De lagekosten-immoverkoop van vastgoed is met vertraging tegenover de buurlanden recent in een stroomversnelling geraakt. Nadat met pionier directmakelaar.be in 2008 de eerste lagekostenmakelaar op de markt kwam, kennen de alternatieve kanalen steeds meer succes. Als gevolg van de groei van het internet wordt de makelaar meer als het ware een coach die de rechtstreekse verkoop tussen particulieren vergemakkelijkt. Zelf mikt marktleider directmakelaar.be dit jaar op meer dan 250 verkopen.

Internet leidt tot evolutie naar meer ondersteuning voor verkoop onder particulieren
De groei van het internet heeft geleid tot een gedragswijziging bij de particuliere immoverkoper.
“De particulier wil niet langer een makelaar die zijn huis verkoopt maar zoekt ondersteuning om zijn of haar woning rechtstreeks te verkopen van particulier aan particulier om zodoende de hoge makelaarscommissie te vermijden. En die ondersteuning is net wat spelers als wij, geholpen door datzelfde internet, aanbieden”, aldus Johnny Kegels, Voorzitter Directmakelaar.be .

Lagekostenalternatief voor duurdere traditionele makelaar
Directmakelaar.be was in 2008 de eerste lagekostenmakelaar op de Belgische markt en speelde daarmee in op de trend die al eerder zichtbaar was geworden in onze buurlanden met als bekendste voorbeelden “Makelaarsland” in Nederland, “Imakler” in Duitsland en “Mapetiteagence.com” in Frankrijk. Hans Loose, Stichter en gedelegeerd bestuurder van directmakelaar.be : “waar we in het begin nog met de nek werden aangekeken, is er vandaag een duidelijk besef in de markt dat een groot aantal vastgoedverkopers niet langer 3,63% van de verkoopprijs willen afstaan aan een makelaar. Met ons aanbod voor 1275 euro vooraf (of 1,25% nadien) bereiken we die groep die wel ondersteuning wensen, ondermeer voor de toenemende administratieve verplichtingen, maar daarvoor slechts een beperkte prijs willen betalen. Op die manier heeft Directmakelaar.be de immoverkoop als het ware gedemocratiseerd, net zoals Ryanair dat in de luchtvaart gedaan heeft. Tegelijkertijd merken we dat veel klanten naar ons toe komen na een mindere ervaring met een traditionele makelaar”.

Marktleider kent forse groei en mikt op 250 verkopen dit jaar
Gaandeweg kreeg directmakelaar.be binnen het lagekostensegment ook concurrentie met onder meer “oximo”, “nextimmo”, “muis zoekt huis” en “deeigenaar.be”. Met de lagekostenmakelaars kwamen ook de alternatieve verkoopswijzes terug op de voorgrond. In mei 2009 lanceerde directmakelaar.be een toegankelijke veilingformule en werd daar al snel in gevolgd door andere spelers zoals “eenmaal andermaal”.

Volgens Hans Loose zorgt die concurrentie enkel voor een verdere uitbreiding van de markt en gaat dit niet ten koste van de eigen verkoop.
“ Waar we het afgelopen jaar gemiddeld 100 verkopen gerealiseerd hebben, voorzien we dit jaar met directmakelaar.be een stijging naar meer dan 250 verkopen. Wel valt het ons op dat waar wij ons richten op gans Vlaanderen, de concurrentie eerder mikt op specifieke regio’s of provincies”.

Bron: Directmakelaar

Een Europese primeur: vanaf 2012 kan elke Belg met zijn elektronische identiteitskaart notariële akten raadplegen via de computer. Het gaat onder andere om akten over het huwelijk, vennootschappen, de verkoop van een woning en het testament.

Dat kondigde Bart van Opstal aan, voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat. De komende jaren wordt de elektronische identiteitskaart gekoppeld aan de Notariële Aktenbank (NABAN), een beveiligde centrale databank. Zo kan elke Belg zijn notariële akten consulteren.

Volgens Van Opstal scannen veel notarissen nu al hun paperassen in. Hij zegt dat ook akten van de voorbije jaren in de databank opgeslagen zullen worden. De notaris moet daar zelf het initiatief toe nemen.

Een deadline is er nog niet. Maar “als iedereen zijn deel van het werk doet, moeten we er in 2012 of 2013 zeker mee kunnen beginnen”, aldus Van Opstal.

Bron: Vandaag.be

Antwerpenaren die een bouwvergunning aanvragen, worden voortaan sneller geholpen en blijven beter op de hoogte dankzij een handige onlinetool. Schepen voor Stadsontwikkeling Ludo Van Campenhout (Open Vld) stelde de tool, die op anderhalve maand tijd ruim 900 unieke hits registreerde, vandaag voor.
 
“Stad weer hip maken”
“Dankzij stadsontwikkeling en vernieuwing maken we onze stad opnieuw hip voor investeerders en jonge, iets kapitaalkrachtigere gezinnen. Zo kwamen er het voorbije decennium 30.000 Sinjoren bij”, stelt Van Campenhout. “Tegelijkertijd noteren we de laatste tien jaar ook een stijging in het aantal bouwaanvragen. In 2009 betrof dat ruim 3.000 aanvragen. Terwijl de crisis overal een daling van elf procent veroorzaakte, bleven we in Antwerpen status quo.”
 
Wachttijd gedaald
Hoewel het aantal aanvragen sterk toenam, daalde de wachttijd aanzienlijk. “Sinds de ontvoogding door Vlaanderen in september 2008 is de stad zelf verantwoordelijk voor de afhandeling van de bouwaanvragen. Met succes”, stelt Van Campenhout. Tterwijl onze diensten in 2007 nog 82,5 kalenderdagen nodig hadden voor een ‘gewone’ bouwvergunning is dat vorig jaar gezakt naar 52,5 dagen. Voor aanvragen met openbaar onderzoek daalde de wachttijd in drie jaar van 92 dagen naar 82,5 dagen.”

Klantvriendelijkheid
Tot slot ging ook de klantvriendelijkheid er op vooruit. “Via een handige internettool kan iedereen thuis volgen hoe ver de behandeling van de bouwaanvraag gevorderd is. Indien het slecht dreigt af te lopen, kan de betrokkene daar veel sneller op inspelen en samen met de architect en de stadsdiensten een oplossing zoeken”, klinkt het. (belga/svm)

Bron: Het Laatste Nieuws

Het Steunpunt Ontwerpwedstrijden, dat – onder auspicien van Architectuur Lokaal – al jaren online informatie verschaft over competities en aanverwanten, heeft een nieuwe strategie in uitvoering genomen. Alle aanbestedingen voor ontwerpopdrachten worden nu gepubliceerd en tevens geanalyseerd op minder deugdelijke of minder wenselijke selectiecriteria. Vanuit die analyse wordt de opdrachtgever of diens adviseur via een [opnieuw integraal gepubliceerde] lijst met aanbevelingen op de hoogte gesteld van mogelijke verbeteringen in de procedure. Dat openbare karakter, gecombineerd met de deskundigheid van de reactie, maakt dat procedures en selectiecriteria vaker alsnog worden aangepast of vereenvoudigd.

Het blijkt een prachtig en effectief instrument te zijn om de wildgroei aan uit de hand gelopen eisen in te perken. Ook zijn op de daartoe ingerichte website ‘ontwerpwedstrijden.nl‘ alle resultaten van de aanbestedingen te vinden; althans, aan welke partij de opdracht werd gegund. Het online initiatief is ons inziens zeer te prijzen en biedt een waardevolle eerste stap, want het uiteindelijke ideaal – integrale publicatie van alle inschrijvingen inclusief de geoffreerde honoraria – is helaas nog ver weg.

Bron: De Box