Sinds Matexi de verkavelingsvergunning verkreeg voor haar projecten langs de Schepensstraat en de Polderstraat in Oostduinkerke, draaien de wegeniswerken er op volle toeren. Naar verwachting zijn de infrastructuurwerken in februari volgend jaar voltooid zodat dan met de bouw en verkoop van 64 eengezinswoningen in cottagestijl kan worden begonnen. De perceelsgrootten schommelen tussen de 195 en 632 m2.

De ontwikkeling Schepensstraat-Polderstraat bestaat uit twee binnengebieden aan weerszijden van de Schepensstraat. In het gedeelte met ingang langs de Schepensstraat wordt 37 woningen gebouwd: 18 tweegevelwoningen, 18 driegevelwoningen en 1 viergevelwoning.

In het gedeelte met ingang langs de Polderstraat zijn 27 woningen gepland: 7 tweegevelwoningen, 15 driegevelwoningen en 5 viergevelwoningen.

De ontwikkeling gebeurde in nauw overleg met het gemeentebestuur en alle bevoegde diensten. De snelle doorlooptijd was voor een project van deze omvang exemplarisch en getuigt van de visie en dynamiek van de gemeente Oostduinkerke.

“Matexi bouwt hier geen vakantiewoningen, maar ruime eengezinswoningen voor de eigen bevolking,” benadrukt directeur Frederik Van Damme van Matexi West-Vlaanderen. Oostduinkerke wordt de jongste tijd overspoeld door appartementsgebouwen zodat de nood aan betaalbare huizen met tuin voor gezinnen groot is. Alle woningen hebben ten minste drie slaapkamers, een ruime leefkamer, een eetkeuken, een badkamer, een zolder en een inpandige of losstaande garage.

Grote troef van deze woonbuurt is haar uitstekende ligging in het rustige deel van de dorpskern van Oostduinkerke. Elk binnengebied heeft een autotoegang en verschillende fietsdoorsteken naar de omliggende straten tot aan de Leopold II-laan. De woonbuurten scharen zich rond drie nieuwe groene (speel)pleinen en twee waterbufferbekkens.
Plaatsduinen

De nieuwe Golf ter Hille van Oostduinkerke, die begin 2012 zijn deuren opent, ligt op wandelafstand en vlakbij spreiden zich de ‘Plaatsduinen’ tussen de Duinparklaan en de Piet Verhaertstraat.

Onder het motto ‘Great places to live’ ontwikkelt Matexi al 65 jaar op een professionele manier en met een langetermijnvisie buurten, waar het aangenaam wonen, werken, winkelen en ontspannen is. Ook in de Schepens- en Polderstraat in Oostduinkerke worden kwaliteitsvolle en betaalbare huizen gebouwd in een cottagestijl op basis van doordachte ontwerpen. Zij resulteren in een optimale ruimtelijke indeling in een harmonisch architecturaal geheel.

Energiezuinig

Door een optimale vloer-, muur- en dakisolatie duiken de woningen onder de wettelijke E80-norm. Een condenserende hoogrendementsketel, eventueel aangevuld met een warmtepomp, zorgen voor een energiezuinige verwarming. Het ventilatiesysteem recupereert de warmte.

Matexi vertrekt bij zijn ontwikkelingen van een totaalconcept, waarbij stedenbouw en architectuur hand in hand gaan. Met deze geïntegreerde aanpak speelt Matexi in de Schepens- en Polderstraat nog enkele troeven uit:

• de maximale benutting van de oppervlakte laat toe om budgetverantwoord te bouwen zonder in te boeten aan woonplezier;
• een kleinere tuin is onderhouds- en dus vrijetijdsvriendelijk;
• een binnenafwerking op maat met een overzichtelijke prijsvorming en uitvoeringstermijn;
• gebruik van de nieuwste uitvoeringstechnieken;
• persoonlijke en professionele begeleiding tijdens het bouwproces.

100% voltooiingswaarborg

Dankzij haar jarenlange ervaring en sterke financiële basis biedt Matexi een 100% bankborg voor de volledige voltooiing van de woning. De koper heeft dus de absolute zekerheid dat zijn woning steeds volledig wordt afgewerkt.

Bron: www.bouwenwonen.net

Eind vorige maand heeft de Werkgroep Stedenbouw van projectontwikkelaar Matexi in opdracht van de gemeente Overpelt zijn masterplan voor het woongebied Overpelt Zuid voorgesteld in het cultuurcentrum Palethe. Zowat 150 belangstellenden konden vaststellen dat autoluwheid en veilig fietsverkeer centraal staan in het plan dat op een gefaseerde manier 468 kwaliteitsvolle woningen wil ontwikkelen. Als de provincie haar principieel akkoord geeft, kan een verkavelingsaanvraag worden ingediend voor de eerste fase.

De ontwerpers voorzien een gevarieerd aanbod aan appartementen en huizen: zorgwoningen, sociale woningen, tweegevelwoningen op woonerven, geschakelde woningen en waterwoningen die uitkijken op één van de waterpartijen in de ‘groene vingers’. Het projectgebied is doorspekt met groenpartijen en parkjes die de leefkwaliteit verhogen.

Om de mobiliteit en de verkeersafwikkeling van het nieuwe woongebied optimaal te laten verlopen, hebben de ontwerpers drie fietsroutes uitgetekend waar geen autoverkeer mogelijk is. Deze drie fietsroutes verdelen het projectgebied in drie delen en verhinderen sluikverkeer door de buurt.

Zone 30

Het ontwerp bestaat uit 3 lussen: twee kleinere lussen worden afgewikkeld op de Willem II-straat, een grote lus sluit aan op de Rietstraat. Deze drie lussen worden gescheiden door assen voor traag verkeer: fietsers en voetgangers kunnen zo ongestoord het projectgebied doorkruisen en via de Boelenstraat de Ringlaan bereiken. Daar krijgen fietsers een veilig oversteekpunt. Het hele gebied wordt ingericht als zone 30.

Rotonde

De bestaande rotonde aan Dorpstraat zal vanaf de Willem II-straat niet meer bereikbaar zijn omdat het verkeer daar rechts moet afslaan. Een voor auto’s niet te kruisen middenberm leidt naar een nieuwe rotonde aan de Rietstraat. Het fietsverkeer dat vandaag de bestaande rotonde gebruikt om de Ringlaan over te steken, zal gekanaliseerd worden naar een veilige fietsoversteek aan de Boelenstraat.

Groen

Zoals gevraagd in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan trekken ‘groene vingers’ het ontwerp binnen zodat de relatie met het zuidelijk gelegen open landschap versterkt. De ‘groene vingers’ ondersteunen ook de fietsrelaties. Het groenontwerp houdt rekening met enkele bestaande bomen door hen een centrale plaats te geven en er zichtassen naartoe te leiden. In het gebied vormt zich een groen hart, waar een speeltuin op wijkniveau wordt ingericht.

Waterbuffering en -infiltratie

De waterafvoer van het projectgebied wordt niet gekoppeld aan het bestaande rioleringsstelsel van de Willem II-straat en de Rietstraat, maar verloopt via een apart, gescheiden stelsel. Binnen de groenstructuur worden verschillende ingrepen gedaan om het regenwater vertraagd af te voeren met een buffersysteem. Een grachtenstelsel waarbij infiltratie mogelijk is, verbindt de verschillende buffers.

Charrette

De ontwerpers van het masterplan zaten vier dagen samen tijdens een ‘charrette’ om Overpelt Zuid tot een kwalitatieve woonbuurt te ontwikkelen. Zij kregen daarbij ’s avonds geregeld inbreng van omwonenden die over de schouders van de ontwerpers konden meekijken. Een ‘charrette’ is een denkoefening van ontwerpers, stedenbouwkundigen, landschaps- en mobiliteitsdeskundigen die ter plaatse en in overleg met alle betrokkenen, ook omwonenden, een samenhangend en uitvoerbaar masterplan op papier zetten.

In april 2009 werd het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) Overpelt definitief goedgekeurd. Het GRS duidt de zone Overpelt Zuid aan als ‘randstedelijk woongebied’. Deze zone bestaat uit de vroegere locatie van de Swedish Match-fabriek en de woonuitbreidingsgebieden langs de Willem II-straat en de Kattestraat. Het GRS bepaalt dat op korte termijn gestart kan worden met de ontwikkeling van het gebied en het legt een woondichtheid van 25 woningen per hectare op. Op 19,2 ha betekent dit een bijkomend woningaanbod van zowat 468 woningen.

Bron: Matexi

Overpelt is de snelst groeiende gemeente van Noord-Limburg. De afgelopen tien jaar groeide de bevolking met meer dan 12 %. Om haar bevolkingsgroei op te vangen, voert de gemeente Overpelt een sterk stimulerend ruimtelijk beleid. De afgelopen vijf jaar werden vergunningen afgeleverd voor zowat 600 woningen. Bijna de helft daarvan bevindt zich in appartementsgebouwen. De gemeente wil nu Overpelt Zuid, de woonuitbreidingsgebieden aan de Willem II-straat, de Rietstraat en de Kattestraat, ontwikkelen tot nieuwe, kwalitatieve woonbuurten.

In samenspraak met het gemeentebestuur stelde projectontwikkelaar Matexi, de grootste grondeigenaar in het gebied, haar Werkgroep Stedenbouw aan om in samenwerking met een aantal externe specialisten van 12 tot en met 15 januari 2010 een masterplan op te maken voor dit gebied. De realisatie van dit masterplan op het terrein zal een tiental jaren in beslag nemen.

Een groep van ontwerpers en andere deskundigen zal tijdens een vierdaagse ‘charrette’ een samenhangende visie voor Overpelt Zuid ontwikkelen. Een ‘charrette’ is een denkoefening van ontwerpers, stedenbouwkundigen, landschaps- en mobiliteitsdeskundigen die ter plaatse en in overleg met alle betrokkenen, ook omwonenden, een uitvoerbaar masterplan op papier zetten. In Overpelt legt het masterplan de fundamenten voor een evenwichtige, fasegewijze ontwikkeling van een nieuwe buurt met zowat 450 woningen.

De ‘charrette’ vindt plaats in het gemeentehuis van Overpelt, waar omwonenden gedurende de vierdaagse elke avond over de schouders van de ontwerpers mee kunnen kijken en desgewenst input geven. Een infoavond exclusief voor buurtbewoners vindt plaats op dinsdagavond 12 januari 2010 van 19 tot 21 uur. Tijdens de eindpresentatie op vrijdagavond 22 januari wordt het masterplan om 20 uur voorgesteld in CC Palethe.

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
In april 2009 werd het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) Overpelt definitief goedgekeurd. Het GRS duidt de zone Overpelt Zuid aan als ‘randstedelijk woongebied’. Deze zone bestaat uit de vroegere locatie van de Swedish Match-fabriek en de woonuitbreidingsgebieden langs de Willem II-straat en de Kattestraat. Het GRS bepaalt dat op korte termijn gestart kan worden met de ontwikkeling van het gebied en het legt een woondichtheid van 25 woningen per hectare op. Op 18 ha betekent dit een bijkomend woningaanbod van zowat 450 woningen.

Bron: Matexi Group

Kleinere, vaak minderwaardige koopappartementen zijn er momenteel meer dan voldoende. Met Residentie ’s Graevenhoek in Eke koos Matexi resoluut voor kwalitatieve woonappartementen met een meerwaarde op tal van vlakken: inzake comfort en bewegingsvriendelijkheid, inzake privacy en uitzicht op kwalitatief groen, inzake thermische en akoestische isolatie, en ook inzake oriëntatie en veiligheid. Een opportuniteit voor 50-plussers en jonge koppels, en voor successieplanning.

De ligging is prima: dichtbij het centrum van Eke en nabij de E17, ‘voor de deur’ een bushalte naar Gent, en een ruime parkeergelegenheid. Tot drie jaar geleden stond op dit 4.566 m2 grote terrein – waarvan nu ongeveer 1.400 m² is bebouwd – een charmante oude villa met dokterspraktijk.

‘Rationeel gezien was er maar één optie: slopen’, vertelt architect Sabine Ceelen. ‘Het was quasi onbetaalbaar om de villa naar de huidige normen te renoveren, te isoleren en brandveilig te maken. Anders hadden we die zeker een tweede leven gegeven.’ Het bestaande groen, waaronder een gigantische eik en een fraaie treurwilg, vormde een buffer tegenover de straat en de omwonenden, en werd zoveel mogelijk geïntegreerd in de binnentuin. In de plaats van de villa kwam een hedendaags concept bestaande uit twee identieke volumes met elk 12 wooneenheden – vier per verdieping – die in de hoek met elkaar zijn verbonden door een twee 2 handelszaken.

Voor jong en ouder
De appartementen zijn opvallend ruim: de bruto oppervlakte schommelt tussen de 105 en de 140 m². Ze beschikken over 2 of 3 slaapkamers, 1 of 2 badkamers, en over één of meer ondergrondse garages. Alle verdiepingsappartementen hebben ook een buitenterras, soms van bijna 80 m² groot. Op de grootste terrassen ligt een combinatie van natuursteen en onderhoudsvriendelijke pvc-planken met houtlook, de kleinere terrassen zijn bekleed met uitsluitend natuursteen.

De terrassen zijn zoveel mogelijk zuidwest georiënteerd, sommige naar de straatkant, andere naar de binnentuin. De grootste terrassen hebben een op maat gemaakte omheining uit massief hout, en een berging uit cederhout.

‘Voor jonge koppels die geen slaaf van hun tuin willen zijn, en zeker voor 50-plussers die hun grote, onderhoudsintensieve huizen en tuinen willen verlaten is dit een prima oplossing’, zegt Jan Vander Stricht, commercieel verantwoordelijke voor Oost-Vlaanderen.’Hier vinden ze voldoende plaats voor hun meubels, en toch kunnen ze genieten van een kwalitatieve buitenruimte. Diverse kopers hebben gedacht aan een gunstige successieplanning.

De naakte eigendom wordt door de kinderen aangekocht, en de ouders hebben het vruchtgebruik. De ouders kunnen het appartement gratis bewonen en mochten ze naar een rusthuis verhuizen, dan ontvangen zij nog altijd de huuropbrengsten van het appartement.

Wanneer de ouders overlijden, betalen de kinderen geen successierechten op het vruchtgebruik en verwerven de kinderen de volle eigendom.’

Comfortabel en veilig
Bij het ontwerp werd bijzonder veel aandacht gegeven aan bewegingsvrijheid, veiligheid en comfort. ‘Niet alleen in de appartementen’, vertelt Sabine Ceelen. ‘Die aandacht hebben we ook consequent doorgetrokken in de gemeenschappelijke delen. Alle deuren zijn 1 meter breed, de gangen hebben een doorgang van minstens 1,10 meter.

Elk van de blokken heeft een lift die toegang geeft tot de wooneenheden en de kelder. De liften zijn ruim genoeg voor een aantal personen, of voor een rolstoel met begeleider.

Een grote lift is ook heel handig bij het verhuizen. Ook de ondergrondse garages zijn goed doordacht: er staat een verkeerslicht, de inrit ligt niet aan de drukkere steenweg maar aan de ’s Gravendreef, en de garagepoorten zijn voldoende breed.’

Voor een verhoogde veiligheid zorgen een videofoon, rookmelders, aanwezigheidssensoren in de garage, en de afstandsbediening voor de toegang tot de garage. Voor een alarminstallatie zijn alle nodige leidingen al voorzien. ‘Ook belangrijk: tussen de leefruimte en de gang is er een grote glazen deur, zodat eigenaars en bezoekers niet in een donkere gang moeten binnenkomen, maar al onmiddellijk contact hebben met de leefruimte’, vervolgt Sabine Ceelen. ‘Bovendien hebben alle terrassen een gemetste borstwering met daarboven een aluminium leuning.

Dat is niet meteen de goedkoopste oplossing, maar zo is de veiligheid optimaal, en ook de privacy op het terras ten opzichte van voorbijgangers is ten volle gegarandeerd.’

Meerwaardige technieken
Ook de akoestiek werd niet vergeten. ‘Alle wooneenheden zijn van elkaar gescheiden door een dubbele muur met daartussen een akoestische glaswolplaat’, verduidelijkt ingenieur Dirk De Groote. ‘Om contactgeluiden tussen de appartementen te vermijden, werd tussen de chape en de onderliggende uitvullingslaag op basis van eps-korrels een 5 mm dikke isolatiemat aangebracht. Bovendien hebben we het parket op de chape laten verlijmen.’ De appartementen worden verwarmd met individuele condensatieketels op gas.

In de tuin, de gemeenschappelijke delen en de garages worden spaarlampen gebruikt. Zonnecollectoren zijn er niet. ‘Voor een bouwfirma die koopwoningen verkoopt zijn zonnecollectoren moeilijk haalbaar’, zegt Sabine Ceelen. ‘Als de overheid ons zou toelaten om als bouwpromotor de subsidies zelf aan te vragen in naam en ten voordele van de toekomstige kopers, zouden wij veel meer geneigd zijn om zonnecollectoren te plaatsen.’

Het ventilatiesysteem is van het type C+. ‘Door de goede isolatie, plus het feit dat appartementen maar één muur hebben waardoor warmte verloren kan gaan, is een systeem D met warmterecuperatie niet rendabel’, stelt Dirk De Groote.

‘Het is jammer dat firma’s en particulieren worden gestraft wanneer ze geen systeem met warmterecuperatie installeren, want dan verliest een woning ongeveer 20 E-punten. De overheid zou er veel beter aan doen de hoofdklemtoon van het E-peilverhaal op isolatie te leggen.’

Praktisch
Residentie ’s Graevenhoek bevindt zich op de hoek van de ’s Gravendreef en de Steenweg in Eke.

Van de 24 appartementen zijn nog 6 appartementen en het kijkappartement te koop. De bewoonbare oppervlakte van de nog niet verkochte appartementen schommelt tussen de 120 en 139 m2, de prijs tussen de 296.363 en 364.733 euro, alles inbegrepen. De twee casco winkel- of kantoorruimtes hebben een oppervlakte van 131 en 149 m2.

Bron: Het Nieuwsblad