MIDDELKERKE – De bouwvergunning die de groep Armonea gevraagd heeft voor de realisatie van een privaat woon- en zorgcentrum op de gronden van de voormalige ruiterschool Van Dooren aan de Badenlaan, blijft uit.

Dat bleek op de gemeenteraad bij de behandeling van de verkoop van een stuk grond door de gemeente aan Armone. Dat was nodig voor de ontsluiting van het project. Armonea wil op de site een woon- en zorgzone bouwen met 126kamers voor bejaarden, achttienserviceflats en zelfs een kinderdagverblijf.

‘Als de diensten van Stedenbouw niet binnen een bepaalde termijn hun advies geven, dan moeten we dat beschouwen als een negatief advies’, legt schepen Janna Rommel-Opstaele (OpenVLD) uit.

‘En dat is nu juist het geval. Blijkbaar heeft men daar problemen met de impact van het project op de omgeving. Armonea kan nu wel in beroep gaan bij de deputatie van de provincie’, legt de schepen uit.

Voor de gemeente is er geen probleem. De verkoop van de gronden werd goedgekeurd nadat Armonea akkoord ging met de opmaak van een charter. Daarin staat expliciet vermeld dat bij het opnamebeleid de senioren die gedomicilieerd zijn in Middelkerke, voorrang krijgen.

Bron: Het Nieuwsblad

Zeer opmerkelijk: in De Panne is een appartement op de dijk goedkoper dan een flat in een zijstraat. ‘De Panne is sowieso een goedkope gemeente voor een appartement, maar op de dijk vind je heel veel kleine studio’s van pakweg 40 vierkante meter groot’, zegt Gregory Caenen van vastgoedbedrijf Groep Caenen. Die prijs ligt inderdaad veel lager dan de grotere nieuwbouwappartementen in de rest van de gemeente. Maar voor een groot, comfortabel nieuwbouwappartement met zeezicht in De Panne zul je toch ook veel geld kwijt zijn: je mag rekenen op zo’n 300.000 euro.’

In Middelkerke is het verschil tussen de dijk en daarbuiten wel zeer groot: wil je zeezicht, dan komt er 40 procent bij de prijs. Dreigen die enorme prijzen niet heel veel klanten te doen afhaken? ‘Tot vijf of zes jaar geleden wou iedereen die onze kantoren binnenkwam een appartement kopen met zicht op zee’, zegt Caenen. ‘Nu lijkt iedereen te beseffen dat zicht op zee onbereikbaar is voor 80 tot 90 procent van onze klanten. Veel mensen vragen er zelfs al niet meer naar.’

Bron: Het Nieuwsblad

In de meest betaalbare badplaats van de Westkust stagneren de prijzen. De agenten voelen wat beterschap, maar het is de koper die de touwtjes in handen houdt.

Een namiddag in Middelkerke: een populair baldeuntje rolt uit de luidsprekers over een massa mensen die zich vermaken op de kermis. Waarschijnlijk is dat actieve kenmerkend voor deze badplaats. Wanneer een potentiële koper naar de Westkust afzakt om zijn vastgoed, dan is het een factor die zeker niet mag worden verwaarloosd: de kalmte van Sint-Idesbald, bijvoorbeeld, zal hij in Middelkerke zeker niet vinden. “De buurt rond het casino blijft in Middelkerke het meest gegeerd, maar sommige mensen moeten niets hebben van al die opwinding”, luidt het commentaar van Yveline Casier, die bij Immo Costa verantwoordelijk is voor de verkoop.

Statistisch gezien is Middelkerke nog altijd een van de meest betaalbare gemeenten van de hele kust. De FOD Economie gewaagt voor 2008 van een referentieprijs van 185.500 euro voor de appartementen. Toch moet niet minder dan 300.000 euro op tafel worden gelegd voor een pand met zicht op zee. In een van de recentste projecten op de dijk kost een klassieke flat met twee slaapkamers 425.000 euro.

Vergis u echter niet: zowel in nieuwbouw als in ‘tweedehands’ hebben de agenten tijdens de voorbije zes maanden hard moeten zwoegen. “Het effect van de crisis laat zich voelen, zoveel is zeker. Vanaf februari zijn we opnieuw behoorlijk beginnen verkopen, maar niet tegen de voorwaarden die vorig jaar nog golden, of de jaren daarvoor uiteraard. We moeten ons dermate inspannen dat we soms tot het uiterste moeten gaan om te kunnen verkopen. Het is zoals in de brocante: de mensen willen de prijs maximaal naar beneden halen”, vult Yveline Casier aan. Hoeft het dan nog gezegd dat de prijzen van het lokale vastgoed niet echt opgeflakkerd zijn: volgens de federale cijfers was er een bijna perfecte status-quo tussen de referentieprijzen van 2007 en 2008, met een minisprongetje van 0,18 procent. Niet bepaald denderend…

“De winter was heel bar, de mensen aarzelden. In de media stond te lezen dat de prijzen in vrije val waren. Gelukkig hebben we geen instorting op zijn Amerikaans gekend. Als de eigenaar een correcte prijs vraagt, volgt altijd wel een verkoop”, meent Frederik Depoorter van het gelijknamige agentschap in Middelkerke.

Er is op dit ogenblik een ruim aanbod, gaande van te renoveren appartementen voor 200.000 euro tot de meer exclusieve nieuwe eigendommen. “Er wordt echter niets meer op plan verkocht, die tijd is voorbij. Er is te veel aanbod en dus wachten de mensen tot een project afgewerkt is. Desondanks is er nog altijd een aanzienlijke vraag omdat heel wat mensen besloten hebben om opnieuw te investeren in baksteen in plaats van in de banken”, luidt het bij Vabra, dat onder meer de gebouwen Mids Azur II et III ontwikkelt.

Op een boogscheut van Middelkerke kan ook Westende bogen op een eigen markt. Een markt die het eveneens wat laat afweten. Volgens Marc De Neve van Nouvelle Agence is “het aanbod overvloedig. Neem bijvoorbeeld de studio’s langs de trambaan: ik heb er onlangs een van ongeveer 20 vierkante meter verkocht voor 49.000 euro. Dat was me in lange tijd niet meer overkomen. Op de dijk heb ik eveneens een studio verkocht voor 110.000 euro, terwijl de vraagprijs 135.000 euro bedroeg. Er doet zich een echte prijscorrectie voor. De tijd dat men de eige-naars nog kon doen dromen, is voorbij.” Zo is het op dit ogenblik mogelijk om op de dijk een appartement met twee slaapkamers in een gebouw uit de jaren zeventig op de kop te tikken voor 220.000 euro. Nieuwbouw lijkt iets moeilijker te liggen: “Vlak over ons agentschap hebben we een jaar geleden een tiental appartementen op plan verkocht. Sinds tien maanden, niets meer. Om er toch uit te geraken gaan de projectontwikkelaars soms over tot een ruil: de eigenaar krijgt een appartement in ruil voor zijn huis. Maar dat is geen verkoop meer.”

Bron: Trends

De gemeente mag een extra woongebied aanleggen. ‘Er is een grote migratiedruk. Veel senioren komen naar de kust, waardoor de jonge gezinnen gediscrimineerd worden door hoge grondprijzen’, zegt burgemeester Landuyt (Open VLD).

Middelkerke was al bezig met de ontwikkeling van een gebied tussen de Badenlaan en de Duinenlaan in Westende. De zone is gelegen achter de toeristische kuststrook. ‘Door de beslissing van de minister om extra woongebieden aan te snijden, kunnen we die zone in Westende nu sneller ontwikkelen. Kopers zullen wel moeten aantonen dat ze een band hebben met de gemeente. Dat betekent dat ze hier zes jaar moeten wonen of werken’, zegt Landuyt. (efo)

Bron: De Standaard