In crisisperiodes stellen burgers hun beslissingen over de aankoop van een woning of de oprichting van een een bedrijf uit. Zelfs voor het opstellen van een testament nemen de burgers een afwachtende houding aan. Dat zegt de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN) op basis van gegevens die bij alle notarissen verzameld werden.

Jaarlijks gaan er zowat 2,5 miljoen mensen in ons land langs bij de notaris. Cijfers over de activiteiten van de notaris zijn een goede en objectieve graadmeter voor wat er bij de bevolking leeft, meent de KBFN. De federatie zal die cijfers voortaan op geregelde tijdstippen ter beschikking stellen via een ‘notarisbarometer’.

Op de vastgoedmarkt tekent het notariaat sinds maart 2009 een sterke heropleving van de vastgoedmarkt op. In april en mei stabiliseerden de activiteiten, in juni was er opnieuw een heropleving, zodat de index van het tweede trimester terug op het niveau van het eerste trimester van 2008 komt.

Er worden een pak minder nieuwe bedrijven opgericht. In vergelijking met vorig jaar stelt het notariaat een daling vast van 10% in het eerste en 25% in het tweede trimester. Het aantal oprichtingen lag in het tweede trimester 23% lager dan in het eerste trimester van dit jaar. Het aantal faillissementen was het hoogst in de laatste drie maanden van vorig jaar en het eerste trimester van dit jaar. In het tweede trimester daalde het aantal faillissementen met 5% tegenover het voorgaande trimester.

Tijdens het tweede kwartaal werden er ook minder testamenten afgesloten. De notarissen stellen een daling van 9% vast tegenover het eerste trimester en van 15% ten opzichte van het tweede trimester van 2008. “Burgers stellen dus ook het opstellen van hun testament uit in tijden van crisis. Dat is paradoxaal omdat een testament een middel is om (familie)regelingen uit te werken”, zegt het notariaat.

Ook het aantal huwelijkscontracten daalde met 5% in het eerste en 14% in het tweede kwartaal.

Bron: De Standaard

Vorige dinsdag (14 juli) stelde Volksvertegenwoordiger Joseph George (cdH) – in de Kamercommissie Bedrijfsleven – aan minister Laruelle de vraag of naar aanleiding van voornoemd arrest geen regeling moet worden voorzien die de concurrentie zou moeten verbieden of regelen. Tevens werd de BTW-problematiek aangekaart. In tegenstelling tot de vergoeding aan de notaris is op het commissieloon van de vastgoedmakelaar wel BTW verschuldigd. Minister Laruelle liet alvast weten:

“De wetgever heeft de verkoop van onroerend goed door de notarissen indertijd niet helemaal willen verbieden. Ik wil de keuzemogelijkheid voor de koper (sic – consument) behouden. … Wanneer een notaris van de makelaardij in vastgoed nagenoeg zijn hoofdberoep maakt, zorgt dat wel voor een echt concurrentieprobleem. Wij zoeken oplossingen om de concurrentie opnieuw transparanter te maken. Het is evenwel niet mijn bedoeling om alle notarissen btw-plichtig te maken of de vastgoedmakelaars van de btw vrij te stellen.”

Bron: CIB Vlaanderen

De Rotterdamse notaris Pieter W. (59) wordt met ingang van morgen uit zijn ambt gezet. Dit heeft de Notariskamer van het Amsterdamse gerechtshof vanmorgen besloten. De notaris was volgens de tuchtrechters betrokken bij vastgoedfraude met panden in Rotterdamse achterstandswijken.

De Notariskamer vindt bewezen dat W. als notaris betrokken is geweest bij een ‘hele reeks ongeoorloofde ABC-transacties’. Fraudeurs verkochten via tussenpersonen slecht onderhouden panden tegen veel te hoge prijzen aan argeloze kopers.

In sommige gevallen werden meerdere panden aan één koper verkocht. Hem was door de fraudeurs beloofd dat zij de woningen zouden verhuren en dat de koper een deel van de huurpenningen zou ontvangen. Na een paar maanden stopten die betalingen. Omdat de hypotheken doorliepen kwamen kopers zo flink in de financiele problemen.

Deze zware straf wordt zelden opgelegd

Hypotheekverstrekkers liepen schade op doordat panden  onder de aankoopwaarde moesten worden verkocht of geveild. De Notariskamer hield in de straf rekening met het feit dat notaris W. al eerder tweemaal door de tuchtrechter was gewaarschuwd.

Tegen W. loopt ook nog een strafrechtelijk onderzoek. Ontzetting uit het ambt is de zwaarste straf die een notaris kan krijgen. Een dergelijke straf wordt zelden opgelegd.

Bron: De Telegraaf

Bij arrest van 15 juni ll. heeft het Hof van Beroep van Bergen een notaris bevolen zijn bemiddelingsactiviteiten bij de verkoop van onroerende goederen stop te zetten. Het is voor de eerste maal dat een dergelijk verbod aan een notaris wordt opgelegd.

De notaris, die actief bemiddelde bij de verkoop van woningen, werd in casu als verkoper van diensten aangezien, zoals gedefinieerd in de Handelspraktijkenwet. Hij werkte met exclusieve overeenkomsten waarbij de eigenaar-verkoper een verbod kreeg opgelegd om met anderen, zoals een vastgoedmakelaar, in zee te gaan. Dit op straffe van een schadevergoeding. De betreffende notaris was georganiseerd zoals een vastgoedmakelaar. Hij had een afzonderlijke dienst binnen zijn kantoor voor de uitoefening van bemiddelingsactiviteiten. Ook werd er een vergoeding gehanteerd die gelijkstond met het commissieloon van makelaars…

Stopzetting activiteiten

De notaris stelde dat de bemiddelingsactiviteiten toegelaten waren vermits deze accessoir waren aan het verlijden van de authentieke akten bij verkoop. Het Hof heeft deze zienswijze niet gevolgd. In dit dossier leidde het Hof uit de concrete omstandigheden af dat de akte bijkomstig was aan de bemiddeling. De notaris ontwikkelde systematisch en op actieve wijze vastgoedmakelaarsactiviteiten. Het Hof oordeelde dat deze activiteiten strijdig waren met de eerlijke handelsgebruiken én legde de notaris het verbod op om deze activiteiten verder te zetten. Het is voor de eerste maal dat een dergelijk verbod aan een notaris wordt opgelegd.

Dwangsom

Reeds eerder kregen onwettige beoefenaars een verbod opgelegd om nog verder vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen. Dit op straffe van een dwangsom. Doorgaans bedraagt de dwangsom 2500 tot 3700 euro per vastgestelde inbreuk. Deze dwangsom is verschuldigd indien de persoon toch nog verder vastgoedactiviteiten uitoefent. In dit geval werd aan de notaris echter geen dwangsom opgelegd omdat niet werd aangetoond dat hij zich zou onttrekken aan de uitvoering van de stopzetting. Wel heeft het Hof beslist dat het arrest, op kosten van de notaris, gepubliceerd moet worden in twee dagbladen.

Hoe gaat het verder …

Het is duidelijk dat deze beslissing een geval betreft waarbij de notaris in kwestie actief bemiddelingsactiviteiten ontplooide die op verschillende vlakken vergelijkbaar zijn met een traditioneel vastgoedkantoor. Cassatieberoep is nog mogelijk.

CIB Vlaanderen is van oordeel dat het in dit concreet geval om excessen gaat. “Dit arrest betekent voor alles de erkenning van een duidelijke evolutie in onze samenleving” aldus Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen, “De vastgoedmakelaar engageert zich heel specifiek én als hoofdopdracht op het traject van de vastgoedbemiddeling, uitmondend in de verkoopovereenkomst (het “compromis”). Het verlijden van de akte is een exclusieve bevoegdheid van de notaris. Notarissen en vastgoedmakelaars moeten vanzelfsprekend kunnen samenwerken in het belang van de consument”.

CIB Vlaanderen respecteert het notariaat en kiest voor verder overleg tussen vastgoedmakelaars en notarissen. Eerder sloten CIB Antwerpen en CIB Limburg provinciale samenwerkingsprotocollen af met het notariaat. Door deze samenwerking worden de activiteiten van de vastgoedmakelaar en notaris beter op elkaar afgestemd, met een vlottere afhandeling van de administratieve verplichtingen als gevolg (o.a. voor de samenstelling van het verkoopdossier, duidelijke afspraken omtrent het ontvangen van het voorschot op de verkoopsom, enz.). Ook andere CIB-afdelingen werken aan een dergelijk samenwerkingsprotocol met het notariaat. CIB Vlaanderen wil blijvend deze weg van samenwerking bewandelen.

Bron: CIB

De notarissen registreerden tijdens de laatste drie maanden van vorig jaar een gevoelige daling van het aantal vastgoedtransacties. Maar intussen is alles weer in zijn normale plooi beland.

Het was in november en december even paniek in menig notariskantoor. Het aantal verkoopscompromissen dat werd binnengebracht als basis voor een akte om de verkoop van een huis of appartement te formaliseren, stuikte plots in elkaar. In november min 17procent ten opzichte van oktober en in december ging er nog eens 15procent af.

Dat de werkgelegenheid in de notariskantoren afgelopen jaar voor het eerst in dertien jaar daalde, heeft daar volgens voorzitter Bart van Opstal van de notarisfederatie alles mee te maken. ‘Maar gelukkig keerde het tij intussen. Einde maart zaten we opnieuw op het niveau van een jaar eerder.’

Een verkoopcompromis mondt pas na drie tot vier maanden uit in een notariële akte en dus in de formele verkoop van een woning. Bijgevolg zal de duik van november en december pas in de statistieken van dit jaar opduiken.

Dit jaar verleden de 1.391 notarissen in dit land samen 554.912 aktes. Dat is een daling met net geen procent. Ze inden daarbij voor bijna 3,57 miljard registratierechten, 550.000 euro of 0,02 procent minder dan in 2007. In Vlaanderen daalde de opbrengst sterker, met 1,1 procent.

Opvallend is ook dat het aantal aktes in Brussel met 7procent verminderde. Maar dat heeft volgens Van Opstal heel wat te maken met het afschaffen vorig jaar van de verplichting om een notariële akte op te stellen voor de handlichting, het schrappen van een hypothecaire inschrijving nadat het krediet volledig is terugbetaald. Dat moet gebeuren door de banken en vermits die meestal hun hoofdzetel in Brussel hebben, voelen vooral de hoofdstedelijke notarissen die administratieve vereenvoudiging.

Voor het grote publiek, beseffen de notarissen, zijn zij nog vaak ambtenaren die goed hun brood verdienen door wat officiële documenten op te stellen. Van Opstal haalt daarom cijfers van het FBI aan waarmee hij wil aantonen hoe belangrijk de rol van de notaris wel is.

Daaruit blijkt dat op de Amerikaanse vastgoedmarkt jaarlijks 4 tot 6miljard dollar verloren gaat door hypotheekfraude, terwijl die in ons land onbestaande is.

Hypotheekfraude komt onder diverse vormen voor, maar de meeste courante bestaat erin dat iemand een lening afsluit met een niet-bestaand huis als onderpand. Of met het huis van iemand anders. In de eerste twee maanden van dit jaar werden er in de VS 20.000 gevallen genoteerd.  (lc)

Bron: De Standaard

Ook de notarissen hebben in 2008 de gevolgen van de economische crisis gevoeld. Zo daalde het aantal onroerendgoedtransacties in de laatste maanden van 2008 aanmerkelijk en kregen ze heel wat meer vragen over vastgoed, successieplanning en de oprichting van vennootschappen.

Desondanks werden er nauwelijks minder notariële akten verleend en is er maar een minieme daling geweest van de geïnde registratierechten. Dat blijkt uit het jaarverslag dat de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen (KFBN) dinsdag heeft voorgesteld.

De federatie telde in 2008 1.391 notarissen. Dat zijn er acht meer dan in 2007. Het aantal notaris-associaties is met 31 wel flink gestegen. "Een zoveelste teken dat het notarisberoep complexer is geworden", zegt Bart Van Opstal, voorzitter van de KFBN. (DWM)

Bron: Het Nieuwsblad

Zaterdag vond in Brussel het jaarlijkse examen voor kandidaat-notarissen plaats. Zestig daarvan worden dit jaar benoemd.

Het vijf uur durende examen werd voor de negende keer georganiseerd en werd afgelegd door 204 Nederlandstaligen en 111 Franstaligen.

De verdeling naar geslacht was iets evenwichtiger: 146 vrouwen en 169 mannen. Alle deelnemers hebben vijf jaar rechten en één jaar notariaat gestudeerd. Na hun studies liepen ze minstens drie jaar stage in één of meerdere notariskantoren. De deelnemers aan het examen hebben dus al een parcours van negen jaar achter de rug. Wie niet slaagt, mag later nog eens proberen en het aantal deelnames is onbeperkt, wat veeleer zeldzaam is in de juridische wereld.

Als dit (schriftelijke) gedeelte van het examen met vrucht wordt afgelegd, mag de kandidaat in april deelnemen aan de mondelinge proef. De Benoemingscommissies zullen daarna per taalrol de beste kandidaten klasseren om benoemd te worden tot kandidaat-notaris.

Daarna zijn er drie manieren een ‘echte’ notaris te worden. Een benoemde kandidaat-notaris kan solliciteren bij een kantoor dat een vacature heeft om als notaris benoemd te worden. Hij kan zich ook associëren met een notaris of als plaatsvervanger werken voor een notaris die zijn functie tijdelijk niet kan uitvoeren.

In 2001 werden er 115 kandidaat-notarissen benoemd, in 2002 en 2003 telkens tachtig. Vanaf 2004 gaat het telkens om maximaal zestig nieuwe kandidaat-notarissen. De quota per taal worden jaarlijks vastgelegd door de koning, rekening houdend met het aantal vacante notariskantoren, plaatsvervangende notarissen en notariële associaties.

De examenprocedure voor notaris blijkt bij heel wat mensen nog onbekend te zijn. Uit een enquête van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen blijkt dat maar 40% van de ondervraagden wist dat men een examen moet afleggen om een notariskantoor over te nemen. Zevenentwintig procent dacht aan overerving via vader of moeder. Een kwart meende dat beide manieren mogelijk waren.

In België zijn er op dit moment 1.403 notarissen actief in 1.194 notariskantoren. Elk jaar gaan er zo’n 2,5 miljoen mensen bij de notaris langs voor advies en het verlijden van akten. In 2007 hebben de notarissen precies 863.358 akten verleden en voor meer dan 3,5 miljard euro aan registratierechten geïnd.  (fpe)

Bron: De Standaard

Lezer Jan uit Genk schrok toen hij hoorde hoeveel schrijfgeld hij moet betalen aan de notaris bij de aankoop van zijn huis. Waar dient dat geld voor? En wat doet een notaris allemaal? Het antwoord is te vinden bij de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat waarbij alle notarissen aangesloten zijn. Een notaris (m/v) heeft niet alleen rechten gestudeerd maar ook  een specialisatie van drie jaar ‘notariaat’. Hij helpt elke ‘leek’ bij elke ‘rechtszaak’ in z’n leven.

Het werk van een notaris, zo zegt de Koninklijke Federatie, bestaat eruit  mensen als u en ik te adviseren en informeren bij elk belangrijk moment in hun leven, zowel familiaal als zakelijk: huwelijk, aan- of verkoop van een huis, lening, testament…

Een notaris is onafhankelijk, onpartijdig en gebonden door het beroepsgeheim.

Wat doet een notaris? Zijn belangrijkste werk, waarbij hij wordt geholpen door klerken, is het opstellen en eventueel verlijden van notariële aktes, documenten met wettelijke bewijskracht.

Verlijden

Voor het opstellen van een akte adviseert de notaris, verzamelt hij inlichtingen over het onderwerp en administratieve informatie (bv. hoe oud is uw huis en aan welke wetgeving is het onderworpen). Hij stelt een ontwerp op, legt dat voor en verlijdt de definitieve versie door ze voor te lezen aan de cliënten en te laten ondertekenen. Hij zorgt ook voor de registratie van de akten en andere formaliteiten en bewaart zelf een kopie (legt ze onder de minuten).

De kosten voor u (het schrijfgeld) bestaan uit de registratierechten (een belasting), het ereloon voor de notaris (bij wet vastgelegd) en de eigenlijke kosten van de akte (onderzoek, ontwerpen, foto’s…).

Testament

Behalve het opstellen van akten houdt de notaris zich ook bezig met het opstellen en afwikkelen van erfenissen. Hij adviseert erflater(s) zowel als erfgenamen, stelt bij overlijden de werkelijke waarde van de nalatenschap vast en regelt de verdeling ervan. Hij zorgt ook voor aangifte bij de belastingen.

Een notaris is ook een juridisch adviseur. U kan bij hem terecht voor raadpleging of advies ook als u geen notariële akte nodig heeft. Dat kan bijvoorbeeld bij (echt)scheiding, huur- of koopgeschil, verlengde minderjarigheid, schenkingen… U betaalt hem dan gewoon als adviseur.

De notaris komt ook buiten zijn kantoor als hij optreedt bij de verkoop van onroerende goederen (huizen e.d.).HP

Bron: Het Belang van Limburg

Een paar wil een huis verkopen dat het geërfd heeft. De koper en de verkopers laten zich bijstaan door dezelfde notaris om het onderhandse verkoopcompromis op te stellen. Daarin staat dat het goed wordt verkocht ‘voor vrij, zuiver en onbelast’.

Pas na ondertekening van het compromis vraagt de notaris een hypothecair getuigschrift aan. Daaruit blijkt dat er twee vonnissen zijn die de afbraak van een gedeelte van de woning opleggen. De notaris brengt geen van beide partijen daarvan op de hoogte en verlijdt de notariële akte, waarin hij opneemt dat het goed ‘voor vrij, zuiver en onbelast’ verkocht kan worden. Pas wanneer de koper eigenaar wordt, komt die te weten dat hij delen van de aangekochte woning moet afbreken.

De eerste rechter oordeelt dat de overeenkomst is aangetast door dwaling en daarom nietig is. Ook worden de verkopers en de notaris veroordeeld tot terugbetaling van de verkoopprijs en een schadevergoeding. Zowel de notaris als de verkopers kunnen zich hiermee niet verzoenen en tekenen hoger beroep aan.

Het hof oordeelt dat de notaris had moeten controleren of het goed vrij, zuiver en onbelast was, alvorens de onderhandse verkoopakte te laten ondertekenen. Zodra hij weet had van de verplichting tot afbraak, had hij de betrokken partijen op de hoogte moeten brengen en zowel de koper als de verkopers op de juridische gevolgen moeten wijzen. Hij had zeker geen notariële akte mogen verlijden waarin staat dat het goed vrij en onbelast is, terwijl hij duidelijk op de hoogte was van het feit dat dit niet het geval was. Het hof is van oordeel dat de notaris een zware beroepsfout heeft gemaakt en de zwaarste aansprakelijkheid draagt in dit geval.

Ook oordeelt het hof dat de verkopers zelf in de fout zijn gegaan omdat zij de verplichting hebben om de koper zo goed mogelijk op de hoogte te brengen van de staat van het onroerend goed.

De koper gaat vrijuit in dit verhaal. Het hof oordeelt dat hem niets verweten kan worden, en dat hij zelf geen onderzoek moest doen naar de staat van het onroerend goed. Precies omdat hij zich liet bijstaan door een notaris en omdat de koper zelf geen toegang heeft tot het register waarin vonnissen tot afbraak vermeld worden.

Conclusie: Indien je als koper meer zekerheid wilt over het onroerend goed dat je wilt aanschaffen, of indien je als verkoper zeker wilt zijn dat je een ‘zuiver en onbelast’ goed verkoopt (zodat je later niet aansprakelijk gesteld kunt worden), laat je dan altijd bijstaan door een notaris. Die heeft immers juist als taak alle belangrijke informatie over het onroerend goed dat je wilt kopen of verkopen, op te vragen en mee te delen.

De informatieplicht van de notaris is intussen ook wettelijk vastgelegd in artikel 137 van het decreet van 18 mei 1999 betreffende de organisatie van de ruimtelijke ordening.

Coupe Advocaat ontrafelt wekelijks een waargebeurd spraakmakend juridisch vastgoedonderwerp in samenwerking met het advocatenkantoor Dehaese & Dehaese en de bouwsite Livios.be.

www.dehaese.be – www.livios.be

Bron: De Standaard

Vastgoedprijzen zijn scherp gedaald sinds eind vorig jaar.

In vergelijking met het jaar voordien waren de vastgoedprijzen eind 2008 al met meer dan zes procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse notarissen. Ze waarschuwen wel: ‘Koop nu, want het kan snel weer omslaan’.

De daling in de vastgoedprijzen heeft alles te maken met de financiële crisis die vorige zomer uitbrak. Voordien was nog geen vuiltje aan de lucht, en dat zorgt ervoor dat de jaarcijfers voor de vastgoedprijzen in Brussel in 2008 nog redelijk standhielden. De slechtste verkoopperiode wordt nog gecompenseerd door het succes in de eerste helft van het jaar. Daardoor merkten experts maar een daling van 2,4procent op vergeleken met het jaar voordien.

De prijsdaling geldt trouwens niet voor de volledige markt. Wanneer het vastgoed volgens categorie wordt opgedeeld, merk je dat de prijzen voor appartementen met één tot drie slaapkamers de hoogte in gaan. Dat staat in scherp contrast tegenover de opvallende kortingen bij eengezinswoningen. Anders gezegd: huizen worden goedkoper, appartementen duurder.

De notarissen maakten nu ook een vergelijking tussen de verschillende gemeentes. Volgens die studie wordt wonen duurder in Haren, Sint-Joost en Brussel-stad. De kostprijs blijft relatief stabiel in Ukkel, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Jette. Als je een koopje wil doen, dan kan je terecht in Koekelberg en Ganshoren.

Vorig jaar werden er meer verkopen genoteerd. Er zijn zes procent meer appartementen met één slaapkamer verkocht dan het jaar voordien en negen procent meer appartementen met drie slaapkamers. De klappen vielen in de verkoop van huizen (min 3,5procent) en beleggingspanden (min 10procent).

‘De gedeeltelijke heropleving van de markt is vandaag echter niet meer van kracht. Eind december moesten notarissen in het hele land vaststellen dat er 9procent minder koopakten werden afgesloten. Dat is sindsdien nog niet verbeterd.’

Toch roepen de notarissen op niet te lang meer te twijfelen. ‘Vastgoed blijft een prima investering. Het is belangrijk te onthouden dat je de vastgoedsector over een lange termijn moet evalueren, en niet dag op dag. Wanneer je ook koopt, de prijs lijkt altijd te duur. Maar wanneer je nu zelfs al na een korte tijd terugblikt, zie je dat het pand al een mooie meerwaarde heeft verkregen.’

Bron: Het Nieuwsblad