruikname ligt er heel wat tijd, waardoor de panden er leeg, vervallen en troosteloos bijstaan.

‘Aannemers zouden een voorbeeld kunnen nemen aan de Kapellestraat, waar bij renovaties van handelspanden alles goed afgeschermd wordt’, zegt schepen Bart Bronders, bevoegd voor bouwvergunningen. ‘De werfinrichting moet beter ogen en we zullen daar in de bouwvergunning voortaan ook op wijzen. Een spandoek of bord met een simulatie van wat er komt, zal bouwpromotoren niets kosten. En ook reclame moet kunnen. Een stedelijk reglement zal alles regelen en treedt nog dit voorjaar in werking’, luidt het.

Tijdens zijn bezoeken aan enkele handelaars werd de schepen er door René Maes van de handelaarsbond van ‘t Peerd fijntjes op gewezen dat ook de panden waar straks 35serviceflats komen momenteel maar een weinig fraai zicht bieden. Het voormalige Kringloopatelier en de pizza-zaak zijn eigendom van de stad en geven dus geen goed voorbeeld.

‘We streven ernaar de flats pas in 2011 te openen, maar het zal nog even duren voordat de werken starten. De oplossing is een spandoek van 100 vierkante meter waarmee we de lelijke werf camoufleren en de bevolking informeren. We hebben het spandoek trouwens hoger gehangen om vandalisme te vermijden’, reageert voorzitter Franky De Block van het Sociaal Huis.

De politici werken dan wel aan een nieuw reglement, maar er is ook werk aan de winkel voor de controleurs. Zij moeten ervoor zorgen dat de wetgeving geen dode letter blijft. Zo ligt er nu aan de overzijde van het voorbeeldspandoek een slordig half opengebroken voetpad. Oostende zal al haar overtuigingskracht nodig hebben om bouwheren, die de verantwoordelijkheid vaak doorschuiven naar aannemers, het reglement te doen respecteren.

Bron: Het Nieuwsblad